【居屋2020】2020-2023年新居屋項目總覽

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2018-2022年14居屋項目總覽

對頭上沒有「綠表」光環的年青人而言,申請購買居屋似乎是現時比較可行的「上車」方法。房委會於今年5月推出的6個居屋項目,包括何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑,合共4,817。房委會早前公佈售樓說明書及價單,最貴單位位於何文田冠德苑A座26樓,實用面積563平方呎,售HK$529萬元;至於馬鞍山錦暉苑1樓4室開放式單位僅售HK$156萬元,成今期最平單位,首期只需HK$80,000即可做業主。幸運兒可在12月9日揀樓,就等MoneyHero為你介紹6個屋苑詳情,今次未能抽中的讀者亦不用灰心,MoneyHero亦已為你整合截止2023年的新居屋項目!(2019年12月更新)

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冠德苑|凱德苑|雍明苑|尚文苑|旭禾苑|錦暉苑

2020-2023年資助出售房屋供應概覽

預計完工年期 屋苑名稱 資助房屋項目 預計建成單位數目#
2018/19財政年度 啟朗苑 九龍城啟德1G1(B)地盤 700
冠德苑^ 九龍城常樂街 600
凱樂苑 長沙灣副食品批發市場

5號地盤第一期

800
2019/20財政年度 凱樂苑 長沙灣副食品批發市場

5號地盤第二期

1,700
凱德苑^ 深水埗發祥街西 800
尚文苑^ 葵青德士古道 500
雍明苑^ 將軍澳第65C2區一期 1,400
2020/21財政年度 旭禾苑^ 沙田坳背灣街 800
錦暉苑^ 沙田馬鞍山恒健街 700
沙田火炭禾上墩街 800
裕泰苑 東涌第27區 1,200
山麗苑 北區皇后山第三期 3,200
2021/22財政年度 沙田馬鞍山路 2,100
東涌第54區 3,300
2022/23財政年度 黃大仙鑽石山第三期 900
沙田安睦街第一期 500
^「居屋2019」推售項目
#單位數目計至最近的百位整數。
*上述表列之資助出售房屋項目可能不限於以居屋形式推售,有可能以綠置居在內等其他資助出售房屋形式推出,項目最終性質以政府公布為準。
製表:MoneyHero

居屋2019 以市價59折定價

2019年居屋總單位供應量超過4,871伙(2018年:4,400伙),推售單位總數為房委會自2014年復售居屋以來最高。2019年將推售的居屋單位面積介乎275-568平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$529萬。綠白表比例維持50:50,另為1人申請者預留共500個單位,約佔出售單位總數的10%,家有長者優先選樓計劃則預留共1,500個單位。兩類預留單位綠白表各佔半數。

2019年居屋以市價59折定價,折扣率較2018年時的52折稍低,2019年「出爐」的居屋屋苑包括何文田常樂街冠德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳65C2區雍明苑、深水埗發祥街西凱德苑、馬鞍山恒健街錦暉苑及火炭坳背灣街旭禾苑。房委會放寬申請者之入息及資產限額,二人家庭的每月入息限額為HK$5.8萬,資產上限HK$201萬;白表單身的入息限額為HK$2.9萬,資產上限HK$100.5萬。此外,房委會亦建議取消居屋及「白居二」申請人須「共住」的要求。
 

何文田冠德苑  成新居屋王

2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。該項目共有3幢大樓,共提供603伙,實用面積介乎444-568平方呎,兩廁大單位佔一半,2019年9月底落成,即將以現樓形式出售。項目座落名校網(34校網)及傳統豪宅區,設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站,腳程約8至10分鐘。若需要購物,步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。

售價方面,冠德苑最細單位(444平方呎)入場費為HK$325萬;最大單位(568平方呎)售價HK$529萬,即每呎造HK$8,551,為2019年推售居屋項目中最貴單位,售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位,問鼎新一代居屋王。
 

將軍澳雍明苑  罕有臨海居屋

除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎282-568平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。雍明苑大部份單位料可享海景,實屬近年罕見。

雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
 

深水埗凱德苑  鄰近大型商場

深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎278-522平方呎,售價介乎HK$195萬至HK$435萬,平均呎價HK$7,783,預計將於2020年尾竣工。項目附近就是傳統名校英華書院,步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘,交通購物尚算方便。缺點方面,項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路,而且向海方面為新發展區,將有不少公私營房屋及商業項目落成,有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。

