居屋2022攪珠日期及結果!下一期居屋2023申請資格/時間/平面圖

MoneyHero團隊
最後更新 Jun 20, 2022

居屋2022-售價-申請方法

居屋2022攪珠日期已經公布,於6月13日上午10時半網上直播居屋攪珠結果,已交申請表的綠表及白表上車客係時候睇有冇中頭10個號碼,有較大機會於第4季揀樓。 MoneyHero整合居屋2022的申請資訊,包括今次推售的7大房委會居屋2022,包括北角居屋、啟德居屋等焦點項目,以及屬於重售單位的房協居屋2022,整理居屋2022的價錢及平面圖、居屋申請時間、居屋申請資格、居屋申請表等資訊!(不斷更新)

目錄:居屋2022攪珠結果居屋2022項目簡介申請資格入息上限申請時間申請方法申請費用揀樓次序按揭安排轉售限制未來居屋供應藍圖2022-24居屋概覽過往居屋回顧

更多居屋資訊:居屋抽籤結果參考居屋按揭綠置居2022綠表及白表資格白居二

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圖表內資料以建築面積500呎的單位計算

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【最新!】居屋2022 攪珠結果

居屋2022攪珠日期於2022年6月13日上午10時半舉行,抽籤號碼為「申請書編號」最後2個數字,房委會Facebook專頁YouTube頻道會網上直播,居屋2022攪珠結果如下:

居屋2022電腦攪珠抽籤結果(首10位,依次序)

00、47、08、11、29、16、09、72、64、36

居屋2022詳細攪珠結果

居屋2022 抽籤 攪珠 結果
(圖片來源:房委會)

白居二2022電腦攪珠抽籤結果(首10位,依次序)

至於白居二2022的抽籤結果,首10位數字依次序如下:67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。白居二2022詳細攪珠結果如下:

白居二2022詳細攪珠結果

白居二2022 抽籤 攪珠 結果
(圖片來源:房委會)

居屋2022揀樓日期

居屋2022預計於今年第4季開始揀樓,如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓,至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。

新一期居屋2022申請於2月25日開始

新一期居屋2022以市價51折發售,於2022年2月25日至3月24日接受申請,今次推出7個居屋項目,包括位於北角驥華苑,啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位,售價由124萬-531萬,居屋首期低至HK$6.2萬。其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴,同時推售房委會及房協的貨尾單位。MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。

居屋2022申請人數

居屋2022截至2022年3月24日下午5時,收到約25.1萬份申請,包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請,未計收到郵遞申請。暫時超額約27倍,即27人爭1個單位。


MoneyHero已為各位綠表買家,準備好綠置居2022的介紹,連同綠置居的申請資格、時間表、揀樓安排及按揭等都準備好!即睇綠置居2022售價+申請資格揀樓全攻略


居屋2022價錢

居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位,價錢由HK$124萬至HK$531萬,首期低至HK$6.2萬。居屋2022屋苑包括北角驥華苑啟德啟欣苑將軍澳昭明苑土瓜灣冠山苑安達臣安秀苑東涌裕雅苑沙田愉德苑,比上次居屋2020市區地段為多,單位實用面積由186-555平方呎不等。

居屋2022項目簡介
屋苑名稱 單位數目 實用面積 售價 預計落成日期
北角驥華苑 248伙 280至457平方呎 HK$248萬至HK$531萬 2024年7月31日
啟德啟欣苑 1,840伙 186至448平方呎 HK$124萬至HK$479萬 2024年12月31日
將軍澳昭明苑 594伙 283至461平方呎 HK$169萬至HK$335萬 2024年9月30日
土瓜灣冠山苑 495伙 281至447平方呎 HK$188萬至HK$364萬 2024年11月30日
安達臣安秀苑 1,906伙 279至479平方呎 HK$153萬至HK$325萬 2024年11月30日
東涌裕雅苑 3,300伙 272至555平方呎 HK$130萬至HK$355萬 2022年9月30日
沙田愉德苑 543伙 281至463平方呎 HK$174萬至HK$337萬 2023年5月31日

