除了買賣樓宇外，還有其他方式可以投資物業嗎？

REITs讓你毋需持有物業也能投資房地業。它們類似於基金，由公司代表投資者管理不同類型的商業物業，例如辦公大樓、商場、住宅大廈和酒店。由於REITs 一般會派發較高的股息，因此較易受到退休投資者的青睞。如果你毋須定期收入，也可以選擇將股息再投資，以便進一步增長資產。

REITs是個好的投資選擇嗎？它們或許是不錯的選擇，但種類繁多且複雜。有些REITs能像股票一樣在交易所交易，有些則不能。對於新手來說，公開上市的 REITs 風險較低，因為流動性較高，買賣更容易。

你亦可以通過購買房地產 ETF 或基金來分散投資於多個 REITs，降低投資在單一物業市場的風險。如欲投資 REITs ，你只需開設證券戶口，一般在 15 分鐘內完成，非常方便。

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在香港不能透過公開平台進行公眾集資來買樓，但投資者仍可透過私募基金參與房地產投資。這類基金會集中資金用作購買、發展或管理物業，並按基金表現向投資者派發回報。房地產私募基金的投資模式可包括股權（equity）或債務（debt）形式，部分基金會定期派息，亦有機會享有物業升值帶來的收益。

不過，投資私募基金門檻較高，通常只限「專業投資者」參與，例如擁有一定資產淨值或收入水平的個人或機構。此類基金的流動性較低，投資期亦可能較長，投資者應仔細了解基金條款及風險再作決定。

擁有並出租物業是最傳統的香港房地產投資方式。有些人會採用共享居住(House Hacking) 策略，即通過出租部分自住物業來減低住屋成本，如供樓壓力。舉個例子，陳小姐在 30 歲時買下第一個投資物業。她買入了一間 3 房物業，自己住其中一間，將其餘2間出租。這種 House Hacking 方法，讓她不僅可以應付每月供樓開支，更有額外現金流。

不過，如果你選擇共享居住的模式，記緊在申請按揭時向銀行申報物業是用在投資收租用途，以免負上刑事責任。

這種方式稱為house flipping，代表買入一間價格較低，需要修繕的物業，經過翻新後再高價賣出，賺取差價。這個方法經常在房地產節目中看到，但實際操作卻並非易事，因為你需要準確預測裝修成本及市場價格，否則可能賺不到錢，甚至虧損。

除了以上4種方法，你亦可在購買物業後在香港放租平台將單位短租出去，這種方式不僅能帶來額外收入，應付供樓支出，還能讓你靈活管理物業。你只需確保物業符合平台要求，並了解香港的短租法例要求即可。

不過，香港的《旅館業條例》對短租有嚴格規管，因此如果將單位在放租少於28天會觸犯法例，也有機會違反屋苑公契，建議在考慮投資香港物業作短租用途前，先了解清楚相關詳情及法律風險。

雖然物業投資是不少人的首選，但它涉及較高的資金門檻和管理成本。如果你希望了解其他投資方式，甚至從少量資本開始投資，可以考慮以下幾種常見的投資方式。

股票投資是其中一種最受歡迎的投資方式。投資者可以通過購買上市公司的股份，從中賺取股息或獲得資本增值。相比起物業投資，股票市場的流動性更高，投資者可以隨時買賣股票，並根據市場變化調整投資組合。此外，你亦可透過投資ETF（交易所買賣基金），降低風險並分散投資組合。

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虛擬貨幣（如比特幣、以太幣等）也是近年的大熱投資選擇，備受年輕投資者追捧。與股票市場相比，虛擬貨幣市場的價格波動較大，能夠為投資者帶來更高的回報機會，但風險亦會較高。如果你對區塊鏈技術有興趣，並願意承擔較高風險，不妨考慮投資虛擬貨幣。

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基金投資適合希望分散風險、但又不想親自管理投資組合的投資者。基金由專業基金經理管理，涵蓋股票、債券、房地產等多種資產類別，讓投資者能通過單一投資獲得多元化的資產配置，適合中長期投資者。

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然而，投資畢竟涉及風險，不論是投資風險較低的房地產投資信託基金，還是價格波動較大的虛擬貨幣市場，投資者在進入市場前均需要了解相關知識，以及個人的風險承受能力，才能為資產累積做出最明智、正確的決定。