綠置居2022懶人包 | 綠置居申請資格、攪珠揀樓、按揭全攻略

MoneyHero團隊
最後更新 Jun 01, 2022

綠置居攪珠抽籤結果

綠表持有人注意!簡稱綠置居2022的「綠表置居計劃2022」,最快2022年第3季開始派發申請表,繼2021年推出鑽石山啟鑽苑後,2022年以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,入場費只需HK$79萬,以低至HK$3.95萬首期上車,各位綠表買家有興趣就要把握機會!MoneyHero為大家解構綠置居2022的申請資格、時間表,以及3大屋苑的項目簡介,讓綠表買家在申請前可做好充足準備。(不斷更新)

更多居屋資訊:居屋2022居屋抽籤結果參考居屋按揭綠置居2022綠表及白表資格白居二


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綠置居2021:綠置居攪珠結果2021綠置居2021項目啟鑽苑簡介申請資訊揀樓次序按揭安排轉售限制

【最新!】居屋2022申請於2月25日開始

居屋2022以市價51折發售,將於2022年2月25日至3月24日接受申請,今次推出7個居屋項目,包括位於北角驥華苑,啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位,售價由124萬-531萬。其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。同時推售房委會及房協的貨尾單位。MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。


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甚麼是「綠置居」?

綠置居全名是「綠表置居計劃」,是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目,售價會較傳統的居屋低,以協助有綠表資格的申請者,在居屋以外的選擇下自置居所,加快公屋流轉速度。

詳細資料及網上申請,可參閱房委會「綠表置居計劃」網站

綠置居2022簡介

綠置居2022推出3個大型屋苑,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬,單位面積由184至489平方呎,最平HK$3.95萬首期上車做業主。

綠置居2022項目簡介
屋苑名稱 油塘高宏苑 馬鞍山錦柏苑 粉嶺清濤苑
單位數目 2,021伙 1,896伙 776伙
實用面積 185-489平方呎 184-473平方呎 277-449平方呎
售價 約HK$88萬-HK$286萬 約HK$79萬-HK$273萬 約HK$117萬-HK$229萬
戶型 開放式單位至兩房
預計落成日期 A座:2024年11月30日
B座:2025年1月31日
2026年2月28日 2024年10月31日

其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界,是唯一位於市區的屋苑,鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」,單位售價最平,僅需HK$79萬。至於粉嶺清濤苑鄰近清河邨,步行10分鐘到上水站,為最快落成的屋苑項目。

重推綠置居貨尾單位

除有綠表資格可申請綠置居攪珠外,今次將用「特快公屋編配計劃」作為平台,將上期綠置居約500個貨尾單位,即柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等,放寬予申請公屋超過1年或以上的人士購買,留意貨尾單位多為200呎以下的納米單位,較適合小家庭置業。申請資格如下:

凡持有有效公屋申請而其登記日期(或其適用的相應登記日期)在2021年3月31日或之前,並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者,可選擇申請「特快公屋編配計劃」或申請購買青富苑及蝶翠苑單位:

申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。房委會接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),以及提供網上申請服務(包括電子申請及電子通知),預計於2022年第3季接受申請,第4季揀樓。
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綠置居2022申請資格

以下類別人士符合「綠表」資格購買綠置居:
1. 香港房屋委員會(「房委會」)或香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)的住戶(「有條件租約」住戶除外)公屋租戶;
2. 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

  • 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者;
  • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員;
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
  • 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
  • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶;及
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;或
4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

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綠表資格證明書

符合綠表資格的申請人,可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費,用以下方式申請。

  1. 房委會網頁 / 各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組索取申請表
  2. 填妥《購買資格證明書》申請書及準備HK$770的劃線支票或銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」(在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼。)
  3. 按以下方式繳交《購買資格證明書》申請書:
繳交《購買資格證明書》申請書程序
居於公屋單位或中轉房屋的申請人/ 定期暫准居住證持有人
  1. 於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處核實資格
  2. 核實後辦事處會轉交至轉交居屋第二市場計劃小組

居於房協出租屋邨的申請人

  1. 交到所屬出租屋邨辦事處核實資格
  2. 屋邨辦事處於申請書加簽後,申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組

持有有效《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》的申請人

  1. 將申請書及申請費,與所有家庭成員的身份證明文件副本、《綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃》正本,親身交到居屋第二市場計劃小組
  2. 公務員公共房屋配額的「綠表資格證明書」持有人,除上述文件外,並須帶同最新的薪俸結算書副本
「長者租金津貼計劃」的受惠者 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組
持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本,交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處/分區租約事務管理處

