周末樓盤推介:樓市向下,200幾萬 樓盤 湧現!(2015年10月17日)

MoneyHero團隊
最後更新 Oct 16, 2015

樓盤

樓市向下,似乎已經係不爭的事實。在傳媒大肆報道各大屋苑陸續有業主劈價的同時,其實各區都有不少細價 樓盤 ,叫價靜靜地向下調;當6、7月時,400萬樓價的已經叫做係「細價樓」,仲要買少見少;去到今個月,卻忽然出現番許多300萬樓下、200餘萬的真正細價樓……成日話好難上車的朋友,而家有平車了,你上唔上?

筍盤1:海壇大廈

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深水埗海壇街145-149號海壇大廈高層1房單位

實用面積:188平方呎 售價:$280萬 實用呎價:$14,894

放盤詳情:http://goo.gl/ONNK0s

位於深水埗的海壇大廈乃單幢 樓盤 ,樓齡達33年,總共只有66個單位,全部皆是1房,向來放盤量不多。對上的成交個案已經超過1年前(2014年9月),同類高層單位當時成交價$200萬,實用呎價$10,638。目前亦有另一實用面積202平方呎的單位,叫價350萬元,即實用呎價$17,425。

此放盤單位叫價280萬,實用呎價實約$14,894。以按6成計算,月供約$7,072(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即 按此

 

筍盤2:八鄉上輋村

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元朗八鄉上輋村村屋地下2房

實用面積:400平方呎 售價:$168萬 實用呎價:$4,200

放盤備註:廳大、兩房,間隔實用又闊落。坐北向南,三面通風。自住或投資上選。放盤詳情:http://goo.gl/UDy2XS

在樓市熾熱時,因租金亦連帶上升,不少市區 樓盤 租客轉租新界村屋,需求大增,於是亦帶動村屋的租金及樓價向上。以大埔區為例,一般建築面積700呎的村屋,目前一層叫價動輒逾400萬元,想以2、3百萬來買村屋也實在不易。

此放盤村屋叫價只168萬,令人眼前一亮。它位處八鄉上輋村,但交通尚算方便,門前巴士77K到錦上路西鐵站,亦有小巴直到元朗市中心,上班時段有穿梭巴直達中環、旺角。

當然,買村屋前應考慮清楚,除了因為按揭方面有更多限制之外,他日是否容易出售亦是一大因素。想了解更多,可參看:買村屋注意事項

此單位叫價168萬,實用呎價實約$4,200。以按5成計算,月供約$3,536(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即 按此

 

筍盤3:好旺洋樓

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元朗裕榮徑11號好旺洋樓高層2房單位

實用面積:281平方呎 售價:$298萬 實用呎價:$10,605

放盤備註:高層連天台,開揚景,連租約售,現生約。放盤詳情:http://goo.gl/1K3ZUI

好旺洋樓位於元朗市中心裕榮徑,鄰近著名的「B仔涼粉」本店,樓齡達32年,共有約120個單位。

此放盤2房單位叫價298萬,實用呎價實約$10,605,未計天台。現連租約出售,現時同類單位租金約$7,000。以按6成計算,月供約$7,526(分期25年,息口1.94%)。更多按揭比較,可即 按此

 

(按揭貼士:Citibank同業拆息按揭還有P-3.1%的按揭利率上限,即使下半年美國開始加息,估計港元最優惠利率會保持不變一段時間。如想了解更多,請即按 >> http://tinyurl.com/qgpk8pm

想比較多幾間按揭產品資訊,請進:https://www.moneyhero.com.hk/zh/mortgage/all

 

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MoneyHero團隊 16th October 2015 7655