「 白居二 」恒常化?  了解「白表」點買免補地價二手居屋!

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「 白居二 」恒常化?  了解

MoneyHero.com.hk 早前為大家介紹了居屋政策,詳情見於【居屋2018】「 白表、「 綠表」 」資格有咩分別?一文。這次想談的是近年一個頗特別的房屋政策—「 白居二 」(擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃)。或許大家都曾在新聞報道上聽過「白居二」,但箇中的實質運作情況你又是否了解呢?


最新申請詳情

「白居二」2018於7月底攪珠後,成功申請人士已於10月19日獲發2封批准信,一封適用於房委會的居屋第二市場;另一封則用於房協「住宅發售計劃」的第二市場。持信人可於批准信發出日期起計2星期內,向房委會/ 房協申領購買資格證明書(每張證書收費HK$770,有效期12個月),以便成功申請人士購物免補地價之居屋單位。

2018年「白居二」已於2018年7月30日完成電腦攪珠

2018年「白居二」已於7月30日完成電腦攪珠,以決定2018年全年2,500個名額的分配。首10個被抽出的號碼依次序為36、70、71、13、53、54、09、75、79及49。假設所有申請均合資格計,家庭申請只要是首8個號碼便能「穩中」;但單身申請必需屬第一個號碼「36」,才有約七成機會中籤。

攪珠結果(PDF 格式)

電腦根據攪珠結果隨機排列的次序:
家庭申請者 (PDF 格式)
一人申請者 (PDF 格式)

2018年「白居二」接獲逾6萬份申請,其中約26,200份屬家庭申請,約34,300份屬一人申請。房屋署於2018年7月30日完成攪珠抽籤後,預計於同年10月發出批准信,「白居二」的成功申請者收信後,可於2星期內憑信申領「購買資格證明書」,該文件有效期為1年,可供中籤者於居屋第二市場購買未補價的單位。

「白居二」申請資格與新一期居屋睇齊,即一人申請者入息上限為28,500元,資產限額98萬元;二人或以上家庭月入上限57,00萬元,資產限額為196萬元。「白居二」申請費用為$120。

「新居屋」首輪申請及「白居二」計劃申請已於2018年3月29日至4月11日進行。隨着房委會於2018年7月中通過加大新居屋折扣,以市價52折取代傳統7折定價,當局公布將於今年10月3日至16日重新接受居屋申請;而新攪珠抽籤已於2018年11月29日完成,預計2019年2月揀樓。
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兩輪先導配額申請熱烈

居屋有一定的轉讓期及補地價限制。一般而言,白表資格人士在市場上購買二手居屋時,就需要補地價;而綠表人士則毋須補地價。有關綠表資格人士購買二手手居屋的詳情,可參閱【 綠表 買居屋】置業不是夢 綠表人士購買居屋需知一文。

然而,為協助市民置業,政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」,作為先導,容許符合居屋白表資格人士,可以免補地價購買二手居屋單位。

兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈。2013年的首輪「白居二」配額為5,000個,當年共收得申請66,000份,超額申請12.2倍;2015年再推第二輪,配額減半至2,500個,共收得申請43,900份,即超額申請近16.6倍。與全新居屋計劃一樣,以抽籤形式決定購買資格。

縱使推出的配額大受歡迎,但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋,使用率不足一半,僅48.2%;第二輪配額的有效期至今年4月屆滿,錄得1,620名申請者利用配額置業,使用率較首輪配額為高,達64.8%。

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首輪副作用大  二手居屋價漲逾3成

雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋,但該政策亦有一定副作用。首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格,在首輪配額批出初期數月尤其明顯,在政策出台後2年間,平均二手居屋樓價升逾30%,部分升幅更超過50%至70%。第二輪推出時,市場反應則較理性,二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。

計劃恒常化早已「放風」

目前,市民「上車」需求仍殷切。早於2017年第二季已有消息指政府將於年內檢討「白居二」計劃成效,決定是否將計劃恒常化。當時消息指官方態度正面,傾向再推出配額,以疏導部分需求。房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦曾公開其個人支持再推配額的意向。

時至2017年10月11日,特首林鄭月娥發表上任後首份《施政報告》,建議房委會將「白居二」恒常化,以幫助正在租樓的市民置業及促進居屋流轉。

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