買樓/租樓印花稅怎麼算？2026印花稅種類及打厘印方法詳解
更新日期: 2026年1月20日
想在2026年入手香港樓市？厘印費和釐印稅一定要搞清楚！自從2024年「撤辣」後，無論是首置上車、投資還是租樓，相關印花稅率和打厘印規則都出現重大改動。MoneyHero為你準備2026年最新厘印費計算方法、租約打厘印教學、以及常見問題解答，無論是買樓或租樓，都可以輕鬆精明慳稅！
作者Moneyhero Team
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印花稅是什麼？
財政司司長陳茂波於2024/25年度財政預算案宣佈，由2024年2月28日起取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅等樓巿辣招。
其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則該文件在民事法律程序中不得作為證據，亦不得供作其他用途，例如文件牽涉於法律訴訟時，法庭不會受理該文件作為證據。
2026 印花稅繳納政策解讀
2024 撤辣後對印花稅的影響
2024年2月28日，香港政府正式宣佈全面撤辣，樓市三大印花稅政策，包括買家印花稅、額外印花稅及新住宅印花稅全面撤銷，自此買樓、換樓甚至投資置業的門檻降低不少，市場氣氛一夜翻新！
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買樓印花稅種類 |
2024更新 |
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從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD） |
第1標準稅率／新住宅印花稅NRSD已於2024年2月28日宣佈撤銷，但仍需支付第2標準税率。 |
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買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD） |
已於2024年2月28日宣佈撤銷。 |
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額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD） |
已於2024年2月28日宣佈撤銷，36個月內轉售物業不再需要繳付SSD。 |
香港政府於2024年撤辣的 3 大印花稅措施取消，對市場帶來以下轉變：
1.買家印花稅（BSD）全面撤銷
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非香港永久性居民購買物業不再需繳付額外稅
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有助吸引外來投資者重返香港樓市
2. 取消額外印花稅(SSD)
-
取消36個月內轉售物業需繳付的額外印花稅
-
提高物業市場流動性
3. 撤消新住宅印花稅(NRSD)
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在撤辣後，從價印花稅將不再有「首置」及「非首置」之分
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所有住宅買賣按相同AVD稅率打厘印
2025 財政預算案放寬AVD的影響
2025年2月26日宣布，2025/26年度財政預算案進一步放寬從價印花稅（AVD），將$100印花稅的適用物業價值上限由HK$300萬提高至$400萬，由同日起生效。惠及約15%的住宅成交個案（每年約1萬宗），政府每年印花稅收入減少約4億元。
對樓市的影響
此政策刺激細價樓市場，預計提升上車盤成交量，特別利好首次置業者及換樓人士，進一步配合2024撤辣後的統一AVD稅率。例如HK$400萬物業稅款由HK$6萬減至HK$100，置業成本大降，有助改善市場氣氛及流動性。
印花稅種類指南
2026 年買樓需要交什麼稅呢？MoneyHero話您知，自2024年財政預算案宣佈取消新住宅從價印花稅（NRSD）後，現只餘下第2標準稅率的從價印花稅（AVD），這是買家一向以來要繳交的稅項。
從價印花稅（AVD）
從價印花稅是針對所有住宅物業的基本稅款。若您是香港永久性居民，並且在購買時不持有其他住宅物業，則只需繳交此稅。稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定。
額外印花稅（SSD）
額外印花稅於2010年推出，針對短期內轉售的業主，購入住宅兩年內售出(以簽臨約起計)，稅率介乎10%至20%。根據新政策，自2024年2月28日起，所有額外印花稅將被撤銷。
買家印花稅（BSD）
若非香港永久居民或以公司名義購買住宅，稅率統一為7.5%。然而，符合資格的外來人才可享受「先免後徵」政策，先獲豁免繳納買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，則需補繳。根據新政策，自2024年2月28日起，所有買家印花稅將被撤銷。
新住宅從價印花稅（NRSD）
針對同時持有多於一層物業的換樓客，政府允許在購置新物業後退稅。2023年，樓市政策調整，稅率由15%降至7.5%。2024年，財政預算案中，新住宅的從價印花稅已取消。
釐印費怎麼算？2026最新印花稅表
印花稅的計算方式根據物業的售價或價值而定。以下是針對住宅物業的從價印花稅表：
買樓印花稅
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從價印花稅（AVD）（住宅）（第二標準稅率） |
