【租樓注意】新手租屋須知+10大注意事項

|Posted by | 全部文章, 按揭/樓盤, 理財小貼士, 私人貸款
Tags: ,

初次租樓必讀 新手租客須知 10大注意事項

究竟買樓還是租樓好?很多人覺得租樓等於幫人供樓,但如果擔心經濟周期,或不想讓供樓綁死的話,租樓絕對是一個好方法。和買樓一樣,租樓一樣有很多程序及細節位需要注意,留意MoneyHero的租樓流程教學同注意事項,容易搵到荀盤之餘,又可以做個好租客!

1. 搵樓

 
租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物。有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤?但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。

Tips:除咗一般地產代理之外,市面上有不少租屋網,大家足不出戶就可以選擇租盤,總有一個合心意!

2. 睇樓

 
別以為買樓先要睇樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。假如睇樓時只見「清水房」,全屋空空如也,就要詢問業主是否包裝修,起租前可否完成等等,亦都可以順道視察環境,有沒有奇難雜症,例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。

延伸閱讀:租客亦要注意!新盤、二手樓驗樓須知

3. 租樓開支

 
因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。

假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下:

首次租樓基本開支
按金(相當於兩個月租金) HK$24,000 
租金(首個月租金)

HK$12,000

代理佣金(相當於半個月租金)

HK$6,000

總計

HK$42,000

 
Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。

4. 代理佣金

 
代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢?其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個單位,節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。

5. 簽租約注意:租約期限

 
準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租,就要屆時再洽談。

6. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

 
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。

7. 查清業主身份

 
簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

8. 免租期

 
別以為簽完租約,就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因,簽約後可能需時搬入,這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等;如果屬代理盤,就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租,所以若以盡早決定,可以爭取的免租期就更長。

9. 抄錶

 
租約不包水電煤的話,就要了解清楚水費、電費計算方法,通常一般單位,設有獨立水電錶,首次可以抄低當時度數作為參考;若住套房就會於同一單位分錶,就要謹記每月抄一次錶,發現用量有異常便向業主提出。

10. 裝修及原裝傢電

 
假設租新盤,或是包含裝修及傢俬電器的租盤,盡量別改動原有的裝修及傢電,如果真的有需要更換,特別是有改動較大的裝修,例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等,就一定先與業主商量,最好就先在租約列明,並寫明交吉時將改動還原或保留。

只要做足以上要點及注意事項,大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租,做個好租客!

計好數,減煩惱

不論你是第一次租屋、「大屋搬細屋」還是「細屋搬大屋」,由搵樓到正式簽約落實租單位,再買傢俬電器,不只花心機、時間,亦會衍生出不少額外開支,所以建議租樓一族,可以將儲蓄其中一部份劃為租樓備用基金,以備不時之需。亦有租樓人士,有時可能不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。


相關文章:【信用卡交租攻略】比較交租賺信用卡積分 / 回贈 / 里數方法
相關文章:【信用卡交水電煤攻略】交水費、電費、煤氣費賺幾多里數 / 現金回贈?


MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。忠告:借定唔借,還得到先好借!各大財務公司查詢及投訴熱線一覽

精選銀行私人貸款

眾安銀行ZA Bank分期貸款:符合條件可享「10萬元 Free Cash」優惠

💡貸款特點
-30分鐘批核承諾,每遲1分鐘送你HK$10,上限HK$500
-設7天冷靜期,於冷靜期內提早償還,豁免所有收費
-全程網上辦理,星期一至日即批即過數
-無任何隱藏收費
🎁迎新優惠
-成功申請HK$100,000或以下貸款,並於3個月内還清,可享利息及手續費全數回贈
CTA_O_立即申請

Citi特快現金:高達HK$7,000超市現金券

💡貸款特點
-貸款額可高達HK$200萬,適合高薪一族
-最低實際年利率︰2.01%(貸款額HK$1,500,000及還款期12個月計算)
🎁迎新優惠
-獲批核的貸款額達HK$800,000以上,可享HK$3,000現金券
-獲批核的貸款額達HK$200,000至HK$799,999,可享HK$2,000現金券
-獲批核的貸款額達HK$100,000至HK$199,999,可享HK$1,000現金券
💰MoneyHero 獨家優惠
限時優惠期內經本網成功申請並獲批指定貸款額,可享高達HK$4,000超市現金券
CTA_O_立即申請

