【準備做業主必讀】 新盤、二手樓 驗樓 須知

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【準備做業主必讀】 新盤、二手樓 驗樓 須知

購買一件衣服付款前,你都會檢查一下,看看有沒有損壞,買樓好有可能係好多人一生中最大的買賣, 驗樓 這程序自然不可忽視。不過,好多物業準買家或者計劃買樓人士,其實不了解驗樓的程序與需知,遇上單位有任何隱藏問題,唔單止可能要花錢維修,更會影響你搬進新居的計劃!到底驗樓有什麼需要留意?MoneyHero.com.hk幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知!

新盤、二手樓, 驗樓 作用有何不同?

驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。

而買賣二手樓時,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。要保障自己,二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」,有可能的話,更要拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約,以保障自己。不過,二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入伙後才維修的麻煩。

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驗樓需要請專業驗樓人士幫忙嗎?

無論是一手樓還是二手樓,業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙,都更能找出單位可能出現的問題;而如果日後有什麼爭拗,合資格驗樓人士所作的瑕疵報告(defects list)經過政府認可人士核實簽署後,會有法律效力,這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。

巿面上許多提供驗樓服務的人士,大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」,但其實這行業未有受監管,「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任,他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷,巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過,由於未有監管,當買家真的需要聘請專業驗樓人士,適宜先了解其專業背景及口碑。

自己驗樓,工具準備check list!

當你決定自己驗樓,應該帶備以下工具,幫你驗得更加仔細:

工具 用途
售樓書 用來對照實際樓宇間隔,而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。
驗樓清單 避免忘記檢驗,你事前應整理清單,驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。
相機/攝錄機 除了文字紀錄,附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要,這有助你日後對照參考。
附長柄的鏡子 可助你伸出屋外,檢查外牆等較難探頭檢查的地方。
梯子 當你檢查天花、假天花時可以應用。
平水尺 用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。
拉尺 量度實際尺寸。
金屬棒 用作輕敲牆身,檢測有否批盪、滲水問題。
水桶 可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。
廁紙 有機會漏水的地方,可以用廁紙索水檢查,同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
電筒 用作檢驗玻璃,或在光線較暗的位置檢查。
附通電顯示燈的電插頭 測試電掣是否能正常操作。
告示貼 貼於有問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修。

 

驗樓3大重點

漏水問題

1/廚廁是漏水問題的重災區,其中一個驗測方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象,然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周,留意牆身滲漏情況。

2/如果單位有露台敞門,可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。

3/除了屋內的喉管外,也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕,可能因為有滲水問題,應找出原因。

結構問題

1/最重要的是對比售樓書的尺吋,用拉尺確定一致。

2/地板、牆身等除細心觀察有否裂痕,亦應用金屬棒輕敲,觀察造工是否良好。

3/窗台、地板、門框等位置,都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。

家具操作問題

1/如有附送家電,應全部開啓試用是否能運作,如洗衣機、冷氣機等家電試用,同時也可檢查漏水
問題。

2/要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要
留意門縫大小。

3/用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。

4/合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具,確保不會輕易鬆脫。

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