【強制驗窗計劃】超級驗窗懶人包 睇清流程及時間表!

MoneyHero保險專家

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最後更新於 01 十二月, 2023
驗窗要知的事!強制驗窗計劃已於2012年6月全面實施,維持至今超過10年,但不少人對驗窗的程序仍不太清楚。MoneyHero 一文為大家解答有關強制驗窗的疑問,包括驗窗流程如何搜索驗窗「合資格人士」、修葺窗戶工程所需要的保險及家居保險能否為驗窗提供保障等。

強制驗窗懶人包:挑選準則驗窗時間表驗窗保險

強制驗窗流程驗窗合資格人士驗窗價錢


強制驗窗計劃是甚麼?

香港有許多日久失修的樓宇,鋁窗墮街案件一向屢見不鮮。為避免悲劇發生,屋宇署早在2012年6月全面實施「強制驗窗計劃,規定樓齡超過10年的樓宇業主,當接獲屋宇署通知後,需要委託合資格人士進行驗窗,並承擔當中的修葺費用。

政府發出強制驗窗令的準則

屋宇署每年都會揀選目標樓宇進行強制驗樓計劃,選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成,揀選樓宇時考慮的因素包括樓齡、樓宇狀況、樓宇管理、樓宇對公眾構成的潛在風險等,亦會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄,而決定挑選的優先次序。

沒有執行「強制驗窗令」的後果

根據《建築物條例》第40(1BD)條的規定,任何人無合理辯解而沒有遵從「強制驗窗令」,即屬犯法,可處第四級罰款(現時為HK$25,000)及監禁三個月,及可就罪行持續的每一天,另處罰款HK$2,000。

驗窗時間表

一般而言,屬個別單位的窗戶都需要在通知日期起計6個月內委任合資格人士去完成訂明檢驗,訂明修葺(如有需要)。完成所有驗窗修葺程序後,屋宇署最少會在五年後才會再要求你進行下一次驗窗。

廷伸閱讀:打風窗邊漏水滲水點算?各DIY處理方法及颱風家居保比較

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驗窗需要買保險嗎?

被抽中強制驗窗的人士,如果完成驗窗後需要進行小型裝修,市面上部份家居保險都有提供裝修工程保障,例如bolttech(前稱富衛保險有限公司)、Zurich蘇黎世、Allied World世聯和Dah Sing大新。不過要注意,家居保險的裝修工程保障一般都設有總造價及施工期限制,只保障因工程而引致的家中已有陳設或財物損毀,及部份因工程引致的法律責任開支如果需要多方面的修葺及更全面的保障,就可以考慮投保其他專為裝修工程而設的保險。

不過,家居保險保費較裝修保險低,家居保險價錢由HK$400至HK$3,000不等(價錢視乎單位呎數、不同計劃級別的賠償額等因素而定),裝修保險保費則由HK$1,000至HK$7,000不等(價錢視乎工程實際所需開支而定)如果被抽中強制驗窗的人士,可先考慮家居保險保障是否足夠,再考慮要不要投保裝修保險,避免支付非必要保費。


延伸閱讀:裝修保險邊個買?邊間好?一文睇清保障內容及迷思

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圖表內資料以最高級別計劃保障建築面積500呎的單位計算
*受條款及細則約束
^只適用於加強計劃及尊尚計劃


另外,業主/ 租客常見問題:
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強制驗窗流程

確定單位是否被選中驗窗

屋宇署選定需要強制驗窗的樓宇後,會向相應的業主送達法定通知,規定業主在指定期限內完成檢驗及修葺。如果業主不確定有否被抽中,可以按此查看自己的大廈有沒有被列入強制驗窗的名單內。如果是出租單位,租客在收到通知後,必須先轉交業主跟進,並在有需要時開門讓負責檢驗的合資格人士入屋。

委託「合資格人士」

屋宇署訂明,「合資格人士」須是當時名列於建築事務監督下任何名冊內的人士,包括:

  • 屋宇署所認可的人士
  • 註冊結構工程師;
  • 註冊檢驗人員;
  • 註冊一般建築承建商;
  • 關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。
「合資格人士」的負責範圍包括:

  • 親自檢查窗戶,並決定是否需要修葺;如果不需要,他/她只需向屋宇署遞交相關表格,確認已完成訂明檢驗,業主無須自行通知屋宇署
  • 如果需要修葺,他/她需要監督工程,再向屋宇署相關文件
  • 需要負責確保修葺物料符合條例及標準,並確保窗戶修葺工程安全
  • 如發生任何有關窗戶的緊急情況,需通知建築事務監督和業主
  • 整個過程中,按程序向建築事務監督和業主呈交所需的文件

搜索及核對「合資格人士」身份

要驗證「合資格人士」身份最簡單的方法,就是看看他/她有沒有由屋宇署所發出的驗窗卡。驗窗卡上有合資格人士的姓名及近照、簽發日期、屆滿日期及承建商名稱(認可人士/註冊結構工程師/註冊檢驗人員除外)。卡上所顯示的屆滿日期跟合資格人士於所屬名冊內的有效期相同。如合資格人士列入多於一個名冊,卡上的屆滿日期會是所有名冊之中最後的日期。如持卡人已辭職、不再獲名冊及註冊承建商認可,他/她需要立即交還驗窗卡予屋宇署。


(相片來源:屋宇署)


大家亦可以到屋宇署的名冊查閱「合資格人士」註冊名單,進一步了解更多的資料。名冊亦載有由不少業界學會聯會或工會所提供的合資格人士名冊,供公眾查閱。

(相片來源:屋宇署)

 

驗窗準則

驗窗時需進行評估的地方包括:

  • 玻璃窗:有沒有破爛或破裂
  • 窗鉸:有沒有變形/生銹
  • 窗框及窗扇:有沒有開關問題、變形不穩
  • 鉚釘、螺絲:有沒有變鬆/缺口/生銹
  • 防水膠邊:有沒有脫落/欠妥

驗窗價錢

驗窗在市場上並沒有一個公價可參考,如有需要,可以參考註冊小型工程承建商簽署人協會所整合的價錢表,不過裡面已是2019的資料,協會亦沒有要更新,價錢未必準確,建議直接先搜集不同公司的資料,挑選較有信譽的幾間,再自行格價。

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各大家居保險保費

如果決定於強制驗窗前投保家居保險,建議先閱讀以下圖表,參考不同家居保險計劃就家居財物的保障及保費比較,表內資料全部以建築面積500呎的單位為例:

 

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驗窗常見問題

Q:被抽中強制驗窗後需要在甚麼時候完成驗窗?

A:一般而言,屬個別單位的窗戶都需要在通知日期起計6個月內委任合資格人士去完成訂明檢驗,及訂明修葺(如有需要)。

Q:如何確認自己的單位是否被抽中強制驗窗

A:要留意有沒有收到由屋宇署送達的法定通知。如果沒有或不確定,可以按此查看自己的大廈有沒有被列入強制驗窗的名單內。

Q:驗窗在市場上有公價嗎?

A:市場上並沒有一個公價可參考,建議直接先搜集不同公司的資料,挑選較有信譽的幾間,再自行格價。

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