人行減息 細價樓未升完

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一週樓市回顧_blog

人行減息0.25厘,帶動股市樓市齊暢旺。經過上月大量一手盤推出後,現市場只有些餘貨尾,在未有新盤推出之時,買家轉而開始尋找二手單位,最近就有一將軍澳公屋單位以癲價430萬成交,反映樓市仍繼續織熱,其中市區細價樓,有專家指可能要升至600萬才見頂。

人行又放水,股市上週調整過後週一又再次重新出發,股市興旺,樓市亦一樣旺場。由於現時市面上新盤已快近沽清,暫亦未有新盤推出,市場轉戰至其他二手單位。在上週,就驚現430萬公屋單位,是繼13年華富邨420萬的最新癲價樓。這單位位於軍澳寶林邨寶泰樓高層13室,實用面積490平方呎,3房。

一年升一百萬

樓市癲狂,公屋私樓全線升,但最癲者,莫過於本港需求最大的細價樓。細價樓指的是面積約介乎431至753呎單位,參考中原地產研究部數據顯示,除村屋、公屋、居屋及夾屋外,這類二手細價樓,一年內成交金額平均升至約587萬,數字較去年同期升20.3%或99.23萬元。其中,新界區平均成交價也首次升穿五球(500萬),可見樓價之瘋狂程度。

針對香港情況,有專家指出其實本港樓價年升一百萬元並不稀奇。科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴表示,過去數年有不少外資湧入,令本港資產升值,而辣招遏抑的同時,亦降低業主換樓的意慾,因此進一步減低二手供應,最終導致樓價不跌反升; 所以即使美國加息,本港樓價亦不見得會有太大調整。樓市雖每月創新高,但市場承接力仍有,樓市恐怕要跌,仍有好一段時間。

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