在租屋生活中，毛孩也想有個「合法家」
香港地少人多，樓價高企，令不少市民只能選擇租住物業。在這種環境下，飼養寵物的權利並不理所當然，對於熱愛動物、希望與毛孩共度生活的租屋人士而言，「養唔養得？點樣先至合法？」成為最常見、但又最容易被忽略的問題。
即使租得起地方、準備好照顧責任，租約條款往往就足以將毛孩「拒諸門外」。到底香港目前對租屋養寵有咩甚麼規定？有沒有方法令毛孩安心入屋，同時又保障租戶自身權益？
租屋養寵現況｜法例、租約與實際情況之間的落差
在香港，私人樓宇物業的租約並無一套統一規定能全面禁止或允許養寵物，因此一切視乎個別業主與租戶之間的協議。
不過，以下三種情況最常出現：
1. 租約明確禁止飼養寵物
很多業主為避免潛在風險，如噪音、異味、牆身破壞或鄰居投訴，會在租約條款中加入「禁止飼養任何動物」的條文，一旦違規，可能被視作違反租約，甚至被要求遷出。
2. 租約無提及寵物條款
有些租約雖未列明禁止，但業主可能口頭表示「最好不要養」，或默許但不書面確認，這種模糊情況對租客而言風險較高，因未來如有爭議會難以據理力爭。
3. 租約明文允許養寵物
屬較少見但最理想情況。一般會詳細列出可接受的寵物類型、數量、對單位造成損毀的處理責任等。這類合約條款有助雙方清晰了解權責，是最推薦的做法。
養寵陷阱多！常見誤解與潛在後果
不少租客抱有以下幾個誤解：
- 「樓下都有人養，應該冇問題啦」
- 「我部屋企狗唔吠，唔會滋擾人」
- 「只係養隻貓，應該唔算違約吧？」
這些雖然出於善意，但實際上租約條款先行。即使寵物溫馴、沒有造成明顯滋擾，業主仍有權根據合約提出要求搬遷或終止租約。而如鄰居投訴，再由業主或物業管理公司施壓，更會引發一連串法律糾紛或損害記錄。
合法養毛孩｜租屋人士的4個實用解決方法
1. 與業主提前溝通，達成書面協議- 簽約前主動提出飼養意願，表明自己是有責任的寵物主人。
- 建議加入「寵物條款」，包括明確列出：
- 可飼養的寵物種類、數量
- 承諾維持室內整潔與衛生
- 如有損毀將承擔修復責任
- 要求在租約中列明同意養寵物的字句，例如：「業主同意租客飼養一隻小型犬／貓。」
2. 選擇「寵物友善」租盤
部分業主或地產代理會明言該單位為可養寵物，可主動於租屋平台或地產中介查詢相關標籤：
- 物業平台搜尋建議：「寵物友善」、「pet-friendly」、「可養寵物」
- 直接向代理查詢
這些單位通常位於：
- 舊式樓宇（業主較少設限制）
- 村屋、低密度住宅（較少管理公司干預）
- 地下或花園單位（適合活動量高的寵物）
3. 提供寵物「履歷表」增加信任感
你可以主動準備一份「寵物履歷」，內容包括：
- 寵物照片與基本資料（年齡、品種、已絕育等）
- 健康證明（疫苗接種記錄）
- 過往居住經驗或前業主推薦信
- 寵物保險資料（如有）
這種透明度可令業主增加信心，覺得你是個有責任心、有計劃的租客。
4. 考慮簽署額外「寵物保證書」或增加按金
若業主對飼養寵物仍有疑慮，可提出以下建議作為交換條件：
- 額外一個月按金：專為應付寵物損壞而設
- 簽署書面「寵物保證協議」：列明承諾行為與責任
- 定期主動聯絡業主更新寵物狀況
這些額外承諾雖未必有法律強制力，但可展現誠意與責任感，增加協商成功率。
結語｜合法愛寵，從尊重開始
養寵物從來都不只是一種個人選擇，更是一份長遠責任。作為租屋人士，雖然條件受限，但只要事前準備充足、溝通技巧得宜，一樣可以為自己與毛孩爭取到安穩的「合法家」。
記住，寵物是家庭成員，而不是租約下的灰色地帶。用智慧與耐性去解決問題，才能真正實踐「人寵共融」的理想生活。
.png?width=300&height=189&name=Citic_Motion_Card_2023%20(Effectice%20from%20Aug%201%202023).png)
回到文章
