綠表買居屋需知｜綠表資格、申請流程、5%首期按揭及白居二比較
更新日期: 2026年10月12日
本文一次過拆解綠表買居屋的綠表資格與綠表白表分別、一手及二手居屋申請流程、5%首期與九成半按揭的擔保期安排，並比較綠表與白居二在免補地價及配額上的分別；居屋折扣率與白居二配額以房委會最新一期居屋銷售計劃為準。
作者Moneyhero Team
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重點摘要
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綠表資格：合資格公屋住戶及持有效、適用於相關計劃的綠表資格證明書人士等，可按計劃規定申請。購買一手居屋或循居屋第二市場購入未補價單位，交易時毋須補價；一手居屋選樓次序則按申請類別、配額及攪珠結果釐定。
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綠表買居屋首期：有房委會擔保，綠表買居屋一手單位最高可承造九成半按揭，首期低至約 5%；以一個 400 萬的居屋為例，首期約 20 萬即可上車，實際成數以承按機構審批為準。
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按揭保證期：一手居屋／綠置居最長為 30 年；第二市場居屋／綠置居自 2024 年 3 月 1 日起適用的按揭安排，最長保證期延至 50 年。保證期由單位首次轉讓日期起計，與買家的按揭還款期不同。
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二手居屋流程：先取得購買資格證明書，在有效期內簽臨時買賣合約，再由律師申請提名信及完成交易。房委會公屋住戶須按轉讓契據日期起計的期限交回公屋；綠表資格證明書持有人另須按規定取消公屋申請或編配資格。
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綠表對白居二：兩者買二手居屋同樣免補地價；分別在於綠表最高九成半按揭、白居二（白表）最高九成，且配額與資格準則不同，名額以房委會最新公布為準。
綠表買居屋是什麼？綠表與白表資格要分清
綠表買居屋，是指符合綠表資格的人士循居屋計劃或居屋第二市場購入資助出售單位。居屋是不少市民的上車選擇，購買資格分綠表與白表兩種，兩者在補地價與按揭安排上都有分別。
買公屋一般涉及租者置其屋計劃。合資格綠表人士可按計劃選購推售的租置計劃回收單位，或循居屋第二市場購入可供出售的租置計劃單位；並非所有出租公屋都可購買。
綠置居申請資格與綠表身份有關，但須符合該期的指定條件。以綠置居 2025 為例，申請對象包括合資格房委會公屋住戶、房協甲類出租屋邨或年長者居住單位住戶、持適用綠表資格證明書人士及長者租金津貼計劃受惠者等；有條件租約住戶等指定類別不合資格，而透過特快公屋編配計劃獲配公屋、租約生效未滿三年的住戶亦不符合該期綠置居資格。
白表申請者須符合相關銷售計劃的資格、入息及資產限制。合資格白表申請者可購買一手居屋；如要購買未補價的居屋第二市場單位，須循白居二取得購買資格。已補價並解除轉讓限制的二手居屋則可在公開市場買賣，與未補價第二市場屬不同交易途徑。
綠表資格不只限於公屋住戶；已通過詳細資格審查、獲核實符合入住公屋資格，並持有有效及適用於相關購樓計劃的綠表資格證明書的公屋申請者，亦可按該計劃規定申請。綠表人士購買一手居屋，或循居屋第二市場購入未補價單位，交易時毋須補價；購買一手居屋的選樓次序，須按申請類別、配額及攪珠結果釐定，並非僅憑綠表身份便可優先選樓。就居屋第二市場而言，房委會公屋有條件租約住戶等指定類別不合資格。屬房委會公屋、中轉房屋或房協出租屋邨住戶的申請，申請人及申請書上的所有家庭成員，由購買資格證明書申請書簽署日期前 24 個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，均不得在香港擁有住宅物業；其他類別須符合各自適用的物業、入息及資產限制。
