【裝修貸款2023】政府裝修貸款VS私人貸款

不論是購入新居還是舊屋翻新，裝修開支都是一筆大花費，動輒需要數十萬。市面上不少財務機構提供裝修貸款，與一般私人貸款相比有甚麼分別？政府裝修貸款又有甚麼申請條件？即睇 MoneyHero比較政府裝修貸款、銀行裝修貸款及一般私人貸款，以及借錢裝修需注意事項。

其他貸款比較：稅務貸款｜特快私人貸款｜免入息貸款｜免TU貸款｜網上貸款｜低息貸款｜ 24小時貸款｜易批貸款｜公務員貸款｜銀行貸款｜虛擬銀行貸款｜短期小額貸款｜清卡數貸款｜大額清數貸款

全屋裝修要幾錢？

裝修沒有劃一定價，不同裝修公司對不同樓宇結構和單位間隔有不同收費，內部裝修風格更是豐儉由人。不過根據服務配對平台Toby資料，2022至2023年香港全屋裝修價錢每呎約HK$600至HK$1,200，平均每呎HK$1,000。以實用面積400呎、兩房一廁一廚的單位為例，全屋設計連裝修及訂造傢俬，總收費約HK$40萬。

大部分裝修公司接受分期付款，通常可分四期，分別為前期訂金、開始裝修後第二期付款、裝修期間第三期付款、以及完工後尾期餘款。雖則可以不用一次過付全款，但其實首兩期付款已需繳付七成至八成金額，加上裝修時間普遍兩個月至三個月完工，即還是要在幾個月內準備數十萬資金，並非可以分幾年時間慢慢攤還。

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裝修貸款點揀好？

新業主本身已要支付首期和每月供樓，再要為新居裝修，難免資金緊拙，即便是舊業主翻新家居，要一次過拿出數十萬現金亦不是易事。不少人都會選擇借錢裝修，除了部分合資格人士可以申請政府裝修貸款外，銀行或財務機構亦提供裝修貸款或一般私人貸款，不過裝修貸款是否比一般私人貸款划算？先要貨比三家借得精明！

政府裝修貸款及補貼

家居維修免息貸款

市區重建局提供最高HK$5萬家居維修免息貸款，還款期最長36個月。申請單位和申請人需符合指定條件，包括30年或以上樓齡、應課差餉租值不可超過指定限額、是申請人唯一擁有的香港物業、以及提供入息證明文件等。

要留意，這筆免息貸款必須用作維修有關家居安全及環境衞生設備，申請表內必須列明工程項目及報價，詳情可參閱市建局家居維修免息貸款網頁。

有需要人士維修自住物業津貼計劃

此外，市建局還有另一個「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，可提供上限HK$8萬的無需償還津貼，不過只供年滿60歲且符合入息及資產限額的長者（單身人士每月入息限額HK$10,430，資產限額HK$112.2萬；夫婦每月入息限額HK$15,810，資產限額HK$170.4萬）、長者生活津貼受惠人、綜援受助人或傷殘津貼的受助人申請。

這筆津貼亦只能用於有關樓宇安全的維修工程，如樓宇結構改善、樓宇外牆安全、檢驗或更換破損窗戶等，詳情可參閱 有需要人士維修自住物業津貼計劃網頁。

銀行及財務公司裝修貸款

部分銀行推出專門針對裝修的貸款計劃，如中國建設銀行（亞洲）的「好現金」私人分期貸款——裝修貸，最低實際年利率2.57%，最高可借HK$200萬，提取指定貸款額可獲裝修平台HK$2,000現金券。華僑永亨信用財務的裝修貸款最高可借HK$120萬，最低實際年利率3.99%。

貸款計劃	最低實際年利率	最高貸款額	還款期
中國建設銀行（亞洲）好現金」私人分期貸款 – 裝修貸	2.57%	HK$200萬或月薪12倍	12 - 60個月
UA 助你一臂裝修套餐	3.96%	未有列明	12 - 60個月
華僑永亨信用財務裝修貸款	3.99%	HK$120萬	6 - 60個月
K Cash Chill住裝修計劃	8.9%	HK$50萬	6 - 60個月

*申請專屬裝修貸款時，財務機構或會要求提供證明文件，如裝修報價單、工程單據、樓宇買賣合約等。

私人貸款

參考上述裝修貸款可見，最低實際年利率介乎2.5%至9%，與坊間不少低於2% APR的私人貸款相比並不算吸引，加上銀行和財務公司都推出現金回贈或禮物等貸款優惠，借私人貸款裝修亦是不少人的選擇。

