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【裝修貸款2023】政府裝修貸款 VS 私人貸款

MoneyHero貸款專家

MoneyHero貸款專家

最後更新於 13 March, 2023
不論是購入新居還是舊屋翻新,裝修開支都是一筆大花費,動輒需要數十萬。市面上不少財務機構提供裝修貸款,與一般私人貸款相比有甚麼分別?政府裝修貸款又有甚麼申請條件?即睇MoneyHero比較政府裝修貸款、銀行裝修貸款及一般私人貸款,以及借錢裝修需注意事項。


其他貸款比較:稅務貸款特快私人貸款免入息貸款免TU貸款網上貸款低息貸款24小時貸款易批貸款公務員貸款銀行貸款虛擬銀行貸款短期小額貸款清卡數貸款大額清數貸款

全屋裝修要幾錢?

裝修沒有劃一定價,不同裝修公司對不同樓宇結構和單位間隔有不同收費,內部裝修風格更是豐儉由人。不過根據服務配對平台Toby資料,2022至2023年香港全屋裝修價錢每呎約HK$600至HK$1,200,平均每呎HK$1,000。以實用面積400呎、兩房一廁一廚的單位為例,全屋設計連裝修及訂造傢俬,總收費約HK$40萬。

大部分裝修公司接受分期付款,通常可分四期,分別為前期訂金、開始裝修後第二期付款、裝修期間第三期付款、以及完工後尾期餘款。雖則可以不用一次過付全款,但其實首兩期付款已需繳付七成至八成金額,加上裝修時間普遍兩個月至三個月完工,即還是要在幾個月內準備數十萬資金,並非可以分幾年時間慢慢攤還。

相關閱讀:【裝修公司點揀?】裝修價錢及預算報價+裝修平台比較 
相關閱讀:裝修保險邊個買?邊間好?一文睇清保障內容及迷思 

裝修貸款點揀好?

新業主本身已要支付首期和每月供樓,再要為新居裝修,難免資金緊拙,即便是舊業主翻新家居,要一次過拿出數十萬現金亦不是易事。不少人都會選擇借錢裝修,除了部分合資格人士可以申請政府裝修貸款外,銀行或財務機構亦提供裝修貸款或一般私人貸款,不過裝修貸款是否比一般私人貸款划算?先要貨比三家借得精明!

政府裝修貸款及補貼

家居維修免息貸款

市區重建局提供最高HK$5萬家居維修免息貸款,還款期最長36個月。申請單位和申請人需符合指定條件,包括30年或以上樓齡、應課差餉租值不可超過指定限額、是申請人唯一擁有的香港物業、以及提供入息證明文件等。

要留意,這筆免息貸款必須用作維修有關家居安全及環境衞生設備,申請表內必須列明工程項目及報價,詳情可參閱市建局家居維修免息貸款網頁。

有需要人士維修自住物業津貼計劃

此外,市建局還有另一個「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,可提供上限HK$8萬的無需償還津貼,不過只供年滿60歲且符合入息及資產限額的長者(單身人士每月入息限額HK$10,430,資產限額HK$112.2萬;夫婦每月入息限額HK$15,810,資產限額HK$170.4萬)、長者生活津貼受惠人、綜援受助人或傷殘津貼的受助人申請。

這筆津貼亦只能用於有關樓宇安全的維修工程,如樓宇結構改善、樓宇外牆安全、檢驗或更換破損窗戶等,詳情可參閱有需要人士維修自住物業津貼計劃網頁。

銀行及財務公司裝修貸款

部分銀行推出專門針對裝修的貸款計劃,如中國建設銀行(亞洲)的「好現金」私人分期貸款——裝修貸,最低實際年利率2.57%,最高可借HK$200萬,提取指定貸款額可獲裝修平台HK$2,000現金券。華僑永亨信用財務的裝修貸款最高可借HK$120萬,最低實際年利率3.99%。
貸款計劃 最低實際年利率 最高貸款額 還款期
中國建設銀行(亞洲)
好現金」私人分期貸款 – 裝修貸
2.57% HK$200萬或月薪12倍 12 - 60個月
UA
助你一臂裝修套餐
3.96% 未有列明 12 - 60個月
華僑永亨信用財務
裝修貸款
3.99% HK$120萬 6 - 60個月
K Cash
Chill住裝修計劃
8.9% HK$50萬 6 - 60個月
*申請專屬裝修貸款時,財務機構或會要求提供證明文件,如裝修報價單、工程單據、樓宇買賣合約等。

