【樓市情報】政府 新辣招 6大影響

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新辣招

政府於2016年11月4日宣布再推出樓巿 新辣招 ,仲要第二日立即生效,令好多想買樓人士叫苦連天。今次辣招放過首次置業人士,不過其他不同類型打算購入物業人士,大多都受到影響,影響仲唔細添!到底辣招對未來樓巿有乜影響?不同人士又可以怎樣應付辣招呢?等MoneyHero.com.hk幫大家分析去向!

印花稅細節逐個數

從2016年11月5日起,政府劃一提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%,無論是個人或公司購買住宅物業,一樣要俾新稅率。

今次辣招有幾辣?2013年實施雙倍印花稅後,稅率為1.5%(200萬以下價值單位)至8.5%(2,200萬或以上價值單位)。新辣招之下,變相200萬以下細價樓受影響最大,稅率狂升10倍,涉及稅款金額由$30,000升到$300,000!

新辣招

政府向來希望幫助沒有住宅物業嘅港人置業,所以今次辣招下,沒有擁有香港住宅物業嘅香港永久居民,就不需要交新稅率,而按現有適用稅率交稅,200萬物業只收$30,000,其後就按樓價比例計算。

「辣招」有乜野影響?

唔好以為自己只係稅客,或者只係打算樓換樓,辣招就影響唔到你。今次辣招力度甚強,就睇下佢會喺唔同範疇嘅影響係點啦:

1. 二手樓巿水靜鵝飛?

由於一手發展商會對買樓人士提供印花稅甚至按揭優惠,二手樓成交好有機會大幅減少,本身想買二手樓嘅人,未來很多都會轉買一手樓!

2. 租金未來升定跌?

新印花稅趕絕一般收租客,業主變相得一層自住樓,買第二層樓放租嘅門檻高咗,租盤減少,租金有機會上升。

3. 細單位減少?

之前印花稅比較針對貴價樓,而家就有殺錯無放過,影響就係發展商有機會唔再提出咁多劏房盤,細單位新盤嘅市佔率會下降,不過細價樓嘅價錢,因為供應相對少咗,就有機會被炒高!

4. 非住宅物業價格炒起

投資客唔投資住宅,資金就流向其他資產,例如細價車位、商廈、工廈同街舖,而又會多咗人嘗試投資海外物業。

5. 換樓客點算好?

如果你想換樓,其實都可以申請退回部分印花稅,只要你係買入第二個物業、簽立樓契後嘅6個月內,售出第一個物業,就可以避過辣招。不過你都要先俾左「加辣」印花稅,申請獲批先可以得到退款。

而如果你買入第二個物業時已經賣出首個物業,都可以避過辣招。不過大家要留意,有關退款只適用於購入一個住宅物業,以取代原有唯一嘅住宅物業。

6. 樓巿升定跌?

出辣招樓巿就實跌?其實未必,要睇樓巿都係睇番供求關係,如果樓宇供應無增加,而需求仍在,樓巿日後照樣會繼續升!雖然二手樓巿會水靜鵝飛,但一手發展商就可以待價而沽,所以大家會發現,今次辣招一出,叫苦嘅只係二手地產經紀,反而樓巿嘅另一持份者發展商就唔多出聲。

 

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