居屋2020-2023年項目總覽(2020最新4大屋苑+最終售價比較)

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全港 居屋2020-2023 項目總覽 綠白表比例 入息上限

對頭上沒有「綠表」光環的年青人而言,申請購買居屋似乎是現時比較可行的「上車」方法,最新一期居屋更將白表比例首次提高至六成。房委會已公布,延後推出的的4個居屋2020項目,將會在9月10日起至10月7日接受申請,4個屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑,涉約7,000伙,成為復售居屋以來單位數目最多的一次,而今期居屋將會以市價6折發售!資料顯示,最貴單位位於鑽石山啟翔苑,售HK$513萬,調整折扣後只需HK$489萬;山麗苑售價最平,最低價單位只需HK$117萬,只需HK$58,500首期即可上車。今期居屋預計將會在明年1月攪珠,6月揀樓。就等MoneyHero為你介紹4個屋苑詳情,未有心水項目、擔心抽不到的準買家亦不用灰心,MoneyHero亦已為你整合截止2023年的新居屋項目!(2020年9月更新)

目錄:2020四屋苑資料2020-23居屋概覽2020四屋苑優劣2020申請資訊過往居屋回顧
更多居屋資訊:居屋申請居屋抽籤結果參考居屋按揭


【最新!】居屋2020 四屋苑率先比較

2020年新一期居屋將會在9月10日至10月7日接受申請,項目資料亦已於房委會網頁新鮮出爐,同時確定以市價6折發售,比2019年居屋的63折折扣更多,實際售價較最初定價下調約5%。想一次過了解今次出售的4個新屋苑位置如何、有甚麼戶型、價錢啱唔啱心水,下表一眼睇曬!

屋苑名稱 地點(門牌號碼*) 單位數目 實用面積 【新!】最終售價 預計落成日期
啟翔苑 鑽石山(彩虹道237號) 940伙 295-502平方呎 HK$218萬-HK$489萬 2023年5月31日
彩禾苑 火炭(禾上墩街18號) 806伙 394-614平方呎 HK$241萬-HK$465萬 2020年8月31日
錦駿苑 馬鞍山(馬鞍山路150號) 2,079伙

311-494平方呎#

HK$189萬-HK$387萬 2023年2月28日
山麗苑 粉嶺皇后山(龍馬路88號) 3,222伙 278-451平方呎 HK$117萬-HK$259萬 2021年11月30日

*門牌號碼為臨時號數,發展項目落成後會再確認

#部分單位設有30-41平方呎減音露台,均計入實用面積

註:另外尚有18個居屋貨尾單位出售,包括6個長沙灣凱樂苑單位,以及12個東涌裕泰苑單位

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屋苑介紹:啟翔苑彩禾苑錦駿苑山麗苑

2020-2023年資助出售房屋供應概覽

預計完工年期 屋苑名稱 資助房屋項目 預計建成單位數目#
2018/19財政年度 啟朗苑 九龍城啟德1G1(B)地盤 700
冠德苑 九龍城常樂街 600
凱樂苑 長沙灣副食品批發市場

5號地盤第一期

800
2019/20財政年度 凱樂苑 長沙灣副食品批發市場

5號地盤第二期

1,700
凱德苑 深水埗發祥街西 800
尚文苑 葵青德士古道 500
雍明苑 將軍澳第65C2區一期 1,400
2020/21財政年度 旭禾苑 沙田坳背灣街 800
錦暉苑 沙田馬鞍山恒健街 700
彩禾苑^ 沙田火炭禾上墩街 800
裕泰苑 東涌第27區 1,200
山麗苑^ 北區皇后山第三期 3,200
2021/22財政年度 錦駿苑^ 沙田馬鞍山路 2,100
東涌第54區 3,300
2022/23財政年度 啟翔苑^ 黃大仙鑽石山第三期 900
沙田安睦街第一期 500
^「居屋2020」推售項目
#單位數目計至最近的百位整數。
*上述表列之資助出售房屋項目可能不限於以居屋形式推售,有可能以綠置居在內等其他資助出售房屋形式推出,項目最終性質以政府公布為準。
製表:MoneyHero

