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按揭

按揭是一種貸款或金融期權,可幫助你支付物業買價。按揭屬於「有抵押貸款」的其中一種,物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。即是說,如果你未能如期還款,銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利,或回收物業。

為避免物業被止贖,務必比較不同的按揭貸款,再選擇自己能夠負擔的服務。這樣就能確保在還款期結束前可以付清貸款。想知道更多資訊,請按此 按揭貸款指南
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當你準備置業並申請按揭時,你需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。按揭利息和還款年期是決定你每月按揭還款支出的基本兩個因素。在香港,按揭還款主要有三種方式,最常見的是「定額供款方式」,其次是「漸進供款方式」,還有「每兩星期還款方式」。MoneyHero.com.hk的按揭比較頁面 內置計算程式 ,可以助你計算在定額供款方式下的每月還款額。你可以通過更改比較頁面頂部的貸款額和還款期等篩選條件,計算不同按揭還款方式的每月還款額。

此外,MoneyHero.com.hk的內置計算程式更能助你作出周密預算,在計算總還款額及最高現金回贈額後,自動顯示整個還款期內的淨按揭支出(即總還款額扣除現金回贈)。

按揭利息種類對你的還款額有很大影響。兩種浮動利息按揭中,H Plan (銀行同業拆息按揭計劃) 的按揭利息一般比P Plan(最優惠利率按揭計劃)低。MoneyHero.com.hk 會按照銀行提供的最低按揭利率來計算按揭利息。因此,假如一款按揭同時提供H Plan和P Plan兩種選擇,我們會以H Plan的利率計算還款額。
申請一般按揭貸款時,需準備以下文件:

  • 香港身份證或護照
  • 正式或臨時買賣合約
  • 過去三個月的收入證明
  • 最新的繳稅通知書或入息證明信

  • 為使交易更順暢快速,請確保申請時帶齊以上文件。不過,有些銀行及借貸機構可能會要求申請人提供額外的文件,所以遞交申請前請細閱條件及章則。

    透過MoneyHero.com.hk的按揭比較工具,你可以因應自己的財務狀況及需要,瀏覽、比較及申請全港最優惠按揭貸款。比較工具不但簡單易用,更完全免費,幫你節省時間、金錢、精力!

    轉按的意思是提前還清由原有銀行批出的按揭,繼而申請另一家銀行的按揭。因此,考慮能否轉按時,首先要知道原本的按揭是否還在銀行規定的罰息期內,一般罰息期為2至3年。假如你的按揭還未過罰息期,提前清還按揭需要支付罰息。

    此外,承造新的按揭還需要承造按揭契,因此會涉及額外支出,如律師費等。不過,一般新造按揭會提供現金回贈或免律師費等優惠。加上,新的按揭利率若比原有按揭息率低,每月節省的利息支出也足夠彌補轉按需付的罰息和其他費用。

    申請轉按首先需要了解最新的按揭利率,計算轉按後每月的還款額比之前減少幾多。通過MoneyHero的按揭比較頁面,你可以即時比較各銀行按揭。首先,可以向幾間銀行進行物業估值,以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。通過MoneyHero.com.hk申請按揭,你可以同時申請不同的銀行。選定轉按的銀行後,可以聯繫自己的律師進行相關的轉按手續。律師會向原按揭機構提取樓契,並進行查冊。新按揭獲批後,律師會向前按揭機構查詢按揭餘款,安排業主簽署樓契和按揭契。此後,新的按揭貸款就會經過律師交送業主及新的按揭機構。至此,轉按手續方為完成。

    一般而言,申請轉按的成功機會很高。如果舊有按揭保持良好的還款紀錄、借款人入息穩定、每月供款入息比不超出金管局指引、物業沒有被「釘契」,轉按都沒有問題。在各種可能被拒絕轉按的理由中,個人信貸紀錄不良最為常見。因此,良好的信貸記錄是轉按成功的關鍵。

    經本網申請每$100萬按揭,可享$500超市禮券,指定按揭計劃包括所有銀行按揭計劃,宏亞及財務公司按揭除外。

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