房委會已公布4個居屋2020項目的攬珠結果，而且已經在5月31日起開始揀樓！4個屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑，最貴單位位於鑽石山啟翔苑，調整折扣後只需HK$489萬；山麗苑售價最平，最低價單位只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車。想知居屋2020幾錢、買邊個屋苑單位最好、揀樓次序如何？就要睇MoneyHero為你準備的最強居屋2020懶人包！
目錄：揀樓次序及安排｜2020居屋比較｜抽籤結果｜申請詳情｜按揭安排
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居屋2020 揀樓次序及須知
居屋2020已在2021年5月31日起，陸續安排中籤者揀樓，如果想知道抽籤結果，請參閱下文居屋揀樓次序。至於揀樓次序安排大致如下表，睇完就知自己可以揀到啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑定山麗苑！
| 居屋揀樓安排詳情 | ||
|---|---|---|
| 開始揀樓日期 | 2021年5月31日 | |
| 綠白表比例 | 4:6 | |
| 揀樓優先次序 | 綠表申請者
| 白表申請者
|
| 綠白表揀樓順序 | 將每5名出席者將按照以下順序：
| |
揀樓人士了解單位售價之餘，居屋2020的準買家亦須了解以下的揀樓須知：
- 所有申請者及擬成為聯名業主的1名成年家庭成員，必須親自前往房委會居屋銷售小組選樓及辦理簽署買賣協議手續（「家有長者優先選樓計劃」的長者同樣需要親臨簽署），不前往即當喪失資格
- 申請者需於選樓時段前15分鐘到場進行登記
- 買家要預備銀行本票及支票繳付訂金，抬頭請寫「香港房屋委員會」，本票及支票金額須達樓價5%或10%，不足額要以支票支付
- 綠表買家本票：HK$58,000（樓價5%）
- 白表買家本票：HK$116,000（樓價10%）
- 若申請者或任何擬成為聯名業主的家庭成員未能親身出席，必須預先獲得居屋銷售小組書面批准，及前往律師樓簽署有效的授權書，才可授權申請表內其中一名年滿18歲的家庭成員代辦手續（一人申請者可請親屬代辦）
居屋2020 四屋苑簡介
2020年新一期居屋已會在5月31日開始揀樓，項目資料亦已於房委會網頁新鮮出爐，同時確定以市價6折發售，比2019年居屋的63折折扣更多，實際售價較最初定價下調約5%。想一次過了解今次出售的4個新屋苑位置如何、有甚麼戶型、售樓書及價單、價錢啱唔啱心水，下表一眼睇曬！
| 屋苑名稱 | 地點（門牌號碼*） | 單位數目 | 實用面積 | 【新！】最終售價 | 預計落成日期 | 售樓書及價單 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟翔苑 | 鑽石山（彩虹道237號） | 940伙 | 295-502平方呎 | HK$218萬-HK$489萬 | 2023年5月31日 | 啟翔苑 |
| 彩禾苑 | 火炭（禾上墩街18號） | 806伙 | 394-614平方呎 | HK$241萬-HK$465萬 | 2020年8月31日 | 彩禾苑 |
| 錦駿苑 | 馬鞍山（馬鞍山路150號） | 2,079伙 | 311-494平方呎# | HK$189萬-HK$387萬 | 2023年2月28日 | 錦駿苑 |
| 山麗苑 | 粉嶺皇后山（龍馬路88號） | 3,222伙 | 278-451平方呎 | HK$117萬-HK$259萬 | 2021年11月30日 | 山麗苑 |
*門牌號碼為臨時號數，發展項目落成後會再確認 #部分單位設有30-41平方呎減音露台，均計入實用面積 註：另外尚有18個居屋貨尾單位出售，包括6個長沙灣凱樂苑單位，以及12個東涌裕泰苑單位 | ||||||
鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋
2020年居屋「樓王」必定非鑽石山啟翔苑莫屬。貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。
火炭彩禾苑 罕有三房大單位
彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
粉嶺山麗苑 地區偏遠上車之選
位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。
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居屋2020抽籤結果
房委會已於2020年12月15日進行2020年居屋電腦攪珠抽籤，「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果首10個號碼，依次為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。要查閱自己的申請編號有否中籤，可查看房委會早前發出的確認信，亦可致電2712 8000（房委會銷售及白居二熱線）查詢；房委會已書面通知中籤的申請人，及進行資格及入息資產審查，並已在2021年5月31日開始揀樓。
居屋2020 - 申請詳情參考
房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。
綠白表比例首次白表佔多，由50:50，更改為四六比，意味預留給白表申請者的新建居屋單位總數為4,228個，而未用盡的綠表配額，將會撥歸予白表申請者。至於每次均「爭崩頭」的白表單身配額將有700個，較上期增加200個；而「家有長者」家庭申請者則有2100個配額，較上期多600個。
房委會同時放寬申請者之入息限額，白表家庭申請者的入息限額，則為HK$66,000，較上期居屋放寬HK$8,000元。單身者入息上限減半，為HK$33,000。
另外，今期新居屋將連同「白居二」計劃，於7月一併接受申請，為期兩周。今年新居屋申請費為250元，若同時申請「白居二」，合共要繳交410元。若只申請「白居二」，申請費只需HK$160。
| 申請詳情 | |
|---|---|
| 申請日期 | 2020年9月10日至10月7日 |
| 網上申請 | 2020年9月10日 8:00am 至 2020年10月7日 7:00pm |
| 攪珠日期 | 預計2021年1月 |
| 揀樓日期 | 預計2021年6月 |
| 申請費 | 一般申請：HK$250 同時申請「白表第二市場居屋計劃」：合共HK$410 （網上申請可用信用卡繳交，郵寄/親身遞交申請要以支票/銀行本票繳交） |
| 網上申請表 | 即日起可於房委會網站下載申請表、申請須知及售樓單張 |
| 實體申請表 | 申請開始後可於下列地點索取申請表、申請須知及售樓單張：
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| 遞交申請表 | 截止日期前可透過以下途徑遞交申請表：
|
| 查詢熱線 | 2712 8000 |
| 備註 |
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居屋2020按揭
利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。
居屋2020的指定承造按揭的銀行/財務機構名單亦已經出爐，各準買家可選擇心水的銀行/財務機構承造按揭貸款：
| 居屋2020指定按揭銀行/財務機構 | 查詢電話 |
|---|---|
| 新聯銀行（香港） | 2846 2288 |
| 中銀香港 | 3669 3233 |
| 交銀香港 | 2239 5559 |
| 中信銀行（國際） | 2287 6788 |
| 建設銀行（亞洲） | 3918 6655 |
| 集友銀行 | 2232 3625 |
| 創興銀行 | 3768 6888 |
| 招商永隆銀行 | 2309 5555 |
| 大新銀行 | 2828 8000 |
| 富邦銀行（香港） | 2566 8181 |
| 恒生銀行 | 2710 2288 |
| 工商銀行（亞洲） | 2189 5588 |
| 南洋商業銀行 | 2622 2633 |
| 華僑永亨銀行 | 2921 6682 |
| 大眾銀行（香港） | 8107 0818 |
| 上海商業銀行 | 2818 0282 |
| 渣打香港 | 2886 8863 |
| 東亞銀行 | 3608 8686 |
| 滙豐銀行 | 2748 8080 |
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