負資產意思
所謂「負資產」，即是資不抵債的意思。凡是持有物業的市值，跌穿按揭貸款額，就淪為負資產。舉例說，物業買入價為HK$1,000萬，做8成按揭，貸款額即是HK$800萬元，假使該物業現時估值跌至HK$800萬以下，便屬於負資產。
負資產原因
負資產通常在樓價大跌後發生，物業市值升跌與借貸額高低是會否淪為負資產的關鍵因素。若業主借入高成數按揭後，遇到樓市大跌，就大機會導致資不抵債。
負資產宗數
金管局最新數據顯示，2023年第4季末負資產宗數增至25,163宗，按季增1.26倍，創近20年新高；負資產個案涉及的未償還貸款餘額亦由2023年第三季末的HK$593億，倍增至第四季末的HK$1,313億。
延伸閱讀：【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
97負資產
1997年為樓市高峰期，社會買樓氣氛高漲，市場憧憬樓價有升無跌，加上當年銀行並未有壓力測試，故不少買家以高成數按揭入市。及後香港捲入亞洲金融風暴、加上2000年科網股爆破、2003年爆發沙士，令樓市泡沫爆破。
由1997年至2003年間，樓價累跌達7成，2003高峰期的負資產高達10萬宗，當中天水圍嘉湖山莊、深井浪翠園、青衣灝景灣和荃灣愉景新城等都是重災區。物業資不抵債加上經濟環境慘淡，令不少業主不堪壓力，被迫走上末路。
負資產影響
如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call loan」。不過，銀行不會一見到物業成為負資產，就立即call loan收樓，業主只要繼續準時供款便可。
一般而言，拖欠供款超過60天，銀行便會懷疑業主出現財務問題，將其列入重點觀察名單。若斷供超過6個月，銀行才會call loan追數及收樓拍賣。
另一種有機會被call loan的情況，是業主偷偷出租高成數按揭單位，因為根據香港按揭規例，出租物業只可承造六成按揭，要做高成數按揭必須為自住物業。
因此，只要樓價沒有繼續急跌，業主準時供款，尚欠銀行按揭金額隨時間減少，負資產就可自然消失。而且業主繼續供得起樓，銀行也絕少會要求買家補差價。
如何避免負資產
足夠現金流準時供樓
業主需要預備充足現金流，每月準時供款，留下良好還款記錄，即使樓價大跌，也不會是第一個被銀行call loan收樓。此外，平時也要準備一筆後備資金，萬一經濟環境轉差或失業，仍可以存款供樓。
減低借貸水平
大多負資產個案都是與高成數按揭有關，故避免資不抵債的最直接方法就是減低借貸水平。現時發展商的按揭門檻低，甚至毋須入息證明及壓力測試，但低息期一般只限首2至3年，「蜜月期」過後，業主分分鐘要挨貴息。
部份新盤更提供「供息不供本」按揭吸客，雖然頭幾年不用供本金，幾年後就要本金與利息一齊供，對還款能力有一定要求。萬一不幸遇上大跌市，或難抵供款壓力、容易斷供。
保持良好信貸記錄
除了準時還按揭貸款外，亦要準時清還其他債務，如不同銀行和財務機構的私人貸款及信用卡數，以保持良好的信貸評級，以免按揭銀行在翻查個人信貸報告時發現有大量負面還款記錄，錄入較高風險違約客戶名單。
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| HK$400,001 至 HK$50萬 | HK$13,800 |
| HK$300,001 至 HK$40萬 | HK$13,800 |
| HK$200,001 至 HK$30萬 | HK$9,800 |
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| HK$150萬或以上 | HK$1萬 | HK$9,000 | HK$9,000 |
| HK$100萬 至 HK$1,499,999 | HK$6,000 | HK$5,000 | ／ |
| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$3,000 | HK$2,000 | ／ |
| HK$30萬 至 HK$499,999 | HK$2,000 | HK$1,000 | ／ |
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| HK$30萬 至 HK$499,999 | HK$6,000 Apple Gift Card或惠康現金券 |
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星展銀行定額私人貸款：總值高達HK$32,800獎賞
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| 貸款額 | DBS現金券 | 額外「一扣即享」金額 |
|---|---|---|
| 還款期36個月以上 | ||
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| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$3,200超市現金券 | |
| HK$30萬 至 HK$499,999 | HK$1,200超市現金券 |
| 貸款額 | DBS現金券 | 額外「一扣即享」金額 |
|---|---|---|
| 還款期12至36個月 | ||