綠表資格證明書有效期為12個月,在任何情況下該有效日期不會獲得延長。直至簽署臨時買賣合約當日,買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。當達成買賣協議時,除要有綠表資格證明書外,在簽訂臨時買賣合約日期起計一個月內,買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格。當買方有「提名信」後,便可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成樓宇買賣手續。「提名信」申請手續如下:

  1. 賣方的「可供出售證明書」正本
  2. 買方的有效「購買資格證明書(綠表資格)」正本;
  3. 臨時買賣合約副本(須用指定格式);
  4. 一份由買方就其申請「提名信」在律師見證下所作出的聲明書(指定格式);
  5. 申請費HK$920(須以本票或律師樓發出的支票繳付)

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綠置居2022申請時間

綠置居2022最快於2022年第3季接受申請,第4季進行攪珠,然後於2022年底至2023年初揀樓。接受紙本形式遞交申請,亦會提供網上申請服務(包括電子申請、電子支付及電子通知)。

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綠置居2022申請費用

綠置居2022的申請費用為HK$250,留意如已參與居屋2022並已表明同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃,當未能成功抽中及揀樓,可自動參與下一期資助房屋計劃(即綠置居2022),無需再申請及繳付申請費,而居屋2022的申請費同為HK$250。

房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請,會被視作重複申請。如有重複申請,不論任何原因,所有申請一律作廢,建議申請前先向房委會查詢。

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綠置居2022揀樓次序

房委會預留其中1,400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者,一人申請者有500個名額,其他家庭約2,800個名額。

綠置居2022揀樓次序
1. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者(1,400個配額)
2. 其他家庭申請者
3. 一人申請者(500個配額)

如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄,所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。

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綠置居2022按揭安排

綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款,即可做到95%的按揭成數,以及最長25年的供款年期,即綠表可按9成半,只需支付5%首期。至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率,估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右。

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綠置居2022轉售限制

綠置居2022及居屋的轉售限制於2022年收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。

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綠置居攪珠結果2021

綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午,透過房委會Facebook專頁直播完成。新一期綠置居攪珠,頭3個號碼分別是54、2320。第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、2570。今期房委會共收到7.2萬份申請,供應單位共3,400個,即是相當於每21份申請爭一個單位。攪珠完成後將於10月安排揀樓。今期綠置居推售的單位包括有:鑽石山啟鑽苑(2,112個)、青衣青富苑(517個)和柴灣蝶翠苑(8個)。此外,中籤者還可揀選800個租置計劃回收單位。相信今期綠置居仍以啟鑽苑的競爭最激烈。

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綠置居 2021項目簡介

2021年的綠置居項目會分為兩批推出,第一批就是位於鑽石山的啟鑽苑,以及523伙蝶翠苑及青富苑滯銷的貨尾細單位:

綠置居2021項目簡介
屋苑名稱 鑽石山啟鑽苑 柴灣蝶翠苑 青衣青富苑
單位數目 2,112伙 523伙
實用面積 184-481平方呎 187-189平方呎 187-189平方呎
單位分布 184-186平方呎:259伙
274-287平方呎:800伙
374-392平方呎:486伙
437-481平方呎:567伙
售價 HK$118萬-HK$385萬(50%折扣) 約HK$110萬 約HK$100萬-HK$110萬
戶型 開放式單位至兩房 開放式單位 開放式單位
預計落成日期 2024年 2022年9月30日 2023年5月31日

另外,今次申請亦可選擇約800個「出售租者置其屋計劃屋邨回收單位」,單位分布可參閱以下網站

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綠置居2021重點項目 – 啟鑽苑

位於鑽石山的啟鑽苑,合共會推出2,112個住宅單位,樓面面積介乎184-481平方呎,戶型由開放式單位至2房。啟鑽苑將會以市價5折發售,售價約HK$118萬-HK$385萬,平均每呎實用呎價約HK$7,390,大幅低於同區的樓盤項目,比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。

就位置而言,啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」,即大磡村的原址,啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間,大部分單位均望樓景。啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣,共享便利的交通,鄰近鑽石山港鐵站,有多條巴士線途經屋苑,交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目,是極少數的市區公營房屋項目;只是面積較小,未必適合多人家庭,大單位亦有機會爭崩頭。

鑽石山啟鑽苑
門牌號碼 彩虹道235號
單位數目 2,112伙
座數 共3座(第1座至第2座為公屋)
第3座:507伙
第4座:897伙
第5座:708伙
層數 40
單位大小 184平方呎-481平方呎
單位平面圖 啟鑽苑平面圖
售價 HK$117.93萬-HK$385.02萬
關鍵落成日期 2023年11月30日
資料簡介 售樓資料簡介、公契及鳥瞰圖

