【居屋申請】「 白表 」、「 綠表 」申請資格有咩分別?

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居屋 白表綠表 申請資格
在高昂樓價的市況下,想購置私樓實在有心無力;想申請公屋,入息上限又嚴謹,輪候時間又長。因此,基層以上,中產未滿的夾心階層,往往視居屋為置業的第一步。今年居屋將以市價6折發售,定價較2019年居屋低約5%。2019年居屋的申請數字高達30.9萬份,創歷史新高。房委會將於2020年9月10日至10月7日,接受新一輪居屋申請。居屋究竟有何吸引之處?申請購置居屋又有何限制?「綠表」及「 白表 」如何區分?MoneyHero 為你一一拆解,讓有興趣人士為新一輪居屋申請做好準備!(2020年9月更新)

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居屋的全名為「居者有其屋計劃」,是政府的資助出售房屋政策之一,讓市民可以低於市價的價錢,購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。近年出售的居屋項目大多以市價約7折定價,但要留意,其折扣率會因應推盤時的市況而異,而2020年居屋將會以市價6折發售。由於居屋單位的售價是在政府資助下,並低於市價出售,故單位一般設有轉讓年期及補地價的限制。

居屋2020申請方法

2020年居屋將會接受網上申請及親身交表兩種申請,申請方法如下:

申請詳情
申請日期 2020年9月10日至10月7日
網上申請

2020年9月10日 8:00am 至 2020年10月7日 7:00pm

攪珠日期

預計2021年1月

揀樓日期

預計2021年6月

申請費

一般申請:HK$250

同時申請「白表第二市場居屋計劃」:合共HK$410

(網上申請可用信用卡繳交,郵寄/親身遞交申請要以支票/銀行本票繳交)

網上申請表

即日起可於房委會網站下載申請表、申請須知及售樓單張

實體申請表

申請開始後可於下列地點索取申請表、申請須知及售樓單張:

  • 房委會居屋銷售小組
    地址: 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
  • 房委會綠置居銷售小組辦事處
    地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓
  • 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
  • 香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
  • 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
遞交申請表

截止日期前可透過以下途徑遞交申請表:

  • 居住公屋申請者
    可交到所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處
  • 居於香港房屋協會出租屋邨申請者
    可交到所屬出租屋邨辦事處
  • 持有《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的申請者
    可郵寄或親身交到居屋銷售小組
  • 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
    可將表格連同《保證書》一併交到現居部門宿舍所屬屋邨辦事處/租約事務管理處
  • 「長者租金津貼計劃」的受惠者
    可交到「長者租金津貼計劃」專責小組
    地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組
查詢熱線

2712 8000

備註
  • 「居屋2020」綠表申請者可選擇申請參加房委會推出的下一個「綠置居」計劃,而毋需重新支付費用
  • 申請時毋需遞交收入及產資證明文件,日後房委會會另行作出審查

「綠表」及「白表」之分

提起居屋,往往會聽到「綠表」及「白表」之分。根據房委會的資料,「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下:

綠表申請人 白表申請人

以下類別人士符合「綠表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰

(a) 香港房屋委員會(「房委會」)或香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)的住戶(「有條件租約」住戶除外)公屋租戶;

(b) 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者;

(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員;

(iii) 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;

(iv) 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;

(v) 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶;及

(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;及

(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

以下類別人士符合「白表」資格購買居者有其屋計劃單位 ︰

(a) 私營房屋的住戶

(b) 香港房屋委員會(「房委會」)及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」)與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。


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白表申請人設收入及資產限額

作為資助房屋政策之一,要申購居屋亦要符合一定的入息及資產限制,有關入息及資產限額於每次居屋出售計劃均有機會修訂。據了解,2020年的居屋計劃下,白表申請人及其家庭成員的每月家庭總入息及資產限額如下:

家庭成員人數 入息限額* 總資產淨值限額
1人 HK$33,000 HK$850,000
2人或以上 HK$66,000 HK$170萬
*入息限額數字為扣除強積金供款後的入息

值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限,理論上即使是零收入的人士,亦可以申購居屋。如此安排,是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力,故不設相關限制。


白表及單身申請難中籤

每次居屋計劃推出的單位,都會以特定比例分配予綠表及白表申請者,例如6:4及5:5。
2020年推售的居屋單位總數達7,047個,較去年的單位數目多出2,176伙,而且綠白表的比例為4:6,即白表獲分配的單位達4,228個,較去年增加近一倍;綠表獲分配單位亦達2,819個,增幅不及白表。以下為綠白表單位的分配數目:

申請者 綠表 白表 合共
分配單位總數 2,819伙 4,228伙 7,047伙
其中:「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者 840伙 1,260伙 2,100伙
其中:單身人士申請者 280伙 420伙 700伙

不過,由於白表申請的數目一般會遠比綠表申請為多,故白表申請的競爭會較激烈,反觀綠表申請則有較大機會中籤。以2019年的居屋計劃為例,推出發售的單位共4,871個,以5:5比例分配予綠表及白表申請者,即綠白各佔約2,435個單位,惟白表申請多達26.2萬份,即超過100人爭一個單位;綠表申請亦有4.7萬份,亦要19人爭一個單位。

單身人士希望申購居屋,與申請公屋一樣難。繼續以2019年的居屋申請數字為例。單身申請佔總申請約56%,超過17萬份,惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙,但分配予單身人士的單位只有700個,比例上較2019年更少,可見單身人士要成功購置居屋確實困難。

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