| HK$100萬或以上 | HK$3,200超市現金券 | HK$300 |
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|---|---|---|
| 全新客戶 | 現有客戶 | |
| HK$150萬或以上 | HK$10,800 | HK$8,000 |
| HK$100萬至HK$1,499,999 | HK$7,000 | HK$5,500 |
| HK$50萬至HK$999,999 | HK$5,500 | HK$4,500 |
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渣打銀行私人貸款：總值高達HK$47,097獎賞
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| 貸款金額 | 現金回贈 |
|---|---|
| 還款期12至24個月 | |
| HK$150萬或以上 | HK$3,000 |
| HK$80萬 至 HK$1,499,999 | HK$1,500 |
| HK$30萬 至 HK$799,999 | HK$1,000 |
| HK$10萬 至 HK$299,999 | HK$500 |
| 貸款金額 | 現金回贈 |
|---|---|
| 還款期36至60個月 | |
| HK$150萬或以上 | HK$17,000 |
| HK$80萬 至 HK$1,499,999 | HK$13,000 |
| HK$60萬 至 HK$799,999 | HK$8,000 |
| HK$40萬 至 HK$599,999 | HK$7,000 |
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|---|---|
| HK$80萬或以上 | Samsung Galaxy Z Flip6（512GB | 12GB）（價值HK$9,698）、HK$9,200 Trip.com電子禮券、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券 |
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Citi特快現金稅季貸款：總值高達HK$27,399獎賞
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- 最低實際年利率︰1.78%（以貸款HK$350萬及還款期12個月計算）
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- 【批唔批都送】即日起至2024年10月31日，經MoneyHero申請Citi特快現金稅季貸款或Citi 卡數結餘轉戶，無論批核與否，都可獲HK$800 Apple Store禮品卡 或 惠康購物現金券。
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貸款額 MoneyHero獨家優惠 HK$200萬或以上 iPhone 16 Pro (128GB；顏色隨機)(價值$8,599)、HK$8,500 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$80萬 至 HK$1,999,999 Samsung Galaxy Book 4 (16GB | 512GB|15.6”|i7|銀色) (價值$8,180); 或、HK$7,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$30萬 至 HK$799,999 11" iPad Air Wi‑Fi 256GB（價值HK$5,399）、HK$5,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$20萬 至 HK$299,999 LG 29L 變頻式離子殺菌智能抽濕機（價值HK$6,990）、HK$4,000 Apple Gift Card或惠康現金券 HK$10萬 至 HK$199,999 HK$1,500 Apple Gift Card或惠康現金券
🎁迎新優惠
- 由即日起至2024年10月31日期間成功申請Citi特快現金私人貸款或Citi卡數結餘轉戶的花旗客戶 (包括花旗私人客戶/Citigold客戶/ Citi ULTIMA卡 之持有人)或其他客戶，並於2024年11月14日或之前提取貸款，可獲高達HK$8,000現金券：
-
貸款額 還款期 25 個月或以上 還款期自 12 個月 至 24 個月 HK$150萬或以上 HK$8,000 現金獎賞 (花旗客戶); 或
HK$3,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$2,500 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$1,500 現金獎賞 (其他客戶)HK$80萬 至 HK$1,499,999 HK$4,000 現金獎賞 (花旗客戶); 或
HK$2,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$1,500 現金獎賞 (花旗客戶); 或