是次居屋2022會同時重售房協27個單位,包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售,合共8,968個哉位

居屋2022平面圖及售價一覽

居屋2022:北角驥華苑

北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑,位於鄰近北角千萬豪宅海璇,居屋向東北方向坐擁維港海景。附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市,生活配套完善。距離港鐵北角站約3分鐘路程,巴士及小巴線到港九新界,成為「居屋2022」的樓皇。單位以1房及2房單位為主,呎價因地段關係比同期居屋貴,最大457呎單位售價為HK$531萬。

北角驥華苑平面圖

居屋2022平面圖 北角驥華苑
(圖片來源:房委會)

北角驥華苑外觀構想圖

北角驥華苑外觀構想圖
(圖片來源:房委會)

北角驥華苑地址:電照街9號

居屋2022:啟德啟欣苑

啟德啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站,前方為啟德體育園。屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。

啟德啟欣苑模型

居屋2022平面圖 啟欣苑
(圖片來源:房委會)

啟德啟欣苑平面圖(A座):

居屋2022平面圖 啟德啟欣苑A座
(圖片來源:房委會)

啟德啟欣苑平面圖(B座):

居屋2022平面圖 啟德啟欣苑B座
(圖片來源:房委會)

啟德啟欣苑平面圖:B座2樓至40樓16號單位模型

居屋2022平面圖 啟欣苑
(圖片來源:房委會)

啟德啟欣苑地址:沐禮街6號

居屋2022:將軍澳昭明苑

將軍澳昭明苑位於坑口,距離港鐵坑口站約10分鐘,坑口區內有齊大型商場、體育館,而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。售價由HK$169萬至HK$335萬,預計提供594伙。

將軍澳昭明苑平面圖

居屋2022平面圖 將軍澳昭明苑
(圖片來源:房委會)

將軍澳昭明苑外觀預想圖

居屋2022平面圖 將軍澳昭明苑外觀構想圖
(圖片來源:房委會)

將軍澳昭明苑地址:昭信路11號

居屋2022:土瓜灣冠山苑

土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道,有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等,步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。屋苑位於九龍城區34校網,名校林立。售價由HK$188萬至HK$364萬,預計提供495伙。

土瓜灣冠山苑平面圖

居屋2022平面圖 土瓜灣冠山苑
(圖片來源:房委會)

土瓜灣冠山苑外觀構想圖

居屋2022平面圖 土瓜灣冠山苑外觀構想圖
(圖片來源:房委會)

土瓜灣冠山苑地址:高山道60號

居屋2022:安達臣安秀苑

位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地,依山而建,有機會欣賞到維港景色。現時地區屬發展階後,未來附近會興建人工湖、中小學等。屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等,留意距離港鐵站較遠,出門多乘搭巴士及小巴,所以屋苑售價相對較低,由HK$153萬至HK$325萬不等,預計提供1,906伙。

安達臣安秀苑模型

居屋2022平面圖  安秀苑
(圖片來源:房委會)

安達臣安秀苑平面圖(A座)

居屋2022平面圖 安達臣安秀苑A座
(圖片來源:房委會)

安達臣安秀苑平面圖(B座)

居屋2022平面圖 安達臣安秀苑B座
(圖片來源:房委會)

安達臣安秀苑平面圖:2樓至33樓1號單位模型

居屋2022平面圖 安秀苑
(圖片來源:房委會)

安秀苑地址:安愉道12號

居屋2022:東涌裕雅苑

東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑,預計2022年9月落成。與東涌喜來登酒店相鄰,向海邊單位可欣賞機場景,不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠,步行至港鐵東涌站有10分鐘距離,預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站,或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位,有望為3房單位,適合大家庭居住。售價由HK$130萬至HK$355萬,分A至F座,預計提供3,300伙。

