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【放寬按揭】首置人士800萬或以下樓價可按9成 最低月入要求係幾多?

作者: MoneyHero貸款專家

政府於施政報告提出多項措施助市民上樓,當中包括放寬首次置業人士按揭成數,認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆,然而因首期金額大減就貿然上車又是否明智?MoneyHero即時帶大家深入了解!施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港按證保險有限公司亦宣布,修訂按揭保險計劃(按保計劃)將,協助有即時置業自用需要的人士,最新修訂包括︰ 1. 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬; 2. 適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$800萬; 3. 欲以高於修訂前的物業價格上限(即8成按揭保險下的HK$600萬及9成按揭保險下的HK$400萬)敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;以及 4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 經按揭保險計劃承造按揭成數上限 物業價值 最高按揭成數* 首次置業人士最高按揭成數 HK$400萬或以下 90% 90% HK$400萬以上至HK$450萬以下 80%-90% (貸款額上限HK$360萬) 90%# HK$450萬或以上至HK$600萬 80% 90%# HK$600萬以上至HK$800萬 80%# 90%# HK$800萬以上至HK$900萬以下 80%# 80%-90%# (貸款額上限HK$720萬) HK$1,000萬 80%# 80%#… 閱讀更多