按揭字典

代理手續費/佣金
如果你透過地產代理(地產經紀)購買物業,需支付一定代理手續費或佣金。
攤還
攤還即定期向銀行支付未償還的本金及利息。
買家印花稅(BSD)
在香港購買或轉讓不動產(如房屋等),買家或承讓人需繳交買家印花稅。「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以 15 % 的稅率計算 。請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介,了解具體稅率。
現金回贈
香港某些銀行為成功申請按揭的買家提供現金回贈,可達貸款額之1%。
攤分期
亦稱為還款期,指還清貸款及利息所需的整個時期。
現金回贈
香港某些銀行為成功申請按揭的買家提供現金回贈,可達貸款額之1%。請瀏覽香港金融管理局網頁,了解現金回贈若超過住宅按揭貸款額1%時的規定。
加按套現
加按套現即利用物業套取現金。業主可為現時的房屋按揭加大借款額,重新做一個新按揭,加按套現的新按揭亦取自現承造按揭的銀行。
供款額與收入比率 (DTI) 規定和壓力測試
借貸機構會利用壓力測試對借款人的還款能力進行評估。借貸人的供款額與收入比率越高,即越難申請新的貸款。請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介,了解供款額與收入比率 (DTI) 規定和壓力測試的規定。
雙倍印花稅(DSD)
雙倍印花稅旨在舒緩香港樓市的炒賣情況。任何於2013年2月23日后購買的物業按照雙倍的從價印花稅計算稅率。請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介,了解具體稅率。
首期
首期是買家於分期付款前需繳交之現金,如做九城按揭,首期最少是物業價值的10%。
存款掛鈎按揭
又稱按揭存款戶口。此類按揭計劃包括一個存款戶口,可享有與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率或享有一個可用於,抵消按揭需繳付的利息。
定息按揭
定息按揭的利率根據銀行的最優惠利率(Prime Rate)和香港銀行同業拆息利率(HIBOR)而定,而此類按揭的每月還款額則為固定。
止贖權/止贖令
假如買家無力償還按揭貸款,銀行將行使止贖權,回收物業以作變賣。

香港銀行同業拆息率(HIBOR):HIBOR是香港銀行同業拆息率(Hong Kong Interbank Offered Rate) 之簡稱,用來決定多種貸款的利率。不少香港銀行提供的按揭計劃都是按照HIBOR的利率計算。HIBOR的利率會浮動,但你可以選擇在一段時間內鎖定利息,通常可選的鎖息期為1,3,6或12個月。假如你預計HIBOR會上升,就可以選擇更長的鎖息期,以節省利息。
港元最優惠利率(HKD Prime Rate)
港元最優惠利率是銀行為信譽良好的顧客提供的利率。目前港元最優惠利率有兩個,分別是大P(5.25%)和細P(5%),大部份中小銀行都選擇用細P為港元最優惠利率,而一般較有規模的銀行會使用細P(5%)。
按揭成數 (LTV)
銀行對最高按揭成數應貸款額不同設有不同的上限,銀行的按揭不能借出超過此上限。銀行的最高按揭成數上限受香港金融管理局(金管局)規管,以防止價格泡沫及減低銀行體系承受的風險。想詳細了解按揭成數上限,請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介
按揭物業估價
銀行的物業估價服務,可以為你估計物業的市價。不少銀行更在提供網上估價服務。
按揭保險計劃
按揭保險計劃為按揭證券公司推出的保險計劃,為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款,最高按揭保險成數為九成。
按揭利率
還款期內,銀行會按照按揭利率收取利息。在香港,借貸人會每年得到新的按揭利率報價。
安老按揭計劃
香港按揭證券有限公司推出的安老按揭計劃適合55歲或以上的人士申請。借款人可利用自住物業作為抵押品,向銀行申請貸款。借款人仍會是物業的業主,並可繼續居住於之物業直至過世。
本金
剔除利息后的之按揭貸款額
額外印花稅 (SSD)
額外印花稅為在購買物業的一段時間內轉讓物業時所需繳交的稅項。根據稅務局的指引,無論是買家或賣家繳納「額外印花稅」,均需在臨時買賣合約及買賣合約訂明。想詳細了解更多關於額外印花稅的稅率,請瀏覽最新政府房屋政策和措施簡介
浮息按揭
浮息按揭採用浮動息率。於還款期內,每月償還的利息會定期調整。浮息按揭分別以港元最優惠利率(Prime)及香港銀行同業拆息(Hibor)為按揭利率基礎的P按和H按。
罰息期
罰息期為銀行規定的罰息年期,一般由一年至三年不等。假如借款人於罰息期內提前清還多於每月還款額的款項,便會被銀行罰息。罰息額於首年最高,可達按揭額的3%,其後逐年遞減
買樓律師費
與買賣物業相關的法律費用支出。基本包括買賣合約律師費,按揭契律師費和轉名契律師費。
臨時買賣合約
賣方若與買家就單位的售價達成共識,買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若任何一方未能完成交易,可依據臨時買賣合約追討賠償。想詳細了解更多關於臨時買賣合約的內容,請瀏覽「社區法網」關於「臨時買賣合約」的介紹
正式買賣合約
正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬,正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。簽署正式合約當天,買方須加付訂金。在一般情況下,臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10%(俗稱交「大訂」) 。簽署正式買賣合約需要繳納律師費。具體的費用需要與律師商議。
按揭契
銀行在批出按揭條件,而借款人又接受之後,雙方會簽訂「按揭契」,費用一般由借款人負責。如果借款人選擇的律師,正好在銀行律師名單吻合,借貸雙方便可由同一律師代表,簽訂按揭契。相反,如借款人的律師不在銀行名單上,按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理,兩份律師費都由借款人支付。

轉名契: 在買入一個新的單位時,買方簽訂新的樓契亦可成為轉名契(Assignment),買方律師需要審查物業過去15年的有關樓契,確認賣方律師所舉證的物業之業權是完整的。
土地查冊
土地註冊處保存土地紀錄的最主要目的,是方便進行物業交易。在每宗涉及土地的交易裏,確定誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕,是很重要的。這些資料可透過查閱土地紀錄取得,此過程稱為「土地查冊」。
每月定額供款計劃
這類計劃的還款額包括本金及利息,金額每月不變。最初,供款額的大部份為利息,其後則多為繳還本金之用。
每月遞增供款計劃
即類計劃的按揭供款額將於每次還款期遞增。你可以設定一個遞增比例,例如由1%至10%。如此一來,可以加快還清本金,減短按揭供款期,並節省利息支出。
半月供款計劃
這類計劃的還款期為每兩星期一次。較頻密的還款可以減短供款期,並節省利息支出。
一按
對於一個物業的第一個按揭,「一按」一般與銀行進行按揭。
二按
在一按的基礎上再對同一個物業進行按揭,「二按」一般與財務公司進行按揭,亦存在少數與銀行合作的地產發展商提供「二按」。借「二按」的目的一般是為了突破按揭成數限制。想了解更多,請參閱<按揭指南:如何借足9成按揭>。
釘契
釘契是一類物業產權負擔的統稱。業主如果涉及財務糾紛,甚至是欠交管理費,當債權人獲法院判決勝訴,他可將押記令附於欠債人的物業上,強制執行償還判定的債項。押記令可註冊(即俗稱的釘契),被釘契的產權仍可自由買賣,但新業主購入被釘契的產權後,便需負上有關法律責任。
供款入息比
每月的還款額(包括按揭及其它貸款)占公款人收入的比例。金管局用此控制銀行的貸款風險。

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