裕雅苑單位模型

居屋2022平面圖 裕雅苑模型
(圖片來源:房委會)

裕雅苑平面圖(A座)

東涌裕雅苑A座平面圖
(圖片來源:房委會)

裕雅苑平面圖:B座1樓至30樓3號單位模型
居屋2022平面圖 裕雅苑
(圖片來源:房委會)

裕雅苑平面圖:C座1樓至30樓7號單位模型

居屋2022平面圖 裕雅苑
(圖片來源:房委會)

裕雅苑地址:怡東路8號

居屋2022:沙田愉德苑

沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。

愉德苑模型

居屋2022平面圖 愉德苑模型
(圖片來源:房委會)

愉德苑平面圖

居屋2022平面圖 沙田愉德苑
(圖片來源:房委會)

愉德苑平面圖:2樓至31樓13號單位模型

居屋2022平面圖 愉德苑
(圖片來源:房委會)

愉德苑地址:安睦街29號

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居屋2023申請資格(暫參考居屋申請資格2022,隨官網不斷更新)

居屋2023申請資格暫時有待更新,大家可先留意居屋2022申請資格,綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請,而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。

綠表居屋申請資格

  • 房委會轄下公屋的住戶(「有條件租約」住戶或以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶,均不可申請)
  • 房協轄下甲類出租屋邨的住戶(乙類出租屋邨的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的的住戶,均不可申請)
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
    – 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者
    – 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員
    – 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    – 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    – 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    – 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
    – 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員
    – 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表居屋申請資格

  • 私營房屋的住戶
  • 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;及
  • 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。
  • 符合以下的居屋2022入息上限

居屋2022入息上限

白表申請人居屋入息上限
家庭人數 月入限額 資產限額
1人申請者 HK$33,000 HK$92.5萬
2人或以上家庭 HK$$66,000 HK$185萬

白居二2022入息上限與居屋2022相同,資產限額方面,2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬,1人申請者則按限額減半。有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別

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居屋2022申請時間

新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時,為期4星期。居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。白表申請人可同時申請白居二,而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。白居二為居屋第二市場,名額共4,500個(分一人申請者及家庭),獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。

房委會表示截至3月16日下午5時,收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表,居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。

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2022居屋申請方法

新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表,而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。房屋署攬珠抽籤後,根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排,如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓,會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃,如綠置居2022,而無須重新遞交申請和繳付申請費。

居屋2022網上申請:

如透過網上申請居屋2022,可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。2月25日開通網上申請前,可先參閱「居屋申請表下載2022」,內有要填寫的所需資料,方便2月25日開始申請。

親身遞交居屋2022申請表:

如親身遞交居屋申請表及申請費,可先於以下地點索取表格,然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交,其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表,或於居屋2022官網下載申請表。

居屋申請表派發地點:

  • 香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂
  • 房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處
  • 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
  • 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處

香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂
地址:九龍橫頭磡南道3號 (近港鐵樂富站A出口)
開放時間﹕2022年2月25日至3月24日
星期一至日(包括公眾假期) 上午8時至晚上7時

房委會樂富客務中心設有申請表投遞箱,但將不提供櫃檯查詢服務,有任何關於居屋2022及白居二2022的查詢可致電24小時熱線2712 8000。

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居屋2022申請費用

居屋2022的申請費用為HK$250,可同時申請白居二HK$210,合共為HK$460。

居屋2022網上申請繳費方法:

網上申請居屋2022接受VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯信用卡。

居屋2022郵寄/親身遞交申請繳費方法:

郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。任何原因未能兌現,會自動取消申請。

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居屋2022分配及揀樓次序

新一期居屋2022綠白表比例為40 : 60,40%給予綠表申請人,而60%給予白表申請者。「家有長者優先選樓計劃」的申請者有2,700個單位配額,「一人申請者」有900個,其餘5,326個名額為其他綠表家庭申請者、白表核心家庭及白表非核心家庭者使用,居屋2022揀樓次序如下:

居屋2022揀樓次序
1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 受房委會中轉房屋清拆計劃的家庭申請者
3. 綠表及白表家庭申請者,次序如下:
綠表家庭:
-參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
– 其他綠表家庭申請者
白表家庭:
-參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
– 其他核心家庭申請者
– 非核心家庭申請者
4. 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者
5. 受房委會中轉房屋清拆計劃的一人申請者
6. 綠表及白表一人申請者

「家有長者優先選樓計劃」容易抽居屋?

坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。即綠表二人或以上家庭,或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人,而為購買單位的其中一名聯名業主,如果已婚,配偶均需列於申請表中。抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、剩餘5,326個配額再抽綠表家庭、白表核心家庭、才到白表非核心家庭,即兄弟姊妹,孫兒及祖父母(此組合想變核心家庭條件是孫兒父母去世),而一人申請者有房委會特定配額,因此不受家庭配額影響,一人申請者只可抽一人單位。

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居屋2022首期及按揭安排

居屋按揭成數為綠表可按9成半,即首期支付5%,而白表可按9成,即1成首期。無論綠表、白表,按揭年期同為25年。以居屋2022最低售價的啟德啟欣苑為例,用綠表買HK$124萬的單位,居屋首期低至HK$6.2萬,白表為HK$12.4萬。至於居屋按揭安排,將會由指定銀行提供特惠按揭貸款,實際年利率就要參考居屋2022的利率,估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右。(其他樓宇按揭詳情)

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居屋2022轉售限制

居屋2022的轉售限制收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響,根據房委會2018年的規定,維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位,第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售,而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。

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未來居屋供應計劃

上一期居屋的抽籤結果、揀樓安排等大致塵埃落定,未能抽中的申請者,雖然失落了當期「居屋王」啟翔苑,但未來不乏居屋供應,根據房委會的房屋建設計劃,2021-2025年有不少落成的資助房屋,去到2024/25年度更有10,700伙資助房屋落成,下表可見2020/21年度至2024/25年度資助房屋的落成量:

預計完工年期 資助出售單位數目
2020/21財政年度 5,000伙
2021/22財政年度 6,500伙
2022/23財政年度 3,600伙
2023/24財政年度 2,700伙
2024/25財政年度 10,700伙

上表的資助房屋單位不少已經在過去的居屋銷售中售出,但2024/25年度落成的單位,尚有不少仍然待售,估計會在居屋2021之後陸續推出,當中更不乏市區及鐵路荀盤,例如勢成「居屋王」的北角驥華苑,位於北角渣華道臨海地段,只供應約250個單位,要抽中揀樓絕對接近六合彩般困難;此外亦有供應重鎮啟德啟欣苑及安達臣安秀苑項目,合共提供3,700個居屋單位。所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2022銷售的焦點項目,揀啱心水上車。

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2021-2024年資助出售房屋供應概覽

預計完工年期 屋苑名稱 資助房屋項目 預計建成單位數目#
2018/19財政年度 啟朗苑 九龍城啟德1G1(B)地盤 700
冠德苑 九龍城常樂街 600
凱樂苑 長沙灣副食品批發市場5號地盤第一期 800
凱樂苑 長沙灣副食品批發市場5號地盤第二期 1,700
2019/20財政年度 凱德苑 深水埗發祥街西 800
尚文苑 葵青德士古道 500
雍明苑 將軍澳第65C2區一期 1,400
2020/21財政年度 旭禾苑 沙田坳背灣街 800
錦暉苑 沙田馬鞍山恒健街 700
彩禾苑 沙田火炭禾上墩街 800
裕泰苑 東涌第27區 1,200
山麗苑 北區皇后山第三期 3,200
2021/22財政年度 錦駿苑 沙田馬鞍山路 2,100
裕雅苑^ 東涌第54區 3,300
2022/23財政年度 啟翔苑 黃大仙鑽石山第三期 900
愉德苑^ 沙田安睦街第一期 500
2023/24財政年度 驥華苑^ 北角渣華道 250
冠山苑^ 九龍城高山道 500
啟欣苑^ 啟德第2B2號地盤 1,800
安秀苑^ 安達臣道石礦場RS區1號 1,900
昭明苑^ 將軍澳坑口昭信路 600
屯門第16區恆富街 500
^「居屋2022」推售項目 #單位數目計至最近的百位整數 *上述表列之資助出售房屋項目可能不限於以居屋形式推售,有可能以綠置居在內等其他資助出售房屋形式推出,項目最終性質以政府公布為準

