更新日期: 2025年8月4日
銀行或財務機構的業主貸款計劃各有不同,MoneyHero為你做好功課,比較多款業主計劃的最低實際年利率和優惠:
如果你已透過 MoneyHero 申請私人貸款,記得填寫獎賞換領表格並選擇你想要嘅禮品,幾步即可完成登記。專屬獎賞,切勿錯過!
1. 香港身份證影本
2. 放款戶口的證明
3. 住址證明
4. 收入證明
固定薪金人士(例如: 政府公務員): 最近3個月收入證明
浮動薪金人士(例如: 地產銷售行業人士): 最近6個月收入證明
無論持有的是私人屋苑或單棟洋樓,不論自住或出租,只要你是業主,一律可以申請到大額的業主私人貸款
(1) 身份證
(2) 最近三個月內嘅郵寄住址證明
(3) 銀行記錄單
(1) 身份證
(2) 最近三個月內嘅郵寄住址證明
(3) 銀行記錄單
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介。
查詢熱線:2525 3535
1. 身份證
2. 在職或收入證明(如有需要)
3. 其他財務公司的貸款合約等(如有需要)
* 優惠須受提取貸款時所簽署的合約上之條款及細則約束
- 推廣期內每位合資格客戶只可獲享一次現金獎(現金獎金額按成功提取新貸款額而定)。除另有聲明外,此優惠不可與其他優惠同時使用。
- 就本條款及細則而言,全新客戶是指從未於中潤物業按揭有任何貸款需要供款之客戶。
- 中潤物業按揭保留隨時終止及/或暫停本優惠或修改有關本優惠之條款及細則之權利,而不作另行通知。
* 中潤物業按揭擁有對貸款審批及任何爭議之最終決定權。
* 忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介
* 查詢及投訴熱線:3413 8787
* 放債人牌照號碼:1952/2023
可以。遇上資金周轉問題,或突如其來需要資金應急,只要你是業主,就可以借。
提早償還大多數的情況都無須額外費用,唯每間財務公司都有不同的還款守則,借貸前應多加留意。
不一定,當中可能涉及信貸評分過低、無TU評級紀錄、借款機構認為你還款能力不足等原因。
二手物業可以申請業主貸款,按揭成數不受一手或二手樓影響,只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭,1,000萬可造8成按揭,不過按揭審批過程會較長。若申請人因私人理由未能提供信貸報告,市面也有免TU信貸評級的業主貸款。
例如Grantit 免TU特快私人貸款App,是一個免TU信貸評級的貸款App,整個貸款過程由申請到批核簽署都在 App 上完成,批核至過數平均只需28分鐘。
不一定,市面上有些提供業主貸款的機構,即使是聯名物業,也容許獨立一名業主申請。
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款,毋須抵押物業都能借貸。銀行或貸款機構會先為申請人的物業估價,然後決定批出貸款金額,金額會較一般私人貸款高。
一般傳統銀行按揭需要在土地註冊處(簡稱田土廳)登記。而如果借的是業主貸款,就可以不必到田土廳登記。
而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一,業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,透過加按物業,額外套現一筆資金。不過,「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。即使成功,套現金額亦十分有限。 而且機構會審查還款能力,以及需要通過壓力測試要求。所以,審批時間通常都較長,若申請人情況緊急,未必能及時套現資金。
相反,只要你是業主就可以借業主貸款,無論居屋、公屋,抑或綠置居都獲批,而且無須經過任何按揭貸款的程序,當中包括做壓力測試等,有些甚至連信貸評級都不需要,整個流程都相對簡單,批核時間亦會相對快速,讓你及時獲取現金週轉!
公、居屋業主借業主貸款的原因,是因為他們要用手上物業作加按是非常麻煩複雜的一件事。
首先,公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准,而且加按次數有限,未必能夠滿足所有業主的需求。再者,政府處理加按批核需時,如果業主有緊急的財務需要,沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。業主貸款的優點,正好彌補了加按套現的局限性,貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆,免壓測,有些更聲稱可免信貸審查,而且批核時間特快,快至一天內完成,申請快捷。
另外,業主貸款一般為無抵押貸款,不用交出樓契,免律師費,提早還款不罰息等等。不少財務機構還提供現金回贈,或超市現金券吸客,大大減低中小業主的借貸成本。
雖然現時申請業主貸款無需通過壓力測試,但仍然需要接受個人信貸評分。銀行或貸款機構會要求申請人提供個人信貸報告,從而了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。若申請人因私人原因而未能提交信貸報告,市場上也有免TU信貸評級的業主貸款。
還款利率方面,加按套現以按揭利率為基礎,會受外圍經濟環境影響而調整;業主貸款一般以月平息計算每月還款額,息口固定,但業主貸款利率會高於按揭利率。
業主貸款 以HK$800,000貸款,還款期60個月為例 (已約至小數點後兩個位) |
銀行按揭 以HK$800,000貸款,還款期60個月為例 (已約至小數點後兩個位) |
|
年利率 | (最低實際年利率)低至1.18%;高至8% | (按揭年利率)2.5%-2.875% (截止2023年3月1日) |
還款期 | 可長達180個月 | 可長達30年 |
業主貸款的利息會較高,還款年期也較短(約3-5年需還清),不會做到像銀行借按揭借足三十年的情況。
即使不必過壓力測試,也不等於你想借多少就借多少。業主貸款的借款額是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。所謂最大的借款額度,是指一般人收入的20倍為上限。例如,借款人月入$20,000,業主貸款最多可以借到$400,000。值得留意的是,借款人的外債,如信用卡數、私人貸款等也會被計算在最高借款的額度之內,即表示借款人不一定能過借足收入的二十倍。
當然,業主貸款能夠借多少,也要取決於業主本身的物業狀況等外在因素。
申請業主貸款的要求並不多,既不需要壓測,亦不需要樓契抵押,甚至能省卻律師費。正因為審批程序簡約,所以批核時間相對都會較快,最快一日成功批核。
業主貸款計劃比較表(以HK$800,000及60個月還款期為例)