裝修貸款計劃2025 : 比較政府裝修貸款計劃及一般銀行貸款

不論是購入新居還是舊屋翻新,裝修開支都是一筆大花費,動輒需要數十萬。市面上不少財務機構提供裝修貸款,與一般私人貸款相比有甚麼分別?政府裝修貸款又有甚麼申請條件?即睇 MoneyHero比較政府裝修貸款、銀行裝修貸款及一般私人貸款,以及借錢裝修需注意事項。

裝修貸款計劃2025 : 比較政府裝修貸款計劃及一般銀行貸款
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updated: May 08, 2025

内容大綱

全屋裝修要幾錢?

裝修沒有劃一定價,不同裝修公司對不同樓宇結構和單位間隔有不同收費,內部裝修風格更是豐儉由人。不過根據服務配對平台Toby資料,2024年香港全屋裝修價錢每呎約HK$600至HK$1,200,平均每呎HK$1,000。以實用面積400呎、兩房一廁一廚的單位為例,全屋設計連裝修及訂造傢俬,總收費約HK$40萬。

大部分裝修公司接受分期付款,通常可分四期,分別為前期訂金、開始裝修後第二期付款、裝修期間第三期付款、以及完工後尾期餘款。雖則可以不用一次過付全款,但其實首兩期付款已需繳付七成至八成金額,加上裝修時間普遍兩個月至三個月完工,即還是要在幾個月內準備數十萬資金,並非可以分幾年時間慢慢攤還。

相關閱讀:【裝修公司點揀?】裝修價錢及預算報價 + 裝修平台比較 

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什麼是裝修貸款?

裝修貸款是無抵押貸款的一種,借款人無須提供抵押品(如物業),只要通過銀行或財務機構的審核便可獲現金過數,申請條件相對容易。與其他私人貸款不同的地方是,裝修貸款的貸款額一般較高;市面上有些裝修貸款計劃的還款期更可達60個月,適合業主在短時間內籌募一大筆資金。但要留意,有時候銀行和財務機構或會規定相關資金只能用於裝修房屋的用途,而且年利率一般亦會較普通的私人貸款更高。

雖然裝修貸款的貸款額高、還款期長,可以為業主在短時間內釋出資金。如果物業符合政府的裝修貸款申請資格,申請人更加可以免息借貸,但相關貸款計劃的最高貸款額較少,較適合裝修成本不高的物業。此外,裝修貸款的年利率一般較高,坊間其他私人貸款計劃往往能夠提供更具競爭力的利率和更靈活的還款條件,因此在申請前應仔細比較不同貸款方案的優劣,以選擇最適合自己需求的貸款計劃。

為什麼要申請裝修貸款?

家居裝修工程往往動輒十萬至數十萬起跳,對業主難免會造成一定程度上的周轉壓力。而裝修貸款最大的好處就是貸款額高、還款期長,而且申請人亦無需以手頭上的物業來作為抵押,因此申請亦相對容易和靈活,適合不同需要的業主。

裝修貸款點揀好?

新業主本身已要支付首期和每月供樓,再要為新居裝修,難免資金緊拙,即便是舊業主翻新家居,要一次過拿出數十萬現金亦不是易事。不少人都會選擇借錢裝修,除了部分合資格人士可以申請政府裝修貸款外,銀行或財務機構亦提供裝修貸款或一般私人貸款,不過裝修貸款是否比一般私人貸款划算?先要貨比三家借得精明!

政府裝修貸款及補貼

家居維修免息貸款

市區重建局提供最高HK$5萬家居維修免息貸款,還款期最長36個月。申請單位和申請人需符合指定條件,包括30年或以上樓齡、應課差餉租值不可超過指定限額、是申請人唯一擁有的香港物業、以及提供入息證明文件等。

要留意,這筆免息貸款必須用作維修有關家居安全及環境衞生設備,申請表內必須列明工程項目及報價,詳情可參閱市建局 家居維修免息貸款網頁。

有需要人士維修自住物業津貼計劃

此外,市建局還有另一個「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,可提供上限HK$8萬的無需償還津貼,不過只供年滿60歲且符合入息及資產限額的長者(單身人士每月入息限額HK$10,430,資產限額HK$112.2萬;夫婦每月入息限額HK$15,810,資產限額HK$170.4萬)、長者生活津貼受惠人、綜援受助人或傷殘津貼的受助人申請。

這筆津貼亦只能用於有關樓宇安全的維修工程,如樓宇結構改善、樓宇外牆安全、檢驗或更換破損窗戶等,詳情可參閱 有需要人士維修自住物業津貼計劃網頁。

銀行及財務公司裝修貸款

部分銀行推出專門針對裝修的貸款計劃,如中國建設銀行(亞洲)的「好現金」私人分期貸款——裝修貸款,最低實際年利率5.63%,最高可借HK$300萬,提取指定貸款額可獲現金回贈。華僑永亨信用財務的裝修貸款最高可借HK$200萬,最低實際年利率1.88%。