銀行私人貸款

參考上述裝修貸款可見,最低實際年利率介乎2.5%至9%,與坊間不少低於2% APR的私人貸款相比並不算吸引。尤其現時正值稅季,不少銀行都推出低息稅務貸款優惠,實際年利率低至1.51%,借稅貸裝修亦是不少人的選擇。
銀行稅貸 最低APR 取得最低息條件 獎賞
Citi稅季貸款
官網申請
1.78% 貸款額達HK$150萬
還款期12個月
總值高達HK$18,599
HK$1萬現金券 + MoneyHero獨家獎賞iPhone 14 Pro
渣打銀行稅季私人貸款
官網申請
1.85% 貸款額達HK$150萬
還款期12個月
總值高達HK$17,499
(HK$8,000現金回贈 + MoneyHero獨家獎賞MacBook Air配備M2晶片)
星展銀行稅季貸款
官網申請
4.97% 貸款額達HK$150萬
還款期12個月
總值高達HK$16,000
(HK$7,500現金券 + HK$500「一扣即享」金額 + MoneyHero獨家獎賞HK$8,000超市現金券或Apple Gift Card)
東亞銀行稅季貸款
官網申請
2.23% 貸款額達HK$100萬
還款期12個月
總值高達HK$13,899
(HK$5,000現金回贈 + MoneyHero獨家獎賞iPad Pro 12.9吋, 128GB, Wi-Fi)
滙豐分期「萬應錢」
官網申請
2.25% 貸款額達HK$150萬
還款期12個月
高達HK$5,300現金回贈
恒生銀行「税安心」税季貸款
官網申請
1.62% 貸款額達HK$150萬
還款期24個月
高達HK$5,000現金回贈
註:以獎賞總值排序,最低APR未包括回贈

相關閱讀:【稅貸大戰】比較銀行稅務貸款邊間息最低、邊間多優惠? 

需留意,不論是裝修貸款、私人貸款還是稅季貸款,都要符合指定條件才能借到最低息,如借HK$150萬或以上,還款期12至24個月等。如裝修預算只是數十萬,且還款期較長,利息就會較高。下表為借入HK$50萬及還款期60個月的實際年利率和全期利息,供大家參考。
貸款計劃 實際年利率 全期利息 每月還款額 申請優惠
富邦「合您意」私人貸款
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5.08% HK$65,700 HK$9,428
恒生銀行 「税安心」税季貸款
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5.11% HK$66,000 HK$9,433 HK$1,500現金回贈*
渣打銀行稅季私人貸款
官網申請
5.4% HK$69,900 HK$9,498 HK$3,000現金回贈 + MoneyHero獨家優惠Dyson Purifier Cool™ Formaldehyde二合一甲醛空氣清新機TP09(價值HK$6,180)、HK$4,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
星展銀行稅季貸款
官網申請
5.75% HK$63,000 + HK$10,000手續費 HK$9,383 HK$3,500現金券 + HK$500「一扣即享」金額 + MoneyHero獨家優惠HK$3,500超市現金券或Apple Gift Card
滙豐分期「萬應錢」
官網申請
6.93% HK$90,000 HK$9,833 HK$2,300現金回贈
東亞稅季貸款
官網申請
7.6% HK$99,000 HK$9,983 HK$3,000現金回贈 + MoneyHero獨家優惠HK$7,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
*適用於恒生私人銀行、Signature 優卓理財或優越理財客戶
註:上表利息以銀行提供之最低實際年利率(APR)計算,最終利息視乎信貸評分(TU)而定。優惠受條款約束,以銀行公布為準

相關閱讀:【大額貸款】最低息、最多優惠 銀行私人貸款比較 

裝修貸款留意事項

打算借錢裝修的業主謹記,切勿在獲得按揭貸款前申請裝修貸款。由於按揭審批過程會考慮「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR),上限為50%,若在申請按揭期間再申請另一貸款,就會將新貸款計算入內,影響按揭批核成數。所以,申請人最好提取按揭貸款後,再申請裝修貸款。

相關閱讀:【買樓首期計算】按揭成數上限及壓力測試 

裝修貸款常見問題

全屋裝修需要多少錢?

