【綠置居2020】蝶翠苑青富苑攪珠結果+申請詳情+公屋戶買樓須知

|Posted by | 全部文章, 按揭/樓盤
Tags: , , , , ,

54_HK_Blog_綠置居_恒常化_公屋戶買樓須知-03_100final

「綠置居」是近年曝光率僅次於「公屋」及「居屋」的公共房屋政策,全稱為「綠表置居先導計劃」,故名思義是為「綠表」資格人士而設的置業政策。去年房委會推售兩個新發展項目,即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑,合共3,696個單位;以及14個長沙灣麗翠苑的重售單位。以市價49折定價後最平單位僅HK$82萬,即只需HK$4萬首期即可「上車」。攪珠已於2020年4月6日進行,料6月開始揀樓。MoneyHero為大家提供綠置居的攪珠結果分析、申請詳情及「綠置居」4大須知!(2020年4月更新)

房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目,即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑,合共3,696個單位。蝶翠苑提供828個單位,單位實用面積由約187平方呎至約320平方呎。青富苑提供2,868個單位,單位實用面積由約187平方呎至約471平方呎。兩個新發展項目售約82萬元至約273萬元不等。同時重售14個位於長沙灣麗翠苑的單位,售價最平134萬元;最貴約341萬元。

是次「綠置居」依舊競爭激烈,房委會共收到約48,000份申請表,其中約38,000份屬家庭申請者類別和約10,000份屬單身申請者,平均13申請爭一單位。

【新!】綠置居2019/2020 柴灣蝶翠苑、青衣青富苑及長沙灣麗翠苑 電腦攪珠抽籤結果(首10位,依次序)

85、51、45、26、33、00、42、67、78、66

詳細結果

綠置居攪珠結果

房委會已於2020年4月6日上午進行綠置居2018電腦攪珠抽籤,以上為「分組號碼」(「申請書編號」最後2個數字)經電腦攪珠後的抽籤結果。房委會將會以書面通知中籤的申請人,隨後會進行詳細審查,預計最快2020年6月起揀樓。詳細審核次序

【新!】綠置居成功揀樓機會有幾大?

房委會表示,今期綠置居申請中已預留1,100個單位的配額給「家有長者優先選樓計劃」,家有長者組別申請者抽中頭5個號碼就有揀樓機會。單身申請者有1,1000人,即每個攪珠號碼約有110個單身申請者,因有400個單位預留給單身申請者,單身人士抽中首3個號碼才有機會揀樓。扣除預留配額後共有2196伙單位供一般家庭申請者選購,換言之一般家庭申請者抽中頭7個號碼都有揀樓機會。


【新!】綠置居揀樓注意事項

受疫情影響,房委會早前再暫停居屋的揀樓程序,今期綠置居的揀樓日期原定於6月,兩個項目的揀樓程序或會重疊。房委會房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,原則兩個項目的揀樓程序不會重疊,但由於恢復揀樓日期仍是未知數,有可能會在完成居屋綠表家庭申請者揀樓後,便安排綠置居的家庭申請者揀樓。

一般情況下,房委會對申請人士完成詳細資格審查後,再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,按他們的次序選購單位及辦理購樓手續;房委會亦有可能安排申請人士在應邀出席揀樓當日才進行資格審查,房委會會在發出邀請信時事先通知申請人士有關安排。

成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時,帶同相當於樓價5%的銀行本票用作繳付定金,抬頭人為「香港房屋委員會」,房委會不接受現金付款。

綠置居2020預告:未來或選址安達臣道或深水埗?

2020年度的綠置居和居屋推售日期,仍未有定數,按原定計劃政府會在第三季推售居屋、年底推出綠置居。據傳媒報道,有房委會委員認為,位於市區、深水埗填海區的一個公屋項目,有潛質成為綠置居選址,並於2020年推售。而運輸及房屋局向立法會提交文件,擬於2023/24年度落成的房委會居屋項目,共涉5,600伙,焦點落在啟德及安達臣道兩個項目。房委會的啟德2B2及安達臣道RS-1號地盤料可如期落成,共提供3,700伙;同年度竣工的更有罕見的港島北角渣華道新居屋項目。


綠置居3大須知

須知一︰定價3大原則

按房委會的講法,「綠置居」的定價有3大原則。

(一)「綠置居」單位將按市值乘以一個比居屋(一般以市價7折出售)為高的折扣率出售。

(二)於一個「綠置居」項目中,至少一半的單位在設定的折扣率下,以4人家庭申請公屋的入息上限計算,假設按揭貸款與單位售價比例為 95%(房委會為「綠置居」單位提供按揭貸款保證,買家最低只須付5%首期),按揭貸款與入
息比例不逾 40%及貸款還款期不逾 20年,反映目標申請者能夠負擔。