HK$1,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$40萬 至 HK$799,999 HK$2,000 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$1,000 現金獎賞 (其他客戶)HK$800 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$600 現金獎賞 (其他客戶)HK$10萬 至 HK$399,999 HK$700 現金獎賞(花旗客戶); 或
HK$600 現金獎賞 (其他客戶)HK$400 現金獎賞
富邦「合您意」私人貸款︰高達HK$18,800獎賞（用推廣碼「MHRL09」）
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- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日下午11:59，成功申請及提取富邦「合您意」私人貸款達指定金額，還款期達24個月或以上，可獲高達HK$8,500超市現金券。另外透過富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式申請及成功提取貸款可獲額外HK$300超市現金券。
| 貸款額 | 超市現金券 |
|---|---|
| HK$120萬或以上 | HK$8,500 |
| HK$60萬 至 HK$1,199,999 | HK$4,500 |
| HK$30萬 至 HK$599,999 | HK$2,000 |
| HK$10萬 至 HK$299,999 | HK$500 |
💰MoneyHero獨家優惠
🎁【大派HK$1,000,000現金券】活動，即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero申請指定私人貸款並符合獨家獎賞的條件，於MoneyHero獎賞換領表格上回答指定問題，最有創意的100位參加者就有機會贏走HK$10,000 Trip.com電子禮券 / HK$10,000 YOHO友和現金券 / HK$10,000 惠康購物現金券 / HK$10,000 Apple Store禮品卡。
即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero成功申請富邦「合您意」私人貸款，於1個月內成功提取指定貸款額，還款期達12個月或以上，並輸入推廣碼「MHRL09」，可享獨家優惠高達13" Macbook Air (M3) (512GB)（價值HK$10,499）、HK$1萬 Apple Gift Card或惠康現金券。
| 貸款額 | MoneyHero獨家優惠 |
|---|---|
| HK$80萬或以上 | HK$1萬Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
| HK$50萬 至 HK$799,999 | Samsung Galaxy S24+ (12+256GB) （價值HK$7,598）、HK$6,500Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
| HK$15萬 至 HK$499,999 | HK$1,200Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
大新銀行分期「快應錢」︰高達HK$13,500獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰2.99%（以貸款HK$199萬及還款期12個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後實際年利率為1.88%）
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| 獲批核貸款額 | 現金回贈 |
|---|---|
| HK$199萬或以上 | HK$11,800 |
| HK$100萬 至 HK$1,989,999 | HK$5,000 |
| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$1,000 |
| HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$500 |
| HK$5萬 至 HK$199,999 | HK$100 |
| HK$5,000 至 HK$49,999 | HK$50 |
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即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero成功申請大新分期「快應錢」 / 大新清卡數「快應錢」，並於2024年10月31日或以前成功提取貸款，可享HK$1,200 Apple Store 禮品卡 或 惠康購物現金券。
