Mortgage Link是將存款利率與按揭掛鈎的儲蓄戶口,讓大家透過活期存款戶口賺取高息,減少供樓開支。Mortgage Link利息計算方法是怎樣?Mortgage Link是否完全沒有壞處?MoneyHero為大家簡介Mortgage Link的運作,並列出Mortgage Link好處及注意事項。
Mortgage Link戶口存款上限是未償還按揭的50%至60%,可讓用戶每個月享有高息,抵銷部分按揭利息支出,減輕供樓負擔。
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以上表為例,申請人一年需支付約HK$67,500按揭利息,若他同時開立Mortgage Link戶口,即可節省約一半利息支出,減低供款壓力。
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一按即到相關段落:
Mortgage Link意思|利息計算|派發利息方法|Mortgage Link好處|按揭優惠比較|注意事項|MoneyHero獨家優惠|常見問題
Mortgage Link意思
Mortgage Link戶口,即存款掛鈎按揭戶口,又稱為高息戶口,是為按揭人士而設的高息活期儲蓄戶口,存款利率跟按揭利率掛鈎。Mortgage Link戶口存款上限是未償還按揭的50%至60%,可讓用戶每個月享有高息,抵銷部分按揭利息支出,減輕供樓負擔。
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Mortgage Link利息計算
假設按揭貸款額HK$200萬,按揭利率3.375%,Mortgage Link戶口可享同樣3.375%存款年利率,上限為按揭貸款額的50%,即最多HK$100萬。以下將解釋Mortgage Link如何讓大家減少利息支出:按揭貸款利息支出
按揭貸款 | |
本金 | HK$200萬 |
按揭利率 | 3.375% |
一年利息支出 | 約HK$67,500 |
Mortgage Link戶口可賺利息
Mortgage Link戶口 | |
本金 | HK$100萬 |
利率 | 3.375% |
Mortgage Link可賺利息 | 約HK$33,750 |
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Mortgage Link如何派發利息?
銀行會在每個月向Mortgage Link用戶派發利息。除了直接派息到Mortgage Link戶口外,部分銀行亦會讓用戶選擇以存款利息扣減按揭利息或本金。Mortgage Link派息方法 | 減少每月還款額? | 好處 | 壞處 |
存入至Mortgage Link戶口 | ❌ |
|
|
扣減按揭利息 | ❌ |
|
|
扣減按揭本金 | ✔️ |
|
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Mortgage Link好處
減輕供樓壓力
銀行每個月都會派息至Mortgage Link戶口,用戶可穩定地享有高息回報,抵銷部分利息支出,從而減輕供樓壓力。延伸閱讀:【買樓首期計算】按揭成數上限及壓力測試
靈活調動資金
Mortgage Link屬活期儲蓄戶口,用戶可以隨時提款。收取存款利息後,若大家能善用這筆資金投資,便可獲取更多流動資金。延伸閱讀:【定期存款】港元定存利率及優惠比較
配合轉按賺取利息及現金回贈
不少銀行會向轉按人士提供現金回贈、保險優惠及Mortgage Link。若大家於指定銀行轉按,除了可享上述優惠外,經本網申請指定按揭還可享高達HK$6,000現金券!延伸閱讀:【轉按套現】一文睇晒流程及回贈
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家人可共享Mortgage Link戶口
個別銀行容許用戶與伴侶及家人共享Mortgage Link戶口,最多可同時掛鈎3個銀行戶口至Mortgage Link,存款上限則會平均攤分,讓大家可以用盡Mortgage Link存款上限,賺取利息。延伸閱讀:【聯名戶口】聯名戶口好處及開設注意事項
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各大銀行按揭優惠比較
申請按揭時,銀行通常都會向用戶附送Mortgage Link。經MoneyHero團隊查詢,大家可以先開立銀行戶口賺取各類迎新優惠,再申請按揭以賺取Mortgage Link及其他優惠。以下MoneyHero團隊為大家比較部分銀行的按揭優惠:銀行戶口 | MoneyHero開戶優惠 | 開戶門檻 | 按揭優惠 | 共享Mortgage Link戶口 |
Citibank - Citigold |
高達HK$3,500 Apple Gift Card/Lane Crawford禮品卡/city'super 禮品卡/Hutchgo.com 禮券 | HK$150萬 |
|
❌ |
中信銀行(國際) - CITICfirst |
HK$1,600 Apple Gift Card/HK$1,600 HKTVmall電子購物禮券/HK$1,600 惠康超市禮券/Marshall Acton II 無線音箱(價值HK$2,499) | HK$100萬 |
|
❌ |
滙豐銀行 - 卓越理財戶口 |
/ | HK$100萬 |
|
✔️ |
恒生銀行 - 優越理財 |
/ | HK$100萬 |
|
✔️ |
中國銀行 - 中銀理財 | / | HK$100萬 |
|
✔️ |
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Mortgage Link注意事項
儘管Mortgage Link沒有壞處,但大家仍需留意以下事項,以免承受不必要的風險:設有高息存款上限
Mortgage Link的高息存款上限是未償還按揭的50%至60%。若存款超出上限,多出的金額將不可享有Mortgage Link利息優惠。還要留意,Mortgage Link的存款上限會按未償還貸款額下調,代表可賺利息亦會逐月減少。存款未必受到保障
Mortgage Link戶口屬存款掛鈎戶口,並非所有銀行Mortgage Link戶口受存保計劃保障。萬一銀行不幸倒閉,大家或有機會未能追討損失。開立Mortgage Link戶口前,應先向銀行查詢有關風險。每月需準時還款
開立Mortgage Link戶口時,銀行同時會附帶準時還款的要求。因此,大家必需確保每月準時供樓,避免被銀行取消Mortgage Link戶口。回到頁首
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常見問題
甚麼是Mortgage Link?
Mortgage Link(高息戶口)是為按揭人士而設高息活期儲蓄戶口,存款利率跟按揭利率掛鈎,作用是讓用戶透過賺取高息以抵銷按揭利息支出,減輕供樓負擔。Mortgage Link有存款上限嗎?
大多銀行的Mortgage Link存款上限是未償還貸款的50%,部分銀行會上調至60%吸引新用戶申請按揭。Mortgage Link有沒有壞處?
儘管Mortgage Link沒有壞處,大家仍需留意Mortgage Link設有存款上限,而且銀行通常要求用戶準時還款,否則其Mortgage Link戶口會被銀行取消。另外,並非所有銀行的Mortgage Link受存保計劃保障,因此大家開立Mortgage Link戶口前應先向銀行查詢。回到頁首
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