【日本留學必讀】 日本租屋流程費用注意事項大拆解

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日本留學 必讀 日本租屋 流程 費用 注意事項 大拆解

在日本留學,學費相對沒有英國、美國、澳洲那麼貴,但交通費支出肯定不少。雖然日本留學生可申請定期券,但是住得遠的話,交通費亦會無可避免地增加。故此在日本留學,如何在住宿省錢就變得更重要。MoneyHero為你介紹多種日本留學住宿選擇,由揀屋、租屋程序,到所需文件及保險都會一一解構,助你輕鬆於日本升學!

留學日本的住宿選擇

最理想當然是住在學校附近,便能省下不少交通開支。若未能選擇學校附近的房間,便需要考慮其他因素,例如交通網絡、週邊環境等。此外,每天花在來往學校的時間應控制在3小時以內,亦要考慮夜歸的路是否安全、居所附近有沒有餐廳、超市、醫療設施等。在日本留學的住宿方式可以分為三大類︰

1.宿舍

很多學校都會為留學生提供宿舍。一般而言,宿舍都在校園區或附近,而且價錢非常便宜。學校宿舍有不同房型,既有單人臥室加獨立衛生間,也有多人合住的宿舍,費用按房間類型相應不同。以東京為例,一般學生宿舍離校園大概30分鐘至45分鐘路程。學生每個人有自己的獨立房間,共用客廳、廚房、洗手間等設備,每月租金約3萬至5萬日元(一般包括水、電及上網等雜費)。

在宿舍跟其他留學生同住,擴闊生活圈子之餘亦令校園生活更多姿多彩。如果不想煩惱又想省錢,這無疑是最佳的選擇。住宿舍唯一需要注意的是保安問題,畢竟太多學生同住,但只要鎖好自己房間就可以安心。

2.寄宿家庭

在日本留學,寄宿家庭也是很受歡迎的選擇之一。寄宿家庭除了提供食宿,更會協助學生融入當地生活。大家要特別留意,在寄宿家庭生活要注意規矩及禮儀,亦要尊重日本人當地文化。另外,寄宿家庭住址不一定在市區內,上學可能要花1.5至2個小時。一般寄宿家庭都包括早、晚餐安排,每月預算大概為8萬日元。

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3.租屋

如果想有更多私人空間,或想體驗獨立生活,你可以選擇租屋。租屋類型有單人獨立公寓、合租公寓或多人宿舍。例如在東京,單人獨立公寓月租5萬日元以上。不過,自己租屋的預算相對較多,因為除了每月房租外,還需要繳交押金、禮金、中介費、保險等一系列其他費用。除了租屋成本外,個人配置家具、水、電及上網等的額外支出亦需要計算在內。

在日本搜尋租房情報時常常會看到「2LDK」、「3DK」等字眼,其實每個英文字就是一個簡稱。 L =客廳; D =飯廳; K=廚房; 而前面的數字則是指房間數。例如2LDK,就表示房屋的配置有2個房間,客廳、飯廳、廚房各1間的意思。

留學日本的租屋程序及所需文件

若選擇在日本租屋,基本程序可以分為5個步驟,亦建議初到日本的留學生透過中介租屋,減去不必要的麻煩。

第一步:尋找合適房間及中介

根據自己的預算、喜好和學校地區,尋找合適房間類型,再找相關中介幫忙辦理有關程序。

第二步:安排實地探訪

選擇心水房屋後,可以安排實地探訪,看清楚房間是否與描述一致,看看有甚麼地方不如預期,再仔細考慮是否合適。

第三步:申請入住

決定好房間後,首先需要填寫租屋的申請書,填寫申請書後,留學生需要連同在留卡/護照、簽證、學生證或入學許可證及銀行存款證明一併交給中介公司。留學生租房亦需要提供銀行存款證明。

第四步:簽約及繳交租金

由保證公司進行審查後,一切都沒問題的話便會安排簽約等相關手續。

申請入住時可先準備禮金、押金、中介費及第一個月的租金。另外,某些單位可能需要管理費或公共區域的共益費。禮金是為了感謝房東把房子租給你,一次性費用大概為1至 2個月的房租。在離開日本並需要退房時,所付押金扣除清潔費、修繕費後是可以退回的(不過基本上能退的很少)。中介費是介紹公司的費用,一般約為1個月的租金。所以一開始需要準備的款項,一共是4至5個月的租金費用

第五步:預約水電、寬頻等基本生活所需服務

成功入伙後,當然要為大小二事準備,例如預約水電、寬頻等基本生活所需服務。你亦可於確認地址後,在入伙前先行預約,入伙時即可享用。

其他的相關雜費用包括搬運費、換鎖費、上網安裝服務費、火災保險等。搬運費按地區、物件類別而定,一般為3萬日元以上。另外,為了安全起見,第一次入住時房屋都會更換新鎖,費用大概為1至2萬日元。

值得留意的是,由於留學生越來越多,現時有些網上租屋平台可省掉中介費、禮金和押金,為留學生帶來不少便利。留學生只須按月繳付房租便可,有些房租更包含水電煤及上網費用,亦附設家俱床褥,除了最初預定房間時的押金需提前支付外,無須支付其他額外費用。

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留學日本租屋要買火災保險

保險方面,在日本租房時,你可能需要購買火災保險。另外,租用任何類型房屋也好,留學生亦有責任維持租房內的設備完整。為了預防發生意外時所產生的經濟及精神負擔,日本國際教育支援協會為留學生設立了「留學生住宅總合補償」制度,為有需要的留學生及業主提供保障。


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