Citi Cash Back 信用卡
高達 2 % 現金回贈
【差餉點計？】信用卡交差餉地租回贈攻略（附計算方法）
更新日期: 2026年7月28日
信用卡交差餉前先看差餉地租點計、2026/27付款渠道及回贈教學。差餉及地租每季繳交，全年累積金額可以相當可觀。若銀行容許以信用卡網上繳費，持卡人有機會取得繳費指定回贈；不過，信用卡交差餉屬於「網上繳費」，不能直接套用信用卡的網購、餐飲或一般零售簽賬回贈率。本文說明差餉地租計算、交差餉月份、各種繳費方法，以及使用信用卡前需要核對的回贈條件。
作者Moneyhero Team
MoneyHero 屬於你的理財專家，同你分享投資攻略、理財小貼士，一齊面對財務問題，助你實現人生不同階段的財務目標
差餉及地租是甚麼？
甚麼是差餉？
差餉是香港就物業徵收的間接稅，由差餉物業估價署按照物業的「應課差餉租值」評估。應課差餉租值是物業在指定估價依據日期，假設空置出租時可取得的估計全年市值租金，並非物業的實際租金或樓價。差餉通常按季預先徵收，詳情可參閱差餉物業估價署的差餉說明。
差餉由業主還是租客負責，首先取決於租約條款；在沒有相反協議的情況下，法律責任一般由佔用人承擔，而業主及佔用人均須就差餉負責。租客簽約前應確認租金是否已包括差餉及管理費，並保留付款安排的書面紀錄。
延伸閱讀：租樓必讀！新手租屋須知及注意事項
甚麼是地租？
地租是政府根據適用的政府租契或法例，就土地權益徵收的款項，並非所有物業均須繳付。對於須繳付地租的物業，地租一般按應課差餉租值的3%計算。業主可在差餉及地租通知書或差餉物業估價署的地租說明核對物業是否需要繳付。
地租的合約負擔亦可由租約分配；如租約沒有相關條款，地租一般由業主負責。差餉與地租的負責人不一定相同，因此租賃雙方應分別核對租約及通知書。
交差餉月份是何時？
差餉及地租按季預先徵收，一般在每季首月，即1月、4月、7月及10月繳付。實際最後付款日期以該季通知書為準；如已申請電子賬單，亦應在到期日前查看賬單及安排付款。
信用卡 | MoneyHero獨家獎賞 | MoneyHero獎賞價值 | 信用卡禮遇 | 最低年薪要求 | 年費 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Citi Cash Back 信用卡 | HK$6,498 | 高達 2 % | HK$120,000 | HK$1,800 | ||
 | sim Credit Card | HK$4,980 | 高達8 % | 無最低年薪要求 | HK$800 ，首年免年費 | ||
 | 信銀國際Motion信用卡 | HK$4,700 | 高達10 % | HK$96,000 | HK$1,800 | ||
 | DBS Eminent Visa Platinum Card | HK$5,630 | 高達5 % | HK$150,000 | HK$1,800 | ||
 | 恒生MMPOWER World Mastercard | HK$5,680 | 高達8 % | HK$150,000 | 永久免年費 | ||
 | Citi Rewards 銀聯信用卡 | HK$6,498 | 高達3 % | HK$120,000 | HK$1,800 | ||
 | sim World Mastercard®️ | HK$4,980 | 高達8 % | HK$150,000 | HK$1,800 |
計算方法
差餉計算
2026/27年度的應課差餉租值以2025年10月1日為估價依據日期，並由2026年4月1日起生效。非住宅物業的差餉徵收率為5%；住宅物業則採用累進差餉制：