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居屋2020 四屋苑優劣

房委會2020將推售共7,065伙居屋單位,對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙,為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。新一期居屋將推出四個屋苑,分別是火炭彩禾苑粉嶺皇后山山麗苑馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑,推售的單位最終以市價6折定價,只有啟翔苑一個位於市區,其他3個屋苑都在新界區,售價亦較相宜,入場費HK$117萬,最貴單位HK$489萬。最快7月接受申請,10月攪珠,下年3月揀樓。

鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋

2020年居屋「樓王」必定非鑽石山啟翔苑莫屬。貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑,鄰近鑽石山港鐵站,步行只需數分鐘可達,而屯馬線啟用後,不論到港九新界均十分方便。啟翔苑鄰近多個私人屋苑,靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場,交通及配套完善,雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑,但相信亦勢成今次居屋搶手貨。啟翔苑提供兩座共940個單位,入場費HK$218萬,最貴單位亦只售HK$489萬,平均呎價約HK$8,900。參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值,供應不多的啟翔苑具升值潛力,料成九龍區罕有的居屋新貴。

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火炭彩禾苑 罕有三房大單位

彩禾苑位於火炭禾上墩街,是少有的單幢大單位居屋,每層提供3伙「三房兩廁」的單位,適合家庭成員多的換樓人士。項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。

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馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景

馬鞍山錦駿苑倚山而建,但交通尚算方便。錦駿苑5座共提供2,069伙,售價介乎HK$189萬至HK$387萬,平均呎價HK$7,413。錦駿苑位於公屋欣安邨附近,鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站,步行只需5至10分鐘即達,未來將有天橋接駁至欣安邨,有巴士及小巴站。項目景觀開揚,雖然未及同區居屋錦泰苑近海,但靠近馬鞍山郊野公園,坐擁山景,高層更有機會望海,適合愛好山景及空氣流通的住戶。不過項目另一邊望向馬路,低層或受噪音影響,鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。

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粉嶺山麗苑 地區偏遠上車之選

位於粉嶺皇后山山麗苑,是這輪居屋單位供應最多的屋苑,合共有3,200伙,售價亦是4個屋苑中最平,最平單位入場費只需HK$117萬,只需HK$58,500首期即可上車;最貴的單位亦只售HK$259萬,實是上車之選。位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻,即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘,步行更要40分鐘路程。附近以村屋及郊區為主,目前完全沒有任何配套,不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施,而且未來附近將有大量住宅落成 ,形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。

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綠白表比例首見40:60 單身入息上限突破HK$30,000

綠白表比例首次白表佔多,由50:50,更改為四六比,意味預留給白表申請者的新建居屋單位總數為4,228個,而未用盡的綠表配額,將會撥歸予白表申請者。至於每次均「爭崩頭」的白表單身配額將有700個,較上期增加200個;而「家有長者」家庭申請者則有2100個配額,較上期多600個。

房委會同時放寬申請者之入息限額,白表家庭申請者的入息限額,則為HK$66,000,較上期居屋放寬HK$8,000元。單身者入息上限減半,為HK$33,000。

另外,今期新居屋將連同「白居二」計劃,於7月一併接受申請,為期兩周。今年新居屋申請費為250元,若同時申請「白居二」,合共要繳交410元。若只申請「白居二」,申請費只需HK$160。

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「居屋2019」回顧

何文田冠德苑 成新居屋王

2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。該項目共有3幢大樓,共提供603伙,實用面積介乎444-568平方呎,兩廁大單位佔一半,2019年9月底落成,即將以現樓形式出售。項目座落名校網(34校網)及傳統豪宅區,設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站,腳程約8至10分鐘。若需要購物,步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 售價方面,冠德苑最細單位(444平方呎)入場費為HK$325萬;最大單位(568平方呎)售價HK$529萬,即每呎造HK$8,551,為2019年推售居屋項目中最貴單位,售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位,問鼎新一代居屋王。
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將軍澳雍明苑 罕有臨海居屋

