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為咗上樓,你會唔會買…凶宅?

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為咗上樓你會唔會買凶宅_blog

在香港,一樓難求,如果你自問不信風水,沒有宗教信仰,你,會唔會考慮買凶宅?! 凶宅樓價一般比一般單位低,折讓大約兩至三成左右,對你而言,你又覺得吸唔吸引?假如各位已經心動,依加就等MoneyHero話你知點識別凶宅,以及大家上樓前要留意嘅事項!

所謂凶宅,當然是單位曾經發生過命案。綜合網上資料,單位只要曾經發生兇殺或自殺致死案件,包括跳樓,燒炭、劫殺、縱火、姦殺或謀財害命等,不論有關的死亡涉及「人為」及「意外」,此單位也會被視為凶宅。但有時,單位有人「自然死亡」例如經常在新聞聽到,有老人家在家中暴斃屍體發臭之類新聞,如單位發生過此類案件,單位也會被界定為半凶宅。

經紀代理,銀行有紀錄

要知單位有無試過出事? 大家可能以為政府有關部門對此會有紀錄,但其實,有關部門(即土地註冊處) 不會登記單位為凶宅,契約上也不會列明* 只有如劫殺、藏毒,等刑事案會以注契形式紀錄在土地註冊紀錄。那有那些渠道可用來判斷物業是否凶宅? 在《地產代理條例》下,並無明文規定,代理有否責任向買家披露單位曾否涉及命案,而且市場事故單位的闡釋各有不同。所以買家最好在買入單位時,向地產經紀查詢。另外,有些銀行亦會將此類單位列入黑名單,此類單位向銀行要求估價及申請按揭時,銀行批出的按揭成數會很低,甚至年期很短,因此買家便知道,其買入的單位很可能就是凶宅。其實很多地產代理公司都會把凶宅資料上載到網站,用家只要上網查一下,便一清二楚。

小編翻查網上紀錄(下表),發現原來觀塘以及屯門區最多凶宅單位,買家要小心注意喇~

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全港9大最多凶宅屋苑

秀茂坪                 秀茂坪村(74宗)

九龍城                 東頭村(41宗)

鴨脷洲                 利東村(38宗)

屯門                     大興村(36宗)

元朗                     朗屏村(35宗)

深水埗                 美孚新村(34宗)

屯門                     友愛村(33宗)

黃大仙                 橫頭磡村(30宗)

沙田                     第一城(30宗)

(*出處:香港置業指南針)

專收租 凶宅賺很凶

雖然有很多人對凶宅聞風色變,但市場上其實有大量唔信邪人士買入單位作收租或是出售。就如本港出名的「凶宅大王」伍冠流,他經常在市場上密密吸貨,再把單位放租,據早前報導,他目前已持有約10個兇宅,並全部都已出租。其中沙田第一城48座低層G室,原叫價295萬元,年頭時加價至320萬元,加幅8.5%;另一個是為屯門市廣場2座高層D室,亦都由240萬加價到260萬元,加8.3%,獲利豐厚另外,房委會也會定時將凶宅或有問題的單位,在特快公屋編配計劃下,以低於市價將單位出租,所以,其實唔信邪嘅朋友,凶宅基本上係一個不錯的置業上樓選擇。

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