2022至2023年香港全屋裝修價錢每呎約HK$600至HK$1,200,平均每呎HK$1,000。

有甚麼政府裝修貸款?

市區重建局提供最高HK$5萬的家居維修免息貸款及最高HK$8萬的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,申請人需符合指定條件。

裝修貸款平均年利率多少?

市面上裝修貸款實際年利率約2.5%至9%不等,利息較一般私人貸款高。
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精選大額貸款

Citi稅季貸款:總值高達HK$18,599獎賞

PLinfographic-Citi稅季貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.78%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 貸款額高達HK$200萬
🎁迎新優惠
即日起至2023年3月31日期間,成功申請Citi稅季貸款達指定貸款額,並於2023年4月14日或之前提取貸款,可獲高達HK$1萬現金券
貸款額 還款期24個月以上 還款期24個月或以下
指定客戶* 其他客戶 指定客戶* 其他客戶
HK$150萬以上 HK$1萬 HK$4,000 HK$5,000 HK$2,500
HK$80萬 至 HK$1,499,999 HK$5,000 HK$3,000 HK$2,500 HK$2,000
HK$30萬 至 HK$799,999 HK$3,000 HK$2,000 HK$1,500 HK$1,000
HK$10萬 至 HK$299,999 HK$1,000 HK$700 HK$800 HK$500
*花旗私人客戶/Citigold客戶/Citi ULTIMA卡之持有人

💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2023年3月31日期間,經本網成功申請Citi稅季貸款,還款期為12個月或以上,並於1個月內提取指定貸款額,可獲獨家優惠高達iPhone 14 Pro 128GB(價值HK$8,599)
貸款額 電子產品 Apple Gift Card/超市現金券
HK$80萬以上 iPhone 14 Pro 128GB(價值HK$8,599) HK$8,000
HK$50萬 至 HK$799,999 RIMOWA Essential Lite Cabin行李箱(價值HK$5,250) HK$5,500
HK$30萬 至 HK$499,999 Dyson Airwrap™ Complete多功能造型器長型髮捲版(價值HK$4,480) HK$4,000
HK$20萬 至 HK$299,999 PHILIPS飛利浦DE3203/30 30公升抽濕機(價值HK$3,688) HK$2,500
HK$10萬 至 HK$199,999 Marshall Emberton便攜藍牙喇叭(價值HK$1,499) HK$1,000

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渣打銀行稅季私人貸款:總值高達HK$17,499獎賞

MH- PL infographic_渣打銀行稅季私人貸款

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.85%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 網上申請特快服務承諾:於任何辦公日中午前遞交網上申請,將有專人於當日跟進
  • 特設7天冷靜期,期內豁免提早償還貸款手續費
🎁迎新優惠
即日起至2023年5月31日,於網上成功申請及提取渣打分期貸款可享高達HK$7,000現金回贈,全新客戶及貸款期達36個月或以上可享額外HK$1,000現金回贈
  • 貸款金額 現金回贈
    24個月或以上還款期 12個月還款期
    HK$150萬以上 HK$7,000 HK$300
    HK$60萬 至 HK$1,499,999 HK$3,000 HK$300
    HK$20萬 至 HK$599,999 HK$2,000 HK$300
    HK$5萬 至 HK$199,999 HK$500 HK$300
  • 全新客戶及還款期達36個月或以上:額外HK$1,000現金回贈(申請時沒有持有任何渣打信用卡或貸款)
💰MoneyHero獨家優惠
即日至2023年3月31日期間,經本網成功申請及批核指定貸款額,並於3個月内提取貸款,可獲獨家優惠高達MacBook Air配備M2晶片(價值HK$9,499)、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券!
貸款金額 MoneyHero獨家優惠
HK$80萬以上 MacBook Air配備M2晶片(價值HK$9,499)、HK$8,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$40萬 至 HK$799,999 Dyson Purifier Cool™ Formaldehyde二合一甲醛空氣清新機TP09(價值HK$6,180;顏色隨機)、HK$4,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$20萬 至 HK$399,999 HK$2,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券