除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎282-568平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。雍明苑大部份單位料可享海景,實屬近年罕見。 雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
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深水埗凱德苑 鄰近大型商場

深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎278-522平方呎,售價介乎HK$195萬至HK$435萬,平均呎價HK$7,783,預計將於2020年尾竣工。項目附近就是傳統名校英華書院,步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘,交通購物尚算方便。缺點方面,項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路,而且向海方面為新發展區,將有不少公私營房屋及商業項目落成,有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。
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荃灣尚文苑  購物用餐最方便

尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎286-458平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。

定價方面,附近私樓富麗花園、荃灣花園及名逸居近期的呎價介乎HK$12,500至HK$17,000。
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馬鞍山錦暉苑  入場費最低

位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎275-455平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。項目預計2020年尾完工。
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火炭旭禾苑

位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎293-462平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。項目預計2020年尾完工。
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「居屋2018」回顧
房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。居屋2018打破以市價7折推售的慣例,改以市價52折出售,令單位售價由之前介乎159萬至630萬元,降至118萬至468萬元。新定價於當時市況下可謂極具吸引力。房委會於2018年首季合共推售約4,400伙居屋,當中包括啓德發展區1G1(B)項目(約700伙)、長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目(兩期共約2,500伙),以及東涌第27區項目(約1,200伙);而回顧2017年,房委會總共推售居屋單位2,120伙(當中63個為貨尾單位)。
3個項目的綠白表比例為50:50,另會為1人申請者預留共400個單位,約佔出售單位總數的9%。售價調低後,今期居屋最高呎價由1萬元降至約7,200元,惟申請者之入息限額未有跟隨售價調整,房委會建議二人家庭的每月入息限額為5.7萬元;白表單身的入息限額為2.85萬元。
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啟朗苑 2018居屋樓王

今年推出的居屋項目中,最備受市場矚目,且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1(B)項目。根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。

屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。資料顯示,毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施,相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。由屋苑步行10分鐘,可到達房委會旗下的晴朗商場,商場設有不少食肆及售賣日用品的商店,同為近便的購物選擇。此外,啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網,相信能吸引不少作為家長的準買家。

售價方面,啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元,降價後為169萬至363萬元(286至471呎),平均呎價由9,755元降至7,246一呎。
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凱樂苑 附近將有大型商場進駐

除啟天苑外,同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。該項目名為凱樂苑,位於連翔道,鄰近批發市場街。由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘,同樣佔盡地利。不過,屋苑鄰近西九龍公路,或面對噪音問題;同時,屋苑雖然位處臨海地段,惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建,日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓,分別提供800伙及1,700伙,分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。

根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。

售價方面,凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬,現降價至217萬至468萬元(383至630呎),平均呎價由9,234元降至6,860元。
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裕泰苑 位置吊腳價錢搭救

至於東涌第27區項目,實際位處松仁路及裕東路交界,正興建2幢居屋大樓,提供共約1,200個單位。屋苑命名為裕泰苑,對面是北大嶼山醫院,亦鄰近逸東邨,項目預計於2020年8月底落成。項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。項目並非位於東涌市中心,本身亦不設零售樓面,只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等,未見會設置獨立商場或街市。

如日後居民要購物用膳,可步行10分鐘至逸東商場。屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆,居民步行約3分鐘即可用餐。若項目日後無額外增設巴士站,居民要到東涌站的話,需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士,車程約5分鐘,或可直接步行至東涌站,但則需時20分鐘。參考附近居屋裕東苑(白表價)及東堤灣畔,實用呎價介乎11,000至13,000,令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜,相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。

售價方面,裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬,降價後為118萬至318萬元(277至571呎),平均呎價由6,698元降至4,976元,為3個項目中最便宜的屋苑。
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