周末 樓盤 推介:價已跌,呎價$4,000都有?!(2015年10月31日)

MoneyHero團隊
最後更新 Oct 30, 2015

樓盤

香港樓市跌勢已成!報紙日日講各區 樓盤 點樣劈價成交、成交價低市價幾多幾多;又話沙田第一城兩房細單位成交價低完再低,由今年3月底的癲峰價$480萬,跌到去近期$365萬成交,但低極都仲係講緊實用呎價$12,852……如果同你講,其實香港仲有啲 樓盤 ,實用呎價只係$6,000幾,甚至係低到$4,000幾,你會否覺得好離奇?

筍盤1:青衣—美景花園

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青衣美景花園7座低層H室2 房單位

實用面積:329平方呎 售價:$360萬 實用呎價:$10,942

放盤備註:開揚景,部份電器。屋苑剛完成大維修,面目一新。放盤詳情:http://goo.gl/0fjJTg

美景花園位於新界青衣南細山路,於1984年建築完成及入伙,共有8座共 1,912 個住宅單位,毗鄰香港專業教育學院青衣分校和THEi大樓。美景花園設有私人會所、游泳池、遊樂場、公園和停車場等設施,亦設面積近7萬平方呎的商場,內有各式商舖、超市及食肆。

此放盤單位叫價360萬,實用呎價實約$10,942。以按6成計算,月供約$9,092(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即按此

 

筍盤2:元朗紅棉圍—興隆樓

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元朗紅棉圍興隆樓中層3房單位

實用面積:390平方呎 售價:$395萬 實用呎價:$10,128

放盤備註:開揚景,部份電器。鄰近輕鐵站及巴士站,近千色廣場及合益廣場、街市,附近有多類型食店。放盤詳情:http://goo.gl/MQg44Q

興隆樓樓齡有34年,雖然較舊,但發展商是新鴻基,質素有一定保證。此單位建築面積520 平方呎,實用面積有390平方呎且有3房。如今500餘平方呎的新樓盤多只有2房,故這類舊樓因實用率較高,仍有一定客路捧場。

此放盤單位叫價395萬,實用呎價實約$10,128。以按6成計算,月供約$9,976(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即按此

 

筍盤3:粉嶺—坪輋

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粉嶺坪輋村屋3房

實用面積:630平方呎 售價:$258萬 實用呎價:$4,095

放盤備註:山景,露台。開揚光猛,裝修企理,即買即住,有巴士小巴到。放盤詳情:http://goo.gl/xrc0z5

前篇介紹過一間位於元朗八鄉上輋村的村屋單位,實用面積約400平方呎,只叫價168萬,平均實用呎價只$4,200,實在抵住。今次這間位於粉嶺坪輋的村屋單位,實用面積較大,有630平方呎,叫價亦只是258萬,計落平均呎價只是$4,095,比前者更加平!

當然,買村屋前應考慮清楚,除了因為按揭方面有更多限制之外,他日是否容易出售亦是一大因素。想了解更多,可參看:買村屋注意事項

此放盤叫價258萬,實用呎價實約$4,095。以按5成計算,月供約$5,430(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即按此

 

筍盤4:屯門—金麗樓

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屯門啟民徑金麗樓頂樓連天台2房單位

實用面積:350平方呎 售價:$235萬 實用呎價:$6,714

放盤備註:頂樓連天台,開揚景,全部裝修,連部分傢俬及電器。鄰近屯門西鐵站和V City,交通購物方便。連組約,租金$7,500。放盤詳情:http://goo.gl/pD8Yx9

此放盤單位叫價235萬,實用呎價實約$6,714,未計天台。現連租約出售,租金$7,500。以按6成計算,月供約$5,935(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即按此

(按揭貼士:Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限,即使下半年美國開始加息,估計港元最優惠利率會保持不變一段時間。如想了解更多,請即按 >> http://tinyurl.com/qgpk8pm

想比較多幾間按揭產品資訊,請進:https://www.moneyhero.com.hk/zh/mortgage/all

樓盤提供:www.hoobees.com

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MoneyHero團隊 30th October 2015 7769