【業主保險】想防租霸？全港16款出租物業保險比較

物業保險、租屋保險、業主家居保險都底是什麼？家居保險保障範圍一般都包括財物同個人法律責任。如果想知租客或者置業自住嘅業主適用的家居保險，可到全港家居保險比較一文了解。至於置業放租的業主，需要的保障範圍大大不同，MoneyHero為大家介紹市場上適合出租業主的出租保險！

出租業主保險同一般家居保險有乜分別？

市場上有專門為出租業主需要打造嘅保險計劃，家居保險計劃可以加入適用於出租物業的自選保障項目。基本上一般家居保險主要係保障財物響天災人禍後，對財物嘅損失、建築物本身損毀維修嘅開支或者賠償，以及相關法律責任嘅保障。

雖然出租業主響財物上似乎並無自住業主或者租客咁重要，尤其係電器、傢俬同裝修都有限嘅出租單位。但係，響建築物結構同法律負責上，出租業主對保險嘅需要可能就比自住或者租客為之重要喇，所以，專門俾出租業主嘅業主責任保險，都會比較著墨響呢兩點上面。

慘遇租霸都有得保？

「租霸」，就係借故唔交租，或者係唔係都找碴同製造問題向業主索賠嘅地獄租客。咁多年來，好多媒體都已經為出租業主們提供咗唔少避開租霸嘅方法，亦都有收樓代理提供租霸黑名單查冊服務，但係租霸係無樣睇嘅，如果咁不幸「租」（因為唔會有租金甚至按金落袋，所以個租字都要括住）咗個物業俾「租霸」，唔交租不單止仲大肆破壞同養曱甴做寵物嘅話，正路嚟講業主就要用法律程序去追討欠租同收樓。

出租業主保險保障最有特色嘅，就係欠租保障喇。欠租可以係租客真心週轉不靈或者係更不幸──租客響物業入面身故而無人交租，咁出租業主保險都可以保障期間嘅部份租金收入。同樣地，如果撞正「租霸」，業主都可以用到出租業主保險涵蓋到嘅保障。

買咗設有「租霸」保障條款嘅業主，響呢個情況下就可以搵保險公司索償返相關嘅費用同支出（視乎條款），以及俾「租霸」破壞後，出租物業入面嘅財物損失同嗰個物業響無人居住期間嘅租金損失，同時，業主亦可以好似前段所述，可以向保險公司索賠租客拖欠唔交嘅租金，

出租保險要幾時買？

當置業時就打算將物業出租，業主就應好好保障自己嘅呢個生財工具。保險業就當然會建議業主響簽訂臨時買賣合約嘅嗰一刻，亦即係代表業主正式咁擁有嗰個物業，就應該要買保險，咁即使物業仍未租出，保障出租物業業主嘅責任保險就已經生效，如果有咩事情發生都有保障──至少響法律開支或者賠償責任上有一定嘅保障。

比較市面出租保險及一般家居保險的出租業主保障

（附*者為專屬出租業主保險）

保險公司	保險產品	財物保障最高賠償總額	法律責任最高賠償額	法律開支賠償額/自負額	租金損失賠償總額(上限)	500平方呎建築面積或以下之每年保費(原價)	備註
AIG 美亞	*安租保	已包括在租金損失賠償內	5,000,000	100,000/5,000	100,000(6個月)/自負：1個月租金	1488、1188(不包括法律責任)
MSIG 三井住友香港	*住宅出租保障計劃	200,000	5,000,000	—	80,000(3個月)	798	附部份其他家居保險保障項目。保費及賠償均按物業面積計算
Prudential 保誠	*保誠精選「業主寶」業主保障計劃 1	1,500,000	10,000,000	已包括在租金損失賠償內	240,000(6個月)/自負：10%或$250，較高為準	840
Prudential 保誠	*保誠精選「業主寶」業主保障計劃 2	500,000	10,000,000	已包括在租金損失賠償內	120,000(6個月)	590
Zurich 蘇黎世保險(香港)	*「自選」家居保險計劃：業主保險	100,000	10,000,000	—	120,000(6個月)	600
BOC Group Insurance 中銀集團保險	周全家居綜合險I	300,000	5,000,000	—	20,000	627	為「中銀集團保險周全家居綜合險」內之保障項目
BOC Group Insurance 中銀集團保險	周全家居綜合險II	600,000	6,000,000	—	30,000	741	為「中銀集團保險周全家居綜合險」內之保障項目
BOC Group Insurance 中銀集團保險	周全家居綜合險III	100,000	10,000,000	—	50,000	1026	為「中銀集團保險周全家居綜合險」內之保障項目
Dah Sing Insurance 大新保險	樂加家家居保障計劃 A	300,000	3,000,000	—	15,000	530	為「大新保險樂加家家居保障計劃」內之保障項目
Dah Sing Insurance 大新保險	樂加家家居保障計劃 B	600,000	6,000,000	—	30,000	680	為「大新保險樂加家家居保障計劃」內之保障項目
Dah Sing Insurance 大新保險	樂加家家居保障計劃 C	120,000	12,000,000	—	60,000	1080	為「大新保險樂加家家居保障計劃」內之保障項目
Hang Seng / QBE 恆生／昆士蘭	家安心家居保障尊尚計劃	1,000,000	5,000,000	—	50,000/自負：2星期租金	1012	為「恆生家安心家居保障」內之保障項目
Hang Seng / QBE 恆生／昆士蘭	家安心家居保障標準計劃	500,000	5,000,000	—	25,000/自負：2星期租金	678	為「恆生家安心家居保障」內之保障項目
HSBC 滙豐 / AXA 安盛	「家居萬全保」A :第五項 — 租金損失(自選投保項目)	400,000	4,000,000	—	30,000(3個月)/自負：2星期租金	1044	為「滙豐家居保險」之額外自選項目
HSBC 滙豐 / AXA 安盛	「家居萬全保」B :第五項 — 租金損失(自選投保項目)	800,000	8,000,000	—	30,000(3個月)/自負：2星期租金	1416	為「滙豐家居保險」之額外自選項目
HSBC 滙豐 / AXA 安盛	「家居萬全保」C :第五項 — 租金損失(自選投保項目)	1,200,000	10,000,000	—	30,000(3個月)/自負：2星期租金	1476	為滙豐家居保險額外自選項目