業主貸款2026年：業主私人貸款最新利息及優惠比較
更新日期: 2026年9月22日
銀行/財務公司 | 最低實際年利率 | 每月還款額低至 | MoneyHero獎賞價值 | 總利息低至 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
 | WeLend 業主私人貸款 | 1.00 % | HK$12,746 | HK$9,800 | HK$5,904 | |
 | 安信 業主私人貸款 | 1.18 % | HK$12,650 | - | HK$3,600 | |
 | CreFIT 現金貸 - 業主貸款 | 1.38 % | HK$12,680 | HK$62,200 | HK$4,313 | |
 | 康業信貸快遞 物業一按 / 物業二按 | 1.88 % | HK$12,755 | HK$300 | HK$6,120 | |
 | OK Finance 特快業主私人貸款 | 升級獎賞 | 無需抵押手續簡便 | 1.12 % | HK$12,650 | HK$9,500 | HK$3,600 | |
 | 租約 Cashout | 8.45 % | HK$12,500 | HK$600 | HK$0 | |
 | K Cash 居屋業主私人貸款 | 2.88 % | HK$12,890 | HK$300 | HK$9,360 | |
 | K Cash 自置公屋業主私人貸款 | 2.88 % | HK$12,890 | HK$300 | HK$9,360 | |
 | K Cash 私人樓業主私人貸款 | 2.88 % | HK$12,890 | HK$300 | HK$9,360 | |
 | 香港信貸 業主貸款 | 8.00 % | HK$13,550 | HK$20,000 | HK$25,200 | |
| 香港信貸 公居屋業主貸款 | 8.00 % | HK$13,550 | HK$20,000 | HK$25,200 | |
 | UA 業主特惠貸款 | 2.98 % | HK$12,680 | HK$8,800 | HK$4,320 |
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浮動薪金人士(例如: 地產銷售行業人士): 最近6個月收入證明
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安信 業主私人貸款
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- 所有示例資訊只作參考，最終批核按個別申請人之實際情況而定
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- 即使物業由多於一人聯名持有，作爲持有部分業權的業主，亦可獨立遞交申請。全程無須其他聯名業主同意、擔保或簽署，申請及獲批均以個人名義進行。
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本貸款產品不設任何提取費用或年費。如有應還款項於到期日未能全數償還，則每次逾期須繳付HK$300固定手續費以及逾期利息費用。
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申請者須為18歲或以上香港永久性居民，並提供香港本地手提電話號碼
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一般實際利率低至1.38%-36.00%
- 受條款及細則約束
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查詢及投訴熱線：6369 2338
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- ^貸款額高達HK$1,500,000 或物業估值85%(以較低者為準)須符合指定物業種類和對申請者的指定信貸要求，實際情況或會因個別情況而有所不同。
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香港信貸 業主貸款
- 貸款額高達港幣$200萬
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- 毋須抵押，免登田土廳，不影響現有貸款
- 出租、自用皆可申請，聯名物業一人可借
(1) 身份證
(2) 最近三個月內嘅郵寄住址證明
(3) 銀行記錄單
- 業主貸款利息比一般私人貸款或信用卡低，用於清走高息卡數或債務，可即時節省利息開支。
- 私人屋苑、自置公屋、未補地價居屋、單幢樓、唐樓、工商廈及車位等，不限自用或出租出途，只要業主身份即可申請。
- 還款期限為3至180個月。
