測量師行萊坊發表了2015年首季《全球樓價指數》，本港住宅樓價按年錄得18.7%升幅，成為全球最高！即使港府接連推出樓市降溫措施，仍未有效竭止升勢。細價樓買少見少之餘，成交樓價亦頻創新高；買家近日唯有轉而追捧一房單位……
《全球樓價指數》升幅香港奪冠，而升幅第二及第三位，分別為土耳其（升18.6%）及愛爾蘭（升16.8%）。回顧2014年第四季數字，升幅最高的是愛爾蘭（升16.3%），當時香港只排第四（升11.7%）。
報告指出，由於本港住宅供應短缺，並受到負擔能力的限制，小型住宅單位受追捧，令樓價勁升。
細價樓屢屢破頂
事實上，環觀樓市現況，細價單位成交價持續破頂，愈升愈有。天水圍嘉湖山莊5座一高層兩房單位，實用面積446呎，因景觀開揚，近日以398萬元賣出，實用呎價8,924元，成為全屋苑兩房最高成交價，又創下標準戶最高呎價。
另荃灣中心13座高層兩房單位，實用面積307呎，亦以370萬元成交，創呎價新高12,052元。
九龍區，則有牛頭角淘大花園P座高層，面積356呎兩房單位，創下538萬元成交價，實用呎價15,112元，亦是該屋苑分層呎價歷史新高。
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一房單位成交增
另一方面，預計一房單位將成為新一輪搶購重點。以屯門時代廣場為例，6月已有4宗一房戶成交，成交價由320萬元至345萬元，呎價最高創下12,684元屋苑新紀錄。
其中E座高層一房單位，實用面積272呎，年初叫價335萬元，被視為偏高。過年一度封盤後再以350萬元放盤。結果新近以345萬元成交。
一房單位受追捧，因為面積小樓價低，350萬元以下就有交易，不論上車客和收租客都合心意。屯門時代廣場現時市值租金約8,000元至8,500元，回報率約3厘。
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紅磡新盤一房售4百餘萬
長實旗下的紅磡單幢新盤VIVA推出在即，首張價單共涉及25伙一房及13伙二房戶，定價介乎501萬元至893萬元，呎價約15,023元至22,495元。一房單位折實價435.9萬元起，即折實呎價13,070元。
同區同樣提供細戶的薈點、寶御等，二手近期成交呎價約為1.7萬元。故VIVA可謂低於市價推出，勢成為搶購焦點。
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