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MoneyHero的合作機構包括香港最大和最可信的銀行、財務公司和保險公司等金融機構,為用家提供一個有關香港金融產品的公正概覽,是一個幫大家節省時間及金錢的網站。透過我們的比較工具,大家可以比較各類信用卡私人貸款按揭醫療保險旅遊保險港股戶口美股戶口出糧戶口定期存款及其他的金融產品。為了確保閣下能夠選擇最佳產品,我們所提供的皆為最準確及最新的資訊。

按揭如何運作?

按揭是一種貸款或金融期權,可幫助你支付物業買價。按揭屬於「有抵押貸款」的其中一種,物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。即是說,如果你未能如期還款,銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利,或回收物業。

為避免物業被止贖,務必比較不同的按揭貸款,再選擇自己能夠負擔的服務。這樣就能確保在還款期結束前可以付清貸款。想知道更多資訊,請按此 按揭貸款指南

我要為按揭準備多少花費?

當你準備置業並申請按揭時,你需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。按揭利息和還款年期是決定你每月按揭還款支出的基本兩個因素。在香港,按揭還款主要有三種方式,最常見的是「定額供款方式」,其次是「漸進供款方式」,還有「每兩星期還款方式」。MoneyHero的按揭比較頁面 內置計算程式,可以助你計算在定額供款方式下的每月還款額。你可以通過更改比較頁面頂部的貸款額和還款期等篩選條件,計算不同按揭還款方式的每月還款額。

此外,MoneyHero的內置計算程式更能助你作出周密預算,在計算總還款額及最高現金回贈額後,自動顯示整個還款期內的淨按揭支出(即總還款額扣除現金回贈)。

按揭利息種類對你的還款額有很大影響。兩種浮動利息按揭中,H Plan (銀行同業拆息按揭計劃) 的按揭利息一般比P Plan(最優惠利率按揭計劃)低。MoneyHero會按照銀行提供的最低按揭利率來計算按揭利息。因此,假如一款按揭同時提供H Plan和P Plan兩種選擇,我們會以H Plan的利率計算還款額。

申請一般按揭貸款

申請一般按揭貸款時,需準備以下文件:

  • 香港身份證或護照
  • 正式或臨時買賣合約
  • 過去三個月的收入證明
  • 最新的繳稅通知書或入息證明信


為使交易更順暢快速,請確保申請時帶齊以上文件。不過,有些銀行及借貸機構可能會要求申請人提供額外的文件,所以遞交申請前請細閱條件及章則。

透過MoneyHero的按揭比較工具,你可以因應自己的財務狀況及需要,瀏覽、比較及申請全港最優惠按揭貸款。比較工具不但簡單易用,更完全免費,幫你節省時間、金錢、精力!

我是否適合申請轉按?

轉按的意思是提前還清由原有銀行批出的按揭,繼而申請另一家銀行的按揭。因此,考慮能否轉按時,首先要知道原本的按揭是否還在銀行規定的罰息期內,一般罰息期為2至3年。假如你的按揭還未過罰息期,提前清還按揭需要支付罰息。

此外,承造新的按揭還需要承造按揭契,因此會涉及額外支出,如律師費等。不過,一般新造按揭會提供現金回贈或免律師費等優惠。加上,新的按揭利率若比原有按揭息率低,每月節省的利息支出也足夠彌補轉按需付的罰息和其他費用。

我應該如何申請轉按?

申請轉按首先需要了解最新的按揭利率,計算轉按後每月的還款額比之前減少幾多。通過MoneyHero的按揭比較頁面,你可以即時比較各銀行按揭。首先,可以向幾間銀行進行物業估值,以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。通過MoneyHero申請按揭,你可以同時申請不同的銀行。選定轉按的銀行後,可以聯繫自己的律師進行相關的轉按手續。律師會向原按揭機構提取樓契,並進行查冊。新按揭獲批後,律師會向前按揭機構查詢按揭餘款,安排業主簽署樓契和按揭契。此後,新的按揭貸款就會經過律師交送業主及新的按揭機構。至此,轉按手續方為完成。

一般而言,申請轉按的成功機會很高。如果舊有按揭保持良好的還款紀錄、借款人入息穩定、每月供款入息比不超出金管局指引、物業沒有被「釘契」,轉按都沒有問題。在各種可能被拒絕轉按的理由中,個人信貸紀錄不良最為常見。因此,良好的信貸記錄是轉按成功的關鍵。

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