| 住宅物業應課差餉租值部分 | 2026/27年度徵收率 |
|---|---|
| 首HK$550,000 | 5% |
| 隨後HK$250,000，即HK$550,001至HK$800,000部分 | 8% |
| 超出HK$800,000部分 | 12% |
2026/27年度住宅及非住宅物業的首兩季差餉均獲寬減，每個應課差餉物業每季上限為HK$500；其餘兩季沒有寬減，地租亦不在寬減範圍內。徵收率、估價日期及寬減安排以差餉物業估價署公布的2026/27年度估價資料為準。
差餉計算公式如下：
-
非住宅物業全年差餉：應課差餉租值 × 5%
-
住宅物業全年差餉：各租值級別金額 × 對應徵收率
-
每季差餉：全年差餉 ÷ 4，再扣除該季適用的寬減額
以下為住宅物業的簡化例子：
| 應課差餉租值 | 未計寬減的全年差餉 | 2026/27年度寬減後全年差餉 | 首兩季每季差餉 | 後兩季每季差餉 |
| HK$360,000 | HK$18,000 | HK$17,000 | HK$4,000 | HK$4,500 |
| HK$600,000 | HK$31,500 | HK$30,500 | HK$7,375 | HK$7,875 |
| HK$900,000 | HK$59,500 | HK$58,500 | HK$14,375 | HK$14,875 |
以上例子假設物業符合每季全數HK$500寬減，實際金額須以通知書為準。讀者亦可使用差餉物業估價署差餉及地租計算機試算。
地租計算
須繳付地租的物業，全年地租一般為應課差餉租值的3%，再分四季繳付：
全年地租＝應課差餉租值 × 3%
每季地租＝全年地租 ÷ 4
沿用以上例子，應課差餉租值為HK$360,000、HK$600,000及HK$900,000的物業，全年地租分別為HK$10,800、HK$18,000及HK$27,000；每季則分別為HK$2,700、HK$4,500及HK$6,750。只有須繳付地租的物業才適用這項計算。
延伸閱讀：精選信用卡交稅優惠及現金回贈比較
交費方法
差餉物業估價署接受多種付款方式，但「政府接受某種付款渠道」與「發卡銀行給予信用卡回贈」是兩項不同條件。讀者應先確認資金來源，再查看銀行是否把該筆交易列為合資格網上繳費。
| 繳費方法 | 一般資金來源 | 是否屬信用卡簽賬 | 回贈判斷 |
| 轉數快二維碼 | 銀行戶口或電子錢包可用餘額 | 一般不是 | 不應套用信用卡回贈 |
| 繳費靈PPS | 已登記的銀行戶口 | 不是 | 沒有信用卡回贈 |
| 網上銀行戶口繳費 | 銀行戶口 | 不是 | 沒有信用卡回贈 |
| 網上銀行信用卡繳費 | 銀行容許使用的指定信用卡 | 是，交易類別為網上繳費 | 按該卡的繳費條款或限時推廣計算 |
| 自動轉賬 | 銀行戶口 | 不是 | 沒有信用卡回贈 |
1/ 轉數快
每季的差餉及地租通知書印有轉數快二維碼。讀者可使用支援政府賬單二維碼的銀行手機應用程式或電子錢包掃描，核對賬單資料及金額後付款。到期日當天使用轉數快付款，須在午夜前完成，詳情可參閱差餉物業估價署付款方法。
轉數快付款一般從銀行戶口或電子錢包可用餘額扣款，不應因電子錢包曾綁定信用卡，便假設該筆政府賬單可賺取信用卡回贈。若電子錢包日後提供信用卡付款，仍須同時核對平台費用、賬單支援範圍及發卡銀行回贈條款。
延伸閱讀：轉數快登記及使用教學
2/ 繳費靈PPS
差餉及地租的PPS商戶編號為「09」。用戶須先登記繳費靈戶口，再透過PPS網站、手機服務或電話輸入賬單號碼付款。PPS款項由已登記銀行戶口轉出，不是信用卡簽賬；商戶編號及付款安排可在政府繳費靈資料核對。
