【租樓注意】新手租屋須知＋10大注意事項

究竟買樓還是租樓好？很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟周期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。和買樓一樣，租樓一樣有很多程序及細節位需要注意，留意MoneyHero的租樓流程教學同注意事項，容易搵到荀盤之餘，又可以做個好租客！

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圖表內資料以建築面積500呎的單位計算 *受條款及細則約束

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1. 搵樓

租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。

有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。

Tips：除咗一般地產代理之外，市面上有不少租屋網，大家足不出戶就可以選擇租盤，總有一個合心意！

2. 睇樓

別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。

假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。

延伸閱讀：租客亦要注意！新盤、二手樓驗樓須知

3. 租樓開支

因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。

假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下：

首次租樓基本開支
按金(相當於兩個月租金)	HK$24,000
租金(首個月租金)	HK$12,000
代理佣金(相當於半個月租金)	HK$6,000
總計	HK$42,000

Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。

4. 代理佣金

代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢？其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。

5. 簽租約注意：租約期限

準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。

6. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。

7. 查清業主身份

簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。

8. 免租期

別以為簽完租約，就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。

9. 抄錶

租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。

10. 裝修及原裝傢電

假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。

只要做足以上要點及注意事項，大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租，做個好租客！

延伸閱讀：【裝修貸款】政府裝修貸款 VS 私人貸款

計好數，減煩惱

不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」，由搵樓到正式簽約落實租單位，再買傢俬電器，不只花心機、時間，亦會衍生出不少額外開支，所以建議租樓一族，可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金，以備不時之需。

亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。

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貸款額	MoneyHero獨家優惠
HK$150萬或以上	HK$17,000 Apple Gift Card或惠康現金券
HK$80萬至 HK$1,499,999	HK$13,500 Apple Gift Card或惠康現金券
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HK$10萬至 HK$399,999	Bose QuietComfort Ultra消噪耳塞（價值HK$2,299）、HK$3,000 Apple Gift Card或惠康禮券

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HK$25萬至 HK$399,999	HK$7,800
HK$11萬至 HK$249,999	HK$4,800
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貸款額	還款期24個月以上		還款期24個月或以下
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HK$150萬或以上	HK$8,000	HK$4,000	HK$4,000	HK$2,000
HK$80萬至 HK$1,499,999	HK$4,000	HK$2,500	HK$2,500	HK$1,500
HK$40萬至 HK$799,999	HK$2,000	HK$1,500	HK$1,500	HK$1,000
HK$10萬至 HK$399,999	HK$700	HK$600	HK$500	HK$400

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HK$80萬或以上	iPhone 15 256GB（價值HK$7,699）、HK$1萬Apple Gift Card或超市現金券
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渣打銀行税季私人貸款：總值高達HK$19,399獎賞

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最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算）
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特設7天冷靜期，期內豁免提早償還貸款手續費

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貸款金額	24個月或以上還款期	12個月還款期
HK$150萬或以上	HK$7,000	HK$3,500
HK$60萬至 HK$1,499,999	HK$3,000	HK$1,500
HK$20萬至 HK$599,999	HK$2,000	HK$1,000
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全新客戶及還款期達36個月或以上：額外HK$1,000現金回贈（申請時沒有持有任何渣打信用卡或貸款）
貸款額達HK$50萬或以上，還款期12至60個月：HK$2,000旅游禮券

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即日至2023年11月30日，經本網成功申請及批核指定貸款額，並於3個月内提取貸款，可獲獨家優惠高達iPhone 15 Pro 256GB（價值HK$9,399）、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券！

貸款金額	MoneyHero獨家優惠
HK$80萬或以上	iPhone 15 Pro 256GB（價值HK$9,399）、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$50萬至 HK$799,999	SAMSUNG 50吋 QLED Q60C 4K智能電視（價值HK$8,980）、HK$7,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$30萬至 HK$799,999	Dyson V12s Detect Slim Submarine™ 乾濕全能洗地吸塵機（價值HK$6,180）、HK$5,500 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$20萬至 HK$399,999	Apple Watch Series 9 (GPS) 41毫米（鋁金屬錶殼，運動錶帶；價值HK$3,199）、HK$3,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券

CreFIT 卡卡貸︰獎賞價值高達HK$1,000

💡貸款特點

最低實際年利率︰1.98%
最高貸款額：HK$20萬
還款期由3個月至24個月
申請過程不會查閱個人信貸資料報告，免入息證明文件
貸款即時存入指定信用卡賬戶
7日免息冷靜期
可循環使用已批核信貸額，毋須再次申請

💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2023年11月30日，經MoneyHero申請並使用CreFIT 卡卡貸清還首筆卡數達指定金額，可額外獲得高達HK$1,000現金回贈

清還金額	現金回贈
HK$50,001 至 HK$20萬	HK$1,000
HK$20,001 至 HK$5萬	HK$500
HK$500 至 HK$2萬	HK$300

富邦「EZ Cash」私人貸款︰高達HK$4,800獎賞

💡貸款特點

最低實際年利率︰2.88%（以貸款HK$18萬及還款期6個月計算）
接受任何形式入息證明，只需提供最近一個月入息文件
貸款額高達HK$20萬
HK$0手續費
提早還款無手續費

🎁迎新優惠
即日起至2023年12月31日，成功申請及提取富邦「EZ Cash」私人貸款金額達指定金額，還款期12個月或以上，可獲高達HK$2,000超市現金券，透過富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式申請及成功提取貸款可獲額外HK$300超市現金券

貸款額	超市現金券
HK$18萬或以上	HK$2,000
HK$8萬至 HK$179,999	HK$800

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即日起至2023年11月30日，經MoneyHero申請富邦「EZ Cash」私人貸款，於1個月內成功提取指定貸款額，還款期達12個月或以上，並輸入推廣碼「MHRL10」，可享獨家優惠高達HK$2,500 Apple Gift Card或超市現金券

貸款額	Apple Gift Card或超市現金券
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