施政報告2025懶人包｜房屋/生育/投資5大重點
更新日期: 2025年11月11日
作者Moneyhero Team
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1. 房屋政策新動向：置業階梯與供應量
安居樂業是許多香港人的目標，今年的報告在房屋方面著墨不少，旨在持續增加供應並協助市民置業。
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增加公營房屋供應：目標在2026/27年度起的五年內，提供約189,000個公營房屋單位。同時，馬頭圍邨及西環邨的重建計劃將於年內公布。
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調整居屋配額：為協助公屋租戶自置居所，居屋的綠白表申請比例將由40:60調整為50:50。
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增加「白居二」配額：房委會將增加「白表居屋第二市場」（白居二）名額，並考慮放寬新出售單位的轉讓限制年期至10年，以促進單位流轉。
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優化單位面積：為提升居住質素，未來將增加居屋和綠置居中較大面積單位的比例。
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推出「長者業主樓換樓計劃」：允許年滿60歲、擁有資助出售單位十年或以上的業主，可在第二市場免補地價賣出原有單位後，再購入一個面積較小或地理位置較偏遠的單位，從而套現一筆資金作退休生活之用，同時釋出市區或較大單位予其他家庭。
MoneyHero小貼士：
對於有意置業的市民，應密切留意相關計劃的申請詳情和時間表。同時，不論是申請按揭置業還是計劃換樓，都應提早評估自身的財務狀況、儲備足夠首期及應急資金，並比較不同銀行的按揭方案。
2. 醫療與家庭支援：鼓勵生育與完善服務
為應對人口老化及提升市民生活質素，報告提出多項完善醫療體系及鼓勵生育的措施。
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提升公共醫療效率：醫管局將致力提升服務質素，目標將外科專科穩定新症的輪候時間縮短10%（約十星期），並加強癌症的預防及治療。
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支援基層兒童：透過向「兒童發展基金」注資，協助減少跨代貧窮，並增加「社區客廳」和「在校課後託管服務」名額。
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提高子女免稅額：為鼓勵生育，由2026/27課稅年度起，納稅人為每名出生後未滿兩歲的子女，可享有的免稅額將增加一倍至26萬元。
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加強嬰幼兒照顧：未來3年將增設15所資助幼兒中心，額外提供約1,500個0至3歲的日間照顧服務名額，規模接近翻倍。
MoneyHero小貼士：
對於計劃生育的家庭，子女免稅額的增加有助減輕稅務負擔。建議將節省下來的稅款，考慮為子女建立教育基金或作長遠投資。提早規劃，能更有效地利用複利效應，為子女的未來儲備資金。
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3. 金融市場與科技發展：鞏固國際樞紐地位
為強化香港的金融市場競爭力，政府將在股票市場、債券市場及金融科技等多個領域推動發展。
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優化股票市場：
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透過「科企專線」吸引內地科技公司來港融資。
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研究優化「同股不同權」的上市規定。
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探索將股票結算週期縮短至T+1的可能性。
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推動將港股的「人民幣櫃台」納入「股票通」南向交易。
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發展債券及黃金市場：
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構建國際領先的債券市場，並研究設立市場化的債券電子交易平台。
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加速建立國際黃金交易市場，目標在三年內拓展本地黃金倉儲設施。
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推動金融科技與AI：
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金管局將與數碼港合作，將人工智能（AI）沙盒計劃推廣至更多金融機構。
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繼續推動代幣化存款及資產的交易發展。
MoneyHero小貼士：
金融市場的發展為投資者帶來更多選擇和機遇。投資者可留意相關板塊的潛力，例如受惠於人民幣櫃台的相關股份或科技股。想參與市場，第一步是擁有一個證券戶口。新手可參考 [股票戶口新手攻略]，了解不同券商的收費和優點。
4. 吸引資金：打造國際財富管理中心
為吸引更多資金和家族辦公室落戶香港，政府將進一步優化相關計劃和稅制。
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優化「新資本投資者入境計劃」：
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購買非住宅物業可計入的投資額上限，由1,000萬港元提升至1,500萬港元。
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購買住宅物業方面，成交價門檻由5,000萬港元下調至3,000萬港元，但可計入投資額的部分維持在1,000萬港元。
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鞏固資產及財富管理：
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優化基金、單一家族辦公室和附帶權益的優惠稅制。
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推動房地產投資信託基金（REITs）納入「互聯互通」。
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加強與前海、上海在合格境外有限合夥人（QFLP）機制的合作，引入更多境外資金。
MoneyHero小貼士：
雖然這些政策主要針對高資產淨值人士和機構，但其背後的邏輯——透過多元化資產配置來增值及分散風險——同樣適用於普通投資者。一般市民可以透過投資不同地區的基金、債券或房託基金（REITs）來實現資產配置。想開始投資，可以先從 開立證券戶口教學入手，踏出第一步。
5. 人才引進與經濟支援：平衡發展與保障
報告亦關注本地勞工就業及中小企的營運，旨在取得平衡發展。
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規範人才引進計劃：為保障本地工人優先就業，將進一步規範「補充勞工優化計劃」，包括延長本地招聘時間及實行更嚴格的輸入勞工與本地員工人手比例。
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保障本地勞工：將加大力度打擊非法勞工，並按新機制制訂首個法定最低工資，預計2026年5月1日生效。
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支援中小企業：推出多項支援措施，包括延長「中小企融資擔保計劃」申請期，以及減免非住宅用戶的水費和排污費，以減輕其營運壓力。
為你的財務未來做好規劃
今年的施政報告涵蓋了從宏觀經濟到個人民生的多個層面。了解這些政策如何影響你的稅務、置業計劃以至投資環境，是做好個人理財的第一步。
面對不斷變化的宏觀環境，與其被動應對，不如主動出擊。為自己建立一個清晰的財務規劃，無論是儲蓄、投資還是退休準備，都能讓你更從容地迎接未來的機遇與挑戰。
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