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差餉信用卡繳費懶人包｜差餉地租計算、自動轉賬、回贈優惠一次睇
更新日期: 2026年10月27日
差餉信用卡繳費是不少業主想慳錢的方法，但差餉物業估價署的自動轉賬只接受銀行戶口，並不接受以信用卡戶口自動轉賬繳費；本文整理差餉與地租計算、繳費方法、2026至27年度寬減，以及用信用卡繳費賺回贈前要逐卡確認的重點。
作者Moneyhero Team
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重點摘要
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差餉信用卡繳費可行嗎：差餉物業估價署的自動轉賬只接受銀行戶口，不接受以信用卡戶口自動轉賬；想用信用卡賺回贈，須改經銀行網上繳費、電子錢包或第三方信用卡繳費服務繳付，回贈與手續費逐卡逐平台確認。
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差餉點計：差餉按物業應課差餉租值乘以徵收率計算；2026至27年度非住宅物業及應課差餉租值55萬元或以下的住宅物業為5%，租值較高的住宅採累進差餉制度。
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地租點計：地租按物業應課差餉租值的3%計算，依《地租（評估及徵收）條例》第515章由物業業主繳付。
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差餉自動轉賬：填妥直接付款授權書交回銀行；在差餉物業估價署通知申請已獲接納及生效前，仍須如常繳款。轉數快繳費則無須預先登記。
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差餉寬減：2026至27年度首兩季每個應課差餉物業每季寬減上限為500元，其後兩季無寬減，實際安排以官方最新公布為準。
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交水費優惠、交煤氣費優惠：水費、煤氣費等雜費同樣可經信用卡繳費服務或電子錢包繳付賺回贈，做法與差餉地租相近，詳見延伸閱讀。
差餉信用卡繳費可行嗎？差餉物業估價署收唔收信用卡？
差餉物業估價署的自動轉賬繳費只接受銀行戶口，並不接受以信用卡戶口自動轉賬繳付差餉及地租（查核日 2026-10-05）。署方亦指出，電子差餉地租單系統若直接接受信用卡付款，對政府並不符合成本效益。
不過這不代表無法用信用卡繳差餉。繳納人可透過庫務署網頁提供的網上付款超連結繳款，不少銀行亦提供網上銀行繳付政府帳單服務，客戶可選擇以信用卡繳付；此外也可經支援繳付政府帳單的電子錢包或第三方信用卡繳費服務繳交。能否賺取回贈、回贈率及手續費會因應信用卡與繳費平台而不同，繳付前應逐卡及逐平台確認最新條款。
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差餉點計？應課差餉租值乘徵收率（含住宅累進差餉制度）
差餉是按物業的應課差餉租值乘以指定徵收率計算。應課差餉租值，是假設物業於指定估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。差餉物業估價署每年會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。
以2026至27財政年度計，所有非住宅物業的差餉徵收率為5%；住宅物業方面，應課差餉租值55萬元或以下的徵收率為5%。應課差餉租值超過55萬元的住宅單位，採用累進差餉制度計算：首55萬元為5%、另25萬元為8%、餘額為12%。要估算應繳差餉，可使用差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機。
以住宅物業的全年應課差餉租值HK$600,000為例，首HK$550,000按5%計，其餘HK$50,000按8%計，未計寬減的全年差餉為HK$31,500。假設四季均為完整季度，未計寬減的每季差餉為HK$7,875；2026/27年度首兩季各扣除HK$500後為HK$7,375，後兩季則為HK$7,875。實際應繳額以徵收通知書為準。
地租點計？應課差餉租值的3%
地租是按物業應課差餉租值的3%釐定，並會隨應課差餉租值變動而調整。根據《地租（評估及徵收）條例》第515章，透過指定類別政府租契持有的物業須繳交地租，金額相等於租出土地不時的應課差餉租值的3%。地租由物業業主負責繳付。
