樓價只升不跌，上車盤由1年前講要400多萬，急升至現時600萬仍沒太多選擇。不幸中之大幸是特首林鄭月娥早前提出「娥六招」，其中一招是將市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街發展項目「煥然懿居」中的450個單位改以「港人首次置業先導項目」（即「港人首置上車盤」）形式出售。最新公布入場費低至HK$314萬！MoneyHero 為你搜羅是次首置上車盤的詳情，包括資產及入息限額等申請資格，以幫助大家成功「上車」！（2018年12月31日更新）
【新】入場費低至HK$314萬
市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。
行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後，透露土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。
定價因估價下跌而減低
市建局行政總監韋志成於2018年9月中旬接受傳媒訪問時透露，該局會於項目開售前1個月委託測量師進行估價。基於該局目前估計2018年底樓價將較9月份輕微下跌，故年底時的估價或會較早前公布的HK$23,500為低，最終定價亦因此下調，入場費HK$314萬較早前所講的HK$379萬為低。
市建局於2018年7月24日通過將馬頭圍道項目中，450個實用面積介乎260至507平方呎的開放式、1房及2房單位改以「港人首置上車盤」形式出售，折扣率定於較2018年居屋的折扣率低10%至20%，最終以市價62折定價。市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。
市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街首置上車盤基本資料
申請日期﹕2019年1月3日（星期四）至23日（星期三）
預計揀樓日期﹕2019年6月
申請資格﹕(1) 必須為香港居民，居港滿7年或以上，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；(2) 從未在香港擁有住宅物業
收入限額﹕介乎居屋「白表」申請人現行入息限額及該限額加30%。2人或以上家庭的每月總入息介乎HK$57,001至HK$74,100；1人申請者的每月總入息介乎HK$28,501至HK$37,050
資產限額 ﹕不可超過居屋「白表」申請人現行資產限額加30%。2人或以上家庭為HK$255萬；1人申請者為HK$128萬
申請費用﹕HK$240
項目地址：紅磡鶴園街8號
單位數目﹕450伙
單位面積﹕260至507平方呎（開放式、1房及2房）
預計實用呎價︰介乎HK$11,692至HK$13,969（以市價62折定價）
預計單位售價﹕介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬（以市價62折定價）
轉售限制﹕建議5年內不得轉售或出租，5年後可補地價於公開市場出售
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