【租樓注意】新手租屋須知+10大注意事項

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最後更新於 20 January, 2023

究竟買樓還是租樓好?很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。和買樓一樣,租樓一樣有很多程序及細節位需要注意,留意MoneyHero的租樓流程教學同注意事項,容易搵到荀盤之餘,又可以做個好租客!

另外,業主/ 租客常見問題:火險一定要買嗎家居保險邊間好慘遇租霸有得保颱風爆窗雨季滲水賠唔賠地台去水倒灌爆水喉包唔包冷氣機滴水點算好裝修保險是什麼

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圖表內資料以建築面積500呎的單位計算

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1. 搵樓

租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買寵物保險)。

有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤?但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。

Tips:除咗一般地產代理之外,市面上有不少租屋網,大家足不出戶就可以選擇租盤,總有一個合心意!

2. 睇樓

別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。

假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。

延伸閱讀:租客亦要注意!新盤、二手樓驗樓須知

3. 租樓開支

因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。

假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下:

首次租樓基本開支

按金(相當於兩個月租金) HK$24,000
租金(首個月租金) HK$12,000
代理佣金(相當於半個月租金) HK$6,000
總計 HK$42,000

Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。


4. 代理佣金

代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢?其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。

5. 簽租約注意:租約期限

準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租,就要屆時再洽談。

6. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。

7. 查清業主身份

簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

8. 免租期

別以為簽完租約,就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。

9. 抄錶

租約不包水電煤的話,就要了解清楚水費、電費計算方法,通常一般單位,設有獨立水電錶,首次可以抄低當時度數作為參考;若住套房就會於同一單位分錶,就要謹記每月抄一次錶,發現用量有異常便向業主提出。

10. 裝修及原裝傢電

假設租新盤,或是包含裝修及傢俬電器的租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要更換,特別是有改動較大的裝修,例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量,最好就先在租約列明,並寫明交吉時將改動還原或保留。

只要做足以上要點及注意事項,大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租,做個好租客!

計好數,減煩惱

不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」,由搵樓到正式簽約落實租單位,再買傢俬電器,不只花心機、時間,亦會衍生出不少額外開支,所以建議租樓一族,可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金,以備不時之需。

亦有租樓人士不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。


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天星銀行私人分期貸款:獨家獎賞高達HK$2,400現金券+HK$400貸款現金券

天星銀行私人分期貸款
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渣打銀行稅季私人貸款:總值高達HK$17,499獎賞

PLinfographic-渣打銀行稅季私人貸款

💡貸款特點
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    HK$150萬以上 HK$7,000 HK$300
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    HK$20萬 至 HK$599,999 HK$2,000 HK$300
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UA i-Money 特快網上私人貸款:高達HK$18,000現金獎賞

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💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.68%
  • 貸款額高達HK$50萬
  • 還款期長達60個月
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    貸款額 現金獎賞
    HK$80萬或以上 HK$17,800
    HK$70萬 至 HK$799,999 HK$15,800
    HK$55萬 至 HK$699,999 HK$13,800
    HK$50萬 至 HK$549,999 HK$11,800
    HK$40萬 至 HK$499,999 HK$9,800
    HK$25萬 至 HK$399,999 HK$7,800
    HK$11萬 至 HK$249,999 HK$4,800
    HK$9萬 至 HK$109,999 HK$3,500
    HK$7萬 至 HK$89,999 HK$2,500
    HK$5萬至 HK$69,999 HK$1,500
    HK$3萬 至 HK$49,999 HK$800
    HK$1萬 至 HK$29,999 HK$500
    HK$1萬以下 HK$100

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Citi稅季貸款:總值高達HK$18,599獎賞

PLinfographic-Citi稅季貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.78%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 貸款額高達HK$200萬
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即日起至2023年3月31日期間,成功申請Citi稅季貸款達指定貸款額,並於2023年4月14日或之前提取貸款,可獲高達HK$1萬現金券
貸款額 還款期24個月以上 還款期24個月或以下
指定客戶* 其他客戶 指定客戶* 其他客戶
HK$150萬以上 HK$1萬 HK$4,000 HK$5,000 HK$2,500
HK$80萬 至 HK$1,499,999 HK$5,000 HK$3,000 HK$2,500 HK$2,000
HK$30萬 至 HK$799,999 HK$3,000 HK$2,000 HK$1,500 HK$1,000
HK$10萬 至 HK$299,999 HK$1,000 HK$700 HK$800 HK$500
*花旗私人客戶/Citigold客戶/Citi ULTIMA卡之持有人