如上述全年應課差餉租值HK$600,000的物業須繳付第515章地租，全年地租為HK$600,000乘3%，即HK$18,000；假設四季均為完整季度，每季為HK$4,500。差餉寬減不會抵銷地租。
差餉與地租有咩分別？由邊個部門徵收？
差餉與地租都按應課差餉租值計算，但法律依據不同。差餉物業估價署根據《差餉條例》（第116章）徵收差餉；按《地租（評估及徵收）條例》（第515章）徵收的地租，則為應課差餉租值的3%。第515章以外的地稅，由地政總署按相關政府租契及法例處理。徵收通知書會分項列出適用的差餉及地租金額。
2026至27年度差餉寬減有幾多？
按2026年2月發表的財政預算案，政府建議為2026至27年度首兩季（2026年4月至6月及7月至9月）寬減差餉，每個應課差餉物業每季寬減上限為500元，其後兩季不設寬減。由於寬減會先用作抵銷該季應繳差餉，部分差餉低於寬減上限的物業該兩季無須繳付差餉，其餘須繳付差額。寬減金額及適用安排以差餉物業估價署及財政預算案最新公布為準。
差餉自動轉賬點樣安排？可唔可以用信用卡？
想以自動轉賬按季繳付差餉及地租，須填妥直接付款授權書交回銀行。在差餉物業估價署通知申請已獲接納及生效前，仍須用其他方法如常繳款。署方自動轉賬由銀行戶口扣款，不接受信用卡戶口，也不會產生信用卡回贈。若使用轉數快，可用支援政府帳單的銀行手機應用程式或電子錢包掃描通知書上的繳費碼，核對部門名稱、帳目編號及金額後付款。
用信用卡繳差餉地租點賺回贈？（信用卡差餉攻略）
用信用卡繳差餉地租，可先查看銀行是否支援以指定信用卡網上繳費。一般做法是登入網上銀行，選擇繳付帳單及差餉物業估價署，輸入帳目編號、帳單類別和金額，再選擇可用信用卡及付款日期，核對後確認。不同銀行的畫面、限額、截數時間和收費可能不同；若付款戶口只顯示銀行存款戶口，該筆便不是信用卡繳費。
以滙豐指定信用卡的合資格網上繳費為例，每HK$250可賺HK$1獎賞錢，每個月結單周期只計首HK$10,000；普通卡、金卡及銀聯雙幣信用卡不適用這項獎賞。網上繳費回贈與網購回贈不同，付款前須核對最新條款及商戶支援。
電子錢包也須分開核對付款來源與帳單類別。AlipayHK的單次政府帳單繳費可選信用卡，但手續費按卡種而異，水費及差餉地租與煤氣等生活帳單的收費分類並不相同。銀行戶口繳費或繳費靈付款不能當作信用卡簽賬；掃描轉數快碼亦不代表已使用信用卡。先確認發卡銀行是否給予回贈，再扣除平台費用，並按時全數清還信用卡結欠。
交水費、煤氣費都可以用信用卡賺回贈嗎？
可以。水費、煤氣費、電費等生活雜費同樣可經信用卡繳費服務或支援相關帳單的電子錢包繳付，做法與以信用卡繳付差餉地租相近，都要留意回贈資格與手續費。想比較交水費優惠、交煤氣費優惠及各類雜費的信用卡回贈安排，可參考下方延伸閱讀的信用卡交水電煤與繳費平台攻略。
差餉地租幾時要交？繳費期限
差餉及地租按季預繳，繳納人須於徵收通知書所列的最後繳款日期或之前繳清。逾期未繳的款額會被加徵5%附加費；在原定最後繳款日期過後六個月仍有欠款，未繳款額連同已加徵的5%附加費，會再被加徵10%附加費。第二次10%並不是只按原本金額計算。沒有收到或遲收到通知書，也不會改變繳款責任；實際季度、金額及期限以徵收通知書為準。
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常見問題
署方的自動轉賬只接受銀行戶口，不接受以信用卡戶口自動轉賬繳費。但繳納人可經庫務署網上付款超連結、銀行網上繳費服務或電子錢包，以信用卡間接繳付差餉地租，回贈與手續費須逐卡確認。
差餉按物業應課差餉租值乘以徵收率計算。2026至27年度非住宅物業及租值55萬元或以下的住宅為5%，租值較高的住宅採首55萬元5%、另25萬元8%、餘額12%的累進差餉制度。
地租按物業應課差餉租值的3%計算，依《地租（評估及徵收）條例》第515章由業主繳付。
不可以。差餉物業估價署的自動轉賬以銀行戶口扣款，須填妥直接付款授權書交回銀行，不接受信用卡戶口。在署方通知申請已獲接納及生效前，仍須如常繳款；這項銀行戶口自動轉賬不會產生信用卡回贈。
視乎所用信用卡及繳費平台。部分第三方繳費服務或電子錢包支援以信用卡繳付政府帳單並有回贈，但回贈率、手續費及合資格交易會不時變動，繳付前應以發卡銀行及平台最新公布為準。
逾期未繳款項可被加收5%附加費；原定到期日後六個月仍未繳付，可再就當時全部欠款加收10%附加費，政府亦可追討欠款。
本文內容僅供一般參考，不構成任何財務、稅務或法律意見。差餉徵收率、地租率、寬減措施、繳費方法及信用卡回贈會不時變動，繳付前請查閱差餉物業估價署、地政總署及政府一站通的官方最新公布及徵收通知書；如資訊有出入，以官方公布為準。
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