人行減息 細價樓未升完

人行減息0.25厘，帶動股市樓市齊暢旺。經過上月大量一手盤推出後，現市場只有些餘貨尾，在未有新盤推出之時，買家轉而開始尋找二手單位，最近就有一將軍澳公屋單位以癲價430萬成交，反映樓市仍繼續織熱，其中市區細價樓，有專家指可能要升至600萬才見頂。

人行又放水，股市上週調整過後週一又再次重新出發，股市興旺，樓市亦一樣旺場。由於現時市面上新盤已快近沽清，暫亦未有新盤推出，市場轉戰至其他二手單位。在上週，就驚現430萬公屋單位，是繼13年華富邨420萬的最新癲價樓。這單位位於軍澳寶林邨寶泰樓高層13室，實用面積490平方呎，3房。

一年升一百萬

樓市癲狂，公屋私樓全線升，但最癲者，莫過於本港需求最大的細價樓。細價樓指的是面積約介乎431至753呎單位，參考中原地產研究部數據顯示，除村屋、公屋、居屋及夾屋外，這類二手細價樓，一年內成交金額平均升至約587萬，數字較去年同期升20.3％或99.23萬元。其中，新界區平均成交價也首次升穿五球(500萬)，可見樓價之瘋狂程度。

針對香港情況，有專家指出其實本港樓價年升一百萬元並不稀奇。科大經濟發展研究中心主任雷鼎鳴表示，過去數年有不少外資湧入，令本港資產升值，而辣招遏抑的同時，亦降低業主換樓的意慾，因此進一步減低二手供應，最終導致樓價不跌反升; 所以即使美國加息，本港樓價亦不見得會有太大調整。樓市雖每月創新高，但市場承接力仍有，樓市恐怕要跌，仍有好一段時間。

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