細價樓,買少見少!

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話就話「五窮六絕」,但今個5月尾6月頭本港樓市絕對唔絕!將軍澳新盤熱銷,峻瀅II全數471伙兩房戶於今周二(6月2日)發售,已獲足額認購。新加推單位價單定價介乎559.1萬至746.5萬元,呎價由10,984至14,580元,最高優惠後折實呎價由9,336至12,393元。入場單位2座3樓E室,面積509平方呎,價單定價559.1萬元,折實價475.2萬元。

以4百多萬的樓價來說,如今已是「細價樓」。因為各區細價樓已經買少見少,細價二線屋苑及居屋成為了被搶購對象。不少5月成交的創新高價個案,比網上銀行估價高出超過一成,可見買家對細價樓趨之若騖。

真係想搵細價樓,在將軍澳區其實都已經有相當難度。不少買家都轉戰樓價落後的屯門及天水圍,當區仍有不少200多呎二手樓售價在400萬以下。舉例屯門市廣場中層單位,實用面積342呎,叫價330萬。

另屯門花園中層,實用面積316呎,叫價285萬。假設做6成按揭,還款期30年,以目前最低按揭年利率H+1.7%計算,首期114萬,每月供款額只需約$6,159。Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限,即使下半年美國開始加息,估計港元最優惠利率會保持不變一段時間,都可以控制每月還款額在$6,336。

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當然,想俾400萬以下樓價又住得大少少,居屋是一個好選擇。同區屯門兆安苑低層單位,實用面積495呎,已補地價業主叫售338萬,可以說是荀盤之選。

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