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樓價 |
稅率 / 稅額 |
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超逾 |
不超逾 |
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- |
HK$4,000,000 |
HK$100 |
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HK$4,000,001 |
HK$4,323,780 |
HK$100＋超逾HK$4,000,000的款額的20% |
|
HK$4,323,781 |
HK$4,500,000 |
1.5% |
|
HK$4,500,001 |
HK$4,935,480 |
HK$67,500元+超出HK$4,500,000元的款額的10% |
|
HK$4,500,001 |
HK$6,000,000 |
2.25% |
|
HK$6,000,001 |
HK$6,642,860 |
HK$135,000元+超出HK$6,000,000元的款額的10% |
|
HK$6,642,861 |
HK$9,000,000 |
3.00% |
|
HK$9,000,001 |
HK$10,080,000 |
HK$270,000+超出HK$9,000,000元的款額的10% |
|
HK$10,080,001 |
HK$20,000,000 |
3.75% |
|
HK$20,000,001 |
HK$21,739,120 |
HK$750,000元+超出HK$20,000,000元的款額的10% |
|
HK$21,739,120 |
- |
4.25% |
詳情請參考：從價印花稅- 第1及第2標準稅率
租樓釐印費
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租期 |
釐印費／印花稅稅率 |
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無指定租期／租期不固定 |
年租或平均年租的 0.25% |
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1 年以下 |
租期內須繳租金總額的 0.25% |
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1 年以上至 3 年以下 |
年租或平均年租的 0.5% |
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3 年以上 |
年租或平均年租的 1% |
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複本／對應本 |
每份 HK$5 |
「月租 x 12（月） x 租期（年） x 稅率」，就能輕鬆自行計算租約釐印費。例如：租期3年、月租HK$18,000，適用0.5%稅率，計算方法如下：
印花稅（釐印費）= 月租 x 12 x 年數 x 稅率
HK$18,000 x 12 x 3 x 0.5% = HK$1,620
MoneyHero小貼士
一般情況下，租約釐印費會由業主與租客各自分擔一半。記得簽署租約後30日內完成打厘印程序，保障雙方權益。
打釐印程序介紹（2026年最新）
不論是買樓還是租樓，打釐印是保障租賃／買賣雙方權益的必備程序。根據法例，業主及租客須於租約／買賣合約簽訂後30日內完成打釐印，否則民事訴訟中不得作為證據，並可能面臨逾期罰款（最高10倍稅額）。
常見打釐印流程如下：
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確立正式租約／買賣合約：雙方確認合約內容，正式簽署文件。
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於30日內完成打釐印申請：
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可選擇網上申請、郵寄或親身前往稅務局辦理。
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若為代理盤，地產代理一般會代為網上辦理並提供印花證明書。
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自行放租物業，業主或租客可於「稅務易」帳戶網上處理，或直接親身到稅務局。
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取得印花證明書
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完成申請後，印花證明書可即時列印（網上），或由稅局郵寄。
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業主及租客／買賣雙方各自保留一份作法律依據。
買樓/租樓如何打釐印？
網上打釐印/蓋印花
登入「稅務易」電子印花服務，輸入合約資料後用轉數快／網銀／信用卡即時繳費，可即時下載印花證明書；或離線繳款（2工作日內下載）。夾附合約保留。
郵寄申請
適合不方便上網或親身辦理的人士。你可以在稅務局網站下載並填妥加蓋印花稅申請表IRSD111(C)，然後連同印花稅劃線支票一併郵寄至香港九龍啟德協調道5號稅務中心1樓印花稅署（毋須附上租約正本）。稅務局收到申請及款項後，通常會在五個工作天內把印花證明書郵寄給申請人。
親身到稅務局櫃位辦理