(三)「綠置居」售價一般不應低於成本,包括建築成本、土地成本、以及行政與銷售成本等開支。

須知二︰留意轉讓限制期

一如其他資助房屋,「綠置居」單位設有轉讓限制,有助防止炒風形成。雖然房委會已表明不會回購「綠置居」單位,但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內向房委會提出回售時,房委會可提名「綠表」買家進行交易。根據《房屋條例》,「綠置居」單位在首次轉讓日期起計首2年內只能以原價出售;而在首次轉讓日起計的第3至第5年僅能以房屋署評估的市值扣除購買時的折扣出售。若「綠置居」業主於期內轉讓單位,亦需要自行或經市場物色合乎「綠表」資格人士購買單位,並由房委會作出提名,做法與目前居屋第二市場相同。至於由首次轉讓起計5年後的「綠置居」單位,經補價後則可以於市場上自由買賣。

須知三︰過去「綠置居」項目問題

位於新蒲崗的景泰苑為首個「綠置居」試點項目。該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請,並於同年12月8日進行攪珠,2017年1月2日開始揀樓。

項目提供共857個單位,實用面積介乎194-492平方呎。項目以市價六折定價,單位售價介乎94-298萬元,平均呎價5,658元。房委會當時總共收到約16,000份申請,超購約17.6倍,明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。項目亦曾錄得9宗撻訂個案,惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。

現時景泰苑已陸續入伙,惟有個別單位出現水龍頭漏水、打風後牆身及天花出現滲水等情況,有驗樓師亦批評景泰苑手工欠佳, 質素僅達合格水平。除建築質素外,屋苑位置正正位於繁忙的太子道東旁邊,面對車路嘈音,不少單位都安裝了由房屋署設計的「雙層減音窗」,惟該設計暫未獲太多正面評價。由於港鐵沙中線啟德站仍未啟用,目前屋苑最近的港鐵站是鑽石山站,腳程約10-15分鐘。


綠置居的政策背景

「綠置居」政策的誕生,可以追溯至2015年1月,時任行政長官梁振英在其《施政報告》中,建議香港房屋委員會(房委會)選擇興建中的合適公屋,以先導計劃形式出售予「綠表」資格人士,定價比傳統出售的居屋單位低廉。計劃旨在協助「綠表」資格人士自置居所,並藉此騰出更多公屋單位,用作編配予公屋申請人。

有關「綠表」資格的定義,小編早前已經介紹過(見:【居屋2019】「 白表」、「 綠表 」資格有咩分別?),在此不再詳述。要注意的是,即使公屋戶主持有「綠表」資格,惟入伙起計3年內的公屋戶並不符合「綠置居」的申請資格。

查詢按揭利率
經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券
【推薦再賞】另外,成功推薦親友經本網申請按揭,每HK$100萬按揭貸款額可獲HK$100超市現金券! 詳情


公屋富戶升級誘因有限

特首林鄭月娥推銷其「綠置居」恒常化方案時,曾表示「綠置居」政策可讓有能力的公屋住戶置業,值得繼續推行,並估計可能有高達65%的公屋租戶或有興趣購買,不少意見認為她的估算十分樂觀。小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售,亦未必能令大部分公屋戶心動。畢竟公屋租金低廉,以2016年的數字看,公屋租金的中位數僅為1,500元。即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言,每月交租金額亦不會超過10,000元,遠低於私人市場租金。

因此,相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說,誘因不大,已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。其次,目前已曝光的兩個「綠置居」項目,即新蒲崗景泰苑及火炭項目,不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友,亦有機會放棄「綠置居」,而考慮其他居屋或私人屋苑。

如果你對「綠置居」有興趣,除了要留意火炭「綠置居」的發售安排,亦要計劃按揭安排。請即利用MoneyHero.com.hk按揭比較平台,按照自己的財務需要,揀定適合的銀行按揭貸款,或者直接睇睇匯豐HSBC東亞BEA中銀渣打建行交行等銀行嘅按揭計劃!

資料來源:立法會文件、房委會網頁



相關文章︰【居屋2019】房委會居屋申請8大Q&A

相關文章︰【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知

——

想知道最新嘅理財貼士,就要留意 MoneyHero.com.hk Blog!同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page