地台去水倒灌?解構地台去水隔氣設計+家居保險爆水喉賠償

MoneyHero保險專家
最後更新 Jun 22, 2022


地台去水/隔氣要小心|爆水喉家居保點賠償?

地台去水倒灌?企缸隔氣地台隔氣點先叫做得好?企缸去水設計點好?廁所設計是裝修設計中經常有人問意見的一項,若洗手盆浴缸等去水設計稍有處理不善,輕則臭味入屋,疫情下增加播毒風險;重則出現漏水問題,隨時影響自己單位甚至樓下鄰居天花!MoneyHero為大家列出地台去水和隔氣要留意的細節,確保臭味病毒不會入屋之餘,減低樓下天花漏水而要求索償的機會!

快速跳轉:地台去水設計地台去水倒灌解構地台去水隔氣設計定期保養地台去水隔氣裝置
家居保保障:家居保爆水管漏水保障家居保第三者責任保險比較家居保險價格表


地台去水設計

香港地寸金尺土,不少人在全屋大裝修時都會把浴室改為企缸設計,務求慳位。不過網上不時都有苦主大呻裝修完後出現滲水等情況,甚至影響樓下鄰居天花漏水,需要找師傅來執漏,嚴重者更要折牆起磚,成個浴室砍掉重練!所以大家在裝修時,除了要找合資格且信譽良好的師傅外,也要定時上樓查看進度,以及同師傅保持良好溝通,確保整個去水設計排符合規格,防止地台去水倒灌出現。

1. 斜度

水向低處流,一個合格的去水設計應該要夠一定斜度以便水可以流向渠口。例如企缸去水設計,太斜會讓使用者站立時感到不便,不夠斜又會積水,令牆角、磚與磚之間的掃口粉位置又或是玻璃膠出現黑邊霉菌,影響外觀之餘隨時影響健康!潮濕環境又會令昆蟲滋生,長期積水更會導致各種滲水問題,手尾非常長!

2. 防水層

浴室是全屋最常接觸到水的地方,尤其是沖涼位置,故防水功夫一定要做足!一般來說,在鋪磚前就要做好防水,即把防水物料填塗於地台和牆身中間,以阻止流水滲入石屎中,再外漏到別處。防水層至少要做到跟花灑一樣高度,最好就做到全高到頂,以防沖涼時水會濺到;至於防水料方面,香港常見的物料分別為「牛奶水」、SIKA(西卡)旗下產品及黑膠等。一般施工程序都離不開批盪、防水及貼磚三步曲。就以SIKA公司為例,其工序首先為用牛奶水做批盪,再以防水砂漿做好防水工序,最後用強力瓷磚膠黏貼好瓷磚等面料。

3. 試水測試

在鋪磚應進行儲水測試,在企缸或浴缸位置儲水,確保排水口完全封閉,記下水位並在8小時至一整天後檢查水位有否減少。撇除正常自然揮發,若水位無明顯下降,而且樓下單位天花無滲漏,防水測試就算合格。一旦水位明顯下降或滲漏,就必須重做防水,以免日後出現漏水就後患無窮!

Tips:若發現洗手間天花漏水/滲水,很有可能是樓上鄰居去水出問題,即到家居保險懶人包了解更多。

地台去水倒灌點算好?

地台通常是整間屋內的最低位,若去水出事,地台就會是最快出現有水倒灌的位置。因此,若發現有水不尋常由地台湧出或地台去水倒灌,應立即尋找合資格師傅檢查並維修,盡早找出源頭解決地台去水倒灌及去水問題,以免日後爆渠時導致嚴重損失。

回到頁首


家居保險爆水管漏水保障

若出現泡泡的地方為接近地下的牆身,那就有可能是牆內的喉管出現滲漏而導致牆身滲水/牆身出水,更壞的情況是回到家時才發現爆水管或地台去水倒灌,令所有傢俱損毀要重新購置!因此,家居保險內有關「水損」的保障一直都是較多人關心的項目。一般家居保險都會為因爆水管或漏水而引致的財物損失提供賠償,部分保險公司更會提供緊急支援服務,例如Zurich蘇黎世的「自選家居保險計劃」便有24小時緊急家居支援服務,當中包含免找數方案,提供電力維修、水喉匠、鎖匠等支援或轉介服務,照顧不知所措的投保者之即時需要。