延伸閱讀：繳費靈開戶及繳費教學
3/ 網上銀行
網上銀行可從銀行戶口繳費；部分銀行亦可讓客戶選擇指定信用卡付款。政府沒有統一規定哪些銀行必須接受信用卡，是否支援差餉及地租、截數時間、信用額及費用，均以相關銀行畫面及條款為準。可參閱庫務署網上銀行繳款說明。
使用信用卡網上繳費的主要價值，是在不增加手續費及能夠全數還款的情況下，取得繳費指定回贈及延後現金流出時間。付款前應依次核對：
-
銀行商戶名單是否包括差餉物業估價署及相關賬單類別。
-
付款畫面是否容許選擇信用卡，而非只可使用銀行戶口。
-
信用卡條款是否把政府賬單或網上繳費列為合資格交易。
-
推廣是否需要登記、指定最低簽賬或繳費金額，以及是否設回贈上限。
-
付款後是否仍可在到期日前完成入賬，並按月全數清還信用卡結欠。
網上繳費不是網上購物。信用卡產品頁標示的網購、餐飲、外幣或一般零售簽賬回贈，只代表相應簽賬類別，不能作為信用卡交差餉的回贈率。
滙豐（HSBC）信用卡交差餉教學及回贈
滙豐現行獎賞錢條款列明，指定信用卡透過網上繳費，每HK$250可賺取HK$1「獎賞錢」，即0.4%回贈；每個月結單周期只計首HK$10,000合資格網上繳費。信用卡及交易資格以滙豐信用卡常見問題與獎賞錢條款的最新條款為準。此回贈與滙豐信用卡的網購回贈分開計算。
透過滙豐流動理財應用程式付款的一般步驟如下：
-
登入後選擇「繳付賬單」，再選擇新增商戶。
-
搜尋差餉物業估價署或政府／法定機構的差餉及地租賬單。
-
輸入通知書上的賬單號碼。
-
在付款戶口選擇畫面，選取可用的合資格滙豐信用卡。
-
輸入金額及付款日期，核對資料後確認。
應用程式名稱及畫面可能更新；如付款選項沒有顯示信用卡，便不應以銀行戶口付款後另行計作信用卡交易。
恒生信用卡交差餉優惠
截至2026年7月27日，恒生「網上繳費獎賞」推廣期為2026年7月15日至2027年1月31日。合資格恒生Visa信用卡持卡人須先在+FUN Centre登記，並在每個階段完成不少於HK$500合資格零售簽賬。於一個階段累積網上繳費滿HK$1,500，可獲額外0.4% +FUN Dollars或1倍yuu積分；如在指定連續三個階段均達到繳費要求，額外回贈可提高至2% +FUN Dollars或4倍yuu積分。每階段相關獎賞上限為HK$50，整個推廣期上限為HK$300。
恒生網上繳費商戶名單列出差餉物業估價署，並顯示可選信用卡付款；推廣資格、分段日期、排除交易及獎賞計算則以恒生網上繳費頁面所載條款為準。讀者宜先登記，再透過恒生個人流動理財服務的「轉賬及繳費」選擇差餉物業估價署、賬單類別及合資格信用卡付款。
限時推廣屆滿後，不應沿用上述回贈率或門檻；屆時應以銀行最新公布為準。
4/ 自動轉賬及其他方法
自動轉賬由指定銀行戶口扣款，申請人須提交直接付款授權書，並預留時間辦理。差餉物業估價署亦接受電子支票、銀行自動櫃員機、郵寄支票，以及在指定郵政局或便利店付款；個別方式設有金額、截數時間或票據格式限制，付款前應查看官方付款方法。
遲交差餉地租有何後果？
如未能在通知書列明的最後付款日期前繳清款項，差餉物業估價署署長可加收欠款的5%附加費。若原定到期日後六個月仍未繳付，署長可再就當時全部欠款，包括原款項及5%附加費，加收10%附加費。換言之，第二次附加費並非把總附加費簡化為10%。政府亦可採取追討行動，因此應保留付款紀錄並及早處理逾期賬單。
信用卡 | MoneyHero獨家獎賞 | MoneyHero獎賞價值 | 信用卡禮遇 | 最低年薪要求 | 年費 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | 滙豐EveryMile信用卡 | - | HK$2,500 |