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建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款︰高達HK$25,798獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$300萬及還款期12個月計算）
- 貸款HK$10萬以下免入息及住址證明
- 最快即時批核及即日放款至指定銀行戶口
- 還款期長達60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日下午11:59，成功申請及提取建行（亞洲)）「好現金」私人分期貸款並成功遞交所須證明文件，可獲高達HK$8,000現金回贈。
| 貸款額 | 36個月或以上還款期 | 24個月還款期 |
|---|---|---|
| HK$300萬 | HK$8,000 | HK$4,000 |
| HK$40萬 至 HK$2,999,999 | HK$4,000 | |
| HK$100,001 至 HK$399,999 | 提取貸款額之1%（約至整數） | |
此外，即日至2024年10月31日，成功申請貸款額達HK$200,000或以上之建行(亞洲) 「好現金」私人分期貸款 / 建行(亞洲) 「低息清」結餘轉戶計畫 / 「好現金」無抵押汽車貸款計畫並成功遞交所須的證明文件，可獲HK$500現金回贈
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| 貸款額 | MoneyHero獨家優惠 |
| HK$250,001 或以上 | Samsung Galaxy S24+ (12+256GB)（價值HK$7,298）; 或HK$6,000Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
| HK$10萬 至 HK$25萬 | HK$4,000Apple Gift Card或惠康現金券或Trip.com電子禮券 |
Mox「即時借」：高達HK$18,388（推廣碼「MHCASH10」）
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- 最低實際年利率：2.57%（以貸款HK$75萬及還款期49個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後實際年利率為1.98%）
- App內即時批核及過數，無需遞交額外文件
- 申請人必須是Mox Credit客戶，申請金額上限視乎信用限額
- 可於3至60個月內自選還款期
💰MoneyHero獨家優惠：
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【批唔批都送】即日起至2024年10月31日下午11:59時期間，新客戶憑邀請碼「MHCASH10」 開立Mox戶口並於60天內成功申請Mox Credit「即時借」貸款，選擇貸款額 HK$70,000以上，不論批核成功與否，可獲HK$500 Apple Store 禮品卡 / HKTVmall 現金券或 / Trip.com電子禮券
即日起至2024年10月31日 下午11:59，新客戶憑邀請碼「MHCASH10」 開立Mox戶口並於60天內成功申請Mox Credit「即時借」貸款，選擇貸款額 HK$100,000或以上及還款期為12個月或以上（批核以銀行系統紀錄為準），可享以下獎賞：
| 還款期 | 貸款額 | 禮品/禮券選項 |
|---|---|---|
| 12 個月或以上 | HK$70,000 以上 | HK$1,000 Apple Store 禮品卡／ HK$1,000 HKTVmall電子購物禮券／ HK$1,000 Trip.com電子禮券 |
(Mox Credit申請編號會在申請人完成簽賬要求後經電郵發出，客戶可以此編號填寫MoneyHero獎賞換領表格）
即日起至2024年10月31日 下午11:59，成功申請以下指定「即時借」貸款可獲高達HK$6,888現金獎賞：
| 貸款額 | 還款期自 49 個月或以上 | 還款期 36 個月 至 48 個月 |
|---|---|---|
| HK$150,000 至 HK$250,000 | HK$888 現金獎賞 | / |
| HK$250,000 至 HK$750,000 | HK$1,888 現金獎賞 | HK$888 現金獎賞 |
| HK$750,000 或以上 | HK$6,888 現金獎賞 | HK$3,888 現金獎賞 |
中銀分期「易達錢」︰總值高達HK$43,188獎賞
💡貸款特點
- MoneyHero獨家貸款代碼「AH」
- 最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算，豁免全期手續費）
- 貸款額高達HK$400萬
- 中銀出糧客戶可豁免遞交文件
💰MoneyHero獨家優惠
- 🎁【大派HK$1,000,000現金券】活動，即日起至2024年10月31日下午6時，經MoneyHero申請指定私人貸款並符合獨家獎賞的條件，於MoneyHero獎賞換領表格上回答指定問題，最有創意的100位參加者就有機會贏走HK$10,000 Trip.com電子禮券 / HK$10,000 YOHO友和現金券 / HK$10,000 惠康購物現金券 / HK$10,000 Apple Store禮品卡。
