【業主保險邊間好】租霸欠租有得保?出租業主及租客保險比較

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最後更新於 03 一月, 2024
業主保險是什麼?可以預防租霸甚至防止租霸欠租?出租業主保險與及家居保險是否一樣?租客家居保險和業主出租保險又有什麼分別? MoneyHero將為大家講解不同類別保險及保障範圍,更比較市場上業主保險邊間好!

至於想知租客或者置業自住業主的家居保險,可到全港家居保險比較一文了解。

快速跳轉:業主保險種類慘遇租霸/租客欠租有得保?投保業主保險注意事項出租業主保險比較自住業主保險比較


率先睇:防租霸家居保險的重點保障項目比較

保險公司/保險產品 財物保障最高賠償總額 法律責任最高賠償額 *租金損失賠償總額(上限) 500平方呎建築面積或以下之每年保費

 

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HK$120萬 HK$1,200萬 租金損失HK$6萬



租客蓄意破壞HK$6萬
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HK$100萬 HK$800萬 租金損失HK$5萬



租客法律責任 - 意外損毀業主的家居設施:為家居財物保障最高賠償額的10%

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*業主出租居所,但因意外令租客無法繼續居住而引致的租金損失

 


業主保險種類

業主保險,是專門為出租業主打造的保險計劃,通常保障出租業主之業主責任外,最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時,業主保險可以提供修復費用保障,以及取回出租物業之法律費用。

除了業主保險,家居保險基本上都能為業主提供財物和個人法律責任的保障,如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償,以及相關法律責任的保障。市面上有些家居保險亦會保障業主出租居所或提供適用於出租物業的自選保障項目,例如保障因意外令租客無法繼續居住而引致的租金損失,以及業主出租家居財物被租客蓄意破壞的損失。


如果我是出租業主, 哪款業主保險較適合?

正如上述所說,業主可以自行選擇投保專門為出租業主打造的保險或是家居保險。以下為家居保險的出租業主保障和出租業主保險的比較,業主們可以透過比較不同保險產品的最高賠償額及保費,挑選適合自己的計劃。

(附*者為專屬出租業主保險)

保險公司/保險產品 財物保障最高賠償總額 法律責任最高賠償額 法律開支賠償額/自負額 #租金損失賠償總額(上限) 500平方呎建築面積或以下之每年保費

 

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HK$120萬 HK$1,200萬 租金損失HK$6萬



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HK$100萬 HK$800萬 -- 租金損失HK$5萬



租客法律責任 - 意外損毀業主的家居設施:為家居財物保障最高賠償額的10%

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#業主出租居所,但因意外令租客無法繼續居住而引致的租金損失

 

如果我是自住業主, 哪款業主保險較適合?

自住業主一般較注重財物相關的保障、及打風落雨滲水等家居議題,可以直接考慮投保家居保險。

而即使是普通租客,如單位內絕大部份財物都屬於自己,亦應該購買家居保險的住客計劃,以保障個人利益。因為倘苦不幸發生意外,例如火災或爆炸,租客都需要為業主家中的固定裝置及設備等負責。

再者,不論是租客或業主,如果因個人疏忽導致鋁窗飛脫,引致第三者受傷或財物受損,兩者都有機會要負法律責任,所以最好未雨綢繆,提前購買家居保險,以獲取保障和安心。

以下為精選家居保險的比較表。

家居保險邊間好比較 - Zurich、Generali、QBE&bolttech
 
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圖表內資料以建築面積500呎的單位計算
*受條款及細則約束
#活動詳情及參加方法,受條款及細則約束

 

 

 


另外,業主/ 租客常見問題:
火險家居保險邊間好慘遇租霸颱風爆窗爆水喉冷氣機滴水裝修保險

 

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慘遇租霸/租客欠租都有得保?

「租霸」,一般是借故拖欠交租,甚至經常破壞家居財物,或製造問題向業主索賠的地獄租客。多年來,不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法,亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。如果不幸出租了物業給「租霸」,對方大肆破壞同養曱甴做寵物的話,正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。

出租業主保險中最具特色就是欠租保障!投購了附有「租霸」保障條款保險的業主,若然遇上「租霸」時就可以向保險公司索償相關費用同支出(視乎條款),如物業遭「租霸」破壞、出租物業的財物損失,及物業無人居住期間的租金損失等。同時,業主亦可以向保險公司索賠租客拖欠的租金。當然,除了刻意,欠租也有可能是因為一時週轉不靈,又或是租客不幸在物業內身故,這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。

 

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投保業主保險需注意事項

若業主們有意將物業出租,就應該好好為自己的業物提供保障。保險業界就當然會建議業主在簽訂臨時買賣合約時,亦即是代表業主正式擁有物業,就應該要買保險,即使物業仍未租出,保障出租業主的責任保險就已經生效,發生意外時至少在法律開支或者賠償責任上都有一定的保障。

FINANCIAL TIP:

Use a personal loan to consolidate your outstanding debt at a lower interest rate!

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