| HK$240,000 | HK$2,000 | |
 | 滙豐Red信用卡 | - | HK$850 | 高達4 % | HK$120,000 | 永久免年費 | |
 | 恒生enJoy卡 | HK$5,680 | 高達 2 % | HK$150,000 | 永久免年費 | ||
 | 恒生Travel+ Visa Signature 卡 | HK$1,699 | 高達7 % | HK$150,000 | 永久免年費 |
如果不認同差餉物業估價署的估價，該怎麼辦？
估價冊公布後，任何人如不同意新估價，可在法定期限內提交建議書。2026/27年度估價冊的建議期為2026年3月16日至5月31日；該期間現已結束。如日後收到更正、刪除或臨時估價通知，反對人一般須在通知送達後28日內提出反對。獲通知決定後仍不滿者，可在法定期限內向土地審裁處上訴。
提出建議、反對或上訴，不會暫停繳款責任。業主或佔用人仍須按通知書如期付款；如估價其後修改，多繳或少繳款項會在賬單中調整。程序及期限以差餉物業估價署的建議及反對說明為準。
延伸閱讀：影響估價有何因素？網上樓宇物業估價攻略
如何索取差餉地租相關表格
直接付款授權書、估價冊建議書、反對通知書及其他差餉地租表格，可在差餉物業估價署表格頁面下載。提交前應核對表格編號、申請期限、簽署及所需證明文件；需要查詢個別賬戶時，可使用通知書上的聯絡資料向差餉物業估價署查詢。
常見問題
可以，但須透過接受信用卡的銀行網上繳費服務，而非直接在差餉物業估價署網站刷卡。付款畫面必須容許選擇信用卡，並應核對該卡的網上繳費資格及回贈條款。
一般不能直接套用網購回贈。透過銀行繳付差餉屬於網上繳費，應以信用卡的繳費指定回贈或當期推廣計算；產品頁的網購回贈只適用於符合其定義的網上零售簽賬。
差餉及地租的PPS商戶編號是09。用戶仍須輸入通知書所列的賬單號碼，並從已登記的銀行戶口付款。
差餉及地租通常在1月、4月、7月及10月按季預先繳付，但每張通知書的最後付款日期可能不同，應以賬單列明日期為準。
2026/27年度首兩季每個應課差餉物業的寬減上限為每季HK$500，後兩季沒有寬減；地租不獲寬減。
逾期未繳款項可被加收5%附加費；原定到期日後六個月仍未繳付，可再就當時全部欠款加收10%附加費，政府亦可追討欠款。
相關文章
即批即用信用卡2026｜即時批核+虛擬信用卡即用全攻略
一文比較香港即批即用信用卡：拆解即時批核與虛擬卡機制，並附 Mox、渣打、sim、安信、DBS 結構化比較表，列出發卡機構、批核速度及啟動方式，幫你揀啱適合自己嘅即批即用信用卡。香港所謂「即批即用信用卡」，準確來說通常是指客戶經網上或手機 App 申請信用卡後，如獲即時或快速批核，發卡機構會先在 App 或網上理財提供虛擬信用卡／卡資料，讓客戶在未收到實體卡前作網上簽賬，或加入 Apple Pay、Google Pay 等手機錢包使用。不過，「即批」不等於一定獲批，也不等於所有申請人都無需補交文件；而「一批即用」通常重點在於批核後可先用虛擬卡或手機錢包。不同銀行對虛擬卡限額、實體卡寄送時間、實體卡啟動期限及是否需補交住址／收入證明均有不同安排，應以發卡機構官方條款為準。
獲取更多精明理財貼士
立即訂閱，我們將發送與你最相關的財經文章以及其他實用方法到你的電郵，助你更有效管理財富。
關於作者
Moneyhero Team
MoneyHero 屬於你的理財專家，同你分享投資攻略、理財小貼士，一齊面對財務問題，助你實現人生不同階段的財務目標