黃金週 一手樓成交創新高

在過去一週，由於市場湧現大量一手盤單位，其中最受歡迎要數市建局發展的樓盤喜點。五一當日，喜點共推164伙，開售4小時內全數沽清，所有單位均由港人購入，五一黃金週，內地人以現金來港掃樓之神話不再。而整體一手樓過去3天共出售近220伙，為2006年以來最多新盤成交的五一黃金週。

自由行實行以來，五一黃金週向來是地產商賣樓內地人買樓的黃金檔期，但由近年起，內地旅客消費力不斷下降，但今年局面現大扭轉，成交回流至港人市場，近月樓市越買越熱，五一假檔期，一共錄得 234宗成交，是為06年以來，成交最多。一手市場見需求大增，亦不斷推出多個新盤，金管局早前提的辣招，早已失效。

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反觀二手市場，成績卻慘不忍睹，三日連假，十大藍籌屋苑合共只錄得約12宗成交，是自2008年以來五一假期最低的成交紀錄。對此，金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會會議時表示，在推出第七輪逆周期措施後，一手市場成交仍暢旺，但二手則見有下跌跡象，不過價格變化仍不太大。至於樓市未來是升還是跌，他表示現階段言之尚早，仍需要一段時間觀察。但他再一次重申，樓市周期演變複雜，其實會受很多因素影響，其中利率支出最重要，現時按息利率不正常地低，買家緊記要考量自己的負擔能力，免得息口上升時無力償還按揭。

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