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丘小姐,大圍
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私人貸款

除了首期外,你可能還需要繳付每月按揭還款額和利息、稅款和其他費用,包括地產代理費用、律師費用、土地註冊費用、查冊費用和印花稅等費用。
置業開支龐大,如果你未能應付買樓後需支付的稅款和其他費用,你可考慮善用私人貸款作資金周轉,利用我們的比較工具找出最抵的私人貸款產品,幫助你應付置業的開支。
申請私人貸款前,你應該細閱貸款的條款及細則,因為不少貸款機構或會向申請人收取貸款手續費和服務費等額外額外費用。你可以用「實際年利率」(Annual Percentage Rate,又稱為APR) 比較不同銀行或貸款機構的私人貸款產品,因為APR比起月平息更能反映真正的借貸成本。此外,你亦應在申請私人貸款前,評估自己的財政狀況、實際貸款需要和還款能力,以免過度借貸。 最後,如未申請按揭,不宜先申請私人貸款,因會影響按揭申請的結果,但相反,已經申請按揭計劃,亦可再申請私人貸款。
銀行批核按揭的其中一個重要考慮是借款人的還款能力,即是你的個人入息和債務。根據香港金融管理局的規定,基本「供款與入息比率」的上限為50%,而銀行卻對此比率有不同計法,例如有些銀行會把所有貸款的供款金額都計算在內,因而影響比重,銀行或因此拒絕你的申請。所以,如果計劃申請樓宇按揭,最好還是先還清貸款。
無論你想借錢買樓自住或投資,要是你突然需要資金想套現,而樓價卻下跌,物業淪為負資產,實在令人大失預算。所以買樓和借貸前,你都應該認真觀察市況,並比較清楚各貸款的利率和其他細則。

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