綠表買居屋首期：5%首期、九成半按揭與擔保期
綠表買居屋最大好處，是有房委會做按揭擔保，一手居屋最高可承造九成半按揭，首期低至約 5%。在樓價動輒數百萬的市況下，首期往往是置業人士最大的門檻；以一個 400 萬的居屋為例，綠表人士約 20 萬首期便有機會上車，白表人士則最高造九成按揭。
一手居屋／綠置居的按揭保證期最長為 30 年；符合 2024 年 1 月 1 日起新安排的新居屋／綠置居項目，最長還款期為 30 年。第二市場方面，自 2024 年 3 月 1 日起適用的新按揭安排，把居屋／綠置居及租置計劃單位的最長保證期延至 50 年，還款期最長為 30 年。由首次轉讓日期起計首 40 年，綠表與白表的最高保證成數分別為 95% 及 90%；第 40 年以後至第 50 年則為 80%，均按買價或估值較低者計算。實際貸款額及年期仍須由承按機構審批。
二手居屋的按揭保證期由個別單位的首次轉讓日期起計，並非由本次購入日重新計算，也不應以屋苑推售日期代替。買家應核對首次轉讓契據及適用按揭保證安排，再向承按機構確認貸款成數與還款期。部分房協資助出售單位另有按揭安排，須向房協及承按機構了解。
綠表買一手居屋：居屋銷售計劃、折扣率與揀樓權
綠表買一手居屋，須留意房委會每一期居屋銷售計劃的售價、折扣率與配額。居屋售價按評定市值折減定價，折扣率與單位售價每期會調整；以近一期居屋銷售計劃為例，單位按評定市值折減 30%（約七折）發售，售價與平均售價會因應項目及市況而不同，確實數字以房委會最新一期居屋銷售計劃公布為準。
由居屋 2025 起，綠表與白表申請者的配額比例由 40 比 60 調整至 50 比 50。選樓次序按申請類別、配額及攪珠結果釐定；受指定公屋清拆計劃影響的申請者，以及符合家有長者或家有初生優先選樓計劃資格的家庭，按相關規定獲安排優先選樓。居屋 2025 及綠置居 2025 新推售單位於公開市場出售的限制期，由首次轉讓日期起計 15 年縮短至 10 年；期滿後仍須辦理補價及解除轉讓限制，才可在公開市場出售。未補價第二市場轉售另有年期及售價規定，重售或較早批次單位須按個別契據及適用安排處理。各項配額、折扣率與轉讓限制均屬會變動的制度性安排，一律以房委會最新一期居屋銷售計劃及公布為準。
綠表買二手居屋流程：由購買資格證明書到提名信
綠表購買居屋第二市場單位，主要分四步：先取得購買資格證明書，在有效期內簽臨時買賣合約，再申請提名信及完成交易，並按申請人身份辦理交回公屋或取消公屋申請資格的手續。以下逐步說明。
步驟一：申請購買資格證明書
綠表人士購買居屋第二市場單位，須先申請購買資格證明書。紙本申請按身份遞交：房委會公屋或中轉房屋住戶交所屬辦事處核實；房協出租屋邨住戶先經所屬屋邨辦事處核實，再按規定遞交；持有效且適用於第二市場的綠表資格證明書人士，則向居屋第二市場計劃小組遞交。符合數碼簽署要求者亦可使用網上申請。申請須繳付費用，證明書一般有效 12 個月，以列明的屆滿日期為準，不獲延期。
步驟二：有效期內簽訂臨時買賣合約
取得證明書後，須於有效期內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。買賣雙方達成協議前，賣方須持有可供出售證明書，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
步驟三：向房委會申請提名信
買方代表律師須在簽訂臨時買賣合約起計一個月內，且不遲於簽訂正式買賣合約及轉讓契據前 5 個工作天（或房委會指定時間），向居屋第二市場計劃小組申請提名信。所需文件包括賣方可供出售證明書正本、買方有效購買資格證明書正本、指定格式臨時買賣合約副本、買方在律師見證下作出的指定格式聲明書、律師承諾書及申請費。費用以本票或律師樓支票繳付，金額按房委會現行公布；取得提名信後，才可簽訂正式買賣合約及轉讓契據。