- 客戶可獲享之利率將按抵押物業、其個人信貸狀況、及/或其他因素而定，實際利率不超過年息36%。
- 以息隨本減計算，實際年利率最低8%至最高36%。例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率8%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,542，總供款為HK$102,498。
- 香港信貸(私人貸款)有限公司 放債人牌照號碼 : 288/2026
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- 投訴熱線：2523 7861
- 查詢熱線：2525 3535
香港信貸 公居屋業主貸款
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- 公居屋業主貸款利息比一般私人貸款或信用卡低，用於清走高息卡數或債務，可即時節省利息開支。
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- 客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況、及/或其他因素而定，實際利率不超過年息36%。
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- 香港信貸(私人貸款)有限公司 放債人牌照號碼 : 288/2026
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- 查詢及投訴熱線：2681 8888
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業主貸款是什麼？
業主貸款通常指專為擁有物業人士而設的無抵押私人貸款，又稱免抵押業主貸款，毋須將物業抵押給貸款機構。市場上亦常以「物業貸款」稱呼相關產品，但申請前應分清無抵押業主貸款與需要抵押物業的物業抵押貸款。貸款機構會按申請人的物業持有情況、入息、負債、信貸紀錄及其他申請資料審批；部分機構亦可能參考物業估值，實際可批貸款額視乎機構及個別申請而定。
業主貸款與傳統銀行按揭及加按套現的分別
一般傳統銀行按揭需要在土地註冊處（俗稱田土廳）登記。若借的是業主貸款，則毋須到田土廳登記。
加按套現是常見的物業貸款方法之一，業主將原本已抵押給銀行作按揭的物業重新按揭，以新增貸款額套現。未補價居屋（包括私人機構參建居屋計劃單位）及租置計劃單位如要加按，須事先獲房屋署署長批准；房委會現行資料列明，只有當業主有經濟困難，並急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，相關申請才會獲考慮。銀行仍會評估申請人的還款能力、物業估值及申請文件，但金管局已於2024年2月28日起暫停物業按揭貸款的加息200基點壓力測試要求，實際批核時間及可套現金額視乎個別申請。
業主貸款屬無抵押私人貸款，不適用物業按揭的壓力測試要求；不過，貸款機構仍會按入息、負債、信貸紀錄、物業狀況及其他申請資料審批。部分機構提供「免TU」貸款，即審批時不查閱環聯信貸報告，但免TU不等於免審查或保證獲批，實際申請資格、文件要求及批核結果以機構最新條款為準。
業主貸款對中小業主有什麼好處？
公、居屋業主選用業主貸款的原因，是因為以手上物業做加按是相當麻煩複雜的一件事。
首先，未補價居屋及租置計劃單位如要加按，必須事先獲房屋署署長批准；房委會列明，只有當業主有經濟困難，並急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，相關申請才會獲批准或考慮。相比之下，業主貸款一般屬無抵押私人貸款，不涉及物業按揭壓力測試；貸款機構仍會按申請人的入息、負債、信貸紀錄、物業狀況及文件等個別審批。部分機構標示最快可於一個工作天內批核，實際時間以文件齊備程度及機構最新安排為準。
另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契、免律師費，不少計劃更標榜提早還款不罰息。部分財務機構亦提供現金回贈或超市現金券等迎新優惠吸客，有助減低中小業主的借貸成本；實際獎賞及優惠以本頁產品卡及機構官方為準。
申請業主貸款有什麼要求？
申請業主貸款仍須接受貸款機構審批。個別貸款人或會透過環聯查閱申請人的信貸紀錄，並連同入息、負債、物業狀況及其他申請資料評估風險；市場上亦有標榜「免TU」的業主貸款，即審批時不查閱環聯信貸報告，但不等於免審查或保證獲批。實際所需文件及審批準則以各機構最新條款為準。
業主貸款與銀行按揭利息的比較與還款期
還款利率方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整；業主貸款則一般以月平息計算每月還款額，息口相對固定，但業主貸款利率一般會高於按揭利率。因此業主貸款適合追求批核快、程序簡單的短期或中期周轉，若追求最低利率，樓宇抵押貸款或按揭套現仍有其優勢，須按個人情況比較。
