【租樓注意】新手租屋須知+10大注意事項

MoneyHero貸款專家

MoneyHero貸款專家

最後更新於 08 三月, 2024

究竟買樓還是租樓好?很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。和買樓一樣,租樓一樣有很多程序及細節位需要注意,留意MoneyHero的租樓流程教學同注意事項,容易搵到荀盤之餘,又可以做個好租客!

 

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圖表內資料以建築面積500呎的單位計算
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1. 搵樓

租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。

有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤?但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。

Tips:除咗一般地產代理之外,市面上有不少租屋網,大家足不出戶就可以選擇租盤,總有一個合心意!

2. 睇樓

別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。

假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。

延伸閱讀:租客亦要注意!新盤、二手樓驗樓須知

3. 租樓開支

因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。

假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下:

首次租樓基本開支

按金(相當於兩個月租金) HK$24,000
租金(首個月租金) HK$12,000
代理佣金(相當於半個月租金) HK$6,000
總計 HK$42,000

Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。


4. 代理佣金

代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢?其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。

5. 簽租約注意:租約期限

準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租,就要屆時再洽談。

6. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。

7. 查清業主身份

簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

8. 免租期

別以為簽完租約,就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。

9. 抄錶

租約不包水電煤的話,就要了解清楚水費、電費計算方法,通常一般單位,設有獨立水電錶,首次可以抄低當時度數作為參考;若住套房就會於同一單位分錶,就要謹記每月抄一次錶,發現用量有異常便向業主提出。

10. 裝修及原裝傢電

假設租新盤,或是包含裝修及傢俬電器的租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要更換,特別是有改動較大的裝修,例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量,最好就先在租約列明,並寫明交吉時將改動還原或保留。

只要做足以上要點及注意事項,大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租,做個好租客!

延伸閱讀:【裝修貸款】政府裝修貸款 VS 私人貸款

計好數,減煩惱

不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」,由搵樓到正式簽約落實租單位,再買傢俬電器,不只花心機、時間,亦會衍生出不少額外開支,所以建議租樓一族,可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金,以備不時之需。

亦有租樓人士不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。


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WeLend私人貸款:高達HK$20,340獎賞

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HK$800,001以上 HK$12,000
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HK$500,001 至 HK$60萬 HK$13,800
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CreFIT 卡卡貸現金提現︰高達HK$4,600獎賞

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貸款額 超市現金券
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HK$14萬 至 HK$159,999 HK$1,500
HK$10萬 至 HK$139,999 HK$800
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HK$2萬 至 HK$59,999 HK$200
HK$5,000 至 HK$19,999 HK$100
此外,合資格客戶可獲高達HK$1,000現金獎賞(以貸款還款表內的第四個月利息金額為準,最高HK$1,000)

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即日起至2024年5月31日,成功經MoneyHero申請,並於2024年6月7日或之前向CreFIT手機應用程式登記及遞交CreFIT卡卡貸現金提現申請,不論貸款額及是否獲批核,即送HK$600 Apple Gift Card或惠康現金券
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Mox「即時借」:高達HK$8,888現金獎賞

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💡貸款特點
  • 最低實際年利率:2.57%(以貸款HK$75萬及還款期49個月計算,未包括現金回贈,包括現金回贈後實際年利率為1.98%)
  • App內即時批核及過數,無需遞交額外文件
  • 申請人必須是Mox Credit客戶,申請金額上限視乎信用限額
  • 可於3至60個月內自選還款期
🎁迎新優惠
即日起至2024年7月2日,成功申請Mox「即時借」貸款可獲高達HK$8,888現金獎賞
貸款額 49個月或以上還款期 36至48個月還款期
HK$75萬或以上 HK$8,888 HK$4,888
HK$25萬 至 HK$749,999 HK$2,888 HK$1,888

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即日起至2024年5月31日下午6時,新客戶憑邀請碼「MHMOX1200」開立Mox戶口並成功申請Mox Credit,無需簽賬可享限時獨家優惠七選一:(記得在收到Mox Bank發出的成功申請電郵後,於14日内以成功申請編號按此填妥「獎賞換領表格」)
  • Dyson Supersonic HD15(價值HK$3,780;顏色隨機)(需以Mox Credit以換購價HK$1,300換領)
  • 任天堂 Nintendo Switch OLED遊戲主機(價值HK$2,680;顏色隨機)
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  • Marshall Acton III 家用藍牙喇叭(價值HK$2,499;顏色隨機)
  • NESCAFÉ Dolce Gusto Genio S Plus膠囊咖啡機(價值HK$1,390;顏色隨機)
  • HK$1,000 Apple Gift Card
  • HK$1,000 Trip.com電子禮品卡

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富邦「EZ Cash」私人貸款︰高達HK$7,380獎賞

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💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.88%(以貸款HK$18萬及還款期6個月計算)
  • 接受任何形式入息證明,只需提供最近一個月入息文件
  • 貸款額高達HK$20萬
  • HK$0手續費
  • 提早還款無手續費
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即日起至2024年5月31日,成功申請及提取富邦「EZ Cash」私人貸款達指定金額,還款期12個月或以上,可獲高達HK$2,000超市現金券,透過富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式申請及成功提取貸款可獲額外HK$300超市現金券
貸款額 超市現金券
HK$18萬或以上 HK$2,000
HK$8萬 至 HK$179,999 HK$800

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即日起至2024年7月2日下午6時,經MoneyHero成功申請富邦「EZ Cash」私人貸款及輸入推廣碼「MHRL05」,並於填寫申請表格時向銀行上載所須文件(包括身份證,住址證明及入息證明) ,不論貸款額及是否獲批核,均可享獨家優惠HK$800 Apple Gift Card或惠康現金券

即日起至2024年7月2日,經MoneyHero申請富邦「EZ Cash」私人貸款,輸入推廣碼「MHRL05」,於1個月內成功提取貸款額HK$15萬或以上,還款期達12個月或以上,可享獨家優惠Delsey ECLIPSE SE 31" 前揭式可擴充四輪行李箱(價值HK$4,280;顏色隨機)

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邦民特快低息貸款:高達HK$1萬現金獎賞

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  • 最低實際年利率︰4.49%
  • 貸款額HK$10萬或以下,可免交證明文件
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