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星展銀行稅季貸款:總值高達HK$16,000獎賞

PLinfographic-星展銀行稅季貸款
💡貸款特點

  • 最低實際年利率︰4.97%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算,已包括2%貸款開立費)
  • 一分鐘閃批,即日過數
  • 貸款額高達HK$200萬
🎁迎新優惠
即日起至2023年3月31日,成功申請星展稅季貸款及批核指定貸款額,可獲高達HK$7,500超市現金券 + HK$500「一扣即享」金額
貸款額 DBS現金券 額外「一扣即享」金額
還款期42/48/52/54/60個月 還款期12/18/24/30/36個月
HK$100萬或以上 HK$7,500 HK$3,000 HK$500
HK$50萬 至 HK$999,999 HK$3,000 HK$1,000
HK$30萬 至 HK$499,999 HK$1,000 HK$1,000
HK$10萬 至 HK$299,999 HK500 HK$500

💰MoneyHero獨家優惠

即日起至2023年3月31日,經本網成功申請星展稅季貸款達指定貸款額,全新客戶可獲獨家優惠高達HK$8,000超市現金券或Apple Gift Card,現有客戶亦可獲高達HK$5,200超市現金券或Apple Gift Card!
貸款額 MoneyHero獨家優惠(超市現金券/Apple Gift Card)
全新客戶 現有客戶
HK$150萬或以上 HK$8,000 HK$5,200
HK$100萬至HK$1,499,999 HK$4,500 HK$3,400
HK$50萬至HK$999,999 HK$3,500 HK$2,600
HK$30萬至HK$499,999 HK$2,000 HK$1,500
HK$10萬至HK$299,999 HK$500 HK$200

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東亞銀行稅季貸款:總值高達HK$13,899獎賞

PLinfographic-東亞銀行稅季貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率:2.23%(以貸款HK$100萬及還款期12個月計算,未包括現金回贈;包括現金回贈後最低實際年利率為2.04%)
  • 0%手續費
  • 還款期長達60個月
  • 貸款額高達HK$300萬
🎁迎新優惠
  • 於推廣期內經網上成功申請東亞稅季貸款並提取指定貸款額,可獲高達HK$4,000現金回贈
    貸款額 現金回贈(還款期36至60個月)
    HK$100萬以上 HK$4,000
    HK$80萬 至 HK$999,999 HK$3,000
    HK$30萬 至 HK$799,999 HK$2,000
    HK$20萬 至 HK$299,999 HK$1,500
    HK$10萬 至 HK$199,999 HK$500
  • 全新客戶於推廣期內成功申請稅季貸款並提取貸款,貸款額達HK$5萬或以上,還款期12至60個月,可獲額外HK$1,000現金回贈
💰MoneyHero獨家優惠
即日起至2023年3月31日,經本網申請東亞銀行稅季貸款,還款期達12個月或以上,可獲獨家優惠iPad Pro 12.9吋, 128GB, Wi-Fi(價值HK$8,899)、HK$8,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
貸款額 現金回贈(還款期36至60個月)
HK$80萬以上 iPad Pro 12.9吋, 128GB, Wi-Fi(價值HK$8,899)、HK$8,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$40萬 至 HK$799,999 HK$7,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$30萬 至 HK$399,999 HK$6,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券
HK$10萬 至 HK$299,999 HK$5,000 Apple Gift Card或惠康購物現金券


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滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$5,300現金回贈

