【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知

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【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知

點樣先算人生贏家?無奈地,係香港,你有無樓揸手似乎重中之重。可以上私樓當然係好,但樓價高企,依個時勢,只要你有個公屋單位,其實都贏咗一半。公屋平租、租約穩定等優點大家都應該知道,更厲害嘅係:綠表,可以用極少首期買居屋,極低價置業!依家房委會已公布收緊公屋富戶政策,居屋巿場可能因此有所波動,各位公屋住戶或準住戶,不如先了解公屋轉居屋、以綠表購入居屋嘅需知啦!


綠表白表要分清

居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇,而係依個私樓樓價高企嘅時代,居屋就更加搶手。購買居屋,有綠表與白表兩種資格。白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士,當政府推出新居屋時,中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋,但當白表人士購買二手居屋時,則需要補地價。

綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶,只要你經核實資格入住公屋,並預計在一年內可獲編配的公屋申請人,亦可以綠表購買居屋。綠表人士無論購買一手或二手居屋,都無需補地價。而在購買一手居屋時,綠表人士都有優先揀樓權。

 

綠表人士,5%首期!

係依個樓價動輒幾百萬嘅世代,首期係好多想置業人士頭痛之處,即使供得起樓,現在銀行一般最多只造到七成按揭,三成嘅首期好有可能要近百萬現金,唔係咁易拎到出黎。而綠表最大嘅好處,就係有房委會做擔保,可承造95%按揭!換言之,一層400萬嘅居屋,綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。不過,如果購買房協單位,綠表人士就與白表一樣,只做到九成按揭。

要留意嘅係,房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起,係2010年前,擔保期係25年,2010年10月後就延至30年。例如1994年年開售嘅居屋,房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年,諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。

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綠表 購買二手居屋流程

Step 1 : 綠表人士先申請,購買資格證明書

綠表人士想購買二手居屋,首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」(申請詳情)。綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費,等房屋署批准申請就可以得到證明書。

Step 2: 六個月內,簽訂臨時買賣合約

證明書簽發日期起計六個月內,你就可以購買居屋第二市場單位,購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。而買賣雙方於達成買賣協議前,賣方都要持有「可供出售證明書」,雙方才可簽訂臨時買賣合約。

Step 3 : 向房委會申請提名信

而喺辦理正式買賣合約前,代表買方嘅律師需連同上述兩份文件正本,附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出嘅支票或銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」,以繳交申請費(現時為780元)一齊交回置業資助貸款小組,向房屋署申請提名信。

Step 4 : 交回公屋單位

購買資格證明書期限只有半年,如果申請人未能係半年內購入二手居屋單位,就要重新申請。

而綠表人士購買居屋後,收樓後第二個月便需要交回所住嘅公屋單位。

 

綠表人士按揭類型

得到房委會「加持」,綠表人士可以豁免壓力測試,好容易就造到按揭,不過銀行為未補地價居屋造按揭時,多數只批出較穩定嘅P按,而非波動較大嘅H按。係低息環境下,P按係需要畀更高嘅利息。

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