項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。
 

荃灣尚文苑  購物用餐最方便

尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎286-458平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。

定價方面,附近私樓富麗花園、荃灣花園及名逸居近期的呎價介乎HK$12,500至HK$17,000。
 

馬鞍山錦暉苑  入場費最低

位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎275-455平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。項目預計2020年尾完工。
 

火炭旭禾苑

位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎293-462平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。項目預計2020年尾完工。
 

粉嶺山麗苑 伙數多惟有待推出

早前一度盛傳粉嶺山麗苑將於2019年推出,惟最新消息並未將其包含在2019居屋系列之內。該屋苑共6幢大樓提供逾3,200個單位。雖然供應量最多,但項目位置就最「山旮旯」。位處粉嶺皇后山的山麗苑,來往港鐵站要靠巴士或小巴,再步行,最快亦要30多分鐘,淨行車時間15至20分鐘,日後料設專線小巴/ 巴士進出。山麗苑將毗鄰公屋皇后山邨,房委會資料顯示公屋項目將設零售設施,估計為便利店及餐廳等,即居民購物及買餸必須來回粉嶺聯和墟,車程約10至15分鐘。

山麗苑附近未有大型屋苑,參考聯和墟一帶私樓帝庭軒、綠悠軒及逸峰呎價,大致介乎HK$11,200至HK$15,900水平;以該項目位置評估,定價有機會低於上述折扣價的下限,折實每呎HK$4,000至HK$5,000亦不為奇。


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「居屋2018」回顧

房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。居屋2018打破以市價7折推售的慣例,改以市價52折出售,令單位售價由之前介乎159萬至630萬元,降至118萬至468萬元。新定價於當時市況下可謂極具吸引力。房委會於2018年首季合共推售約4,400伙居屋,當中包括啓德發展區1G1(B)項目(約700伙)、長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目(兩期共約2,500伙),以及東涌第27區項目(約1,200伙);而回顧2017年,房委會總共推售居屋單位2,120伙(當中63個為貨尾單位)。MoneyHero整理了2018居屋項目的資料,讓大家參考!

3個項目的綠白表比例為50:50,另會為1人申請者預留共400個單位,約佔出售單位總數的9%。售價調低後,今期居屋最高呎價由1萬元降至約7,200元,惟申請者之入息限額未有跟隨售價調整,房委會建議二人家庭的每月入息限額為5.7萬元;白表單身的入息限額為2.85萬元。
 

啟朗苑 2018居屋樓王

今年推出的居屋項目中,最備受市場矚目,且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1(B)項目。根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。

屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。資料顯示,毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施,相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。由屋苑步行10分鐘,可到達房委會旗下的晴朗商場,商場設有不少食肆及售賣日用品的商店,同為近便的購物選擇。此外,啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網,相信能吸引不少作為家長的準買家。

售價方面,啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元,降價後為169萬至363萬元(286至471呎),平均呎價由9,755元降至7,246一呎。
 

凱樂苑 附近將有大型商場進駐

除啟天苑外,同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。該項目名為凱樂苑,位於連翔道,鄰近批發市場街。由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘,同樣佔盡地利。不過,屋苑鄰近西九龍公路,或面對噪音問題;同時,屋苑雖然位處臨海地段,惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建,日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓,分別提供800伙及1,700伙,分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。

根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。

售價方面,凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬,現降價至217萬至468萬元(383至630呎),平均呎價由9,234元降至6,860元。
 

裕泰苑 位置吊腳價錢搭救

至於東涌第27區項目,實際位處松仁路及裕東路交界,正興建2幢居屋大樓,提供共約1,200個單位。屋苑命名為裕泰苑,對面是北大嶼山醫院,亦鄰近逸東邨,項目預計於2020年8月底落成。項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。項目並非位於東涌市中心,本身亦不設零售樓面,只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等,未見會設置獨立商場或街市。

如日後居民要購物用膳,可步行10分鐘至逸東商場。屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆,居民步行約3分鐘即可用餐。若項目日後無額外增設巴士站,居民要到東涌站的話,需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士,車程約5分鐘,或可直接步行至東涌站,但則需時20分鐘。參考附近居屋裕東苑(白表價)及東堤灣畔,實用呎價介乎11,000至13,000,令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜,相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。

售價方面,裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬,降價後為118萬至318萬元(277至571呎),平均呎價由6,698元降至4,976元,為3個項目中最便宜的屋苑。

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