大新分期「快應錢」:申請文件只需入職信

💡貸款特點
-新入職人士只需提供公司入職信或僱員合約即可申請,可借上限為HK$50,000
-最低實際年利率︰1.98%(以貸款額HK$100萬,還款期12個月計算)
🎁迎新優惠
-高達HK$2,500現金回贈(適用於還款期為12個月或以上之客戶,須同時持有或成功申請大新ONE+信用卡)
-經網上成功申請可獲HK$100現金獎賞
-以大新銀行戶口提取貸款及還款,更可享額外HK$100現金獎賞
💰MoneyHero 獨家優惠
限時優惠期內經本網成功申請並提取貸款,可享高達HK$600超市現金券
CTA_O_立即申請

渣打「分期貸款」:高達HK$2,000現金回贈+HK$4,000超市現金券

💡貸款特點
-提供網上申請特快服務承諾,於任何辦公日中午前遞交網上申請,將有專人於當日跟進
-特設7天冷靜期,期內豁免提早償還貸款手續費
-最低實際年利率︰1.98%
🎁迎新優惠
高達HK$2,000現金回贈(網上申請及提取貸款)
💰MoneyHero 獨家優惠
限時優惠期內經本網成功申請及批核貸款HK$600,000或以上,可獲高達HK$4,000超市現金券
CTA_O_立即申請

DBS定額私人貸款高達HK$2,200現金券

💡貸款特點
-一分鐘閃批,即日過數
-貸款額可高達HK$200萬,適合高薪一族
-最低實際年利率︰2.44%
🎁迎新優惠
-貸款額達指定金額可享高達HK$2,000現金券
-經MoneyHero、星展銀行(香港)有限公司網站、星展iBanking網上理財,成功申請此貸款,可獲HK$200現金券
CTA_O_立即申請

中信$mart Plus分期貸款︰高達HK$4,000現金回贈

<

💡貸款特點
-長達60個月還款期
-貸款額可高達HK$200萬,適合高薪一族
-可申請循環提取已償還之本金
-最低實際年利率︰2.9%(貸款額HK$80萬及還款期12個月計算)
💰MoneyHero 獨家優惠
-限時優惠期內經本網成功申請並獲批指定貸款額,可享高達HK$4,000現金回贈
-經本網成功申請及提取分期貸款,可享0%手續費

CTA_O_立即申請

東亞「勁快」分期貸款︰最低實際年利率︰2.68%

💡貸款特點
-最低實際年利率︰2.68%
-還款期12至24個月:最高貸款額為HK$400萬
-還款期36至60個月:最高貸款額為HK$120萬
CTA_O_立即申請

建行(亞洲) 「好現金」貸款:高達HK$6,700獎賞

💡貸款特點
-最低年利率3.08%
-即時批核及即日發放貸款至您指定之銀行戶口
🎁迎新優惠
-5月31日前提取貸款,可享高達HK$4,000現金回贈
-網上成功申請,額外送高達HK$2,000超市現金券
💰MoneyHero 獨家優惠
限時優惠期內經本網成功申請,可享高達HK$700超市現金券
CTA_O_立即申請

恒生「易得錢」私人分期貸款︰高達HK$1,000現金回贈

💡貸款特點
-貸款額可高達HK$300萬,適合高薪一族
-可申請循環提取已償還之本金
-最低實際年利率︰2.68%
🎁迎新優惠
-經網上或手機申請,享高達HK$1,000現金回贈
-出糧客戶毋須提交任何文件,另可享高達HK$500現金回贈
CTA_O_立即申請

滙豐分期「萬應錢」︰成功遞交證明文件可享HK$200現金回贈

💡貸款特點
-設1分鐘特快批核,凡透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上,申請時可免入息證明
-可於全港滙豐櫃員機及分行提款
-30天服務承諾,豁免提早償還貸款手續費
-最低實際年利率︰2.92%(貸款HK$80萬或以上,12個月還款期)
🎁迎新優惠
-貸款HK$10萬或以上並成功遞交證明文件可享HK$200現金回贈
比較更多


———

想了解更多銀行產品的資訊,例如信用卡、按揭、保險或投資貸款優惠,請即進入我們的比較平台