財務公司及銀行低息貸款 (P loan)利息比較

私人貸款產品	最低APR	取得最低息條件	迎新優惠
邦民特快低息貸款官網申請	1.12%	未有列明	高達HK$1萬現金獎賞
【MoneyHero獨家產品】 WeLend「銀行用戶尊享貸款」官網申請	1.18%	貸款額達HK$10萬還款期24個月	總值高達HK$19,100 HK$12,000現金回贈 + MoneyHero獨家優惠HK$6,800現金回贈 + HK$300超市現金券
安信定額私人貸款官網申請	1.18%	未有列明	高達HK$12,000現金獎+ MoneyHero獨家獎賞HK$400 Apple Store或惠康現金券
天星銀行Airstar 私人貸款官網申請	1.58%	貸款額達HK$80萬還款期12個月	MoneyHero獨家優惠高達HK$2,800獎賞
UA 「NO SHOW」免文件私人貸款官網申請	1.68%	未有列明	高達HK$18,000現金獎賞
Citi特快現金貸款官網申請	1.78%	貸款額達HK$150萬還款期12個月	總值高達HK$21,180 HK$8,000現金券 + MoneyHero獨家獎賞HK$800 Apple Gift Card或惠康現金券 + Galaxy Book3 Pro (14", i5, 16GB, Intel Xe Graphics)（價值HK$12,380）、HK$1萬Apple Gift Card或超市現金券
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恒生「易得錢」私人分期貸款官網申請	1.85%	貸款額達HK$150萬還款期24個月	總值高達HK$7,000 HK$6,000現金回贈 + MoneyHero獨家優惠HK$1,000現金回贈（輸入優惠編號「HV3C」）
富邦「合您意」私人貸款官網申請	1.88%	貸款額達HK$150萬還款期12個月	總值高達HK$11,699 HK$8,300超市現金券 + MoneyHero獨家優惠HK$1,000惠康現金券 + Apple Watch SE 40mm（GPS + 流動數據）（價值HK$2,399；顏色隨機）、HK$2,000 Apple Gift Card或超市現金券（輸入推廣碼「MHRL09」）
信銀國際$mart Plus私人貸款官網申請	1.9%	貸款額達HK$200萬還款期12個月	MoneyHero獨家優惠高達Sennheiser Ambeo Soundbar Plus（價值HK$12,999）、HK$12,000惠康現金券或Apple Gift Card

註：本圖表資料只供參考，因銀行貸款條件及息率等會因應市場變動而不時調整，詳細資料以銀行最新公布為準。

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需留意，不論是裝修貸款、私人貸款還是稅季貸款，都要符合指定條件才能借到最低息，如借HK$150萬或以上，還款期12至24個月等。如裝修預算只是數十萬，且還款期較長，利息就會較高。下表為借入HK$50萬及還款期60個月的實際年利率和全期利息，供大家參考。

假設貸款額為HK$50萬，還款期為60個月

貸款計劃	實際年利率	全期利息	每月還款額	申請優惠
天星銀行Airstar私人分期貸款官網申請	2.99%	HK$38,400	HK$8,973	MoneyHero獨家優惠HK$1,000超市現金券 + HK$400貸款現金券
中銀分期「易達錢」官網申請	5.3%	HK$68,550	HK$9,476	HK$3,200現金回贈 + MoneyHero獨家優惠HK$500現金回贈（輸入貸款代碼「AH」）
恒生「易得錢」私人分期貸款官網申請	5.33%	HK$69,000	HK$9,483	HK$2,000現金回贈 + MoneyHero獨家優惠HK$1,000現金回贈（輸入優惠編號「HV3C」）
渣打銀行私人貸款官網申請	5.4%	HK$69,900	HK$9,498	HK$3,000現金回贈 + MoneyHero獨家優惠iPad mini (256GB)（價值HK$5,199）、HK$4,800 Apple Gift Card或惠康購物現金券
星展銀行定額私人貸款官網申請	5.98%	HK$66,000 + HK$10,000手續費	HK$9,433	HK$3,000現金券 + HK$500「一扣即享」金額 + MoneyHero獨家優惠HK$3,500超市現金券或Apple Gift Card
Mox 「即時借」官網申請	6.92%	HK$92,904	HK$9,882	／
滙豐分期「萬應錢」官網申請	7.61%	HK$99,000	HK$9,983.4	HK$2,300現金回贈
富邦「合您意」私人貸款官網申請	9.95%	HK$130,409	HK$10,506	HK$3,300超市現金券 + MoneyHero獨家優惠HK$1,000惠康現金券 + Apple Watch SE 40mm（GPS + 流動數據）（價值HK$2,399；顏色隨機）、HK$2,000 Apple Gift Card或超市現金券（輸入推廣碼「MHRL09」）

