Mortgage Link是將存款利率與按揭利率掛鈎的儲蓄戶口，讓大家透過活期存款戶口賺取高息，減少供樓開支。Mortgage Link戶口的利息計算方法是怎樣？Mortgage Link是否完全沒有壞處？MoneyHero為大家簡介Mortgage Link戶口的運作，並列出Mortgage Link好處及注意事項。
Mortgage Link戶口存款上限是未償還按揭的50%至60%，可讓用戶每個月享有高息，抵銷部分按揭利息支出，減輕供樓負擔。
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MoneyHero團隊將使用上述例子，為大家計算按揭的供款額及利息支出。
根據上述案例，若大家能夠用盡Mortgage Link戶口的存款上限，單計首年就可減少接近三分一供樓支出。如只計算按揭利息，Mortgage Link戶口更可讓大家節省約一半利息支出，減低供款壓力。
現實中，不少人在支付首期後未必有太多流動資金，即使讓伴侶或家人將資金存入至Mortgage Link戶口，亦難以用盡存款上限。
儘管如此，大家仍可經Mortgage Link戶口賺取高息回報，增加現金流。按上述案例，假設大家存入HK$50萬，期間不提取或存入資金，一年後可賺取約HK$16,875利息，所得回報不一定比定存低。
而且，Mortgage Link戶口屬活期儲蓄戶口，即使你在開戶時未能存入太多資金，仍可在日後隨時存入資金，賺取更多利息。
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選好申請按揭的銀行後，你亦可考慮先經本網開銀行戶口，才經該行申請按揭。這樣你不但可享有各類銀行開戶優惠，更可獲MoneyHero獨家優惠。
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一按即到相關段落：
Mortgage Link意思｜派發利息方法｜Mortgage Link好處｜注意事項｜利息計算｜可以先開銀行戶口再申請按揭嗎？｜常見問題
Mortgage Link意思
Mortgage Link戶口，即存款掛鈎按揭戶口，又稱為高息戶口，是為按揭人士而設的高息活期儲蓄戶口，存款利率跟按揭利率掛鈎。Mortgage Link戶口存款上限是未償還按揭的50%至60%，可讓用戶每個月享有高息，抵銷部分按揭利息支出，減輕供樓負擔。
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Mortgage Link如何派發利息？
銀行會在每個月向Mortgage Link用戶派發利息。除了直接派息到Mortgage Link戶口外，部分銀行亦會讓用戶選擇以存款利息扣減按揭利息或本金。| Mortgage Link派息方法 | 減少每月還款額？ | 好處 | 壞處 |
| 存入至Mortgage Link戶口 | ❌ |
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| 扣減按揭利息 | ❌ |
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| 扣減按揭本金 | ✔️ |
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Mortgage Link好處
減輕供樓壓力
銀行每個月都會派息至Mortgage Link戶口，用戶可穩定地享有高息回報，抵銷部分利息支出，從而減輕供樓壓力。延伸閱讀：【買樓首期計算】按揭成數上限及壓力測試
靈活調動資金
Mortgage Link屬活期儲蓄戶口，用戶可以隨時提款。收取存款利息後，若大家能善用這筆資金投資，便可獲取更高回報。延伸閱讀：【定期存款】港元定存利率及優惠比較
家人可共享Mortgage Link戶口
個別銀行容許用戶與伴侶及家人共享Mortgage Link戶口，最多可同時掛鈎3個銀行戶口至Mortgage Link，存款上限則會平均攤分，讓大家可以用盡Mortgage Link戶口的存款上限，賺取利息。延伸閱讀：【聯名戶口】聯名戶口好處及開設注意事項
配合轉按賺取高息
供款一段時間後，若你看準機會轉按套現，該按揭計劃又向你提供Mortgage Link戶口，你就可以透過轉按獲取額外資金，再利用Mortgage Link戶口賺取高息。回到頁首
Mortgage Link注意事項
儘管Mortgage Link戶口沒有壞處，但大家仍需留意以下事項：設有高息存款上限
Mortgage Link戶口的高息存款上限是未償還按揭的50%至60%。若存款超出上限，多出的金額將不可享有Mortgage Link利息優惠。還要留意，Mortgage Link戶口的存款上限會按未償還貸款額下調，代表可賺利息亦會逐月減少。用戶需額外存入資金
銀行批出的按揭貸款不會交到申請人手上，而是交由申請人聘用的律師樓完成買賣交易。若大家想享有高息回報，必須自己額外存入資金至Mortgage Link戶口，故一般是申請轉按套現的業主才會有更多本金賺息。存款未必受到保障
Mortgage Link戶口屬存款掛鈎戶口，並非所有銀行Mortgage Link戶口都受存保計劃保障。萬一銀行不幸倒閉，大家或有機會未能追討損失。開立Mortgage Link戶口前，應先向銀行查詢有關風險。每月需準時還款
開立Mortgage Link戶口時，銀行同時會附帶準時還款的要求。因此，大家必需確保每月準時供樓，避免被銀行取消Mortgage Link戶口。
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Mortgage Link計算方法