家居保第三者責任保險比較

除了家中財物受損外,令人最懼怕的還是浸到他人家居甚至大廈公用地方及設施。早前《東張西望》就報導過一位業主因爆水喉而令到大廈電梯損壞,要賠償近百萬的維修費!不想這種悲劇降臨自己身上,平常就要做足家中去水及喉管保養,即使最壞的情況出現,家居保險中的「第三者責任」保障,也可以承擔應付的賠償。

假如滲漏問題或爆水管是出自你家,更因而影響到第三方,對方絕對有權向你提出索償。即使責住誰屬,都緊記切勿第一時間承認責任或表示會作出賠償,應先聯絡保險公司及管理處,由他們交涉及進行調查判斷責任誰屬,因為問題有機會是其他因素而非你個人責任。即使最後發現問題歸於你,保險公司也會依據家居保險保單上的「第三者責任/法律責任/個人責任/公眾責任」這項目提供保障,無須過份擔心。MoneyHero以建築面積500呎或以下的單位為例,列出市面上其中5間保險公司的保障範圍:

保險公司 保險計劃 第三者責任保障
(每年最高賠償額)
自負額
Chubb安達 「我的家居保險」計劃 計劃C HK$1,000萬 ✖️
大新保險 「樂加家」家居保障 計劃C HK$1,200萬 ✔️
FWD富衛 「家居保」  HK$500萬 ✖️
Generali忠意保險 家居綜合保險 HK$750萬 ✔️
Prudential 保誠精選 「家居寶」卓爾之家 HK$1,500萬 ✖️

第三方責任索償所需資料

  • 已填妥的第三方責任索償表格
  • 樓宇管理方(如大廈管理公司)提供的內部事件報告副本
  • 第三方財產損壞、人身傷害程度的彩色相片或影片、第三方詳細聯絡資料以及信件(如傳票或告票)
  • 任何目擊者的姓名、電話號碼和地址(如有)
  • 警方調查文件或報告,需列有參考編號和局名稱(如有)

Tips:發生事故或意外時,應在安全情況下第一時間為損毀的物件或區域拍攝照片及影片,並於期限內提交索償申請,一般為30天內。如對要提交的資料有任何疑問,最好諮詢保險公司,以免因漏交文件而賠償不足或不受理。

伸延閱讀:火險比較2022|家居保險vs火險包什麼?火險最平報價小貼士

回到頁首


解構地台去水隔氣設計

地台去水隔氣,顧名思義是一個安裝於排污設備及污水管之間的儲存水封,負責阻隔空氣由污水管進入室內。常見的地台去水隔氣種類有呈U字型的「U型隔氣(U-trap)」及圓柱狀的「樽形隔氣(bottle-trap)」。地台去水隔氣經常配合可平衡氣壓的虹吸氣閥使用,利用負氣壓防止隔氣彎管內的水封流失,確保隔氣彎管有效運作。擅自改動地台去水隔氣設施可能引致隔氣彎管內的水封消失,令到污水管內帶有細菌病毒的空氣回流到室內。2003年的SARS,以至2019年開始的COVID,都曾有因為地台去水隔氣出現乾涸等問題而令到病毒散播於整棵樓層的個案。因此,一個合規格且運作良好的地台去水隔氣裝置,確實非常緊要!

隔氣種類:U型及樽形隔氣
隔氣種類:U型及樽形隔氣(圖片來源:屋宇署)

一般而言,所有排污設備都應裝有隔氣,但一些無良的承建商可能為了慳成本而在裝修期間移除坐廁、浴缸企缸、地台去水口、洗碗盆或洗手盆等設施的隔氣,並直接接駁至排水渠管。若果大家在入住時經常聞到室內有臭味或淤塞及漏水,應盡快安排合資格建築專業人士及承建商進行檢查和維修,盡早找出源頭!市面上亦有販賣外置式地台去水蓋,除了可以阻隔臭氣入屋外,更可以防止昆蟲由渠口爬入屋,一舉兩得。