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綠置居2021申請資訊

申請方法

  • 於房委會的「綠表置居計劃」網站網上申請
  • 或於以下地方索取申請表:
    索取表格地點 地址/網址
    房委會綠置居銷售小組辦事處 觀塘開源道33號建生廣場一樓
    房委會客務中心 九龍橫頭磡南道3號第一層平台(近港鐵樂富站A出口)
    房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
    房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
    民政事務總署轄下各民政諮詢中心
    網上下載 房委會網站
  • 可透過郵寄、網上及親身交表,或選擇親身/郵寄遞交至上表地址及各屋邨辦事處
  • 申請費用:HK$250(網上申請須以信用卡繳交,郵寄/親身遞表就須以劃線支票或銀行本票繳交,支票或本票抬頭請註明支付「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者身份證號碼及聯絡電話)
  • 合資格的綠表居屋申請者,上一輪(即「居屋2020」)申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位,可自動參加綠置居2021的申請,毋須重覆遞交申請表,亦不須再繳付申請費。請注意,房委會將所有重覆申請作廢。

申請日期及時間表

對綠置居2021有興趣的申請者,請留意並記低以下重要日期:

綠置居2021重要日期
申請日期 2021年5月28日 8:00am(5月21日起派發申請表)
截止日期 2021年6月10日 7:00pm
涉及項目 啟鑽苑(2,112伙)
蝶翠苑+青富苑(523伙)
租置計劃單位(約800伙)*
攪珠日期 預計2021年7月至8月
揀樓日期 預計2021年9月至10月
*租置計劃單位分布全港各區,實際伙數視乎回收公屋情況

綠置居2021申請資格

顧名思義,「綠表置居計劃」的持有人,就是綠表持有人,房屋署對「綠表持有人」的定義如下:

  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協甲類出租屋邨的住戶
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 長者租金津貼計劃的受惠者

不過,有兩種綠表人士並不符合申請資格,包括:

  • 透過「特快公屋編配計劃」上樓,而租約生效不足3年內的公屋住戶
  • 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

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綠置居2021分配及揀樓次序

房委會早前已公布,綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額,其中單身人士配額只有300個,而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額

綠置居2021的申請者揀樓次序將如下:

  1. 受房委會公屋清拆計劃影響(即白田邨第9、10、11、13座)的家庭申請者
  2. 受房委會清拆計劃影響(即石籬中轉房屋第10、11座)的家庭申請者
  3. 「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者(800個配額)
  4. 其他家庭申請者
  5. 受房委會清拆計劃影響(上述兩個清拆計劃)的一人申請者
  6. 一人申請者

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綠置居2021按揭安排

根據過往的綠置居推出詳情,與綠表買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例,將會由指定銀行提供特惠按揭貸款,即可做到95%的按揭成數,以及最長25年的供款年期;至於實際年利率就要參考居屋2020的利率,估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右。

以啟鑽苑最平的單位為例,若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位,只需要付HK$59,000的首期,月供亦只需HK$5,029,雖然單位較細,但相信亦屬抵買。

綠置居2021 – 啟鑽苑
個案 最低樓價 最高樓價
樓價 HK$118萬 HK$481萬
最高按揭成數 95% 95%
最長供款年期 25年 25年
實際按揭利率 2.5% 2.5%
首期 HK$59,000 HK$240,500
月供 HK$5,029 HK$20,500
全期總利息 HK$387,697 HK$1,580,362

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綠置居2021轉售限制

啟鑽苑的轉售限制與居屋2020一樣,即10年後(自簽訂首次轉讓契據起計)才可以補地價在自由市場出售;在第3年至第10年,則只可以市價出售予綠表買家:

轉售期限(簽訂首次轉讓契據起) 轉售限制
2年內 業主只可在不須繳付補地價下,於居屋第二市場(綠表市場)以原價出售單位予房委會提名的綠表買家
第3年至第10年內 業主只可在不須繳付補地價下,於居屋第二市場(綠表市場)以市價出售單位予房委會提名的綠表買家
10年後 除了上述方式外,業主可在繳付補地價後,於公開市場出售單位

要留意,房委會自2016年起,已不會回購綠置居及居屋單位,意味不論何時,在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。

 
居屋及綠置居2022同時有推售屋苑申請資訊推出,對公營房屋的準買家而言絕對是忙碌的一年,MoneyHero將會為大家緊貼第一手消息,記得密切留意!

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MoneyHero團隊 1st June 2022 105253