以購入價值HK$500萬的NOVO LAND單位為例，假設大家申請HK$450萬按揭貸款，按揭利率3.375%，還款期30年，連同按揭利息，每個月需供款約HK$2萬。MoneyHero團隊將使用上述例子，為大家計算按揭的供款額及利息支出。
按揭供款及利息支出
| 每月支出（平均） | 首年支出 | |
| 本金還款額 | 約HK$7,352 | 約HK$88,224 |
| 首年按揭利息 | 約HK$12,542 | 約HK$150,504 |
| 供款額* | 約HK$19,894 | 約HK$238,728 |
| 註：假設已支付按揭保險保費，按揭貸款額HK$450萬，按揭利率3.375%，還款期30年 *每月按揭利息支出及本金還款的總和 |
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Mortgage Link戶口可賺利息
一般銀行都會向按揭客戶提供Mortgage Link戶口，MoneyHero將利用上述案例列出兩個情況，解釋Mortgage Link戶口如何讓大家減少利息支出：案例一：存入HK$225萬（用盡Mortgage Link存款上限）
| 存款金額 | HK$225萬* |
| 存款利率 | 3.375% |
| Mortgage Link首年可賺利息 | 約HK$75,937.5 |
| 首年按揭利息 | 約HK$150,504 |
| 首年供款額 | 約HK$238,728 |
| 首年可節省按揭利息百分比 | HK$75,937.5／HK$150,504 =約50.4% |
| 首年可節省供款額百分比 | HK$75,937.5／HK$238,728 約31.2% |
| 註：假設為Mortgage Link存款利率為3.375%，按揭貸款額HK$450萬 *假設Mortgage Link戶的口存款上限為按揭貸款額的50% |
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案例二：存入HK$50萬
| 存款金額 | HK$50萬 |
| 存款利率 | 3.375% |
| Mortgage Link首年可賺利息 | 約HK$16,875 |
| 首年按揭利息 | 約HK$150,504 |
| 首年供款額 | 約HK$238,728 |
| 每月可節省按揭利息百分比 | HK$16,875／HK$150,504 =約11.2% |
| 每月可節省供款額百分比 | HK$16,875／HK$238,728 =約7.1% |
| 註：假設為Mortgage Link存款利率為3.375% *如按揭貸款額HK$450萬，Mortgage Link戶的口存款上限為HK$225萬 |
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儘管如此，大家仍可經Mortgage Link戶口賺取高息回報，增加現金流。按上述案例，假設大家存入HK$50萬，期間不提取或存入資金，一年後可賺取約HK$16,875利息，所得回報不一定比定存低。
而且，Mortgage Link戶口屬活期儲蓄戶口，即使你在開戶時未能存入太多資金，仍可在日後隨時存入資金，賺取更多利息。
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可以先開銀行戶口再申請按揭嗎？
經MoneyHero團隊查詢，不論你是否持有銀行戶口，都可以經銀行查詢及申請按揭。如你未有銀行戶口，銀行會要求你在簽按揭合約後開戶，以供還款及使用Mortgage Link戶口。選好申請按揭的銀行後，你亦可考慮先經本網開銀行戶口，才經該行申請按揭。這樣你不但可享有各類銀行開戶優惠，更可獲MoneyHero獨家優惠。
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由2024年4月29日中午12時至2024年5月31日下午6時，用MoneyHero指定推廣碼「24MHCF01」經inMotion動感銀行成功晉身成為CITICfirst客戶，並於2024年5月31日或之前存入HK$1,000,000或以上的合資格新資金後必須維持指定資金至2024年11月30日，即可獲得限時獨家獎賞Vinvautz VZ18BHK 18支單溫區電子酒櫃（價值HK$3,348）、或De'Longhi 意式早餐復古系列半自動咖啡機 ECOV311（價值$3,288）、或Sony 配備無線後置揚聲器的 5.1 聲道家庭影院 | HT-S40R (價值: $2,999) 、或HK$1,600 Apple Gift Card或惠康購物現金券 |
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常見問題
甚麼是Mortgage Link戶口？
Mortgage Link戶口（高息戶口）是為按揭人士而設的高息活期儲蓄戶口，存款利率跟按揭利率掛鈎，作用是讓用戶透過賺取存款利息以抵銷按揭利息支出，減輕供樓負擔。Mortgage Link戶口有存款上限嗎？
大多銀行的Mortgage Link戶口存款上限是未償還貸款的50%，部分銀行會上調至60%吸引新用戶申請按揭。Mortgage Link有沒有壞處？
儘管Mortgage Link沒有壞處，大家仍需留意Mortgage Link戶口設有存款上限，而且銀行通常要求用戶準時還款，否則其Mortgage Link戶口會被銀行取消。另外，並非所有銀行的Mortgage Link戶口受存保計劃保障，因此大家開立Mortgage Link戶口前應先向銀行查詢。回到頁首
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