【差餉點計?】信用卡交差餉地租回贈攻略(附計算方法)

MoneyHero信用卡專家
最後更新 Apr 20, 2022

差餉地租點計 交差餉信用卡 優惠比較

作為香港的物業稅,差餉地租一年的支出亦不少,即使每年《財政預算案》「派糖」都包括差餉寬減,但計及地租,仍要每年繳交數千元甚至過萬元,想知差餉地租計算方法?MoneyHero向各業主及租客簡介何謂差餉及地租,並教大家計算,同時推介幾種繳費方法,特別是使用信用卡繳費,等大家繳費同時賺里數或現金回贈,配合各種優惠,減輕「肉赤」程度!

其他繳費信用卡攻略:水電煤 / 電話費 / 寬頻費用 / 學費 / 保費 / 管理費 / 交租 


差餉地租資訊一覽

差餉和地租是什麼?差餉及地租計算方法繳費方法及信用卡回贈遲交差餉地租反對估價相關表格


差餉及地租是什麼?

甚麼是差餉?

差餉是香港源自英國的一種間接稅,是物業稅的一種,由差餉物業估價署按應課差餉租值,即由差餉物業估價署根據各項物業的估值,假設在估價日期空置出租時可取得的估計租金收入,每年向業主徵收一筆款項,並需要每季繳交一次。

至於差餉由業主抑或租客繳付,要視乎租約條款如何列明,租樓的慣例大多在出租時,租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費,但亦有例外,如果業主在租約上沒有列明,有機會需由租客繳付差餉。

甚麼是地租?

另一種物業稅是地租,香港的土地一向設有租用期,即是土地的擁有權是由政府所有,並以政府租契租出,土地租用權餘下的年份不一,每年因「租用」而向政府繳交的款項,就稱為「地租」。

目前香港只有兩種土地不用繳交地租,第一種是新界原居民的土地,相關的父系合法繼承人可享有興建村屋的許可,即是「丁權」的持有人,可以豁免繳交地租;第二種是每年應課差餉租值少於HK$3,000的樓宇,就可獲豁免差餉及地租。

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計算方法

差餉計算

在2020/21財政年度,政府寬減全年四季的差餉,寬減上限為每季HK$1,500,但2021/22年度《財政預算案》的差餉寬減幅度「縮水」,首兩季維持每季HK$1,500上限,後兩季的上限就縮減至每季HK$1,000。

目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%,物業估價的依據日期為2020年10月1日,應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。按上述的寬減計算,應課差餉租值在HK$120,000以下的物業,2021/22年度就不用繳交差餉,差餉物業估價署預計,全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。

根據差餉物業估價署提供的應課差餉租值中位數,以下將提供個別屋苑差餉計算的例子,供大家參考:

  屋苑名稱 太古城 美孚新邨 嘉湖山莊
單位實用面積(平方呎) 753-1,035呎 753呎以下 753呎以下
*應課差餉租值(中位數估價) HK$330,000 HK$198,120 HK$111,600
*每年差餉 未計預算案寬減 HK$16,500 HK$9,906 HK$5,580
計及預算案寬減 HK$11,500 HK$4,906 HK$790
*每季差餉 未計預算案寬減 HK$4,125 HK$2,476.5 HK$1,395
計及預算案寬減 第一、二季:HK$2,625
第三、四季:HK$3,125
第一、二季:HK$976.5
第三、四季:HK$1,476.5
第一、二季:全免
第三、四季:HK$395
*根據2021年3月19日公布的估價冊的數字,按2021/22年度《財政預算案》差餉寬減計算,僅供參考

地租計算

地租的計算方法,同樣是按照差餉物業估價署根據估價冊定下的應課差餉租值,不過每年繳交的地租的金額,是應課差餉租值的3%。政府一向的做法都是減免差餉不減免地租。按照上述物業的計算方法,每年所需繳交繳交的地租計算如下:

屋苑名稱 太古城 美孚新邨 嘉湖山莊
單位實用面積(平方呎) 753-1,035呎 753呎以下 753呎以下
*應課差餉租值(中位數估價) HK$330,000 HK$198,120 HK$111,600
*每年地租 HK$9,900 HK$5,943.6 HK$3,348
*每季地租 HK$2,475 HK$1485.9 HK$837
*根據2021年3月19日公布的估價冊的數字,僅供參考

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交費方法

現時有多種交差餉地租方法,如轉數快、網上銀行與信用卡繳費,部分方法並非信用卡直接交費,但較方便快捷,如果換個方式配合信用卡,亦可間接賺高達4%回贈!

自動轉賬方面,現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬,而且要先填妥直接付款授權書,至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租,大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈!不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。

1/ 轉數快

每季的差餉地租通知書內,都會印有「轉數快」(FPS)的QR Code,只要利用銀行手機應用程式或電子錢包,掃瞄「轉數快」的QR Code,就可以繳交差餉地租。

Tips:以支付寶AlipayHK、PayMe等電子錢包繳付差餉,並綁定信用卡,部分銀行如東亞銀行、建行(亞洲)都會視為網上消費,如使用建行(亞洲)京東信用卡增值電子錢包再交差餉地租,可賺取高達4%的回贈!

留意支付寶AlipayHK由2021年12月21日起,透過信用卡(包括Visa及MasterCard)繳令電費、煤氣費、政府賬單(包括水費及差餉地租等)及物業管理費,將會收取每筆交易的2.5%作為手續費,其餘繳費賬單類型除外。使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。收費只適用於單次繳費人士,自動繳費則不包括。

建行(亞洲)京東信用卡

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本地網購里數回贈率

4 %

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備註: 永久免年費

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不適用

本地網購里數回贈率

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2/ 繳費靈PPS

繳費萬能的PPS,要繳交政府的差餉地租當然沒有問題!差餉及地租的PPS商戶編號為09,只要再輸入賬單號碼,就輕鬆完成繳交差餉!
 

3/ 網上銀行

大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務,令繳交差餉地租更加方便快捷,不用到分行或ATM繳費。不過要留意,大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」,所以未必可以賺取網上消費回贈,但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。

暫時只有幾間銀行支援網上銀行繳費回贈,包括滙豐銀行中銀香港中信銀行(國際)恒生銀行工銀亞洲、富邦銀行等。

Tips:憑恒生信用卡及滙豐信用卡網上繳費,可獲0.4%回贈,留意回贈只計算每月首HK$10,000網上繳費金額。

 

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遲交差餉地租有何後果?

不論買樓或租樓都有機會繳交差餉及地租,首次收到差餉地租通知書或會遇上困惑,但留意如果逾期繳交,需要另繳5%附加費,逾期後6個月內仍未繳交,就要合共繳交10%的附加費!所以如果要交差餉地租,就要盡早繳交。

如果不認同差餉物業估價署的估價,該怎麼辦?

由於差餉物業估價署的數字亦屬估算,如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿,可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱,對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前,向差估署提交建議書或反對通知書。

但要注意,與反對評稅不同,向差估署估價冊提出反對的業主,提出反對後亦須如期繳交差餉及地租,否則逾期繳交同樣要徵收附加費;假如獲得修改或反對及上訴成功,所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期,而差估署亦會在日後發出的徵收通知書,調整有關差餉及地租額。

如何索取差餉地租相關表格

一般差餉及地租的相關表格,均可在差餉物業估價署網站下載。

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MoneyHero信用卡專家 20th April 2022 104364