【居屋2019】居屋抽籤結果/程序/揀樓6大Q&A(附電腦攪珠結果及分析)

|Posted by | 全部文章, 按揭/樓盤
Tags: , , , , , ,

揀樓 6大QA

不少人話香港樓價高企難上車,於「一屋難求」氣氛之下,今期以59折發售的居屋接獲30.9萬份申請,超額認購約62倍,創歷史新高!房委會已於2019年8月15日進行攪珠,以電腦抽籤決定申請者優先次序,MoneyHero為你送上詳細的居屋抽籤結果及揀樓機會分析,並綜合幾個常見問題,讓大家在揀樓前做好準備!(2019年8月28日更新)

2019年居屋電腦攪珠抽籤結果(首10位,依次序)

48、63、32、03、57、18、80、47、51、56

詳細攪珠結果

vetting priority

圖片來源:房委會網頁

房委會已於2019年8月15日進行2019年居屋電腦攪珠抽籤,以上為「分組號碼」(「申請書編號」最後2個數字)經電腦攪珠後的抽籤結果。房委會將會以書面通知中籤的申請人,隨後會進行資格及入息資產審查,預計2019年11月揀樓。

居屋2019成功揀樓機會有幾大?

房委會表示,2019年居屋共收約30.9萬份申請,超額認購約62倍。綠表及白表申請分別收得4.7萬份及26.2萬份。以類別去計,「一人申請人士」約17.3萬份(綠表1萬份;白表16.3萬份),一般「家庭申請者」約10.6萬份(綠表1.7萬:白表8.9萬),另有約3萬「家有長者申請人」(綠表2萬;白表1萬)。

揀樓方面,綠白表如撇除「家有長者優先揀樓計劃」的配額影響,一般綠表家庭申請者抽中8個號碼(48、63、32、03、57、18、80及47)可揀樓,而一般白表家庭申請者抽中首個號碼(48)可揀樓,抽中第2個號碼(63)亦有機會能夠進入揀樓階段。

至於綠表一人申請人士抽中首2個號碼(48及63)可穩陣揀樓;而白表一人申請人士申請者數目多即使抽中首個號碼(48),亦只有15%機會能成功揀樓!詳見居屋揀樓機會


雖然競爭激烈,大部分人都以買六合彩心態交表抽樓,但「唔抽唔知時運高」,若果攪珠後大家手上的申請編號的最後2個數字屬於攪出的頭幾組號碼,大家便需要留意以下一些揀樓的程序和相關問題︰

 

1. 2019年居屋發售的揀樓次序如何?

講揀樓次序之前,大家先要了解是次居屋申請的「綠表」及「白表」的單位分配比例為50:50,今期推出6個屋苑共4,871新單位,以及33個重售單位。

房委會為參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士及「一人申請人士」分別設約1,500個單位(綠表 750 個; 白表 750 個)及約500個單位(綠表 250 個;白表 250 個)的配額,另外預留了部分單位予「受影響的公屋清拆戶」,為一般「家庭申請者」就設約2,800個單位(綠表1,400個;白表1,400個)。

「家有長者優先揀樓計劃」有2次「中獎」機會

如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額,他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。所有「家庭」及「一人申請人士」均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本揀樓次序。

而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士,會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序,即共有2個。

簡單而言,各類別申請人士的揀樓次序如下:

「綠表」申請人士 「白表」申請人士
1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家 庭申請人士
2. 參加「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士
3. 其他家庭申請人士
4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請人士
5. 一人申請人士
1.參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士
2. 其他核心家庭申請人士
3. 非核心家庭申請人士
4. 一人申請人士

 

2. 由申請到成功揀樓的機會有多大?

不論是綠表或白表的申請人士,在成功遞交申請表後,都會收到由房委會寄出的通知信,信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」,白表人士的編號以「W」字開首;綠表人士的則以「G」字開首。

而日後攪珠抽出的號碼,即「分組號碼」,就是「申請書編號」的最後2個數字。「分組號碼」共有100組,由00號開始,至99號為結。如果申請人遺忘了申請書編號,亦可致電房委會銷售熱線查詢,撥打後只要輸入身份證號碼,則可查詢申請書編號。其後,房委會會將100個「分組號碼」進行攪珠,按攪珠先後得出的「分組號碼」決定揀樓次序,若申請人士的「分組號碼」相同,揀樓次序會以申請類別及電腦排序來決定。

今次有無份揀樓?

就是次抽籤結果而論,房委會為一般「家庭申請者」設約2,800個單位(綠表1,400個;白表1,400個),而一般「家庭申請者」共有10.6萬份申請(綠表1.7萬:白表8.9萬),綠白表申請人被分100個「分組號碼」後,綠表方面每組號碼有170份申請,於1,400個單位配額之下,抽到首8個分組號碼(48、63、32、03、57、18、80及47)都可以揀樓,不過實際情況仍需按「家有長者優先揀樓計劃」申請人士的數目而定,因為他們有優先揀樓權。


 

3. 揀樓的安排如何?