- MoneyHero獨家優惠，輸入貸款代碼「AH」，可享額外HK$500現金回贈
🎁迎新優惠
- 即日起至 2024年11月14日，成功申請並遞交文件，於2024年12月31日或之前成功提取貸款，可獲高達
| 貸款額 | 還款期達 36 個月或以上 | 還款期達 24 個月 |
|---|---|---|
| HK$3,000,000 或以上 | HK$8,800 現金回贈 | HK$3,800 現金回贈 |
| HK$1,500,000 至 HK$2,999,999 | HK$6,000 現金回贈 | HK$1,500 現金回贈 |
| HK$1,000,000 至 HK$1,499,999 | HK$2,500 現金回贈 | HK$1,000 現金回贈 |
| HK$500,000 至 HK$999,999 | HK$2,000 現金回贈 | HK$800 現金回贈 |
| HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$1,500 現金回贈 | HK$500 現金回贈 |
| HK$100,000 至 HK$199,999 | HK$800 現金回贈 | / |
| HK$50,000 至 HK$99,999 | HK$500 現金回贈 | / |
- 「快閃大抽獎」申請中銀分期「易達錢」－稅季貸款，有機會贏取額外高達HK$23,888現金賞
- 頭奬 - 現金賞HK$23,888（名額: 1名）
- 二奬 - 現金賞HK$8,888（名額: 3名）
- 三奬 - 現金賞HK$2,388（名額: 5名）
- 四奬 - 現金賞HK$588（名額: 66名）
滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$8,300獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰2.7%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後最低實際年利率為2.38%）
- 最快1分鐘內批核及放款
- 透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上，申請時可免入息證明
- 可於全港超過1,000部滙豐櫃員機及分行提款
- 設有30天冷靜期，豁免提早償還手續費
🎁迎新優惠
即日起至2024年11月7日下午11:59，成功申請滙豐分期「萬應錢」可獲高達HK$8,000現金回贈，成功遞交證明文件並獲批核達HK$10萬或以上的貸款額，可獲額外HK$300現金回贈。
WeLab Bank私人分期貸款：高達HK$23,000獎賞
💡貸款特點
- 最低實際年利率︰1.68%（以貸款HK$70萬及還款期24個月計算，未包括現金回贈，包括現金回贈後的最低實際年利率為1.27%）
- 貸款額高達HK$150萬
- 還款期由6個月至60個月
- HK$0手續費
即日起至2024年10月31日，使用MoneyHero優惠碼「NLHERO」成功申請及提取WeLab Bank私人分期貸款達指定貸款額，可享高達HK$12,000現金回贈
| 貸款額 | 還款期24個月或以上 |
|---|---|
| HK$100萬 至 HK$150萬 | HK$12,000 |
| HK$50萬 至 HK$999,999 | HK$3,000 |
| HK$20萬 至 HK$499,999 | HK$1,500 |
| HK$10萬 至 HK$199,999 | HK$500 |
💰MoneyHero獨家優惠
即日至2024年10月31日客戶完成以下條件可享高達HK$11,000 Apple Store 禮品卡 或 惠康購物現金券 或 Trip.com電子禮券，使用MoneyHero優惠碼「NLHERO」成功申請及提取WeLab Bank私人分期貸款可享
| 貸款額 | 還款期 | 獎賞項目 |
|---|---|---|
| HK$800,000 至 HK$1,500,000 | 24 個月或以上 | HK$11,000 Apple Store 禮品卡; 或 HK$11,000 惠康購物現金券; 或 HK$11,000 Trip.com電子禮券 |
| HK$500,000 至 HK$799,999 | HK$4,000 Apple Store 禮品卡; 或 HK$4,000 惠康超市現金券; 或 HK$4,000 Trip.com電子禮券 | |
| HK$200,000 至 HK$499,999 | HK$1,000 Apple Store禮品卡; 或 HK$1,000 惠康購物現金券; 或 HK$1,000 Trip.com電子禮券 |
負資產常見問題
負資產補差價是甚麼意思？
當物業價值跌至低於按揭貸款額，銀行有機會要求業主補回兩者之間的差價，以減低自身風險。
負資產會立即call loan嗎？
只要業主繼續準時供款，就算物業跌至負資產，銀行都不會立即call loan。
銀行甚麼時候會收樓？
當物業跌至負資產，而業主又斷供多期按揭時，銀行就會更大機會call loan收樓。
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