黃金週 一手樓成交創新高

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一週樓市回顧_blog-2在過去一週,由於市場湧現大量一手盤單位,其中最受歡迎要數市建局發展的樓盤喜點。五一當日,喜點共推164伙,開售4小時內全數沽清,所有單位均由港人購入,五一黃金週,內地人以現金來港掃樓之神話不再。而整體一手樓過去3天共出售近220伙,為2006年以來最多新盤成交的五一黃金週。

自由行實行以來,五一黃金週向來是地產商賣樓內地人買樓的黃金檔期,但由近年起,內地旅客消費力不斷下降,但今年局面現大扭轉,成交回流至港人市場,近月樓市越買越熱,五一假檔期,一共錄得 234宗成交,是為06年以來,成交最多。一手市場見需求大增,亦不斷推出多個新盤,金管局早前提的辣招,早已失效。

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反觀二手市場,成績卻慘不忍睹,三日連假,十大藍籌屋苑合共只錄得約12宗成交,是自2008年以來五一假期最低的成交紀錄。對此,金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議時表示,在推出第七輪逆周期措施後,一手市場成交仍暢旺,但二手則見有下跌跡象,不過價格變化仍不太大。至於樓市未來是升還是跌,他表示現階段言之尚早,仍需要一段時間觀察。但他再一次重申,樓市周期演變複雜,其實會受很多因素影響,其中利率支出最重要,現時按息利率不正常地低,買家緊記要考量自己的負擔能力,免得息口上升時無力償還按揭。

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