標籤文章: 壓力測試

【居屋按揭2020】一文睇晒綠白表居屋按揭 壓力測試/成數/利率/年期

作者: MoneyHero團隊

2020年新一輪居屋即將接受申請,在申請之前除了要了解單位地段、供應及價錢之外,亦要了解供樓的負擔,因此對申請按揭的認知亦是重要一環。居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異,而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 閱讀更多

【首期買/供樓計算】按揭成數上限及壓力測試 2020

作者: MoneyHero團隊

除非你10歲時已經有HK$10萬現金在手,否則相信絕大部份朋友買樓都需要申請按揭貸款。今次MoneyHero 主要談談樓宇買賣中最重要的一環—按揭計算。提到按揭,在生活如此艱難的香港,相信大家普遍都希望用最少的首期上車,再攤長慢慢供。不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局亦引入了壓力測試,以評估買家的供款能力。(2020年6月更新) 閱讀更多

【放寬按揭】首置人士800萬或以下樓價可按9成 最低月入要求係幾多?

作者: MoneyHero貸款專家

政府於施政報告提出多項措施助市民上樓,當中包括放寬首次置業人士按揭成數,認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆,然而因首期金額大減就貿然上車又是否明智?MoneyHero即時帶大家深入了解!施政報告宣布,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限,將提升到HK$800萬,而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業,則可承造最高8成按揭。而且首置人士即使未符銀行壓力測試,仍可申請最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過 50%,保費亦會因應風險因素作出額外調整。 香港按證保險有限公司亦宣布,修訂按揭保險計劃(按保計劃)將,協助有即時置業自用需要的人士,最新修訂包括︰ 1. 8成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$1,000萬; 2. 適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限為HK$800萬; 3. 欲以高於修訂前的物業價格上限(即8成按揭保險下的HK$600萬及9成按揭保險下的HK$400萬)敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分;以及 4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。 經按揭保險計劃承造按揭成數上限 物業價值 最高按揭成數* 首次置業人士最高按揭成數 HK$400萬或以下 90% 90% HK$400萬以上至HK$450萬以下 80%-90% (貸款額上限HK$360萬) 90%# HK$450萬或以上至HK$600萬 80% 90%# HK$600萬以上至HK$800萬 80%# 90%# HK$800萬以上至HK$900萬以下 80%# 80%-90%# (貸款額上限HK$720萬) HK$1,000萬 80%# 80%#… 閱讀更多

【小心輕微債務】數萬元債可令你的按揭借少100萬!

作者: MoneyHero團隊

香港樓價高,每宗按揭貸款的平均金額亦高。需要借取按揭的業主,不少在申請前都會自己計算能否通過壓力測試,不過,他們未必為意,數百萬元的按揭申請,有時會因為區區幾萬元的債務而受阻。 閱讀更多

【按息上升】 壓力測試 標準應否改變?

作者: MoneyHero團隊

美息緩慢而穩定上調,本地銀行至今暫未上調最優惠利率。但聯儲局官員已預期,未來2、3年美息將持續正常化,一般估計香港最優惠利率難免跟加。加息除了影響小業主供樓支出外,亦引起另一個有趣的問題:申請按揭的 壓力測試 要不要調整? 閱讀更多