*適用於特選客戶
註：以銀行提供之最低實際年利率(APR)計算，只作參考，最終以銀行公布為準

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裝修貸款留意事項

打算借錢裝修的業主謹記，切勿在獲得按揭貸款前申請裝修貸款。由於按揭審批過程會考慮「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)，上限為50%，若在申請按揭期間再申請另一貸款，就會將新貸款計算入內，影響按揭批核成數。所以，申請人最好提取按揭貸款後，再申請裝修貸款。

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裝修貸款常見問題

全屋裝修需要多少錢？

2022至2023年香港全屋裝修價錢每呎約HK$600至HK$1,200，平均每呎HK$1,000。

有甚麼政府裝修貸款？

市區重建局提供最高HK$5萬的家居維修免息貸款及最高HK$8萬的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，申請人需符合指定條件。

裝修貸款平均年利率多少？

市面上裝修貸款實際年利率約2.5%至9%不等，利息較一般私人貸款高。

MoneyHero遵從 《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。忠告：借定唔借，還得到先好借！各大財務公司查詢及投訴熱線一覽

精選大額貸款

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貸款額	還款期24個月以上		還款期24個月或以下
貸款額	指定客戶*	其他客戶	指定客戶*	其他客戶
HK$150萬或以上	HK$8,000	HK$4,000	HK$4,000	HK$2,000
HK$80萬至 HK$1,499,999	HK$4,000	HK$2,500	HK$2,500	HK$1,500
HK$40萬至 HK$799,999	HK$2,000	HK$1,500	HK$1,500	HK$1,000
HK$10萬至 HK$399,999	HK$700	HK$600	HK$500	HK$400

*花旗私人客戶／Citigold客戶／Citi ULTIMA卡之持有人

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HK$80萬或以上	Galaxy Book3 Pro (14", i5, 16GB, Intel Xe Graphics)（價值HK$12,380）、HK$1萬Apple Gift Card或超市現金券
HK$50萬至 HK$799,999	SAMSUNG 50" Q60C LED液晶體電視（價值HK$8,980）、HK$7,000 Apple Gift Card或超市現金券
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HK$20萬至 HK$299,999	Marshall Woburn II（價值HK$4,999）、HK$4,000 Apple Gift Card或超市現金券
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最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算）
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特設7天冷靜期，期內豁免提早償還貸款手續費

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貸款金額	現金回贈
貸款金額	24個月或以上還款期	12個月還款期
HK$150萬或以上	HK$7,000	HK$3,500
HK$60萬至 HK$1,499,999	HK$3,000	HK$1,500
HK$20萬至 HK$599,999	HK$2,000	HK$1,000
HK$5萬至 HK$199,999	HK$500	HK$500

全新客戶及還款期達36個月或以上：額外HK$1,000現金回贈（申請時沒有持有任何渣打信用卡或貸款）

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星展銀行定額私人貸款：總值高達HK$16,000獎賞

💡貸款特點

最低實際年利率︰2.2%（以貸款HK$200萬及還款期24個月計算，已包括2%貸款開立費）
貸款額高達HK$200萬
可提取已償還貸款額

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貸款額	DBS現金券		額外「一扣即享」金額
貸款額	還款期42/48/52/54/60個月	還款期12/18/24/30/36個月	額外「一扣即享」金額
HK$100萬或以上	HK$7,500	HK$3,000	HK$500
HK$50萬至 HK$999,999	HK$3,000	HK$1,000
HK$30萬至 HK$499,999	HK$1,000	HK$1,000
HK$10萬至 HK$299,999	HK$500	HK$500

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貸款額	MoneyHero獨家優惠（超市現金券／Apple Gift Card）
貸款額	全新客戶	現有客戶
HK$150萬或以上	HK$8,000	HK$5,200
HK$100萬至HK$1,499,999	HK$4,500	HK$3,400
HK$50萬至HK$999,999	HK$3,500	HK$2,600
HK$30萬至HK$499,999	HK$2,000	HK$1,500
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長達60個月還款期
貸款額高達HK$200萬
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貸款額	MoneyHero獨家優惠
HK$100萬或以上	Sennheiser Ambeo Soundbar Plus（價值HK$12,999）、HK$12,000惠康現金券或Apple Gift Card
HK$70萬至 HK$999,999	iPad mini Wi‑Fi 256GB（價值HK$5,199）或HK$5,000惠康禮券或Apple Gift Card
HK$40萬至 HK$699,999	LG AF20CREAM PuriCare™ 4-In-1 Aerofurniture（價值HK$4,380）或HK$3,000惠康禮券
HK$10萬至 HK$399,999	Marshall Stanmore II 家用藍牙喇叭（價值HK$3,499）或HK$2,000惠康禮券
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💡貸款特點

