樓市消息:二手樓成交疲弱,出現減價求售(2015年7月6日)

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近日內地A股大瀉,市場又觀望希臘債務危機,以至買家入市信心轉弱。尤其二手樓市,過去周末買賣疲弱,據中原地產統計,十大屋苑合共僅得約8宗成交,較前周的17宗大幅下挫53%,創近2個月新低。當中有半數屋苑,如美孚新邨及沙田第一城等,均出現「零成交」。

8宗成交之中,有一半是天水圍嘉湖山莊。其中麗湖居4座低層F室,實用面積442平方呎,以380萬元成交,實用呎價8,597元。單位望學校景不算開揚,但放盤翌日即零議價下沽出,因市場上可睇樓交吉戶少。

二手業主減價離場

此外,其他地產代理的統計數字,亦顯示各大屋苑二手成交下跌(各代理所統計的屋苑有所不同)。利嘉閣地產錄得15宗成交,比前周跌25%。美聯物業表示有約12宗,跌29.4%。香港置業錄得大約5宗,回落17%。

據了解,有業主擔心股市波動影響樓市,甚至減價沽貨。其中,葵涌新葵芳花園就連錄兩宗減價成交。原開價500萬元的B座低層單位,實用面積415平方呎,最後減價至468萬元售出,呎價11,277元。另上水居屋彩蒲苑C座低層,原叫價324萬元,終以298成交,大減8%,呎價8,490元。

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新盤銷售仍強勁

新盤則繼續領風騷,資料顯示周末新盤市場約有9個樓盤錄得交易,合計共沽出逾50伙。九龍兩個新盤延續收票大戰,消息指,何文田「天鑄」累收逾40個登記。浪澄灣周六推售20伙,據知亦收逾150個登記。

旺角SKYPARK於上周六首輪推售100伙,至今累售40伙,平均成交呎價18,997元,其中開放式單位佔可售單位近7成。此盤主打細戶,位處鬧市,買家以投資客為主。

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(延伸閱讀:旺角SKYPARK掀細盤熱,開放式單位最平550萬

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