【居屋2018】「 白表 」、「 綠表 」申請資格有咩分別?

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【居屋2018】「 白表 」、「 綠表 」資格有咩分別?

在高昂樓價的市況下,想購置私樓實在有心無力;想申請公屋,入息上限又嚴謹,輪候時間又長。因此,基層以上,中產未滿的夾心階層,往往視居屋為置業的第一步。近年房屋委員會(房委會)派發居屋申請表,每每大排人龍。2018年居屋的申請數字高達27.2萬份,創歷史新高。房委會已於2018年11月29日完成2018年居屋申請電腦攪珠,以抽籤來決定申請者的揀樓次序。居屋究竟有何吸引之處?申請購置居屋又有何限制?「綠表」及「 白表 」如何區分?MoneyHero.com.hk 為你一一拆解,讓有興趣人士為新一輪居屋申請做好準備!(2018年11月更新)


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居屋的全名為「居者有其屋計劃」,是政府的資助出售房屋政策之一,讓市民可以低於市價的價錢,購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價,但要留意,其折扣率會因應推盤時的市況而異。由於居屋單位的售價是在政府資助下,並低於市價出售,故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。

新居屋佔盡地利  52折後呎價五千有找

政府於2018年7月中通過加大新居屋折扣,以市價52折取代傳統7折定價。兩輪申請之新攪珠抽籤日期定於11月,2019年2月揀樓。當中最受人注視的項目為啟德發展區的啟朗苑及長沙灣的凱樂苑,前者毗鄰港鐵沙中線啟德站,以及啟德1號、煥然壹居及天寰等同區豪宅,並屬於九龍區傳統名校網之內;後者鄰近港鐵南昌站,為近年罕見的臨海居屋。至於價錢上最吸引的,相信非位於東涌的裕泰苑莫屬,該項目52折後平均呎價僅4,976元。

延伸閱讀︰【啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑】2018-2022年14居屋項目總覽


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「綠表」及「白表」之分

提起居屋,往往會聽到「綠表」及「白表」之分。根據房委會的資料,「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下:

綠表申請人

以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰

(a) 香港房屋委員會(「房委會」)或香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)的住戶(「有條件租約」住戶除外)公屋租戶;

(b) 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者;
(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員;
(iii) 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
(iv) 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
(v) 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶;及
(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。

(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;及

(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

白表申請人

以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰

(a) 私營房屋的住戶;

(b) 香港房屋委員會(「房委會」)及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;及

(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。

資料來源:房委會網頁

白表申請人設收入及資產限額

作為資助房屋政策之一,要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制,有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。於2018年的居屋計劃下,白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下:

家庭成員人數 入息限額 總資產淨值限額
1 人 HK$28,500($30,000) HK$980,000
2 人或以上 HK$57,000($60,000) HK$1,960,000

*括號內數字為計入強積金供款後的實際入息限額。

值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限,理論上即使是零收入的人士,亦可以申購居屋。如此安排,是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力,故不設相關限制。

白表及單身申請難中籤

每次居屋計劃推出的單位,都會以特定比例分配予綠表及白表申請者,例如6:4及5:5。由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多,故白表申請的競爭會較激烈,反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2018年的居屋計劃為例,推出發售的單位共4,431個,以5:5比例分配予綠表及白表申請者,即綠白各佔約2,215個單位,惟白表申請多達23.6萬份,綠表申請亦有3.6萬份。

單身人士希望申購居屋,與申請公屋一樣難。繼續以2018年的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約55%,超過15萬份,惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共400個。可想而知,單身人士要成功購置居屋確實困難。

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