定期保養地台去水隔氣裝置

日常該如何保養地台去水隔氣裝置?
一般家庭在日常清潔時絕少會倒一大攤水去洗地,久而久之隔氣彎管或會因沒有新水灌入隔氣內而乾涸。因此,為防止帶病毒臭味回流到室內,每星期應倒約半公升清水到每個地台去水口,以維持隔氣裝置內有水,切勿倒入腐蝕性強的清潔劑又或是未稀釋漂白水,以免令隔氣裝置或喉管受損。除此之外,也不應於於浴室內安裝馬力過強的抽氣扇,避免造成負氣壓令隔氣彎管內水封揮發,增加傳播疾病的機會。

另外,若果座廁水位內不時泛起氣泡,也表示隔氣裝置或喉管可能有損毁;而若排水渠管或衞生設備出現裂縫或銹水漬、喉碼鬆脫,甚至出現滲漏或淤塞等情況,都應立即通知大廈管理處,或安排合資格的專業人士或承建商進行檢查及維修。

回到頁首


各大保險公司家居保保費

MoneyHero以建築面積500呎的單位為例,列出市面上保險公司家居保險的重點保障及保費價格,以供參考:

HOME INSURANCE
保險公司 保險計劃 家居財物保障 (最高賠償額) MoneyHero優惠 (每年保費) 官網原價 (每年保費)
FWD 富衛保險 家居保 HK$50萬 HK$536 (即日至6月30日止可享85折優惠) HK$630
忠意 Generali 家居綜合保險 HK$100萬 HK$585 (享85折優惠;即日至6月30日止,首年可獲免費附送高達HK$5,000「意外醫療保障」) HK$688
Zurich 蘇黎世 自選家居保險計劃住戶保險 HK$75萬 HK$600 (即日至6月30日下午6時止,可獲高達HK$500超市禮劵) HK$750
大新保險 「樂加家」家居保障計劃 A HK$30萬 HK$424 (大新保險會員可享8折優惠) HK$530
「樂加家」家居保障計劃 B HK$60萬 HK$544 (大新保險會員可享8折優惠) HK$680
「樂加家」家居保障計劃 C HK$120萬 HK$864 (大新保險會員可享8折優惠) HK$1,080
Allied World 世聯 家居樂計劃 I HK$60萬 HK$584 (享8折優惠) HK$730
家居樂計劃 II HK$100萬 HK$872 (享8折優惠) HK$1,090
AXA 安盛 「卓越」豐盛優居樂保險計劃 HK$60萬 HK$706 (享75折優惠) HK$941
MSIG 三井住友 iHome家居寶 計劃 B HK$75萬 HK$825 (經MoneyHero投保,即可享即日至6月30日享保費75折優惠;另可賺取HK$3 = 1「亞洲萬里通」里數) HK$1,100
iHome家居寶 計劃 A HK$100萬 HK$1,005 (即日至6月30日享保費75折優惠;另可賺取HK$3 = 1「亞洲萬里通」里數) HK$1,340
#Chubb 我的家居保險計劃A高樓 HK$30萬 HK$665 HK$665
我的家居保險計劃B高樓 HK$50萬 HK$980 HK$980
我的家居保險計劃C高樓 HK$100萬 HK$1,610 HK$1,610
我的家居保險計劃A矮房 HK$30萬 HK$1,085 HK$1,085
我的家居保險計劃B矮房 HK$50萬 HK$1,680 HK$1,680
我的家居保險計劃C矮房 HK$100萬 HK$3,010 HK$3,010
AIG 美亞保險 萬家寶Plus 加強版(基本計劃) HK$50萬 HK$520 HK$520
萬家寶Plus 加強版(標準計劃) HK$100萬 HK$800 HK$800
圖表內資料以建築面積500呎的單位計算
#Chubb安達家居建築面積是無限制

 

相關閱讀:Zurich蘇黎世家居保險好唔好|一文睇清保障特色及分析

相關閱讀:FWD富衛家居保險好唔好?零墊底費?一文睇清重點保障及分析

相關閱讀:預防租霸|業主保險邊間好?租客/出租業主保險比較

MoneyHero保險專家 22nd June 2022 134367