白居二2022申請時間|白居二是什麼?按揭、申請資格、時間表

MoneyHero團隊
最後更新 Feb 18, 2022

白居二 白表 免補地價 二手居屋 流程

「白居二2022」將與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請。經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤,全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼?如何申請?中籤者又如何利用「白居二」資格,可以免補地價於二手市場購買居屋?MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況,讓大家了解買二手居屋的注意事項。

更多居屋資訊:居屋2022居屋抽籤結果參考居屋按揭綠置居2022綠表及白表資格白居二

目錄:白居二2022簡介申請資格申請時間申請費用按揭安排

【最新!】居屋2022申請於2月25日開始

居屋2022以市價51折發售,將於2022年2月25日至3月24日接受申請,今次推出7個居屋項目,包括位於北角驥華苑,啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位,售價由124萬-531萬。其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。同時推售房委會及房協的貨尾單位。MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。

【最新!】綠置居2022最快第3季接受申請

綠置居最快於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。今次綠置居2022共有3個項目,包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,提供4,693伙介乎184-489平方呎的單位,入場費HK$79萬起,首期低至HK$3.95萬,雖然單位較細,但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵,交通方便,為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。

MoneyHero已為各位綠表買家,準備好綠置居2022的介紹,連同綠置居的申請資格、時間表、揀樓安排及按揭等都準備好!即睇綠置居2022售價+申請資格揀樓全攻略

留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。


白居二2022簡介

白居二2022與居屋2022同時推出,維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1,而申請資格與居屋2022一樣。


白居二是什麼?

房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」,由2018年起實施,持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。

一般而言,白表資格人士在市場上購買二手居屋時,就需要補地價;而綠表人士則毋須補地價。持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時,毋須向房委會繳付補價。購買居屋第二市場單位的買方,如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前,則須承擔繳付補價的責任。白居二的出現,就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣,措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。

有關綠表資格人士購買二手居屋的詳情,可參閱【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知一文。

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白居二2022申請時間?

白居二2022與居屋2022申請時間一樣,由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,為期4星期,白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。居屋與白居二用同一份申請表申請,申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。兩項計劃會分別進行攪珠,以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。
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白居二申請資格

「白居二」的申請資格,包括但不限於以下條件:

  1. 可以為一人申請者或家庭申請者
  2. 申請者須已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主 ,並須在香港居住滿七年,申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留,則不受附帶逗留條件所限制。未獲香港入境權人士則不能包括在申請表內
  3. 由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有,或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇
  4. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助
  5. 申請者須符合每月家庭總入息及總資產限額,有關限額與居屋申請者相同:
    白居二入息上限
    家庭人數 月入限額 資產限額
    1人申請者 HK$33,000 HK$92.5萬
    2人或以上家庭 HK$$66,000 HK$185萬

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    白居二申請程序如何?

    符合上述資格的申請者,就可按以下途徑申請「白居二」:

    • 網上申請:申請者須填妥網上表格及於網上以信用卡即時繳付申請費HK$210
    • 郵寄/親身遞交申請表:申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內所有人士的身份證或出生世紙(未滿11歲家庭成員)副本,及用作繳付申請費(HK$210)的劃線支票/銀行本票,不接受其他繳付方法

    註:在同一次的申請期當中,申請者只可選擇其中一種途徑提交申請,重覆申請則會作廢

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    白居二2022申請費用

    白居二2022申請費為HK$210,可一同申請居屋2022,費用為HK$250,一同申請合共支付HK$460。
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    白居二2022按揭安排

    與居屋2022一樣,白表申請者可最高按9成,支付1成首期,但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期,至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成,否則分分鐘只可按6成,首期大失預算。另外購買房協二手居屋需接受壓力測試,房委會二手居屋如未能承按9成,有可能要過壓力測試。至於利率方面,房委會估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右,而房協單位可用H按,購買前請向銀行查詢。

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    白居二2020申請結果及安排

    房委會表示,已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核,會在2021年5月21日向4,500名成功申請者,發出一封批准信及兩封確認書。兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。

    4,500名申請者中,包括4,050名家庭申請者及450名一人申請者,批准信的持有人在購買免補地價之二手居屋前,必須經過以下步驟:

    1. 成功申請者須在收到一封批准信,以及兩封分別來自房委會/房協確認書
    2. 6星期內向房協/房委會申請「購買資格證明書」,並繳交HK$770申請費
    3. 持有購買證明書後,可找尋市面上可供買賣的二手居屋
    4. 購買資格證明書有效期只有12個月,屆滿後將不會獲續期
    5. 選定就可簽訂臨時買賣合約,簽約後便須向房委會/房協申請提名信
    6. 獲取提名信後,就可以完成交易,免補地價購買白表二手居屋

    想知自己「白居二」有否中籤,可參閱:居屋+白居二2020抽籤結果+揀樓安排


    「白居二」2019申請回顧

    據悉,2019年的「白居二」將於2019年5月與新居屋一同接受申請,新一期「白居二」於8月15日進行攪珠、11月進入揀樓程序、12月發出批准信。同時申請居屋及「白居二」,費用為HK$410,若只申請「白居二」,費用為HK$160。房委會擬將2019年「白居二」配額增至3,000個,較2018年多500個,維持家庭申請與一人申請9:1的比例。消息稱,由2019年開始,居屋及白居二申請將共用一張申請表,申請人可於表上選擇申請意向。

    申請資格方面,「白居二」將與2019年居屋的要求一致,即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬,資產限額HK$201萬;1人申請入息及資產上限減半。


    「白居二」的歷史背景

    為協助市民置業,政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」,作為先導,容許符合居屋白表資格人士,可以免補地價購買二手居屋單位。

    兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈。2013年的首輪「白居二」配額為5,000個,當年共收得申請66,000份,超額申請12.2倍;2015年再推第二輪,配額減半至2,500個,共收得申請43,900份,即超額申請近16.6倍。與全新居屋計劃一樣,以抽籤形式決定購買資格。

    縱使推出的配額大受歡迎,但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋,使用率不足一半,僅48.2%;第二輪配額的有效期至今年4月屆滿,錄得1,620名申請者利用配額置業,使用率較首輪配額為高,達64.8%。

    時至2017年10月11日,特首林鄭月娥發表上任後首份施政報告,建議房委會將「白居二」恒常化,以幫助正在租樓的市民置業及促進居屋流轉。

    雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋,但該政策亦有一定副作用。首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格,在首輪配額批出初期數月尤其明顯,在政策出台後2年間,平均二手居屋樓價升逾30%,部分升幅更超過50%至70%。第二輪推出時,市場反應則較理性,二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。


    即使順利取得「白居二」配額上車,亦要安排承造按揭?想了解哪些銀行可以承按,可到房委會網站了解一吓。再提提你美國加息周期已經展開,香港銀行在未來料將跟隨,最好前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台,比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC東亞BEA中銀渣打建行交行等銀行嘅按揭計劃!


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MoneyHero團隊 18th February 2022 20055