建議可先透過稅務局網站預約時段，再按照預約日期到指定櫃位繳交印花稅，現場可即日完成手續並取得印花證明書。
交由地產代理處理
通常代理在成交後會即日代你完成網上打釐印程序。業主和租客都會分別收到正式的印花證明書，最快當天即可完成，非常適合首次置業或不熟悉流程的人士。
除了印花稅外，按揭及其他物業相關貸款同樣是置業與持有物業時的重要一環。一般來說，業主可按實際需要選擇按揭產品或業主貸款，兩者在用途、利率結構及申請條件上均有所不同，適合的對象亦不一樣。
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類型 |
按揭產品 |
業主貸款 |
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主要用途 |
購買物業或轉按 |
以已持有物業作抵押取得資金 |
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貸款年期 |
一般較長 |
一般較短 |
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利率水平 |
相對較低 |
相對較高 |
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資金用途 |
以置業相關為主 |
用途較具彈性，如裝修、周轉或整合財務 |
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適合人士 |
首次置業人士，或希望轉按以減低每月供款的業主 |
已持有物業、有短期或彈性資金需要 |
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熱門業主私人貸款
銀行/財務公司 | 每月還款額 | MoneyHero獎賞價值 | 總利息 | 最低實際年利率 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
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 | UA i-Money 特快業主網上私人貸款 | HK$8,453 | HK$5,800 | HK$2,880 | 2.98 % | |
 | 安信 業主私人貸款 | HK$8,433 | HK$18,000 | HK$2,400 | 1.18 % | |
 | 香港信貸 業主貸款 | HK$9,033 | - | HK$16,800 | 8.00 % | |
 | 租約 Cashout | HK$8,333 | HK$600 | HK$0 | 8.45 % | |
 | K Cash 私人樓業主私人貸款 | HK$9,133 | - | HK$19,200 | 8.88 % | |
 | 香港信貸 公居屋業主貸款 | HK$9,033 | - | HK$16,800 | 8.00 % | |
 | K Cash 居屋業主私人貸款 | HK$9,133 | - | HK$19,200 | 8.88 % |
熱門物業按揭貸款
買樓/租樓印花稅常見問題
市面上偶爾會見到業主因不想報稅或涉及非法出租，選擇不為租約打釐印。不過，對租客來說，這樣其實毫無保障。萬一將來有糾紛，沒打釐印的租約在法律上欠缺效力。為保障自身權益，租客可以自行透過網上申請完成打釐印手續，即使業主不配合也能確保權益不受損。
根據現行稅例，租約打釐印其實是業主與租客雙方的共同責任。而釐印費亦通常由雙方共同分擔。最理想是簽約後一同辦理，確保租約獲得正式法律保障。
雖然目前法例並無硬性規定所有租約必須打釐印，但沒打釐印的租約一旦遇到法律爭議，法庭未必會受理，雙方保障大打折扣。此外，若業主為逃稅而故意不打釐印，雖然不打釐印本身不犯法，但逃稅行為屬違法，一經發現，稅務局有權追討欠稅並提起訴訟。
即使業主拒絕辦理，租客仍可自行透過網上平台遞交打釐印申請，無需業主同意。只需提交租約副本及繳交相關釐印費，便可獲得正式印花證明書。但要留意，這種情況下，租客需自行承擔全部釐印費用。
所有買家在購買物業時仍需繳交從價印花稅。無論您是首次置業還是投資者，或是買居屋，這一點都不會改變。
自2024年2月28日起，售出的住宅物業將不再需要繳交額外印花稅（SSD）。這意味著，無論您何時購買，若在撤辣後售出，都不需再負擔額外稅款。
在舊計畫下，若您持有住宅物業並再次購置新樓，除了需要繳交從價印花稅外，還需支付額外印花稅，這對於換樓客來說無疑增加了經濟負擔。但在新政策下，若您已持有住宅物業並再次購置新樓，您只需繳交從價印花稅，而不再需要支付辣稅，這對於換樓客來說無疑是一大福音。
以公司名義持有物業的買家，同樣只需繳交從價印花稅。
對於非香港永久居民的海外買家，根據新政策，同樣只需繳交從價印花稅，這一點與本地買家並無區別。
一般來說，簽訂臨約後需在30天內繳交印花稅。遲交將會面臨罰款，具體金額視遲交天數而定。
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逾期時間 |
罰款金額 |
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不遲逾1個月 |
印花稅款額的2倍 |
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遲逾1個月但不超過兩個月 |
印花稅款額的4倍 |
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遲逾情況嚴重 |
印花稅款額的10倍 |
是的，購買車位同樣需要繳交印花稅，計算方式與住宅物業相似。
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