貸款計劃 最低實際年利率 最高貸款額 還款期
中國建設銀行(亞洲)
好現金」私人分期貸款 – 裝修貸
5.63% HK$300萬或月薪12倍 12 - 60個月
UA
助你一臂裝修套餐
3.96% 未有列明 12 - 60個月
華僑永亨信用財務
裝修貸款
3.3% HK$200萬或月薪20倍 6 - 60個月
K Cash
Chill住裝修計劃
10% HK$50萬 6 - 60個月

私人貸款

參考上述裝修貸款可見,最低實際年利率介乎2%至10%,與坊間不少低於2% APR的私人貸款相比並不算吸引,加上銀行和財務公司都推出現金回贈或禮物等貸款優惠,借私人貸款裝修亦是不少人的選擇。

低息私人貸款利息比較

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安信 定額私人貸款

安信 定額私人貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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渣打銀行 私人貸款

渣打銀行 私人貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款

建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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eligible_rewards (15)
中銀分期「易達錢」- 免息優惠

中銀分期「易達錢」- 免息優惠

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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eligible_rewards (13)
WeLend 低息私人貸款

WeLend 低息私人貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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相關閱讀:【稅貸大戰】比較銀行稅務貸款邊間息最低、邊間多優惠? 

需留意,不論是裝修貸款、私人貸款還是稅季貸款,都要符合指定條件才能借到最低息,如借HK$150萬或以上,還款期12至24個月等。如裝修預算只是數十萬,且還款期較長,利息就會較高。下表為借入HK$50萬及還款期24個月的實際年利率和全期利息,供大家參考。

假設貸款額為HK$50萬,還款期為24個月

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總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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中銀分期「易達錢」- 免息優惠

中銀分期「易達錢」- 免息優惠

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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星展銀行 定額私人貸款

星展銀行 定額私人貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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Mox 「即時借」(新客戶)

Mox 「即時借」(新客戶)

總利息低至
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總還款額低至
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Mox 「即時借」 (舊客戶)

Mox 「即時借」 (舊客戶)

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款

建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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Citi 特快現金私人貸款

Citi 特快現金私人貸款

總利息低至
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總還款額低至
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最低實際年利率
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相關閱讀:【稅貸大戰】比較銀行稅務貸款邊間息最低、邊間多優惠? 

需留意,不論是裝修貸款、私人貸款還是稅季貸款,都要符合指定條件才能借到最低息,如借HK$150萬或以上,還款期12至24個月等。如裝修預算只是數十萬,且還款期較長,利息就會較高。下表為借入HK$50萬及還款期24個月的實際年利率和全期利息,供大家參考。

如何獲得裝修貸款?

如果你打算申請裝修貸款,除了可以直接聯絡銀行和財務機構外,也可以經由MoneyHero比較市面上各種熱門的低息私人貸款計劃,揀選最適合你的低息還款方案。申請裝修貸款所需準備的文件與其他貸款產品相似,一般都要準備身份證明、薪金及入息證明、住址證明等文件。當遞交文件後只需等待批核結果,成功申請便可以提取貸款。如果申請私人貸款的貸款額不高的話,部分財務機構可以豁免提交入息證明。

如何使用裝修貸款?

大部分銀行和財務機構都沒有明確要求借款人只能將貸款用在裝修用途,因此借款人可以靈活運用資金在不同的地方,例如找卡數、交稅、投資等。然而,裝修貸款的特色在於最高貸款額上限較高,但年利率比一般私人貸款亦較高,因此如果想將資金用在其他用途的話,可以考慮其他更低息的私人貸款方案。

裝修貸款留意事項

打算借錢裝修的業主謹記,切勿在獲得按揭貸款前申請裝修貸款。由於按揭審批過程會考慮「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR),上限為50%,若在申請按揭期間再申請另一貸款,就會將新貸款計算入內,影響按揭批核成數。所以,申請人最好提取按揭貸款後,再申請裝修貸款。

相關閱讀:【買樓首期計算】按揭成數上限及壓力測試

裝修貸款常見問題

  • 全屋裝修需要多少錢?

    2025年香港全屋裝修價錢每呎約HK$600至HK$1,200,平均每呎HK$1,000。

  • 有甚麼政府裝修貸款?

    市區重建局提供最高HK$5萬的家居維修免息貸款及最高HK$8萬的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,申請人需符合指定條件。

  • 裝修貸款平均年利率多少?

    市面上裝修貸款實際年利率約3%至9%不等,利息較一般私人貸款高。

精選銀行貸款

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