滙豐分期「萬應錢」

💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰2.25%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 1分鐘特快批核
  • 透過滙豐自動轉賬出糧達一個月以上,申請時可免入息證明
  • 可於全港超過1,000部滙豐櫃員機及分行提款
  • 設有30天冷靜期,豁免提早償還手續費
🎁迎新優惠
即日起至2023年4月10日,成功申請滙豐分期「萬應錢」可獲高達HK$5,000現金回贈,成功遞交證明文件並獲批核達HK$10萬或以上的貸款額,可獲額外HK$300現金回贈
貸款額 60個月還款期 24個月以上還款期 24個月還款期 遞交證明文件優惠現金回贈
HK$150萬以上 HK$5,000 HK$2,500 HK$1,500 HK$300
HK$100萬 至 HK$1,499,999 HK$2,500 HK$2,500 HK$1,500 HK$300
HK$30萬 至 HK$999,999 HK$2,000 HK$2,000 HK$800 HK$300
HK$20萬 至 HK$299,999 HK$1,000 HK$1,000 HK$500 HK$300
HK$10萬 至 HK$199,999 HK$500 HK$500 HK$300 HK$300
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恒生銀行「税安心」税季貸款︰高達HK$5,000現金回贈

PLinfographic-恒生銀行 「税安心」税季貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.62%(以貸款HK$150萬及還款期24個月計算)
  • 0%手續費
  • 出糧客戶毋須提交任何文件
  • 貸款額高達HK$300萬
  • 還款期長達60個月
🎁申請優惠
即日起至2023年3月31日,經網上成功申請及提取恒生「税安心」税季貸款達指定金額,並選擇36個月或以上還款期,可獲高達HK$5,000現金回贈
貸款額 現金回贈
指定客戶* 其他客戶
HK$150萬以上 HK$5,000 HK$3,000
HK$100萬 至 HK$1,499,999 HK$3,000 HK$2,000
HK$50萬 至 HK$999,999 HK$1,500 HK$1,000
HK$20萬 至 HK$499,999 HK$800 HK$500
HK$5萬 至 HK$199,999 HK$300 HK$200
*指定客戶指恒生私人銀行、Signature 優卓理財或優越理財客戶

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信銀國際$mart Plus稅季貸款︰獨家禮品價值高達HK$4,799

PLinfographic-信銀國際 $mart Plus 稅季貸款-1
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.39%(以貸款HK$200萬及還款期12個月計算)
  • 長達60個月還款期
  • 貸款額高達HK$200萬
  • 可申請循環提取已償還之本金
  • 最快即日放款
💰MoneyHero獨家優惠
  • 0%手續費
  • 即日起至2023年3月31日期間,客戶經MoneyHero成功申請及提取信銀國際$mart Plus稅季貸款達指定貸款額,並於成功申請的一個月內提取貸款,可獲獨家優惠高達Apple iPad Air 10.9吋, 64GB, Wi-Fi(價值HK$4,799)或HK$4,000惠康禮券
    貸款額 MoneyHero獨家優惠
    HK$80萬以上 Apple iPad Air 10.9吋, 64GB, Wi-Fi(價值HK$4,799)或HK$4,000惠康禮券
    HK$40萬 至 HK$799,999 Dyson Supersonic™風筒HD08(價值HK$3,680)或HK$3,000惠康禮券
    HK$10萬 至 HK$399,999 De'Longhi Active Line系列半自動咖啡機ECP35.31(價值HK$1,848)或HK$1,000惠康禮券

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中銀分期「易達錢」稅季貸款:高達HK$2,900現金回贈

PLinfographic-中銀分期「易達錢」稅季貸款
💡貸款特點
  • 最低實際年利率︰1.68%(以貸款HK$150萬及還款期12個月計算)
  • 貸款額高達HK$400萬
  • 低至0%手續費
🎁迎新優惠
客戶成功申請並提取指定貸款額,還款期達36期或以上,可獲高達HK$2,800現金回贈
貸款額 現金回贈
HK$100萬以上 HK$2,800
HK$50萬 至 HK$999,999 HK$1,200
HK$20萬 至 HK$499,999 HK$800
HK$8萬 至 HK$199,999 HK$400
HK$5萬 至 HK$79,999 HK$200
*適用於36個月或以上還款期

💰MoneyHero獨家優惠
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