業主貸款2025:業主私人貸款最新利息及優惠比較

更新日期: 2025年8月4日

業主貸款有咩選擇?業主私人貸款專為有樓人士而設,毋須抵押物業,貸款額更較一般私人貸款高。MoneyHero比較各業主貸款計劃的實際年利率、最高貸款額和物業要求,助各業主找到心水貸款。
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業主貸款比較

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WeLend 業主私人貸款
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UA i-Money 特快業主網上私人貸款
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HK$8,453
HK$5,000
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2.98 %
安信 業主私人貸款
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HK$8,433
HK$24,000
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1.18 %
香港信貸 業主貸款
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HK$9,033
HK$20,500
HK$16,800
8.00 %
K Cash 私人樓業主私人貸款
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HK$9,133
-
HK$19,200
8.88 %
中潤物業按揭 居屋業主尊享私人貸款
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HK$8,665
HK$500
HK$7,968
3.80 %
香港信貸 公居屋業主貸款
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HK$9,033
HK$20,500
HK$16,800
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中潤物業按揭 「房協」夾心階層、住宅發售計劃業主尊享私人貸款
中潤物業按揭 「房協」夾心階層、住宅發售計劃業主尊享私人貸款
HK$9,013
HK$500
HK$16,320
7.76 %

顯示所有貸款 (10)

K Cash 居屋業主私人貸款
中潤物業按揭 租置公屋業主尊享私人貸款

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安信 業主私人貸款

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中潤物業按揭 居屋業主尊享私人貸款

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香港信貸 公居屋業主貸款

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中潤物業按揭 「房協」夾心階層、住宅發售計劃業主尊享私人貸款

中潤物業按揭 「房協」夾心階層、住宅發售計劃業主尊享私人貸款

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業主貸款常見問題

    業主貸款可以用作其他用途嗎?

    業主貸款提早償還或逾期還款會有額外費用嗎?

    申請業主貸款一定會批核嗎?

    二手物業可以申請業主貸款嗎?壓力測試要求會更高嗎?市面有易批或免TU的業主貸款嗎?

    如物業是聯名物業,聯名人是否需要一起申請?

業主貸款是什麼?

「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款,毋須抵押物業都能借貸。銀行或貸款機構會先為申請人的物業估價,然後決定批出貸款金額,金額會較一般私人貸款高。

業主貸款與傳統銀行按揭及加按套現的分別

一般傳統銀行按揭需要在土地註冊處(簡稱田土廳)登記。而如果借的是業主貸款,就可以不必到田土廳登記。

而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一,業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,透過加按物業,額外套現一筆資金。不過,「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。即使成功,套現金額亦十分有限。 而且機構會審查還款能力,以及需要通過壓力測試要求。所以,審批時間通常都較長,若申請人情況緊急,未必能及時套現資金。

相反,只要你是業主就可以借業主貸款,無論居屋、公屋,抑或綠置居都獲批,而且無須經過任何按揭貸款的程序,當中包括做壓力測試等,有些甚至連信貸評級都不需要,整個流程都相對簡單,批核時間亦會相對快速,讓你及時獲取現金週轉!

業主貸款對中小業主有什麼好處?

公、居屋業主借業主貸款的原因,是因為他們要用手上物業作加按是非常麻煩複雜的一件事。

首先,公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准,而且加按次數有限,未必能夠滿足所有業主的需求。再者,政府處理加按批核需時,如果業主有緊急的財務需要,沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。業主貸款的優點,正好彌補了加按套現的局限性,貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆,免壓測,有些更聲稱可免信貸審查,而且批核時間特快,快至一天內完成,申請快捷。

另外,業主貸款一般為無抵押貸款,不用交出樓契,免律師費,提早還款不罰息等等。不少財務機構還提供現金回贈,或超市現金券吸客,大大減低中小業主的借貸成本。

申請業主貸款有什麼要求?

雖然現時申請業主貸款無需通過壓力測試,但仍然需要接受個人信貸評分。銀行或貸款機構會要求申請人提供個人信貸報告,從而了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。若申請人因私人原因而未能提交信貸報告,市場上也有免TU信貸評級的業主貸款。

業主貸款與銀行按揭利息的比較與還款期

還款利率方面,加按套現以按揭利率為基礎,會受外圍經濟環境影響而調整;業主貸款一般以月平息計算每月還款額,息口固定,但業主貸款利率會高於按揭利率。

 

  業主貸款
以HK$800,000貸款,還款期60個月為例 (已約至小數點後兩個位)
銀行按揭
以HK$800,000貸款,還款期60個月為例 (已約至小數點後兩個位)
年利率 (最低實際年利率)低至1.18%;高至8% (按揭年利率)2.5%-2.875% (截止2023年3月1日)
還款期 可長達180個月 可長達30年

 

業主貸款的最高借貸額及還款期

業主貸款的利息會較高,還款年期也較短(約3-5年需還清),不會做到像銀行借按揭借足三十年的情況。

即使不必過壓力測試,也不等於你想借多少就借多少。業主貸款的借款額是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。所謂最大的借款額度,是指一般人收入的20倍為上限。例如,借款人月入$20,000,業主貸款最多可以借到$400,000。值得留意的是,借款人的外債,如信用卡數、私人貸款等也會被計算在最高借款的額度之內,即表示借款人不一定能過借足收入的二十倍。

當然,業主貸款能夠借多少,也要取決於業主本身的物業狀況等外在因素。

業主貸款的申請條件及所需文件與批核時間

申請業主貸款的要求並不多,既不需要壓測,亦不需要樓契抵押,甚至能省卻律師費。正因為審批程序簡約,所以批核時間相對都會較快,最快一日成功批核。

業主貸款邊間好?應如何選擇合適自己的業主貸款?

業主貸款計劃比較表(以HK$800,000及60個月還款期為例)