步驟四：按規定交回公屋或取消申請資格
如購買資格證明書屆滿前未簽訂臨時買賣合約，而仍符合資格並有意購樓，須重新申請及繳費。房委會公屋住戶及中轉房屋認可居民，簽訂轉讓契據後須即時遞交遷出通知書，並於該日起計 60 天內終止租約及交回單位；若清拆期限較早，則以較早日期為準。房協出租屋邨住戶須按房協的終止租約安排辦理。綠表資格證明書持有人在簽訂臨時買賣合約後，須按規定取消本人及相關家庭成員的公屋申請或編配資格。
綠表買居屋按揭類型：P 按、H 按與還款能力評估
綠表買居屋可向參與居屋按揭的指定銀行或財務機構申請按揭。由於有房委會擔保，按揭審批相對寬鬆；金管局已於 2024 年 2 月 28 日起暫停物業按揭壓力測試，但銀行仍會評估申請人的還款能力。
房委會的按揭安排容許參與銀行或財務機構提供最優惠利率按揭（P 按）及香港銀行同業拆息按揭（H 按），實際提供的計劃、利率及批核條件由承按機構決定。居屋第二市場買家如需較高成數按揭，可向參與銀行查詢按揭保險；合資格綠表及白表買家的按揭成數分別最高可達 95% 及 90%，仍須符合按保條件、提交入息證明及通過審批，並考慮保費。
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綠表買居屋 vs 白居二：免補地價與配額比較
綠表買二手居屋與白居二（白表居屋第二市場計劃）同樣可免補地價購入二手居屋，兩者主要分別在資格、按揭成數與配額。綠表對象為公屋住戶及指定公屋申請人，最高造九成半按揭；白居二讓合資格白表人士免補地價購買二手居屋，最高造九成按揭。
配額方面，白居二 2025 提供 7,000 個配額，其中 2,000 個撥予 40 歲以下青年申請者，其餘 5,000 個為一般配額。綠表人士循居屋第二市場購樓，則按購買資格證明書及提名信程序辦理，不受一手居屋的綠白表 50 比 50 配額比例限制。兩者資格及申請安排須按各自計劃處理，以上白居二數字以 2026 年 10 月查閱的白居二 2025 資料為準。有關未補價資助出售單位的按揭轉變限制，可參閱延伸閱讀中的房委會按揭轉變須知。
精選銀行首次置業及轉按按揭優惠
市面上不少銀行設有首次置業及轉按按揭優惠，例如現金回贈或現金券，獎賞金額、合資格條件及優惠期會不時更新，實際以各銀行最新公布及 MoneyHero 產品卡顯示為準。
常見問題
綠表人士購買一手居屋，或循居屋第二市場購入未補價單位，交易時毋須補價；合資格白居二買家亦可循第二市場購入未補價居屋。毋須在購入時補價並不等於永久豁免：日後如要在公開市場出售、出租或作其他轉讓，須先符合轉讓限制及辦理補價等規定。
一手居屋有房委會擔保，綠表最高可造九成半按揭，首期低至約 5%；以 400 萬居屋計，首期約 20 萬，實際成數以承按機構審批為準。
一手居屋／綠置居的最長按揭保證期為 30 年；第二市場適用安排的最長保證期為 50 年，均由個別單位首次轉讓日期起計。按揭保證期與還款期不同，最長 30 年還款期仍須視乎適用安排及承按機構審批。
兩者買二手居屋都免補地價；綠表對象為公屋住戶及指定公屋申請人、最高九成半按揭，白居二讓合資格白表人士免補地價購入、最高九成按揭，兩者配額與資格準則不同。
先申請購買資格證明書，在有效期內簽臨時買賣合約，再由律師申請提名信及完成交易。房委會公屋住戶須按簽訂轉讓契據日期起計的期限交回公屋；其他申請者則按所屬類別辦理終止租約或取消公屋申請資格等手續。
本文內容僅供一般參考，不構成任何置業、按揭、投資或財務意見。居屋售價、折扣率、配額、按揭成數及申請費會不時變動，申請或簽約前請查閱房委會及房屋署官方最新公布；如資訊有出入，以房委會、房屋署及承按機構公布為準。
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