最低實際年利率︰1.88%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算）
接受任何形式入息證明，現金出糧證明亦可
TU欠佳亦可申請
申請後30分鐘內有專人電話跟進
還款期長達60個月
HK$0手續費

🎁迎新優惠
即日起至2023年9月30日，成功申請及提取富邦「合您意」私人貸款達指定金額，還款期達24個月或以上，可獲高達HK$8,000超市現金券，透過富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式申請及成功提取貸款可獲額外HK$300超市現金券

貸款額	超市現金券
HK$150萬或以上	HK$8,000
HK$50萬至 HK$1,499,999	HK$3,000
HK$20萬至 HK$499,999	HK$1,500

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【限時優惠】即日起至2023年10月4日，經MoneyHero成功於富邦銀行網頁或Fubon GO流動應用程式內，輸入推廣碼「MHRL09」申請貸款達HK$1萬或以上，並於9月30日或之前提取貸款，額外送HK$1,000惠康現金券。

此外，即日起至2023年10月4日，經MoneyHero成功申請富邦「合您意」私人貸款，於1個月內成功提取貸款額HK$10萬或以上，還款期達24個月或以上，並輸入推廣碼「MHRL09」，可享獨家優惠Apple Watch SE 40mm (GPS + 流動數據)（價值HK$2,399；顏色隨機）、HK$2,000 Apple Gift Card或超市現金券

中銀分期「易達錢」：高達HK$7,300現金回贈

💡貸款特點

最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算）
貸款額高達HK$400萬
低至0%手續費

🎁迎新優惠
客戶成功申請並提取指定貸款額，還款期達36期或以上，可獲高達HK$6,800現金回贈

貸款額	現金回贈
HK$100萬或以上	HK$6,800
HK$50萬至 HK$999,999	HK$3,200
HK$20萬至 HK$499,999	HK$2,200
HK$8萬至 HK$199,999	HK$1,000
HK$5萬至 HK$79,999	HK$500

*適用於36個月或以上還款期

💰MoneyHero獨家優惠
符合上述要求的客戶經MoneyHero網站申請中銀分期「易達錢」，並輸入貸款代碼「AH」，可獲額外HK$500現金回贈

恒生「易得錢」私人分期貸款︰高達HK$7,000現金回贈

💡貸款特點

最低實際年利率︰1.85%（以貸款HK$150萬及還款期24個月計算）
貸款額高達HK$300萬
還款期長達60個月
可申請循環提取已償還之本金
出糧客戶申請毋須提交任何文件

🎁迎新優惠
即日起至2023年10月24日期間，經網上申請及提取指定貸款額，可享高達HK$6,000現金回贈

提取之貸款金額	36個月或以上還款期	24至30個月還款期
HK$150萬以上	HK$6,000	HK$500
HK$100萬至 HK$1,499,999	HK$2,500	HK$500
HK$50萬至 HK$999,999	HK$2,000	HK$500
HK$20萬至 HK$499,999	HK$1,500	HK$500
HK$5萬至 HK$199,999	HK$800	HK$300

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即日起至2023年10月24日期間，成功以優惠編號「HV3C」申請及提取貸款達HK$10萬或以上並選擇24個月或以上還款期，可享HK$1,000現金回贈

滙豐分期「萬應錢」︰高達HK$5,300現金回贈

💡貸款特點

最低實際年利率︰2.47%（以貸款HK$150萬及還款期12個月計算）
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貸款額	60個月還款期	24個月以上還款期	24個月還款期	遞交證明文件優惠現金回贈*
HK$150萬或以上	HK$5,000	HK$2,500	HK$1,500	HK$300
HK$100萬至 HK$1,499,999	HK$2,500	HK$2,500	HK$1,500	HK$300
HK$30萬至 HK$999,999	HK$2,000	HK$2,000	HK$1,200	HK$300
HK$20萬至 HK$299,999	HK$1,500	HK$1,500	HK$800	HK$300
HK$10萬至 HK$199,999	HK$800	HK$800	HK$500	HK$300

*適用於HK$10萬或以上貸款額

K Cash 大額私人貸款

💡貸款特點

最低實際年利率︰10.26%
免手續費
貸款額高達HK$300萬
通過智能櫃員機7x24提取現金

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