【綠置居2021】啟鑽苑售價+綠置居申請資格揀樓全攻略

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簡稱綠置居2021的「綠表置居計劃2021」,預計會在2021年5月開始接受申請,綠置居2021首個項目是位於鑽石山的啟鑽苑,位於2020年推出的居屋啟翔苑旁邊,更以市價5折發售,入場費只需HK$118萬,各位綠表買家有興趣就要把握機會!MoneyHero為大家解構綠置居2021的申請資格、時間表,以及啟鑽苑的項目簡介,讓綠表買家在申請前可做好充足準備。(不斷更新)

目錄:綠置居介紹綠置居2021項目啟鑽苑簡介申請資訊揀樓次序按揭安排轉售限制


甚麼是「綠置居」?

綠置居全名是「綠表置居計劃」,是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目,售價會較傳統的居屋低,以協助有綠表資格的申請者,在居屋以外的選擇下自置居所,加快公屋流轉速度。

自2016年起推出、2018年起恒常化的綠置居至今,曾推出4個項目,包括新蒲崗景泰苑、長沙灣麗翠苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,銷售情況大致理想,惟523伙蝶翠苑及青富苑的貨尾細單位滯銷,這批貨尾將會連同2021年最新的綠置居項目 – 啟鑽苑,及約800伙租置計劃的單位一起出售。

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綠置居 2021項目簡介

2021年的綠置居項目會分為兩批推出,第一批就是位於鑽石山的啟鑽苑,以及523伙蝶翠苑及青富苑滯銷的貨尾細單位:

綠置居2021項目簡介
屋苑名稱 鑽石山啟鑽苑 柴灣蝶翠苑 青衣青富苑
單位數目 2,112伙 523伙
實用面積 184-481平方呎 187-189平方呎 187-189平方呎
單位分布 184-186平方呎:259伙
274-287平方呎:800伙
374-392平方呎:486伙
437-481平方呎:567伙
售價 HK$118萬-HK$385萬(50%折扣) 約HK$110萬 約HK$100萬-HK$110萬
戶型 開放式單位至兩房 開放式單位 開放式單位
預計落成日期 2024年 2022年9月30日 2023年5月31日

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綠置居2021新項目 – 啟鑽苑

位於鑽石山的啟鑽苑,合共會推出2,112個住宅單位,樓面面積介乎184-481平方呎,戶型由開放式單位至2房。啟鑽苑將會以市價5折發售,售價約HK$118萬-HK$385萬,平均每呎實用呎價約HK$7,390,大幅低於同區的樓盤項目,比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。

就位置而言,啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」,即大磡村的原址,啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間,大部分單位均望樓景。啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣,共享便利的交通,鄰近鑽石山港鐵站,有多條巴士線途經屋苑,交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目,是極少數的市區公營房屋項目;只是面積較小,未必適合多人家庭,大單位亦有機會爭崩頭。

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綠置居2021申請資訊

申請方法

過往綠置居及居屋的申請流程均大同小異,綠置居2021的申請方法及費用尚未公布,但不妨以過往的申請方法作參考:

  • 於房委會的「綠表置居計劃」網站(尚未公布)網上申請,或於房委會綠置居銷售小組辦事處索取申請表
    地址:觀塘開源道33號建生廣場一樓
  • 可透過網上交表,或選擇親身/郵寄遞交至綠置居銷售小組辦事處
  • 申請費用:HK$250
  • 合資格的綠表居屋申請者,上一輪(即「居屋2020」)申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位,可自動參加綠置居2021的申請,毋須重覆遞交申請表,亦不須再繳付申請費

申請日期及時間表

對綠置居2021有興趣的申請者,請留意並記低以下重要日期:

綠置居2021重要日期
申請日期 預計2021年5月起
涉及項目 啟鑽苑(2,112伙)
蝶翠苑+青富苑(523伙)
租置計劃單位(約800伙)*
攪珠日期 預計2021年7月至8月
揀樓日期 預計2021年9月至10月
*租置計劃單位分布全港各區,實際伙數視乎回收公屋情況

申請資格

顧名思義,「綠表置居計劃」的持有人,就是綠表持有人,房屋署對「綠表持有人」的定義如下:

  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協甲類出租屋邨的住戶
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
  • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 長者租金津貼計劃的受惠者

不過,有兩種綠表人士並不符合申請資格,包括:

  • 透過「特快公屋編配計劃」上樓,而租約生效不足3年內的公屋住戶
  • 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

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綠置居分配及揀樓次序

房委會早前已公布,綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額,其中單身人士配額只有300個,而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額

綠置居2021的申請者揀樓次序將如下:

  1. 受房委會公屋清拆計劃影響(即白田邨第9、10、11、13座)的家庭申請者
  2. 受房委會清拆計劃影響(即石籬中轉房屋)的家庭申請者
  3. 「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者(800個配額)
  4. 其他家庭申請者
  5. 受房委會清拆計劃影響(上述兩個清拆計劃)的一人申請者
  6. 一人申請者(300個配額)

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按揭安排

綠置居2021的按揭計劃安排尚未公布,不過根據過往的綠置居推出詳情,與綠表買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例,將會由指定銀行提供特惠按揭貸款,即可做到95%的按揭成數,以及最長25年的供款年期;至於實際年利率就要參考居屋2020的利率,估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右。

以啟鑽苑最平的單位為例,若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位,只需要付HK$59,000的首期,月供亦只需HK$5,029,雖然單位較細,但相信亦屬抵買。

綠置居2021 – 啟鑽苑
樓價 HK$118萬
最高按揭成數 95%
最長供款年期 25年
實際按揭利率 2.5%
首期 HK$59,000
月供 HK$5,029
全期總利息 HK$387,697

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轉售限制

在2019年後推出的居屋及綠置居,轉售限制被進一步收緊,啟鑽苑的轉售限制很大機會與居屋2020一樣,即10年後(自簽訂首次轉讓契據起計)才可以補地價在自由市場出售;在第3年至第10年,則只可以市價出售予綠表買家。以綠置居2019及居屋2020為例:

轉售期限(簽訂首次轉讓契據起) 轉售限制
2年內 業主只可在不須繳付補地價下,於居屋第二市場(綠表市場)以原價出售單位予房委會提名的綠表買家
第3年至第10年內 業主只可在不須繳付補地價下,於居屋第二市場(綠表市場)以市價出售單位予房委會提名的綠表買家
10年後 除了上述方式外,業主可在繳付補地價後,於公開市場出售單位

要留意,房委會自2016年起,已不會回購綠置居及居屋單位,意味不論何時,在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。

 
綠置居2021的申請詳情預計將會在5月公布,而居屋揀樓亦預計在5-6月舉行,對公營房屋的準買家而言絕對是忙碌的月份,MoneyHero將會為大家緊貼第一手消息,記得密切留意!

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