租霸欠租|業主保險邊間好?租客/出租業主保險比較2022

MoneyHero團隊
最後更新 Sep 30, 2022


【業主保險】想防租霸?全港16款出租物業保險比較

業主保險是什麼?可以預防租霸甚至防止租霸欠租?出租業主保險與及家居保是否一樣?租客家居保險和業主出租保險又有什麼分別?MoneyHero將為大家講解不同類別保險及保障範圍,更比較市場上業主保險邊間好!

至於想知租客或者置業自住業主的家居保險,可到全港家居保險比較一文了解。

快速跳轉:租客家居保險VS業主出租保險分別慘遇租霸/租客欠租都有得保?出租業主保險要幾時買?家居保險的出租業主保障及出租業主保險比較

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率先睇:防租霸家居保險的重點保障項目比較

保險公司/保險產品 財物保障最高賠償總額 法律責任最高賠償額 租金損失賠償總額(上限) 500平方呎建築面積或以下之每年保費
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iHome家居保險 計劃A

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HK$100萬 HK$800萬 租金損失HK$5萬

租客法律責任 – 意外損毀業主的家居設施:為家居財物保障最高賠償額的10%
(自選保障,需支付額外保費)
HK$1,005(原價HK$1,340)
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租客家居保險VS業主出租保險分別?

業主保險,是專門為出租業主打造的保險計劃,通常保障出租業主之業主責任外,最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時,業主保險可以提供租金損失及修復費用保障,以及取回出租物業之法律費用。

家居保險,基本上都保障財物同個人法律責任,如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償,以及相關法律責任的保障。如果業主準備出租物業,亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目,以獲得更加全面的保障。

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慘遇租霸/租客欠租都有得保?

「租霸」,就是借故拖欠交租,甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。多年來,不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法,亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。如果不幸出租了物業給「租霸」,對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話,正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。

出租業主保險中最具特色就是欠租保障!投購了附有「租霸」保障條款保險的業主,若然遇上「租霸」時就可以向保險公司索償相關費用同支出(視乎條款),如物業遭「租霸」破壞、出租物業的財物損失,及物業無人居住期間的租金損失等。同時,業主亦可以向保險公司索賠租客拖欠的租金。當然,除了刻意,欠租也有可能是因為一時週轉不靈,又或是租客不幸在物業內身故,這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。

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出租業主保險要幾時買?

若業主們有意將物業出租,就應該好好為自己的業物提供保障。保險業界就當然會建議業主在簽訂臨時買賣合約時,亦即是代表業主正式擁有物業,就應該要買保險,即使物業仍未租出,保障出租業主的責任保險就已經生效,發生意外時至少在法律開支或者賠償責任上都有一定的保障。


家居保險的出租業主保障及出租業主保險比較

(附*者為專屬出租業主保險)

保險公司/保險產品 財物保障最高賠償總額 法律責任最高賠償額 法律開支賠償額/自負額 租金損失賠償總額(上限) 500平方呎建築面積或以下之每年保費
大新保險「樂加家」家居保障計劃C
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HK$120萬 HK$1,200萬 租金損失HK$6萬

租客蓄意破壞HK$6萬
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iHome家居保險 計劃A

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HK$100萬 HK$800萬 租金損失HK$5萬

租客法律責任 – 意外損毀業主的家居設施:為家居財物保障最高賠償額的10%
(自選保障,需支付額外保費)
HK$1,005(原價HK$1,340)
即日至10月31日享保費75折優惠;另可賺取HK$3 = 1「亞洲萬里通」里數;額外獲快測兩套
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「我的家居保險」計劃 計劃C -高樓

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HK$100萬 HK$1,000萬 HK$5萬
(自選保障,需支付額外保費)
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*AIG 美亞安租保 已包括在租金損失賠償內 HK$500萬 HK$10萬/HK$5,000 HK$10萬或6個月租金
(以較低者為準)/自負:1個月租金
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HK$20萬 HK$500萬 HK$8萬或3個月租金
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HK$10萬 HK$1,000萬 每月最高HK$1萬
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