業主貸款的最高借貸額及還款期
業主貸款的利息一般較按揭高，還款期亦通常較按揭短，實際年期視乎機構、計劃及個別審批而定。比較時應直接核對本頁產品卡及貸款機構最新條款，不宜把個別計劃的最長還款期概括為市場通則。
即使毋須抵押物業，也不代表可自由決定借款額。業主貸款的可批金額會按機構政策及申請人的入息、現有負債、信貸紀錄、物業狀況及其他申請資料而定；信用卡欠款及其他私人貸款等外債亦可能影響最終可批額度。實際貸款額、利率及還款期以貸款機構的最終審批及條款為準。
業主貸款的申請條件及所需文件與批核時間
申請業主貸款一般毋須進行物業按揭壓力測試，亦毋須以樓契抵押，因此通常不涉及辦理物業按揭的律師程序。常見所需文件包括身份證明、住址證明及物業資料，部分機構亦會要求入息證明；貸款人或會另行查閱申請人的信貸報告。審批時間視乎文件齊備程度及機構安排，部分機構標示最快可於一日內批核，實際時間以個別申請及機構最新條款為準。
業主貸款邊間好？應如何選擇合適自己的業主貸款？
選擇業主貸款時，除了比較最低實際年利率，亦應一併考慮還款期、每月還款額、最高可借額度、迎新獎賞條件、提早還款及逾期收費，並按自身用途（如清卡數、債務整合、裝修或應急周轉）衡量。居屋業主貸款與公屋業主貸款方面，市場上有專為公、居屋業主而設的計劃，可借額度及條款或與私人樓業主不同，宜逐一比較。下表比較業主貸款與銀行按揭的主要結構差異。
業主貸款與銀行按揭比較：
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比較項目 |
業主貸款（業主私人貸款） |
銀行按揭 |
|---|---|---|
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利率基礎 |
一般以月平息固定計算，最低實際年利率視乎機構及計劃，通常高於按揭利率 |
多與最優惠利率（P）或香港銀行同業拆息（H）掛鈎，隨市場調整 |
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實際年利率 |
以本頁產品卡及機構官方最新公布為準 |
以各銀行最新公布按揭利率為準 |
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還款期 |
一般較按揭短；實際還款期視乎機構、計劃及個別審批而定 |
可長達 30 年 |
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評估方式 |
貸款機構按入息、負債、信貸紀錄、物業狀況及其他資料審批；不適用物業按揭壓力測試 |
金管局已暫停加息200基點的壓力測試要求；銀行仍會按債務供款比率及內部信貸準則審批 |
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田土廳登記 |
無抵押貸款毋須登記 |
按揭須於土地註冊處登記 |
上表僅作結構性比較。銀行按揭利率會隨市場變動，業主貸款的實際年利率、可借額度及還款期亦因機構、計劃及申請人條件而異，比較時請以本頁產品卡及各機構、銀行官方最新公布為準。
常見問題
可以，惟須符合貸款機構及貸款合約訂明的用途限制。業主貸款常見可用於清卡數、債務整合、裝修、創業周轉、應急或子女教育等；實際可接受用途及相關條件以貸款機構最新條款及貸款合約為準。
視乎機構而定。不少業主貸款計劃標榜提早還款不收手續費或罰息，但部分機構仍設條件或手續費；逾期還款則一般會產生逾期利息或費用。實際提早還款安排及逾期收費，以貸款合約及機構最新收費表為準。
不會。提交申請不代表必定獲批。即使毋須通過壓力測試，機構仍會評估申請人的信貸紀錄、入息及物業狀況等因素；符合基本資格亦不等於保證獲批，最終審批結果及可批額度由機構決定。
二手物業一般可申請業主貸款，實際可接受的物業類別及可批額度視乎機構政策。業主貸款屬無抵押私人貸款，不適用物業按揭的壓力測試要求；如比較銀行按揭，金管局已於2024年2月28日起暫停加息200基點的壓力測試要求，但銀行仍會評估債務供款比率、信貸紀錄及還款能力。市場上亦有標榜「免TU」的業主貸款，即審批時不查閱環聯信貸報告，但不等於免審查或保證獲批。實際申請要求及批核結果以機構最新條款為準。
不一定。業主貸款一般屬無抵押貸款，各機構對聯名物業的申請安排不同；部分機構容許其中一名業主獨立申請。實際是否需要所有聯名業主共同申請及簽署，以貸款機構最新條款及個別審批要求為準。
本文內容僅供一般參考，並非貸款或財務建議。業主貸款產品的實際年利率、每月還款額、最高借貸額、迎新獎賞及優惠，以本頁產品卡及貸款機構官方最新公布為準；申請前請詳閱產品條款及細則，並衡量個人還款能力。借定唔借，還得到先好借！
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