Subscription Modal Banner
Weekly newsletter subscription
Get MoneyHero’s top tips and deals, plus an exclusive free guide to investing, sent straight to your inbox.

I agree to the terms and conditions and agree to receive relevant marketing content according to the privacy policy.

Success Tick Icon
Congratulations on successfully joining MoneyHero Newsletter

人行減息 細價樓未升完

MoneyHero

MoneyHero

最後更新於 13 May, 2015

一週樓市回顧_blog

人行減息0.25厘,帶動股市樓市齊暢旺。經過上月大量一手盤推出後,現市場只有些餘貨尾,在未有新盤推出之時,買家轉而開始尋找二手單位,最近就有一將軍澳公屋單位以癲價430萬成交,反映樓市仍繼續織熱,其中市區細價樓,有專家指可能要升至600萬才見頂。

人行又放水,股市上週調整過後週一又再次重新出發,股市興旺,樓市亦一樣旺場。由於現時市面上新盤已快近沽清,暫亦未有新盤推出,市場轉戰至其他二手單位。在上週,就驚現430萬公屋單位,是繼13年華富邨420萬的最新癲價樓。這單位位於軍澳寶林邨寶泰樓高層13室,實用面積490平方呎,3房。

一年升一百萬

樓市癲狂,公屋私樓全線升,但最癲者,莫過於本港需求最大的細價樓。細價樓指的是面積約介乎431至753呎單位,參考中原地產研究部數據顯示,除村屋、公屋、居屋及夾屋外,這類二手細價樓,一年內成交金額平均升至約587萬,數字較去年同期升20.3%或99.23萬元。其中,新界區平均成交價也首次升穿五球(500萬),可見樓價之瘋狂程度。

針對香港情況,有專家指出其實本港樓價年升一百萬元並不稀奇。科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴表示,過去數年有不少外資湧入,令本港資產升值,而辣招遏抑的同時,亦降低業主換樓的意慾,因此進一步減低二手供應,最終導致樓價不跌反升; 所以即使美國加息,本港樓價亦不見得會有太大調整。樓市雖每月創新高,但市場承接力仍有,樓市恐怕要跌,仍有好一段時間。

——

即上MoneyHero.com.hk,瀏覽更多金融產品(例如按揭醫療保險旅遊保險信用卡私人貸款)有關既資料!想知多啲慳錢貼士同理財建議,就要留意MoneyHero blog,同埋緊貼MoneyHero facebook page!