【首置上車盤】市建局馬頭圍道/春田街煥然懿居申請攻略

|Posted by | 全部文章, 按揭/樓盤, 財經時事
Tags: , , , , , ,

【 首置上車盤 】馬頭圍道首置盤申請攻略

樓價只升不跌,上車盤由1年前講要400多萬,急升至現時600萬仍沒太多選擇。不幸中之大幸是特首林鄭月娥早前提出「娥六招」,其中一招是將市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街發展項目「煥然懿居」中的450個單位改以「港人首次置業先導項目」(即「港人首置上車盤」)形式出售。最新公布入場費低至HK$314萬!MoneyHero 為你搜羅是次首置上車盤的詳情,包括資產及入息限額等申請資格,以幫助大家成功「上車」!(2018年12月31日更新)

【新】入場費低至HK$314萬

市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜,項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。市建局於2018年12月31日公布,將以市價62折定價,即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等,即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。項目將於1月3日至23日派表並接受申請,最快2019年3月進行攪珠抽籤,6月揀樓,項目預計2020年中落成。市建局更透露,62折的折扣率並非最終定案,若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行,折扣率會再有機會調整,而當局未有就折扣率設置下限。

【新】「煥然懿居」官方網頁(含銷售安排詳情及示範單位預約)

行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後,透露土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。假設購買的家庭每月收入7萬元,承造九成按揭,分25年供款,按2.37%的年利率,供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。

稅貸2019 各大銀行稅務貸款比較 低息借錢機會

定價因估價下跌而減低

市建局行政總監韋志成於2018年9月中旬接受傳媒訪問時透露,該局會於項目開售前1個月委託測量師進行估價。基於該局目前估計2018年底樓價將較9月份輕微下跌,故年底時的估價或會較早前公布的HK$23,500為低,最終定價亦因此下調,入場費HK$314萬較早前所講的HK$379萬為低。

市建局於2018年7月24日通過將馬頭圍道項目中,450個實用面積介乎260至507平方呎的開放式、1房及2房單位改以「港人首置上車盤」形式出售,折扣率定於較2018年居屋的折扣率低10%至20%,最終以市價62折定價。市建局表示,位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎(實用呎價)。基於上述提到有關樓市輕微下行的預期,最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。


市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街首置上車盤基本資料

市建局土瓜灣馬頭圍道/ 春田街首置上車盤

申請日期﹕2019年1月3日(星期四)至23日(星期三)

預計揀樓日期﹕2019年6月

申請資格﹕(1) 必須為香港居民,居港滿7年或以上,並且不受任何逗留條件限制(有關逗留期限的條件除外);(2) 從未在香港擁有住宅物業

收入限額﹕介乎居屋「白表」申請人現行入息限額及該限額加30%。2人或以上家庭的每月總入息介乎HK$57,001至HK$74,100;1人申請者的每月總入息介乎HK$28,501至HK$37,050

資產限額 ﹕不可超過居屋「白表」申請人現行資產限額加30%。2人或以上家庭為HK$255萬;1人申請者為HK$128萬

申請費用﹕HK$240

項目地址:紅磡鶴園街8號

單位數目﹕450伙

單位面積﹕260至507平方呎(開放式、1房及2房)

預計實用呎價︰介乎HK$11,692至HK$13,969(以市價62折定價)

預計單位售價﹕介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬(以市價62折定價)

轉售限制﹕建議5年內不得轉售或出租,5年後可補地價於公開市場出售


部分承造資助房屋按揭的銀行

銀行 獨家優惠
東亞(BEA) 可享高達4,000現金券 立即申請
匯豐(HSBC) 了解更多
渣打(SCB) 了解更多
恆生(Hang Seng) 了解更多
中銀(BOC) 了解更多
大新(Dah Sing) 了解更多
工銀亞洲(ICBC) 了解更多

了解首置盤的資料後,接下來當然要了解一下按揭的資料,為申請做足準備!透過MoneyHero.com.hk按揭比較平台,比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC東亞BEA中銀渣打建行交行等銀行嘅按揭計劃!

查詢按揭利率
經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券
【推薦再賞】另外,成功推薦親友經本網申請按揭,每HK$100萬按揭貸款額可獲HK$100超市現金券! 詳情


私人貸款攻略大全2019

延伸閱讀︰【啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑/東涌裕泰苑】2018-2022年14居屋項目總覽

延伸閱讀︰「 白居二 」恒常化? 了解「白表」點買免補地價二手居屋!

相關文章︰按揭想借足9成?你要知道何謂 按揭保險 !

——

想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero.com.hk Blog!同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page