HIBOR 激升,買樓應選擇H按定P按?

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HIBOR

隨著港幣匯率波動, HIBOR 最近劇升,以 HIBOR 為基數的H按按揭利率已经同P計劃非常貼近。如果而家入市買樓上車,應該選用H按定P按好?等MoneyHero同大家分析一下。

近期港幣匯率波動, HIBOR 劇升,一個月 HIBOR 由大約0.26%一路升到最近0.39%(2016年1月26日數字),以 HIBOR 為基數的H按按揭利率隨著升高至約2.09%(H+1.7%),已經同P計劃2.15%(P-3.1%)非常貼近。以按揭金額$240萬,還款期25年計算,按揭還款支出由$10,126上升至$10,278,做緊H按按揭的供樓支出多出約$150。

既然H按波動劇烈,現在 買樓 的話,選擇P按是否更好?

比較P按利率與H按封頂

但由於H按一般有封頂,雖每家銀行的H Plan封頂都不同(由P-3.1%到P-2.15不等),但都算有保障。假設按揭利率繼續上升,而封頂為P-3.1%(即2.15%),都係同現時P按利率看齊。

但由於每家銀行P按不同,部分銀行的P按不能做到與H按封頂一致。例如某銀行P按最低為P-2.15%,而H按封頂為P-2%,當H按繼續上升時,有機會H按高過P按,因此仔細比較銀行的P按利率與H按封頂非常重要。

選擇定息按揭?

此外,當市場按揭利率開始波動時,不少人會開始考慮定息按揭。目前市場還未太多人選用定息按揭,其市佔率不到2%。

Citibank推出的定息按揭為例,做緊為期3年的3.5%利率,對比P按2.15%(P-3.1%)高出1.35%,按揭每月支出高$1,000餘(以按揭金額$240萬,還款期25年計算)。加上P按的變動穩定,由08年金融危機後期一直維持5%至5.25%,因此不少尋求穩定按揭供款的人士依然會選擇P按而非定息按揭。

(按揭貼士:Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限,雖然美國已經加息,估計港元最優惠利率會保持不變一段時間。如想了解更多,請即按 >> http://tinyurl.com/qgpk8pm

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