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「居屋2020」回顧

鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋

2020年居屋「樓王」必定非鑽石山啟翔苑莫屬。貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑,鄰近鑽石山港鐵站,步行只需數分鐘可達,而屯馬線啟用後,不論到港九新界均十分方便。啟翔苑鄰近多個私人屋苑,靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場,交通及配套完善,雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑,但相信亦勢成今次居屋搶手貨。啟翔苑提供兩座共940個單位,入場費HK$218萬,最貴單位亦只售HK$489萬,平均呎價約HK$8,900。參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值,供應不多的啟翔苑具升值潛力,料成九龍區罕有的居屋新貴。 回到頁首

火炭彩禾苑 罕有三房大單位

彩禾苑位於火炭禾上墩街,是少有的單幢大單位居屋,每層提供3伙「三房兩廁」的單位,適合家庭成員多的換樓人士。項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。
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馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景

深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建,但交通尚算方便。錦駿苑5座共提供2,069伙,售價介乎HK$189萬至HK$387萬,平均呎價HK$7,413。錦駿苑位於公屋欣安邨附近,鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站,步行只需5至10分鐘即達,未來將有天橋接駁至欣安邨,有巴士及小巴站。項目景觀開揚,雖然未及同區居屋錦泰苑近海,但靠近馬鞍山郊野公園,坐擁山景,高層更有機會望海,適合愛好山景及空氣流通的住戶。不過項目另一邊望向馬路,低層或受噪音影響,鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
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粉嶺山麗苑 地區偏遠上車之選

位於粉嶺皇后山山麗苑,是這輪居屋單位供應最多的屋苑,合共有3,200伙,售價亦是4個屋苑中最平,最平單位入場費只需HK$117萬,只需HK$58,500首期即可上車;最貴的單位亦只售HK$259萬,實是上車之選。位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻,即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘,步行更要40分鐘路程。附近以村屋及郊區為主,目前完全沒有任何配套,不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施,而且未來附近將有大量住宅落成 ,形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 回到頁首


「居屋2019」回顧

何文田冠德苑 成新居屋王

2019年6個居屋項目中,以何文田常樂街冠德苑最受注目。該項目共有3幢大樓,共提供603伙,實用面積介乎444-568平方呎,兩廁大單位佔一半,2019年9月底落成,即將以現樓形式出售。項目座落名校網(34校網)及傳統豪宅區,設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站,腳程約8至10分鐘。若需要購物,步行至鄰近之何文田廣場亦不過10分鐘內。 售價方面,冠德苑最細單位(444平方呎)入場費為HK$325萬;最大單位(568平方呎)售價HK$529萬,即每呎造HK$8,551,為2019年推售居屋項目中最貴單位,售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位,問鼎新一代居屋王。
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將軍澳雍明苑 罕有臨海居屋

除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎282-568平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。雍明苑大部份單位料可享海景,實屬近年罕見。 雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。
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深水埗凱德苑 鄰近大型商場

深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎278-522平方呎,售價介乎HK$195萬至HK$435萬,平均呎價HK$7,783,預計將於2020年尾竣工。項目附近就是傳統名校英華書院,步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘,交通購物尚算方便。缺點方面,項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路,而且向海方面為新發展區,將有不少公私營房屋及商業項目落成,有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。
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荃灣尚文苑  購物用餐最方便

尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎286-458平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。

定價方面,附近私樓富麗花園、荃灣花園及名逸居近期的呎價介乎HK$12,500至HK$17,000。
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馬鞍山錦暉苑  入場費最低

位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎275-455平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。項目預計2020年尾完工。
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火炭旭禾苑

位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎293-462平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。項目預計2020年尾完工。
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「居屋2018」回顧
房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。居屋2018打破以市價7折推售的慣例,改以市價52折出售,令單位售價由之前介乎159萬至630萬元,降至118萬至468萬元。新定價於當時市況下可謂極具吸引力。房委會於2018年首季合共推售約4,400伙居屋,當中包括啓德發展區1G1(B)項目(約700伙)、長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目(兩期共約2,500伙),以及東涌第27區項目(約1,200伙);而回顧2017年,房委會總共推售居屋單位2,120伙(當中63個為貨尾單位)。
3個項目的綠白表比例為50:50,另會為1人申請者預留共400個單位,約佔出售單位總數的9%。售價調低後,今期居屋最高呎價由1萬元降至約7,200元,惟申請者之入息限額未有跟隨售價調整,房委會建議二人家庭的每月入息限額為5.7萬元;白表單身的入息限額為2.85萬元。
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啟朗苑 2018居屋樓王

今年推出的居屋項目中,最備受市場矚目,且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1(B)項目。根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。

屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。資料顯示,毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施,相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。由屋苑步行10分鐘,可到達房委會旗下的晴朗商場,商場設有不少食肆及售賣日用品的商店,同為近便的購物選擇。此外,啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網,相信能吸引不少作為家長的準買家。

售價方面,啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元,降價後為169萬至363萬元(286至471呎),平均呎價由9,755元降至7,246一呎。
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凱樂苑 附近將有大型商場進駐

除啟天苑外,同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。該項目名為凱樂苑,位於連翔道,鄰近批發市場街。由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘,同樣佔盡地利。不過,屋苑鄰近西九龍公路,或面對噪音問題;同時,屋苑雖然位處臨海地段,惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建,日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓,分別提供800伙及1,700伙,分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。

根據公共房屋工作小組文件顯示,凱樂苑將設幼稚園,相關的停車設施及休憩用地。居民日後購物,最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤),該屋邨將設有商場,並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤),該屋邨設有商場及運輸交匯處。除房委會旗下的屋邨商場外,凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產(新地)旗下,位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。

售價方面,凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬,現降價至217萬至468萬元(383至630呎),平均呎價由9,234元降至6,860元。
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裕泰苑 位置吊腳價錢搭救

至於東涌第27區項目,實際位處松仁路及裕東路交界,正興建2幢居屋大樓,提供共約1,200個單位。屋苑命名為裕泰苑,對面是北大嶼山醫院,亦鄰近逸東邨,項目預計於2020年8月底落成。項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。項目並非位於東涌市中心,本身亦不設零售樓面,只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等,未見會設置獨立商場或街市。

如日後居民要購物用膳,可步行10分鐘至逸東商場。屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆,居民步行約3分鐘即可用餐。若項目日後無額外增設巴士站,居民要到東涌站的話,需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士,車程約5分鐘,或可直接步行至東涌站,但則需時20分鐘。參考附近居屋裕東苑(白表價)及東堤灣畔,實用呎價介乎11,000至13,000,令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜,相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。

售價方面,裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬,降價後為118萬至318萬元(277至571呎),平均呎價由6,698元降至4,976元,為3個項目中最便宜的屋苑。
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居屋常見問題

居屋2022幾時可以申請?

居屋2022於2022年2月25日至3月24日接受申請,第2季攪珠,第4季揀樓。

居屋首期點計?

綠表可按9成半,即首期支付5%,而白表則按9成,即1成首期。供款年期為25年。


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MoneyHero團隊 20th June 2022 125623