公屋申請入息及資產限額+輪候時間+編配進度全攻略2019

|Posted by | 全部文章, 按揭/樓盤
Tags: , , , , , , , ,

公屋申請入息及資產限額輪候時間編配進度公屋申請全攻略

要數最困擾香港人的問題,住屋或土地問題必定榜上有名。根據一項全球性調查,香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。面對天價物業,不少人都希望在住屋方面得到政府幫助,近年很多年輕人剛成年即申請公屋。今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等,供有意申請的朋友作為參考。(2019年2月更新)

公屋受年青一代追捧,無非因租金廉宜,加上間格四正實用。以入伙幾年,位於秀茂坪的安達邨為例,樓面面積407平方呎的兩房單位,月租僅約HK$3,000,這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金,難怪公屋人見人愛。

公屋基本申請資格

首先談談公屋的申請資格,房屋委員會(房委會)將公屋申請界定為4大類別,包括一般家庭申請長者申請非長者1人申請「天倫樂」優先配屋計劃申請。在房委會的政策下,若申請家庭的成員中有長者,則可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先。

一般家庭申請資格,即基本公屋申請資格(透過資格驗算可獲得初步評估),詳情如下:

  • 申請者必須年滿18歲;
  • 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權,其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制 (與逗留期限有關的條件除外) ;
  • 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額;
  • 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業;
  • 獲分配公屋時,申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年,而且所有成員仍在香港居住。

【新!】公屋申請入息及資產限額一覽 (附房委會2019/20年度限額放寬建議)

家庭人數 現行每月最高入息限額 (HK$)* 2019/20年度建議每月最高入息限額 (HK$) 現行總資產淨值限額 (HK$)# 2019/20年度建議總資產淨值限額 (HK$)
1 人 11,540 11,830 249,000 257,000
2 人 17,600 18,690 338,000 348,000
3 人 22,390 23,010 440,000 454,000
4 人 27,920 29,240 514,000 530,000
5 人 33,920 35,280 571,000 589,000
6 人 37,330 38,810 618,000 637,000
7 人 42,700 44,550 660,000 680,000
8 人 47,740 49,820 692,000 713,000
9 人 52,650 54,940 764,000 788,000
10 人及以上  57,450 59,950 823,000 849,000
註:
上述限額由2018年4月1日起生效。
* 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。
# 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者,其總資產淨值限額為上表所示限額的兩倍,即1人至10人及以上長者家庭的總資產淨值限額分別為HK$498,000、HK$676,000、HK$880,000、HK$1,028,000 元、HK$1,142,000、HK$1,236,000、HK$1,320,000、HK$1,384,000、HK$1,528,000和HK$1,646,000。
製表:MoneyHero.com.hk

【新!】2019年2月,房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額,平均上調幅度分別為4.2%及3.1%,2019年4月1日起生效。入息限額中,2人家庭增幅最大,增加6.2%至HK$18,690。房委會估計,按調整後的限額計算,約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息,料公屋申請將因而增加5,800戶。

有意申請公屋的朋友,一般會比較關心入息及總資產淨值限額。根據房委會現行的限額,1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源,因此收入限制亦較嚴謹。

以新入息限額計,夫婦2人要申請公屋,每人平均月入不能超過HK$9,345,以每日工作8小時,每月26個工作日去計算,平均計夫婦各自時薪不可高於HK44.9,僅比2019年中實施的最低工資(時薪HK$37.5)高約HK$7;在現時保安員及洗碗員月薪一般超過HK$15,000的環境下,較現實的做法只有夫婦其中一人從事全職工作,另一人則只做兼職,才有機會符合入息上限要求。


新公屋申請不能選市區

公屋申請的可選區域分為4區,包括市區(包括港島及九龍)、擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)、新界(包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔)及離島(不包括東涌)。房委會規定,新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區;而合資格的長者申請及「天倫樂」申請,可選的區域則不受限制。此外,2013年9月30日或之前登記的申請者,現時亦可選擇將所選地區改為市區。


一般申請等5年半  單身要等30年

截至2018年12月底,一般公屋申請(家庭及長者1人申請)高達約150,200宗,而以配額及計分制下的非長者1人申請亦達約117,400宗。在如此高的需求下,究竟由申請至編配單位需要多久呢?按房委會的目標,一般公屋申請平均輪候時間為約3年,但目標不適用於非長者1人申請者。目標雖說3年上樓,惟實際上一般公屋申請的平均輪候時間為5.5年,而當中長者1人申請的平均輪候時間則較短,大概是2.9年。

非長者1人申請編配進度

公屋-非長者一人申請編配進度

註︰上圖分數只作參考,隨時受供求變動影響

上述提到的平均輪候時間約5年半,但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。按房委會現行的配額及計分制度,非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分,每輪候1個月可獲1分,滿45歲則可獲一次性加60分。按此計分制度及最新編配進度,申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查,屆時申請人已達48歲,而且輪候期間收入亦不可超過指定上限(現時為HK$11,540)。

年輕的單身一族申請公屋,動輒需要30年,甚至更長時間才能上樓,的確令人絕望。然而,要加快上樓速度並非無辦法。最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員,例如成家立室,夫婦二人一同申請,或與兄弟姐妹一同申請。

此外,若家中有年老(年滿60歲)的父母或親屬一同申請,則可經本文開首提到的「天倫樂」優先配屋計劃。於「天倫樂」計劃下,年輕一方的家庭成員要作出聲明,承諾照顧年老親屬,房委會指出,有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。


特快公屋編配計劃

若家中並無合資格親屬可加入申請,或一般家庭申請想加快上樓速度,申請人仍可留意「特快公屋編配計劃」。房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。中籤的申請者可獲提早自選單位,部分單位更特設租金寬減期。上樓速度加快,兼可自選單位,缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。

按房委會講法:「部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想,當中有部分單位曾涉及不愉快事件,又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色。」當中提到的「不愉快事件」包括自殺、兇殺、自然死亡
或意外死亡等,另有部分單位有過蟲患、噪音、鉛水等問題。

要注意的是,獲計劃特快編配公屋的住戶入住該單位3年內不可調遷,期間亦沒有綠表資格,若申請居屋僅能以白表申請,亦須交還公屋單位。房委會於2018年共推出1,300個單位,收到超過58,300宗申請,超額申請逾43倍。新一輪的「特快公屋編配計劃」將於2019年年中舉行。

資料來源:房委會網站

輪候時間太長、入息上限嚴謹,不少人會另謀出路,一圓上樓夢。如果想了解更多關於按揭的資訊,可以上MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品啦!

查詢按揭利率
經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券
【推薦再賞】另外,成功推薦親友經本網申請按揭,每HK$100萬按揭貸款額可獲HK$100超市現金券! 詳情


延伸閱讀︰【綠置居2019】長沙灣麗翠苑攪珠結果+申請詳情+公屋戶買樓3大須知

延伸閱讀︰【居屋2019】2018-2023年16個新居屋項目總覽

延伸閱讀︰【居屋2019】「 白表 」、「 綠表 」申請資格有咩分別?



想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero.com.hk Blog,同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page