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livi靈活貸:高達HK$2,450獎賞

MH- PL infographic_livi 靈活貸
💡貸款特點
  • 最低實際年利率:1.79%(以貸款HK$100萬及還款期12個月計算,未包括現金回贈;包括現金回贈後最低實際年利率為1.39%)
  • 提前還款無額外收費
  • App內完成申請,全程毋須現身,即批即過數
  • 最快2分鐘批核及提取貸款
  • 無需遞交證明文件
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    HK$100萬 HK$2,100
    HK$80萬 至 HK$999,999 HK$1,200
    HK$20萬 至 HK$799,999 HK$800
    HK$10萬 至 HK$199,999 HK$200
    HK$5萬 至 HK$99,999 HK$100
    *只限12個月或以上還款期
  • 新客戶輸入邀請碼【MH#TAX1】成功開戶,不論貸款批核或提取與否,使用livi PayLater Mastercard、livi Debit Mastercard或銀聯二維碼消費服務於任何商戶完成單筆消費滿HK$250,可獲得HK$250迎新獎賞
  • 成功申請livi PayLater,可享HK$100迎新獎賞
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Mox「即時借」:高達HK$4,000現金獎賞

MH- PL infographic_Mox「即時借」
💡貸款特點
  • 最低實際年利率:1.88%(以貸款HK$75萬及還款期49個月計算,未包括現金回贈;包括現金回贈後最低實際年利率為1.61%)
  • App內即時批核及過數,無需遞交額外文件
  • 申請人必須是Mox Credit客戶,申請金額上限視乎信用限額
  • 可於3至60個月內自選還款期
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貸款額 現金獎賞*
HK$75萬或以上 HK$4,000
HK$35萬 至 HK$749,000 HK$1,500
*適用於還款期49個月或以上

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WeLend私人貸款:高達HK$18,800現金獎

WeLend私人貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.78%
  • A.I. 全自動貸款,以A.I.大數據計出個人化報價
  • 貸款一經確認及審批後,即時以轉數快過數
  • 貸款HK$30萬或以下毋須入息證明及住址證明
  • 24小時人工智能解答疑難
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提取貸款金額 現金獎
HK$800,001 或以上 HK$12,000
HK$600,001 至 HK$80萬 HK$10,800
HK$500,001 至 HK$60萬 HK$8,800
HK$400,001 至 HK$50萬 HK$5,800
HK$300,001 至 HK$40萬 HK$4,800
HK$200,001 至 HK$30萬 HK$3,800
HK$100,001 至 HK$20萬 HK$2,800

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即日起至2023年3月7日,經本網成功申請及提取WeLend私人貸款達指定貸款額,還款期24個月或以上,可獲高達HK$6,800獨家現金回贈
提取貸款金額 MoneyHero獨家現金回贈
HK$800,001 或以上 HK$6,800
HK$400,001 至 HK$80萬 HK$5,000
HK$200,001 至 HK$40萬 HK$3,800
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富邦「EZ Cash」私人貸款

富邦銀行-富邦「EZ Cash」私人貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.88%(以貸款HK$20萬及還款期6個月計算)
  • 接受任何形式入息證明,只需提供最近一個月入息文件
  • 貸款額高達HK$20萬
  • HK$0手續費
  • 提早還款無手續費

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Grantit免TU私人貸款:價值HK$600獎賞

Grantit免TU私人貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰4.2%
  • 全程以手機應用程式完成申請貸款
  • 申請過程不會影響TU信貸評級
  • 最快30分鐘現金到手
  • 無行政費用、提早還款無手續費、無隱藏收費
💰MoneyHero獨家優惠
  • 即日起至2023年2月28日,客戶經本網成功申請及批核HK$5,000或以上貸款:HK$500超市現金券
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