【綠置居2020】蝶翠苑、青富苑攪珠結果參考

綠置居2019/2020 柴灣蝶翠苑、青衣青富苑及長沙灣麗翠苑 電腦攪珠抽籤結果（首10位，依次序）

85、51、45、26、33、00、42、67、78、66

詳細結果

房委會已於2020年4月6日上午進行綠置居2018電腦攪珠抽籤，以上為「分組號碼」（「申請書編號」最後2個數字）經電腦攪珠後的抽籤結果。房委會將會以書面通知中籤的申請人，隨後會進行詳細審查，預計最快2020年6月起揀樓。詳細審核次序

綠置居成功揀樓機會有幾大？

房委會表示，今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」，家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。單身申請者有1,1000人，即每個攪珠號碼約有110個單身申請者，因有400個單位預留給單身申請者，單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購，換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。

綠置居揀樓注意事項

受疫情影響，房委會早前再暫停居屋的揀樓程序，今期綠置居的揀樓日期原定於6月，兩個項目的揀樓程序或會重疊。房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，原則兩個項目的揀樓程序不會重疊，但由於恢復揀樓日期仍是未知數，有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後，便安排綠置居的家庭申請者揀樓。

一般情況下，房委會對申請人士完成詳細資格審查後，再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的次序選購單位及辦理購樓手續；房委會亦有可能安排申請人士在應邀出席揀樓當日才進行資格審查，房委會會在發出邀請信時事先通知申請人士有關安排。

成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%的銀行本票用作繳付定金，抬頭人為「香港房屋委員會」，房委會不接受現金付款。

綠置居3大須知

1. 定價3大原則

按房委會的講法，「綠置居」的定價有3大原則。

（一）「綠置居」單位將按市值乘以一個比居屋（一般以市價7折出售）為高的折扣率出售。

（二）於一個「綠置居」項目中，至少一半的單位在設定的折扣率下，以4人家庭申請公屋的入息上限計算，假設按揭貸款與單位售價比例為 95%（房委會為「綠置居」單位提供按揭貸款保證，買家最低只須付5%首期），按揭貸款與入

息比例不逾 40%及貸款還款期不逾 20年，反映目標申請者能夠負擔。

（三）「綠置居」售價一般不應低於成本，包括建築成本、土地成本、以及行政與銷售成本等開支。

2. 留意轉讓限制期

一如其他資助房屋，「綠置居」單位設有轉讓限制，有助防止炒風形成。雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時，房委會可提名「綠表」買家進行交易。根據《房屋條例》，「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售；而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。若「綠置居」業主於期內轉讓單位，亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位，並由房委會作出提名，做法與目前居屋第二市場相同。至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位，經補價後則可以於市場上自由買賣。

3. 過去「綠置居」項目問題

位於新蒲崗的景泰苑為首個「綠置居」試點項目。該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請，並於同年12月8日進行攪珠，2017年1月2日開始揀樓。

項目提供共857個單位，實用面積介乎194-492平方呎。項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。

現時景泰苑已陸續入伙，惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況，有業主驗樓時，驗樓師更直接批評景泰苑手工欠佳，質素僅達合格水平。除建築質素外，屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊，面對車路嘈音，不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」，惟該設計暫未獲太多正面評價。由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用，目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站，腳程約10-15分鐘。

綠置居的政策背景

「綠置居」政策的誕生，可以追溯至2015年1月，時任行政長官梁振英在其《施政報告》中，建議香港房屋委員會（房委會）選擇興建中的合適公屋，以先導計劃形式出售予「綠表」資格人士，定價比傳統出售的居屋單位低廉。計劃旨在協助「綠表」資格人士自置居所，並藉此騰出更多公屋單位，用作編配予公屋申請人。

有關「綠表」資格的定義，小編早前已經介紹過（見：【居屋2019】「 白表」、「 綠表 」資格有咩分別？），在此不再詳述。要注意的是，即使公屋戶主持有「綠表」資格，惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。

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公屋富戶升級誘因有限

特首林鄭月娥推銷其「綠置居」恒常化方案時，曾表示「綠置居」政策可讓有能力的公屋住戶置業，值得繼續推行，並估計可能有高達65%的公屋租戶或有興趣購買，不少意見認為她的估算十分樂觀。小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售，亦未必能令大部分公屋戶心動。畢竟公屋租金低廉，以2016年的數字看，公屋租金的中位數僅為1,500元。即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言，每月交租金額亦不會超過10,000元，遠低於私人市場租金。

因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。

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資料來源：立法會文件、房委會網頁

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