分類文章: 按揭/樓盤

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【放寬按揭】首置人士800萬或以下樓價可按9成 最低月入要求係幾多?

作者: MoneyHero貸款專家

政府於施政報告提出多項措施助市民上樓,當中包括放寬首次置業人士按揭成數,認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆,然而因首期金額大減就貿然上車又是否明智?MoneyHero即時帶大家深入了解!施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港按證保險有限公司亦宣布,修訂按揭保險計劃(按保計劃)將,協助有即時置業自用需要的人士,最新修訂包括︰ 1. 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬; 2. 適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$800萬; 3. 欲以高於修訂前的物業價格上限(即8成按揭保險下的HK$600萬及9成按揭保險下的HK$400萬)敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;以及 4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 經按揭保險計劃承造按揭成數上限 物業價值 最高按揭成數* 首次置業人士最高按揭成數 HK$400萬或以下 90% 90% HK$400萬以上至HK$450萬以下 80%-90% (貸款額上限HK$360萬) 90%# HK$450萬或以上至HK$600萬 80% 90%# HK$600萬以上至HK$800萬 80%# 90%# HK$800萬以上至HK$900萬以下 80%# 80%-90%# (貸款額上限HK$720萬) HK$1,000萬 80%# 80%#… 閱讀更多

【居屋 2020】房委會居屋申請8大Q&A

作者: MoneyHero團隊

房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售,分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑,一共4,817伙。房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請,8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。今次亦會首次接受電子交表,於網上申請並繳付申請費用。MoneyHero今次除了為大家解答一些申請居屋的常見問題,亦會介紹一些承造按揭的銀行,讓大家做好準備!(2019年8月更新) 閱讀更多

【綠置居2020】蝶翠苑青富苑攪珠結果+申請詳情+公屋戶買樓須知

作者: MoneyHero團隊

「綠置居」是近年曝光率僅次於「公屋」及「居屋」的公共房屋政策,全稱為「綠表置居先導計劃」,故名思義是為「綠表」資格人士而設的置業政策。去年房委會推售兩個新發展項目,即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑,合共3,696個單位;以及14個長沙灣麗翠苑的重售單位。以市價49折定價後最平單位僅HK$82萬,即只需HK$4萬首期即可「上車」。攪珠已於2020年4月6日進行,料6月開始揀樓。MoneyHero為大家提供綠置居的攪珠結果分析、申請詳情及「綠置居」4大須知!(2020年4月更新) 房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目,即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑,合共3,696個單位。蝶翠苑提供828個單位,單位實用面積由約187平方呎至約320平方呎。青富苑提供2,868個單位,單位實用面積由約187平方呎至約471平方呎。兩個新發展項目售約82萬元至約273萬元不等。同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位,售價最平134萬元;最貴約341萬元。 是次「綠置居」依舊競爭激烈,房委會共收到約48,000份申請表,其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者,平均13申請爭一單位。 閱讀更多

「 白居二 」恒常化?  了解「白表」點買免補地價二手居屋!

作者: MoneyHero團隊

MoneyHero早前為大家介紹了居屋政策,詳情見於 白表、綠表資格有咩分別?一文。這次想談的是近年一個頗特別的房屋政策—「 白居二 」(擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃)。或許大家都曾在新聞報道上聽過「白居二」,但箇中的實質運作情況你又是否了解呢? 閱讀更多

【首置上車盤】市建局馬頭圍道/春田街煥然懿居申請攻略

作者: MoneyHero團隊

樓價只升不跌,上車盤由1年前講要400多萬,急升至現時600萬仍沒太多選擇。不幸中之大幸是特首林鄭月娥早前提出「娥六招」,其中一招是將市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街發展項目「煥然懿居」中的450個單位改以「港人首次置業先導項目」(即「港人首置上車盤」)形式出售。最新公布入場費低至HK$314萬!MoneyHero 為你搜羅是次首置上車盤的詳情,包括資產及入息限額等申請資格,以幫助大家成功「上車」!(2018年12月31日更新) 閱讀更多

【轉按套現】一文睇晒流程及回贈

作者: MoneyHero團隊

按揭市場上,除了新購物業的買家會申請按揭外,「轉按」亦是常見情況。所謂「轉按」,指的是物業本來按予A銀行,因種種理由,業主將按揭轉往B銀行。MoneyHero 今次一文講解「轉按」的流程,教你如何套現及賺取回贈。(2018年12月更新) 閱讀更多

【樓宇買賣須知】甚麼是補地價?公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南

作者: MoneyHero團隊

談及居屋二手市場,時常聽到補地價一詞。已補價及未補價的二手居屋、公屋單位市價相距甚大,究竟何謂「補地價」?「補地價」又如何計算?今次等MoneyHero為你講解! 閱讀更多

【 印花稅 】首次置業印花稅計算懶人包

作者: MoneyHero團隊

買樓除了樓價、經紀佣金及裝修費用外,較主要的開支便是印花稅。究竟印花稅是什麼?稅率是多少?印花稅如何計算及申報?今次就讓MoneyHero 一文話你知!(2018年8月更新) 閱讀更多

【無懼加息】比較香港5間銀行定息按揭優惠

作者: MoneyHero貸款專家

2018年初,多家銀行推出定息按揭,由於條件比主流P按及H按吸引,有關定息按揭的客戶查詢亦明顯增加。事實上,在不經不覺之間,定息按揭佔新批按揭的比例在2018年首季已高於傳統P按。不過,隨着加息預期升溫,本地銀行已於2018年4月底停止承造首年定息按揭,而大小銀行亦於8月中紛紛上調H按鎖息上限及P按利率,加息周期正式開始。(2018年8月23日更新) 閱讀更多

【村屋按揭】買村屋首期﹑按揭成數及估價流程

作者: MoneyHero團隊

樓價居高不下,市區開放式上車盤實用二百多呎也索價四、五百萬,令不少人卻步。反而,近年村屋的捧場客越來越多,畢竟村屋間隔四正,面積一般較大,小型的也有三百餘呎,而且部分更有花園 / 露台 / 車位等配套,對比市區狹窄的單位更有家的感覺。不過,村屋在買賣、按揭及估價等方面都與一般住宅物業不同。今次MoneyHero 就為有意購買村屋的朋友介紹村屋上述各方面的知識,讓大家買樓前做好計劃! 閱讀更多