細價樓頻創新高,買家轉戰一房單位!

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測量師行萊坊發表了2015年首季《全球樓價指數》,本港住宅樓價按年錄得18.7%升幅,成為全球最高!即使港府接連推出樓市降溫措施,仍未有效竭止升勢。細價樓買少見少之餘,成交樓價亦頻創新高;買家近日唯有轉而追捧一房單位……

《全球樓價指數》升幅香港奪冠,而升幅第二及第三位,分別為土耳其(升18.6%)及愛爾蘭(升16.8%)。回顧2014年第四季數字,升幅最高的是愛爾蘭(升16.3%),當時香港只排第四(升11.7%)。

報告指出,由於本港住宅供應短缺,並受到負擔能力的限制,小型住宅單位受追捧,令樓價勁升。

細價樓屢屢破頂

事實上,環觀樓市現況,細價單位成交價持續破頂,愈升愈有。天水圍嘉湖山莊5座一高層兩房單位,實用面積446呎,因景觀開揚,近日以398萬元賣出,實用呎價8,924元,成為全屋苑兩房最高成交價,又創下標準戶最高呎價。

另荃灣中心13座高層兩房單位,實用面積307呎,亦以370萬元成交,創呎價新高12,052元。

九龍區,則有牛頭角淘大花園P座高層,面積356呎兩房單位,創下538萬元成交價,實用呎價15,112元,亦是該屋苑分層呎價歷史新高。

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一房單位成交增

另一方面,預計一房單位將成為新一輪搶購重點。以屯門時代廣場為例,6月已有4宗一房戶成交,成交價由320萬元至345萬元,呎價最高創下12,684元屋苑新紀錄。

其中E座高層一房單位,實用面積272呎,年初叫價335萬元,被視為偏高。過年一度封盤後再以350萬元放盤。結果新近以345萬元成交。

一房單位受追捧,因為面積小樓價低,350萬元以下就有交易,不論上車客和收租客都合心意。屯門時代廣場現時市值租金約8,000元至8,500元,回報率約3厘。

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紅磡新盤一房售4百餘萬

長實旗下的紅磡單幢新盤VIVA推出在即,首張價單共涉及25伙一房及13伙二房戶,定價介乎501萬元至893萬元,呎價約15,023元至22,495元。一房單位折實價435.9萬元起,即折實呎價13,070元。

同區同樣提供細戶的薈點、寶御等,二手近期成交呎價約為1.7萬元。故VIVA可謂低於市價推出,勢成為搶購焦點。

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