一般情況下,房委會對申請人士完成詳細資格審查後,再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,按他們的次序選購單位及辦理購樓手續;房委會亦有可能安排申請人士在應邀出席揀樓當日才進行資格審查,房委會會在發出邀請信時事先通知申請人士有關安排。

選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格。

白表、綠表人士輪流揀樓

在揀樓日期的個別揀樓時段內,在所有申請人士登記後,會按出席者的揀樓次序,以1位綠表及1位白表申請人士的次序排列,並按此次序安排選購單位。如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位,則按有關申請人士在該揀樓時段經登記後的揀樓次序選購。

如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位。申請人士揀樓後,須即日簽署買賣協議。如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議,會被視作放棄所選單位。

成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時,帶同相當於樓價5%(綠表)/10%(白表)的銀行本票,本票總數量不可超過3張,抬頭人為「香港房屋委員會」,用來繳付定金,房委會並不接受現金付款。


建行(亞洲) x MoneyHero x 好師傅裝修合作的「好現金」貸款優惠

好現金私人貸款

由找裝修師傅,到預算裝修支出、購買裝修物料,可能都要花上龐大時間和心力四處做資料搜集,或依靠相熟朋友介紹,裝修各項支出和細節往往更是「海鮮價」。裝修平台「好師傅」提供網上一站式報價、師傅配對服務,透明、劃一的裝修程序讓你更加安心。「好師傅」與建行(亞洲)和MoneyHero聯合推出「建行(亞洲) x MoneyHero x 好師傅裝修貸款優惠」,由搵師傅、報價、買裝修物料,到裝修貸款,一條龍助你處理好屋企裝修大事!詳情

由即日起至2019年12月31日前,只要你經「好師傅」平台進行裝修工程,並經本網成功申請「好現金」私人分期貸款,符合指定條件即享劃一0.19%月平息、長達60個月還款期,並享高達HK$10,000 CoCoMall 現金券供你盡情購買裝修物料!

CTA_O_立即申請


 

4. 成功揀樓後如何安排按揭?

利用綠表購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而白表買家則最高可承造90%按揭。

房委會訂明,買方須先確定本身獲得按揭資格後,方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後,若需藉按揭貸款支付樓價餘款,應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。

相關文章:【居屋按揭】一文睇晒綠白表居屋按揭 壓力測試/成數/利率/年期

部分承造居屋及資助房屋按揭的銀行

銀行 獨家優惠
東亞(BEA) 可享高達4,000現金券 立即申請
匯豐(HSBC) 立即申請
渣打(SCB) 立即申請
恆生(Hang Seng) 立即申請
中銀(BOC) 立即申請
大新(Dah Sing) 立即申請
工銀亞洲(ICBC) 立即申請

查詢按揭利率
經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券
【推薦再賞】另外,成功推薦親友經本網申請按揭,每HK$100萬按揭貸款額可獲HK$100超市現金券! 詳情
房委會規定,購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款,以支付樓價餘款。除非得到房屋署批准,否則買家不得在未補地價之前將該單位作任何形式的按揭、重按或提高其貸款額。


 

5. 何時才要遞交證明文件?

就綠表申請人士而言,公屋住戶/定期暫准居住證持證人,並無入息及資產等限制。至於其他綠表申請人士及白表人士,房委會於攪珠後,向次序較優先的申請人士發信,要求他們在 7 個工作天內提供【申請須知】 附錄乙內所列出之證明文件,進行詳細資格審查,以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的揀樓次序。要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。

須提交的證明文件大致有以下幾類:

  • 申請人士及家庭成員的一般證明文件,例如出生證明書副本及結婚證書副本
  • 申請人士及家庭成員的入息證明文件,例如【申請須知】附錄丁《僱員薪金證明書》正本、適用的稅務文件副本及強積金成員權益報表副本
  • 申請人士及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明,例如車輛登記文件副本、投資有關證明文件副本、有效的商業登記證副本、銀行存摺或月結單副本及定期存款單據副本

如有需要,房委會或會約見申請人士,申請人可能需要於會面時提交其他證明文件。


 

6. 何時才可轉售居屋或將其出租?

房委會表明不會回購是次銷售計劃的居屋單位。新居屋折扣率加大通過後,房委會同時宣布收緊其轉讓限制。新居屋業主於購樓後首2年只能將單位以原價轉售予合資格的「白居二」買家;而第3至5年只能以原價出售予合資格的「白居二」及「綠表」買家;購入單位5年之後,才能將單位補地價並在自由市場出售。不過,房委會已於2018年11月通過將新居屋的禁售期由5年延長至10年,準買家在購買居屋單位時要多加注意。

 

私人貸款攻略大全2019

延伸閱讀︰按揭想借足9成?你要知道何謂 按揭保險 !

相關文章︰【按揭知多啲】點解要「 轉按 」?

延伸閱讀:【 家居保險比較 】開鎖、裝修、水浸、天花滲水等引致財物損失 家居保險點幫手

延伸閱讀:【 家居保險小知識】解構家居保險問題、保障範圍 租客業主都適用

——

想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero Blog!同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page